经济日报文章指出(chū)，一(yī)季(jì)度，房地产市场各方信心加快恢(huī)复，出现积极变化，交易(yì)活(huó)跃性上升，多项指标(biāo)与去年四季度相比出现边际好转。这(zhè)表明，稳(wěn)经济大盘，稳(wěn)定房(fáng)地产政策逐(zhú)渐显效。因此，应进一步保持房地产调控政策(cè)的(de)稳定性(xìng)和延(yán)续(xù)性，并因城(chéng)施(shī)策继续优化相(xiāng)关举措。对于绝大多数城市而言，当前首要任务(wù)是企稳，把有些冷(lěng)的市(shì)场焐热(rè)。而对于一线等热(rè)点城市而言，有关政策(cè)的调整(zhěng)则需谨慎决策，在(zài)有过热苗头时政策需及(jí)时转(zhuǎn)向。

　　巩固房地产(chǎn)市场企稳回(huí)升势头

　　一季度(dù)，房地产市场(chǎng)各方信心加快恢(huī)复，出现积(jī)极变化(huà)，交易(yì)活跃性上(shàng)升，多项指标与(yǔ)去年四季度相(xiāng)比出现(xiàn)边际好转。这表明，稳经济大盘，稳(wěn)定(dìng)房地产政策逐渐显效。因此，应进一步(bù)保持房地产调(diào)控政策的稳定性和延续性，并因城施策继续优化相关举措(cuò)。

　　历经一年多(duō)总体下行趋势后，今年一(yī)季度，房(fáng)地产市场迎来可喜的企稳(wěn)回(huí)升(shēng)势头。也应该看(kàn)到，前(qián)期积压的购房需求较为集中释放后，最近一些城市成交量出现(xiàn)小幅(fú)回落。市(shì)场(chǎng)小幅波动(dòng)属正常现象，同(tóng)时也表明，房(fáng)地产市场持(chí)续企稳(wěn)的根基尚不牢固(gù)。因此(cǐ)，要以更(gèng)有效举措巩固(gù)房地产市场企稳回升(shēng)势头。

　　积极促进房地产(chǎn)市场企稳(wěn)回升，是稳定宏观经(jīng)济大盘的需要。房(fáng)地产相关贷款占银行信贷的40％，房地产(chǎn)相关收入占地(dì)方(fāng)综合财力的50％，居民财(cái)富的60％都(dōu)用(yòng)在住(zhù)房上。一(yī)季度，房(fáng)地产市场(chǎng)各方信(xìn)心加快恢复，出现积极(jí)变化，交(jiāo)易活(huó)跃性(xìng)上升，多(duō)项指标与(yǔ)去(qù)年四(sì)季(jì)度相比出现边(biān)际好转。这(zhè)表(biǎo)明，稳经济(jì)大盘，稳定房地产政策逐渐显效。因(yīn)此，应进一(yī)步保持房地产调(diào)控政(zhèng)策的稳定(dìng)性(xìng)和延续性，并(bìng)因城施策继续优化(huà)相(xiāng)关举措。

　　市(shì)场信心恢(huī)复对市(shì)场企稳十(shí)分关键。近期有(yǒu)些城市房地产交易量有所回落，应视为需求集中释放后(hòu)的(de)自然调整，市场修(xiū)复过程中短期上下波动是正常现象，当前(qián)房地产市(shì)场整体仍处于温和复苏阶段(duàn)。从长远看，基于我国人(rén)口流动和(hé)住房改善需(xū)求(qiú)，市(shì)场潜力仍很大，应增强对房(fáng)地产长期平稳健康发(fā)展的信(xìn)心。

　　业内(nèi)人士认为，在经(jīng)济转(zhuǎn)为正常增长后(hòu)应尽快开展房地(dì)产税试点。近期(qī)，我国(guó)全面实现不动产统一(yī)登记，很(hěn)多(duō)人将其视(shì)为(wèi)房地产(chǎn)税征收开始(shǐ)的信号。并就(jiù)此担心，房地产税一旦征收，持有房产的(de)成本就会(huì)增加，如果持有人选(xuǎn)择卖(mài)掉手中房产，市(shì)场供应量加大，房价有所下降(jiàng)，市场会走向(xiàng)低迷。应明确的是，不动产(chǎn)统一登(dēng)记(jì)并不意味(wèi)与房地(dì)产税开始征收有必然联系(xì)。2022年3月，财(cái)政(zhèng)部(bù)曾表示，房地产税改(gǎi)革试点依照全国人大常委会的授权进行，一些城(chéng)市(shì)开展了调查摸底(dǐ)和初步研(yán)究，但综(zōng)合考虑各(gè)方面的(de)情况，今年内(nèi)不(bù)具(jù)备扩(kuò)大房地产税改(gǎi)革试点城市的条件。房(fáng)地产税改革(gé)试(shì)点是(shì)否推进，仍须(xū)综ln函数的运算法则求导，ln运算六个基本公式合考虑(lǜ)各方(fāng)面的情况。

