刚刚，我国房地(dì)产领域一(yī)项重要进展来了！

　　4月(yuè)25日(rì)，下午自然资源部部长王广华在全国自(zì)然资源(yuán)和不动(dòng)产确权(quán)登记工(gōng)作会(huì)议上宣布，我国全面(miàn)实现不动产统一登记。

　　这意味着经过十年努力，从分(fēn)散到统一，从城市房屋(wū)到农村(cūn)宅基地，从不动产到自然资源，覆盖所有国土(tǔ)空间，涵盖所有(yǒu)不(bù)动(dòng)产物权(quán)的不(bù)动产统一登记制(zhì)度全(quán)面建立(lì)。

　　我国(guó)以民法典为统领，以《不动(dòng)产登记暂行条(tiáo)例》为核心(xīn)，以实施细则、操作规(guī)范(fàn)、地方性法(fǎ)规等为配套(tào)支(zhī)撑的(de)不动产统一登记制度体系基(jī)本成(chéng)型。

　　全国累(lèi)计颁(bān)发不动产权证书(shū)7.9亿(yì)多本

　　据(jù)央视新闻(wén)报道，从(cóng)全国自然(rán)资源和不(bù)动产确权登记工作(zuò)会议上了解(jiě)到，今年是不动产统一登记改革实施十(shí)周年。十年(nián)来，全国累计颁发(fā)不(bù)动产权(quán)证书7.9亿(yì)多本，全面(miàn)建立(lì)和实施不动产(chǎn)统一登记制度(dù)。国家、省、市、县四(sì)级联通的(de)不(bù)动产(chǎn)登(dēng)记(jì)信息平台平(píng)稳运行(xíng)，不动产登记数据库覆盖全国、实时更新，包含(hán)15亿多条(tiáo)不(bù)动产(chǎn)登(dēng)记信息。 大学辍学和退学的区别，辍学和休学的区别

　　自然资源(yuán)部表示(shì)，目前全国有约3000个大(dà)厅、40000个(gè)窗口，每(měi)天为40万群众和(hé)企业提供各类登记服务(wù)，累计(jì)颁发不(bù)动产权证书7.9亿多本、不动产登记证明3.6亿多份。此外，2000多个市县同步颁发电子证书证明3.3亿多本。

　　自然资源部自然(rán)资大学辍学和退学的区别，辍学和休学的区别源(yuán)确权登记(jì)局局长田文(wén)彪表示，（各地(dì)）不(bù)动(dòng)产(chǎn)登记服务能力(lì)和水平(píng)稳步提(tí)升，实(shí)现从“多地、多门、多次”办理到“一(yī)窗、一网、一(yī)次”，甚(shèn)至“不见面(miàn)”办(bàn)成，最大限度地减(jiǎn)环节(jié)、减材料、减时间、降成本(běn)，一般登记和抵(dǐ)押(yā)登记实现5个工作日(rì)内(nèi)办结。

　　各级自(zì)然资源主(zhǔ)管部门还(hái)积极(jí)推动历史遗留问题导致的不(bù)动产“登记难”问题，共(gòng)解决了1100多万套房屋办证(zhèng)问题，惠及2600多万群(qún)众。

　　我国(guó)实(shí)施实现不动产(chǎn)统(tǒng)一登记还要追溯到十年(nián)前，2013年3月，党中(zhōng)央、国务院决定建立不(bù)动(dòng)产统一(yī)登记机构，提出将分散在(zài)多个部(bù)门的不动产登记职责整合，实现登记机构、登记簿册、登记依(yī)据和(hé)信息平台“四统(tǒng)一”改(gǎi)革任务(wù)。

   李宇嘉：为我国未来税制(zhì)改革奠定基础

　　广(guǎng)东住房政(zhèng)策研究(jiū)中心首(shǒu)席(xí)研究员李宇嘉表示，开展不动产统一(yī)登记，首要的意义就(jiù)在(zài)于落(luò)实 《物权法》，保障不动产交易安全，保(bǎo)护不动产权利人的合(hé)法财产(chǎn)权；其次(cì)，整合散乱在各职能(néng)部门之间的(de)不动产碎(suì)片信息，摸(mō)清不动产“家底(dǐ)”，为政(zhèng)策制定和执行(xíng)提供基础(chǔ)数据，提高政府治理效率和水平。开展(zhǎn)不(bù)动(dòng)产统(tǒng)一登记，其最大的意义在于为现代国家公(gōng)共财(cái)政提供(gōng)基础(chǔ)，这为(wèi)我国未来税制改革奠定(dìng)基础。

　　国家的(de)现代功能是(shì)提供公共(gòng)服务(wù)，既包括医疗、教育、社会福(fú)利、社(shè)会服务(wù)、环境保护等，也包括市场(chǎng)和社会运(yùn)转(zhuǎn)需要的政(zhèng)策和(hé)制(zhì)度。要提(tí)高公共产品供给的有效性(xìng)，不能靠专断式的、非(fēi)专业(yè)化的，甚至是“拍脑袋”的任意(yì)决定，这样会浪费(fèi)公共资源，而是需要通过摸清底数(shù)，建立(lì)基础(chǔ)数据库(kù)和相应的信息系(xì)统，以此来(lái)进行翔实的核算(suàn)和统(tǒng)计(jì)，为公共产品供给提供(gōng)科学的依据。

　　由于不动(dòng)产不可移(yí)动，拥有不动产就意(yì)味着在某一区域居住和生(shēng)活(huó)，就产生了对(duì)该(gāi)区域(yù)公共服务的(de)需(xū)求(qiú)。某一区(qū)域(yù)不动产状况的基本情况(kuàng)就是(shì)公共产品供(gōng)给的依据，如拥有不动产产(chǎn)权(quán)的居民越集中的区域(yù)，对公共产品(pǐn)的需求(qiú)也就越多(duō)；不动产价(jià)值较高的地方，对公共产品需求的质量(liàng)也就越(yuè)高；不同类型不(bù)动(dòng)产（工业、商业和住(zhù)宅），不同产(chǎn)权状况的不动产（集体产权和个(gè)人(rén)产权、租赁和购买产权等(děng)）对公共产品(pǐn)需求也有(yǒu)差异。

　　不动产统一登记(jì)是建立和实(shí)施(shī)不动(dòng)产税制的前提和基础，也是落实《物(wù)权法》“物(wù)权(quán)法定、公示公信”原则的唯一途径。经(jīng)过法定程序的登(dēng)记，不(bù)动产拥有者对(duì)于不动产事实(shí)上拥有了所有权（不管是农村的宅基地，还是城市的商品住宅(zhái)），也(yě)就具备(bèi)了征(zhēng)收不动产税的基(jī)础。在此基础上，根(gēn)据基(jī)本不动产需求免税的原则，扣除基本需(xū)求的免税面积外，所有人拥有的其他不动产，将一律进入(rù)征(zhēng)税(shuì)范畴，并(bìng)根(gēn)据不(bù)动(dòng)产的基(jī)本情况（坐落、年代、地(dì)价、产权(quán)形式(shì)等(děng)），评(píng)估房屋的市场价值，按章征税。

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