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拔冗莅临是什么意思boronnijijiao，拔冗莅临是什么意思？词语民生宏观：中国户均几套房？

　　导读拔冗莅临是什么意思boronnijijiao，拔冗莅临是什么意思？词语rong>

　　黄金二十年之(zhī)后，当下中国地产步入大分化时代而非停滞期(qī)。

　　要点

　　过去二十年(nián)是中国(guó)房地产市场黄金二十年。2019-2021年(nián)，连续三年商品(pǐn)住宅销售面积超(chāo)15亿平，足够4000万家(jiā)庭(tíng)入(rù)住。恰逢近年地产持(chí)续低(dī)景气，有关中国地(dì)产是否过剩的讨论日益热(rè)烈(liè)。

　　拨开(kāi)迷(mí)雾，本文试(shì)图厘清中国城镇(zhèn)存(cún)量(liàng)住宅真实情况，据此判断中国未来地(dì)产趋势。

　　有媒体渲染中国地产存量极度过剩，事实(shí)是否如此？

　　住(zhù)建部披露(lù)全国(guó)有近6亿栋房屋(wū)建筑，第七次人口普查调(diào)查(chá)数据显示城镇家庭(tíng)户人均住宅(zhái)间数(shù)为1.06间。市场陷入怀疑，中国房(fáng)子是否(fǒu)真的过剩？

　　事(shì)实上住建(jiàn)部披露的近6亿栋城(chéng)乡房(fáng)屋建筑中，城镇建筑(zhù)占比不到(dào)一(yī)成，其中还(hái)包括大量城(chéng)镇非住宅建筑，如(rú)商业(yè)办公楼、学校等，因此6亿栋房屋中城镇住宅占比极低。

　　七(qī)普显示中国城镇居民人均住宅间(jiān)数为(wèi)1.06间，但居住(zhù)舒适不(bù)是人均(jūn)一间房(fáng)所(suǒ)能满足，它与(yǔ)房屋质量(liàng)、居住面积、配套设施等因素密切相关(guān)。中国的人(rén)均(jūn)住宅(zhái)间数较发达国家还有很(hěn)大差距。人(rén)均住宅间数大(dà)于(yú)1同样(yàng)不意味着中国住宅市场已经饱和。

　　我们(men)测(cè)算发现中国城镇居民(mín)户均1套房(fáng)，其中(zhōng)每(měi)户持有商(shāng)品住(zhù)宅仅0.64套。

　　目前(qián)并(bìng)无直接公布中(zhōng)国家庭(tíng)户均住(zhù)宅(zhái)的数(shù)据，我(wǒ)们根据(jù)商品(pǐn)住宅套数(shù)、商品住(zhù)宅(zhái)占比(bǐ)和(hé)城镇家庭户数(shù)，计算出城镇家庭(tíng)住宅套户比(bǐ)。

　　测算(suàn)结(jié)果显示(shì)，目前城镇家庭户均(jūn)拥有0.86套房，其中0.54套为商品(pǐn)住宅。若期房顺利交(jiāo)付，直至2024年，中国每户城镇家庭才拥有1套住宅，其中商业住宅仅0.64套。

　　户均(jūn)一套房(fáng)似乎意味着(zhe)户户有(yǒu)房，然而事(shì)实(shí)上(shàng)中国住宅市场供需并不平(píng)衡。

　　国际数据显示，成熟房(fáng)地产市场的住宅套(tào)户比会(huì)大于1，在1.1左右。

　　之(zhī)所以说(shuō)不平衡，是因为(wèi)户均(jūn)一套房无法满足流动人口的(de)租赁和置业需求(qiú)。全国总人口(kǒu)的近三(sān)成都是流(liú)动(dòng)人口(kǒu)，流动人口会选择(zé)在大城市(shì)租房(fáng)挣钱，在老家买房，从(cóng)而产生了额外的住宅需求。

　　即便户均一套房，中国未(wèi)来地产仍有四(sì)大新增需求动力(lì)。

　　第一(yī)，户(hù)均(jūn)人口规模缩小，一人户、两人户占比不断(duàn)增加，导致(zhì)家庭(tíng)户(hù)数增多。小家庭化(huà)趋势将(jiāng)延续(xù)，带来新户(hù)购房需求增长。

　　第(dì)二，经济板块的分化(huà)日益明(míng)显，区域经济(jì)资源(yuán)分配的(de)再集中吸引着人口流(liú)入，人口净迁入城市的新增住宅需(xū)求有望持续旺盛。