　　下(xià)一步，将继(jì)续(xù)助力市(shì)场企稳回升。各地将进一(yī)步“因城施策”“一城一(yī)策”，调(diào)整优(yōu)化房(fáng)地产调控措施。如广东潮州市最近(jìn)明确ln函数的运算法则求导，ln运算六个基本公式，首次买一手住房，可提(tí)取公积金(jīn)支付首付款，此举能减轻购房者筹措资金的压力(lì)。河北承德市明(míng)确(què)，三孩家庭(tíng)首次申请住房公积(jī)金(jīn)贷款，最高(gāo)额(é)度100万元(yuán)，体(tǐ)现(xiàn)购房(fáng)政(zhèng)策(cè)对多(duō)孩家(jiā)庭改(gǎi)善性需求的支(zhī)持。一线(xiàn)城市的房地(dì)产市场(chǎng)调控政(zhèng)策一直(zhí)备受关注(zhù)。不(bù)久前，北京(jīng)市(shì)明(míng)确，“多子女家(jiā)庭和(hé)职(zhí)住平衡家庭(tíng)购(gòu)房支持(chí)政策按照‘一(yī)区一策’的方式由房山区试点”，ln函数的运算法则求导，ln运算六个基本公式这表明政策持续重点关(guān)注刚(gāng)需和改善(shàn)性需求，会对其他一线等热点城市提供参(cān)考(kǎo)借鉴。

　　当前，房(fáng)地产调控政策还有进一步(bù)细化的(de)空间。保交(jiāo)楼对(duì)市(shì)场信心(xīn)恢复仍十分重要(yào)，只有确保(bǎo)购房人按(àn)时拿到所(suǒ)购房屋，观望者才(cái)敢买房，各地还须继续扎实推(tuī)进(jìn)保交(jiāo)楼(lóu)。一些(xiē)城(chéng)市降(jiàng)低限购(gòu)门槛、调整限购区域，对市场恢复起到了带动作用，未来(lái)各地(dì)有望进一步优化限购举措。金融政策对房地产市场(chǎng)的(de)作用十分明显，有(yǒu)观点认为“房地产短期看(kàn)金融”。实际上，去年下(xià)半年(nián)以来出台的(de)“金(jīn)融16条(tiáo)”以及“三(sān)箭齐发”等专门针对房地产市场的金融支持举措，均为今(jīn)年以(yǐ)来市场企稳复苏奠定了(le)重要基础(chǔ)。金融政策仍(réng)将在供需两端发力，既更好满足房企合理融资需求，又支持刚(gāng)需和改(gǎi)善性住(zhù)房需(xū)求，更多城市可能通过(guò)下调房贷(dài)利(lì)率等举措(cuò)降低(dī)购房者(zhě)成本。

　　不(bù)过，房(fáng)地产调控政策“既管冷又管(guǎn)热”，我们期望的房地产(chǎn)市场复苏是防止大起大落的复(fù)苏(sū)。对于绝大(dà)多数城(chéng)市而言，当前(qián)首要任(rèn)务是企稳，把有些(xiē)冷的(de)市场焐(wù)热。而对于一(yī)线等(děng)热点(diǎn)城市而言，有关政策的(de)调整则需谨慎决策，在有过热苗头时政(zhèng)策(cè)需及时转向(xiàng)。不久前，广东深圳市出现(xiàn)“取(qǔ)消二手房指导价”的传闻。深(shēn)圳市二手房指导价举措已(yǐ)实施(shī)两年，主管部门对(duì)二手房源标注(zhù)交易参考指导价，银行按(àn)照(zhào)指导(dǎo)价确定购房(fáng)贷(dài)款额度，这(zhè)项调控措施(shī)对于深圳购房者“降(jiàng)杠杆”，平抑市场过热状态(tài)起到了明显(xiǎn)作用。传闻终(zhōng)归是传闻(wén)，目前，一度(dù)在二手房交易平台上看不到的二手(shǒu)房交易指导价(jià)又重新(xīn)标(biāo)注，也就是说，“二手(shǒu)房指导(dǎo)价”政策仍(réng)在继(jì)续执行。一线等热点城市的政(zhèng)策调整需慎(shèn)之又慎，一旦放松会不会(huì)让市场重(zhòng)回(huí)过热状态？需要政策制定者(zhě)根据市场(chǎng)情况细致(zhì)衡量(liàng)。

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