杭州楼市因(yīn)区施策，除临安区(qū)不(bù)限购外，其他9个区均为限(xiàn)购区(qū)。其中，限购区政策又分为核(hé)心限购区域、限购放宽(kuān)区域和差异化购房区域(yù)三种。在上城区、西湖区、拱墅区等(děng)核心(xīn)限购区域内购买二套房，依然需落户满5年。

　　在杭(háng)州限购范围内，个人转(zhuǎn)让(ràng)家庭唯一(yī)住房(fáng)增(zēng)值税免征年限由5年(nián)调整(zhěng)到(dào)2年；个人转让(ràng)非家庭唯一(yī)住房(fáng)的(de)，增(zēng)值税免(miǎn)征年限仍(réng)为5年。 清朝八王之乱是哪八王，西晋八王之乱是哪八王

　　近日，一则关于杭(háng)州楼市政(zhèng)策的消(xiāo)息在网上(shàng)引发议论。该消息称，杭州5月1日(rì)起(qǐ)施(shī)行(xíng)楼(lóu)市新政，购(gòu)买第二(èr)套房的购(gòu)房者无需在杭州落(luò)户满5年，以及购买房屋(wū)满2年(nián)后出售的房产，将(jiāng)免征增值税。记者向杭州市(shì)住房保(bǎo)障和(hé)房(fáng)产管理局求(qiú)证确认，这是一则假消息。

　　杭州市住房保障(zhàng)和(hé)房(fáng)产(chǎn)管理局局长(zhǎng)王进表示，目(mù)前，杭州10个(gè)市(shì)辖(xiá)区，除临安区不限购外，其他9个区均为限购区(qū)。其中，限购区政策(cè)又分为(wèi)核心限购区域、限购放宽区(qū)域和差异化(huà)购房区域三种。在上城区、西湖区、拱墅区等核(hé)心限购(gòu)区域内(nèi)购买第二套(tào)住(zhù)房，依然需要落(luò)户满5年，其中符合(hé)条(tiáo)件的(de)三(sān)孩家庭，限购住(zhù)房套数增加(jiā)1套。“杭州积极因区(qū)施策，促进(jìn)刚性和改善性(xìng)住房需求释(shì)放(fàng)，加(jiā)大力度促(cù)进房地产市场良性循环(huán)和健康(kāng)发展。”王(wáng)进说。

　　为进一步完(wán)善(shàn)税收(shōu)调节作用，2022年5月，杭(háng)州发布《关于(yú)进一步(bù)促进房(fáng)地产(chǎn)市场平(pí清朝八王之乱是哪八王，西晋八王之乱是哪八王ng)稳(wěn)健康发(fā)展的通知》。通知规定(dìng)，在杭(háng)州(zhōu)限购范围内(nèi)，个人转让家庭唯一住房增值税免征年(nián)限(xiàn)由5年调整到2年；个(gè)人(rén)转让非家庭唯(wéi)一住房的，增值税免征年限仍为5年(nián)。

　　目前，杭州房地产市场分(fēn)化(huà)格(gé)局明显。2022年9月，富阳区率先放宽(kuān)限购，对(duì)于(yú)已落户(hù)杭州市的户(hù)籍家庭或在杭(háng)州有城镇社保（或个人所得税）缴纳记录的(de)非杭户籍家庭，可在富阳区购买住房（含新建(jiàn)商(shāng)品住房和二(èr)手住房）；符合条件的杭州(zhōu)市户籍家庭(tíng)在富阳区购买(mǎi)第二套住房，不受落户(hù)满(mǎn)5年(nián)限制(zhì)。

　　“聚焦刚性和改善性(xìng)住房需(xū)求，应进一步提(tí)升房(fáng)地产(chǎn)调(diào)控政策(cè)精准度(dù)。”易居研究院智(zhì)库中心研究总监严跃进认为，必须坚持系统思维(wéi)，因(yīn)城施(shī)策(cè)、因(yīn)地(dì)制宜，鼓励各地从(cóng)实际情况出(chū)发完善政策(cè)。充(chōng)分考虑到不同社(shè)会(huì)群体的不(bù)同情况，有(yǒu)针对性地(dì)满(mǎn)足居民刚性和(hé)改善(shàn)性(xìng)需(xū)求，把尊重市场规律和满足(zú)居民需求有机结合(hé)好。

　　继富阳区(qū)之后，杭(háng)州多(duō)个市辖区陆(lù)续放(fàng)宽(kuān)限(xiàn)购政策。目前，钱塘区、临(lín)平(píng)区全域限购(gòu)放宽，外地户籍只需(xū)1个月社(shè)保即可购买新房(fáng)或二手房，本地(dì)户籍无需(xū)社保(bǎo)，购买二套房不再受(shòu)落户满5年限(xiàn)制，各类家庭在限购区内(nèi)限购的住房(fáng)总套(tào)数不变。

　　除了放宽限(xiàn)购，杭州还(hái)积极探索职住平衡，制定特(tè)定区域的差(chà)别化购房(fáng)政策，进一(yī)步缓解住房(fáng)供(gōng)求矛盾。2022年11月，杭州市住(zhù)房保障和(hé)房产管理局、杭州城西科创大走廊管委会联(lián)合发布《关于(yú)城西(xī)科创大走(zǒu)廊(láng)实施差异化购房的通知(zhī)》，明确在城西科(kē)创大走廊范围内实(shí)施(shī)差异(yì)化购房政策。通知要求，自政策发布之日起，实施范围内领取预售(shòu)证的新(xīn)建商品住房(fáng)项目，应(yīng)提(tí)供(gōng)不少于(yú)准售房源总套数50％的房(fáng)源，定向供应给在实施范(fàn)围内稳定就业或落户满一定年(nián)限的“人才无房家庭(tíng)”“其他无房(fáng)家(jiā)庭”和“其(qí)他家庭(tíng)”三类购房家庭。

　　随(suí)着政(zhèng)策优化(huà)调整，杭州楼市呈(chéng)现成交量增多、价格企(qǐ)稳的回暖迹象。今年一(yī)季度(dù)，杭(háng)州市区共出让28宗涉宅地块(kuài)，金额416.6亿(yì)元，位(wèi)列一季(jì)度(dù)全(quán)国城市市本级涉宅用地出(chū)让金(jīn)第一位(wèi)；平均(jūn)楼(lóu)面价18286元/㎡，平均(jūn)溢价率9.95％，各项指标居全国前列；二手(shǒu)房(fáng)市场回暖明显，杭州(zhōu)市区(qū)（不含富阳、临安）共计成交二手住宅16634套，环比(bǐ)上(shàng)涨(zhǎng)57.3％，同比(bǐ)上涨95.0％。

　　“杭(háng)州将持续优化房地产调(diào)控(kòng)措施，积极促进房地产(chǎn)市场企稳(wěn)回升(shēng)。同时将(jiāng)进一(yī)步改善预期，扩(kuò)大有(yǒu)效需(xū)求(qiú)，发挥好金融支持作用(yòng)，确保房(fáng)地产(chǎn)市(shì)场平稳健康发展。”王进说(shuō)。

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