　　第三(sān)，30％左右的家庭住在2000年(nián)以前建(jiàn)成的住宅(zhái)中(zhōng)，涉(shè)及超(chāo)9000万家庭、81亿平方米的住宅建筑面积。促成“老破小”住宅(zhái)的改(gǎi)造势在必(bì)行。

　　第四(sì)，中国(guó)的(de)人均(jūn)住宅(zhái)间数与(yǔ)人均住(zhù)宅建筑面积(jī)均较发达国(guó)家(jiā)有着不(bù)小(xiǎo)差距(jù)，“住上更大房子(zi)”的(de)改(gǎi)善性需求正在(zài)不断增加。

　　黄金二十年之(zhī)后，当(dāng)下中国地产步入大分化时代而非停滞(zhì)期(qī)。

　　如果(guǒ)说过去二十年是(shì)中国(guó)地产(chǎn)黄金发展期(qī)，地(dì)产(chǎn)矛盾更多体现(xiàn)为(wèi)住宅供给存在不足，这是过(guò)去二十(shí)年房价快(kuài)速上涨(zhǎng)基石。那么当下房地(dì)产大(dà)分化时代已(yǐ)至，大分(fēn)化(huà)时代(dài)下地产矛盾则更多体现在(zài)住宅(zhái)质量供需冲突。

　　地(dì)产大分化(huà)必将体现在不同能级(jí)城市之(zhī)间，不同区域(yù)板块之间，不同品质(zhì)住(zhù)宅之间。

　　正(zhèng)文(wén)

　　引言

　　不(bù)久前(qián)，官方披露(lù)全国已有近6亿栋(dòng)房屋建筑(zhù)，引(yǐn)发热议。从2月以来，各大(dà)城市二手房挂牌量突然激增，引发一阵二(èr)手(shǒu)房(fáng)的(de)“抛售潮(cháo)”。

　　让(ràng)市场不禁担心，中国(guó)的房(fáng)子是(shì)否已经过剩？

　　中国城镇住宅到底(dǐ)是供(gōng)给过剩，还是供需平衡，或(huò)是仍然存在不(bù)足？可(kě)惜由于住(zhù)宅存量(liàng)数据并未公布，我们无法(fǎ)直接知晓具体(tǐ)情况。

　　拨开迷雾，我们测(cè)算出中国城镇家庭户均拥(yōng)有住宅套数，回答当前的房子是(shì)否(fǒu)真的(de)过剩了？据此(cǐ)判断(duàn)未来房地产市场会如何发展。

　　一、如何有效观察(chá)中国(guó)户(hù)均拥有住宅数(shù)量

　　（一）中国住宅数量(liàng)过剩(shèng)的直(zhí)观判断站不住脚

　　今年(nián)2月，在以全国自然灾害综(zōng)合风(fēng)险普查工作情况(kuàng)为主题的新(xīn)闻(wén)发布(bù)会(huì)上(shàng)，负责人(rén)对外(wài)披露：“住宅城(chéng)乡(xiāng)建设(shè)行业获取了全国近(jìn)6亿(yì)栋城乡房屋建筑数据以及(jí)80多(duō)万处市(shì)政(zhèng)设施数据。”

　　14亿人(rén)住6亿栋房屋建筑，平均每栋(dòng)建筑住不到(dào)3人，住宅(zhái)市场看似已(yǐ)经过剩(shèng)。

　　在这近6亿(yì)栋(dòng)房(fáng)屋建(jiàn)筑中，农村(cūn)房屋占9成以上，以栋数计算的城镇房(fáng)屋实际仅(jǐn)有(yǒu)4700多万(wàn)栋，还包(bāo)括了大量商(shāng)业(yè)楼、写字楼(lóu)、学校(xiào)、医院等非住宅。总(zǒng)的(de)算下来，住宅(zhái)占比并(bìng)不大。

　　第七(qī)次人口普(pǔ)查数据公布(bù)了中国(guó)城镇家庭户人均住宅(zhái)间数(shù)为(wèi)1.06间，其中城市家(jiā)庭(tíng)户(hù)居民人(rén)均0.99间，乡镇家(jiā)庭户(hù)居民(mín)人均1.18间。

　　人均住(zhù)宅间数(shù)大于1，看似意味着人人都有房间居住。

　　居住水平不仅与房间数量有(yǒu)关，更与房屋质量、居住面积、配套设施等因(yīn)素密(mì)切相关。单单从(cóng)人均(jūn)住(zhù)宅间数不能(néng)完全反映(yìng)出城镇居民的居住水平。

　　中国(guó)主要是(shì)以(yǐ)家庭为单(dān)位购买成套住(zhù)宅，一套设施齐全的住(zhù)宅才是城镇(zhèn)居民宜居(jū)的选择(zé)。

　　（二）中国户均住宅的测算思路、数(shù)据(jù)和方法(fǎ)

　　中国城镇居民住宅主要分两大类，一类是商品住宅，另一类是保障(zhàng)房、原公有住宅、自建房等非商品住宅。

　　目前缺乏(fá)统计数据，并没有直(zhí)接(jiē)公布城镇住宅(zhái)数量。居(jū)民住宅(zhái)相关(guān)数据有两处可以(yǐ)直(zhí)接公布，一是(shì)每年商品住宅销售(shòu)套(tào)数（统(tǒng)计(jì)局）；二是居民住宅来(lái)源（人口普查数据）。计算中国居民户均住宅数量(liàng)，我们主要用到上述两组(zǔ)数(shù)据。

　　中国(guó)住宅改(gǎi)革始于1998年，1998年(nián)之前商品住宅(zhái)数(shù)量极少，可(kě)忽略不计。估(gū)算城镇居民户均(jūn)住(zhù)宅套数分三步走：

　　第(dì)一(yī)步，将1999年以来每年商(shāng)品(pǐn)住宅(zhái)销售套(tào)数相加，我(wǒ)们就能够得到当前商品住(zhù)宅总存量。

　　第二步，根据城镇居(jū)民拥有的商品住宅(zhái)和非商(shāng)品住(zhù)宅比例，推算得到居民住(zhù)宅(zhái)总套数(shù)。

　　第三(sān)步，将(jiāng)城镇居民拥有的商品住宅总数除以家庭(tíng)户(hù)数，我(wǒ)们就能够得到城镇户均(jūn)拥(yōng)有的(de)住(zhù)宅数量。

　　具体计算公式如(rú)下：

　　城镇(zhèn)家庭住(zhù)宅套户比=住宅总套数/家庭户数

　　=（商品住宅套数/家庭户数）/（商品(pǐn)住宅套数(shù)/住宅总套数(shù)）

　　=商(shāng)品住宅套户比/商品住宅占比

　　二、城(chéng)镇家庭户均拥有1.02套房

　　中国住宅存(cún)量(liàng)到底有多(duō)少，目(mù)前缺(quē)乏一个准(zhǔn)确统计。我们利用既有(yǒu)统计数据，大致测(cè)算得到中国(guó)存量(liàng)房(fáng)地产套(tào)数，并进一步推算中国城镇家庭户均拥有的(de)住宅数量。

　　（一(yī)）城镇居民(mín)户均拥有商(shāng)品(pǐn)住宅0.64 套

　　截至2022年，我们计算得到：

　　（一(yī)）中国商品住宅累计销售(shòu)1.97亿套。

　　（二(èr)）城镇(zhèn)家庭户均拥有0.64套(tào)商品住宅(zhái)（包(bāo)含现(xiàn)房和期房）。

　　中国的房(fáng)地产销(xiāo)售以期房为主(zhǔ)，从2019年开始，新房销售中期房占(zhàn)比近9成。本(běn)文去除(chú)商品(pǐn)住宅累(lèi)计销售套数里(lǐ)的期房销(xiāo)售，得(dé)到商品住宅现房套数。

　　以2022年商(shāng)品住宅现房套(tào)数计算为(wèi)例：

　　2022年商品住宅现房(fáng)套数=截止到2022年商品住宅(zhái)累计销售套数-过去三年(nián)（2020、2021和2022年）的期房销售(shòu)额。

　　主流房企(qǐ)竣工周(zhōu)期在2-3年(nián)，并考虑到交(jiāo)房后装修的时间，取最大值3年。

　　将商品住宅(zhái)现房套数除以家(jiā)庭户数，算出(chū)：

　　（三(sān)）目前(qián)中(zhōng)国城镇家庭户均拥有0.54套商品现房住宅。

　　（二(èr)）城镇居(jū)民户均拥(yōng)有住宅(zhái)1.02套

　　接下来我们需要进一步(bù)推算中(zhōng)国城(chéng)镇居民拥有的户均住宅(zhái)套数。

　　首(shǒu)先，七普数据显示(shì)中国城(chéng)镇居(jū)民的住(zhù)宅结构(gòu)特征(zhēng)如下：

　　73.8％的城镇家庭拥有住宅。其中自建住(zhù)宅占比(bǐ)21％，购(gòu)买商品住宅占比31.9％、二(èr)手房占比(bǐ)10.1％、经济适用房占比3.8％、原公有住宅占比6.1％，通过继承或赠与占比0.9％。另有(yǒu)3.4％和17.7％的家庭(tíng)租赁廉租房与(yǔ)其他住宅。

　　其次，我们假(jiǎ)定(dìng)租赁其他(tā)住(zhù)宅(zhái)和购买(mǎi)二手房都是商品住(zhù)宅，因此将(jiāng)租赁其他住宅、购买商品(pǐn)住宅与购买二手房加总(zǒng)，得到商品住宅占居民所有(yǒu)住(zhù)宅的比例为62.8％。

　　2020年(nián)商品住宅占比(bǐ)为59.2％，粗略假设2021年-2022年(nián)期间商品住宅增幅(fú)为过去十年变(biàn)化幅度的(de)20％，计(jì)算(suàn)2011年-2020年商品(pǐn)住(zhù)宅的实际变化比例，从而我们估算出2022年(nián)商品(pǐn)住宅所占比例，为62.8％。

　　最后，截(jié)至2022年(nián)末(mò)，中国平均(jūn)每户城(chéng)镇家庭拥有0.86 套住宅。但考虑(lǜ)已购期(qī)房，中国平(píng)均每户城镇家(jiā)庭拥有1.02套住宅(zhái)。

　　如果交房顺(shùn)利(lì)，已购期(qī)房会(huì)在2-3年(nián)内陆续交付使(shǐ)用，到2024年，中(zhōng)国(guó)平均每户城镇家(jiā)庭都会拥有一套住宅。

　　三、城镇户(hù)均一套房的三点含义

　　既然(rán)城镇居民已(yǐ)经达到了户(hù)均(jūn)一套房的程度，“户户有房”是否意味着中(zhōng)国(guó)城镇化进展终结，甚至意味(wèi)着中国地产存量供给绰绰有余(yú)？

　　（一）户均一套房并不(bù)意味(wèi)着住宅市场(chǎng)供需平衡

　　需要有多余住宅来满足因人口流动(dòng)、居民(mín)换房等因素产(chǎn)生的(de)住宅需求。因此，成(chéng)熟房地产市场的住宅套户比(bǐ)会(huì)在1.1左右。

　　国际经(jīng)验(yàn)来看(kàn)，美国、英国(guó)和日(rì)本的住宅套户(hù)比均高于1.1，其中，英国的住宅套(tào)户比最高，为1.19，日本为1.16，美国(guó)为1.11。德(dé)国和韩国分别为(wèi)1.02和(hé)1.05。

　　如果(guǒ)户均刚好一(yī)套(tào)房，就会造成人口净流(liú)入地的(de)住宅市场供(gōng)不应求，造(zào)成房价(jià)或(huò)房租(zū)迅速(sù)上涨。

　　七普指出(chū)中国的(de)流动人口(kǒu)3.76亿，省内(nèi)流动(dòng)人口和省(shěng)际流(liú)动人口分别为2.51亿人和1.25亿人。

　　流(liú)动人口会选择在(zài)大城市租房挣钱，在老家(jiā)县(xiàn)城(chéng)买房。

　　暨(jì)南(nán)大(dà)学2017年的中国(guó)城乡人口流动调(diào)查数据显示，在上海、杭(háng)州以及南京工作的流动人(rén)口(kǒu)在老家拥(yōng)有住宅(zhái)比例(lì)分别为28％、21％和(hé)18％。大(dà)城市的高工资吸引打工(gōng)人，但(dàn)高房价迫使打工(gōng)人回乡置业(yè)。

　　流动人口实际(jì)上会占据两(liǎng)套房，在高房价(jià)的(de)大城市租赁一套房(fáng)，在房价较低的县城(chéng)购(gòu)买一套房。所以说户均一套(tào)房(fáng)无(wú)法满足(zú)庞大流动人(rén)口(kǒu)的租赁(lìn)与置(zhì)业需求。

　　（二）至少9000万户家(jiā)庭住宅品质(zhì)仍需(xū)改(gǎi)善

　　目前，中国的城镇住宅中依然有不少老(lǎo)旧小区。

　　三成家庭(tíng)，也就是(shì)约9000万户城镇居民住宅是2000年以前建成，其(qí)中又有11.6％住宅年龄至(zhì)少(shǎo)在33岁以(yǐ)上。

　　这批存在着建筑(zhù)结构(gòu)松散、设施陈(chén)旧、安全隐患大等问题，如(rú)电线老(lǎo)化(huà)、管道等基(jī)础(chǔ)设施(shī)陈旧，给(gěi)住户的生活带(dài)来了(le)很大的不便和(hé)安(ān)全隐患(huàn)，并且居住体验较(jiào)差(chà)。

　　2000年以前建成的老旧(jiù)住宅面积小。占比为31.3％的(de)家庭户数拥(yōng)有的住(zhù)宅面(miàn)积占比仅为27.6％。仍然(rán)存在5％左右的家庭没有独立卫(wèi)浴和厨房。这(zhè)类(lèi)上世纪(jì)修建的老(lǎo)旧小区很(hěn)难满足现代(dài)生活需求，在未来(lái)大都(dōu)会被(bèi)拆(chāi)迁重(zhòng)建。

　　近(jìn)五成(chéng)的家(jiā)庭住宅为一居室和二居室，户型(xíng)偏小。其中(zhōng)一居室占比为(wèi)14.9％，二居(jū)室(shì)占比为33％。对(duì)比镇，城市家(jiā)庭(tíng)住(zhù)宅户型(xíng)更小，当然这与城市(shì)土地资源紧张有关。

　　（三）人(rén)均(jūn)住宅面积扩(kuò)张(zhāng)是未来地产的(de)需(xū)求驱(qū)动力

　　根据七普数据(jù)测(cè)算，2020年城镇家庭户住(zhù)宅存量总面积为294.6亿平。暂不考虑两(liǎng)年间农(nóng)民(mín)带房进城(chéng)和老旧(jiù)小(xiǎo)区拆迁(qiān)，加上2021年(nián)和2022年(nián)商品住宅竣工面积（7.3亿(yì)与6.3亿），得出2022年(nián)住宅存量总面积为308.16亿平(píng)，人(rén)均住宅建(jiàn)筑面积为39.45平方米。

　　超过一半的家庭人均住宅建筑(zhù)面积小于均值(zhí)，近4成家庭人均住宅建筑面积在30平(píng)米以下。

　　15％的城镇家庭人均住宅建(jiàn)筑面积不足19平方米，不(bù)及全(quán)国(guó)人均水(shuǐ)平(píng)的一半。若(ruò)去除20％的公摊，可使(shǐ)用的住宅面(miàn)积仅为15.2平(píng)方(fāng)米。上(shàng)海市将人均住(zhù)宅建筑面(miàn)积低于15平方米的(de)家庭界定为住(zhù)宅存(cún)在困难，若(ruò)按这个标(biāo)准算(suàn)的话，中国有11.3％的家庭(tíng)存(cún)在住宅困难问题。

　　若人均可(kě)使用住宅面积为40平，即人均(jūn)住宅建筑面积为(wèi)50平，只考虑家(jiā)庭户人数，需要住宅(zhái)总量约(yuē)390.6亿(yì)平，较(jiào)目前至少新增82亿(yì)平(píng)。

　　对比发达国家人均住宅面积(jī)，美(měi)国为67㎡，瑞士(shì)、日(rì)本、德国和英国都高(gāo)于40㎡，中国的人均(jūn)住宅建筑面(miàn)积为39.45㎡，相差不大。但若去除公摊面积后，中国的人均可使用面积为31.56㎡，这一差距将变得明显。

　　若(ruò)考虑约(yuē)1.4亿的集体户(hù)人口，所需要的住(zhù)宅总(zǒng)量会更多(duō)。

　　四、户均已(yǐ)然1套(tào)房(fáng)，未(wèi)来地产(chǎn)还会有需求么(me)？

　　我们测(cè)算得到(dào)中(zhōng)国(guó)城(chéng)镇家庭户均1套房，看似已经(jīng)户户(hù)有(yǒu)房。即便如此，中国人口(kǒu)静态结构和动态趋势演绎，决定了中国未来地产仍有需求(qiú)释(shì)放(fàng)。户均1套住宅现实之下，中国未来城(chéng)镇住(zhù)宅(zhái)需求主要来(lái)自于四(sì)个方(fāng)面。

　　第(dì)一，户均(jūn)人口缩小，家庭户数增多(duō)，新(xīn)户购房需求扩张。

　　过去20年我国城镇家庭(tíng)户(hù)均人(rén)口数不(bù)断下(xià)降，六(liù)普显示城镇户均人口规模(mó)为2.85人/户，而七普显示(shì)城(chéng)镇户均人口规模为2.62人/户(hù)，一人(rén)户、二人户的(de)占比明显上升，人(rén)口小家庭化趋势将继续延续，导(dǎo)致户(hù)数会因户均人口规(guī)模的缩小而(ér)增多。

　　第二，人口(kǒu)迁移导(dǎo)致经济发展带(dài)来的新增住宅(zhái)需求旺(wàng)盛。

　　中国经(jīng)济板块的分化日益明显，资(zī)源和(hé)生产要素(sù)逐步向经济带(dài)、都(dōu)市(shì)圈(quān)中心城市流入(rù)，区域经济(jì)资源分配的再集中吸引着人(rén)口流入。人口迁移势必涉及(jí)到(dào)买房(fáng)租房，给迁入地住(zhù)宅(zhái)市场带来新的增量。

　　以浙(zhè)江省为例，2021年常住人(rén)口增量为72万，而出生人(rén)口为44.9万人，死亡人口为38.4万人(rén)，自然增加人口仅(jǐn)为6.5万人，其(qí)人(rén)口增长主要受益于人口迁(qiān)移(yí)。

　　第三，老旧小区改善(shàn)性需求依然庞(páng)大。

　　从2011年到2020年，自(zì)建(jiàn)住宅和原(yuán)公有住宅(zhái)的家庭拆迁改建最多。自建(jiàn)房家庭比例从31.5％到21％，下降了10.5个百分点(diǎn)；原公有住宅家(jiā)庭比例从12.9％到6.1％，降幅为6.8个百分点。二(èr)者和（27.1％），再(zài)加(jiā)上(shàng)其他住宅（5％）与家(jiā)庭住宅建(jiàn)造时间为(wèi)2000年以前的比例(lì)（31.3％）大致相吻合。

　　十年间新增8473万家庭户，自建住宅和(hé)原公(gōng)有住宅减少了1282万户，住宅净需求增加9755万户。49％的(de)家庭购买商品住宅，21％的家庭购买二手房。在新增住宅需求中，有7成家庭购买了商品(pǐn)住宅(zhái)。租房、购买(mǎi)经济适用(yòng)房和其(qí)他分别占比18％，3％和9％。未来随着城中村和旧城(chéng)改(gǎi)造，商品住宅(zhái)的占比势必会进一(yī)步上升。

　　2000年以前建造的住宅(zhái)建筑面积(jī)还有约81亿平，涉(shè)及城(chéng)镇(zhèn)家(jiā)庭约(yuē)9000万(wàn)户。破旧的城中村、老公有(yǒu)住宅，建筑面积小、质量低(dī)、基础设施配套差、没有或(huò)少有物业管理，居民追求美好、宜居生活的环(huán)境，背后的(de)改(gǎi)善性需求有待释放。

　　第四，“住(zhù)上更大房子(zi)”的改善性需求还将有所增加(jiā)。

　　刚需购房受(shòu)限(xiàn)于资金，倾向(xiàng)于中小(xiǎo)户型。已有住宅家庭(tíng)希望提高生活品质，以小换大、以(yǐ)旧换新。2022年底的中(zhōng)央经济工作(zuò)会议(yì)明(míng)确指出(chū)支持住宅改善等消(xiāo)费。

　　OECD国家的人(rén)均(jūn)住(zhù)宅间数(shù)为1.71间，无论是否考(kǎo)虑(lǜ)乡村住宅(zhái)因素，中国的人(rén)均(jūn)住宅间(jiān)数较其他国(guó)家依旧存在(zài)不小差(chà)距。

　　住宅(zhái)舒适(shì)度与经济水平(píng)有着密切正向(xiàng)联系。随着经济发展水平(píng)的提(tí)高，中国的人均住宅间数与人均住宅建筑面积将随之增长(zhǎng)。

　　如果说过去二十年是(shì)中国地产黄金发展期，地产矛盾更(gèng)多体现为住宅供给存(cún)在(zài)不(bù)足，供需出现错(cuò)配，这(zhè)是过去二十年房价快速(sù)上涨基石(shí)。那(nà)么未来(lái)将是(shì)住宅质量的供(gōng)需冲突(tū)。房地(dì)产大分化时代(dài)已至，这种分化不单(dān)局限于(yú)城市能级之间差异，优(yōu)质(zhì)小区和老(lǎo)旧(jiù)二手房之间的差异也将越发扩(kuò)大。