曾说(shuō)出“李嘉(jiā)诚在我(wǒ)朋友圈不算什(shén)么”，网罗马化腾(téng)、王传福、王卫等一(yī)大批深圳富豪的同(tóng)心俱乐(lè)部创始人陈红天(tiān)，最近(jìn)麻烦了。

　　因(yīn)现金流断裂，陈红天(tiān)此前被(bèi)债权人恒生银(yín)行委任普华永(yǒng)道接管的三项物业，无一逃过被公开(kāi)招标(biāo)出售的命运。

　　这(zhè)个连李嘉(jiā)诚(chéng)都“看不上”的深(shēn)圳(zhèn)富豪圈(quān)大佬，如(rú)今(jīn)沦落至此，他朋友圈的(de)大佬们，会有(yǒu)人愿意伸(shēn)出援手吗？

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　　百亿富豪要“没家”了

　　自住的香港(gǎng)豪宅都被卖！

　　据(jù)港(gǎng)媒消息，近日，祥祺集团(tuán)主席(xí)陈红天旗下位于港(gǎng)岛东半山的豪宅(zhái)傲璇（OPUS）被以公(gōng)开(kāi)招标的形式(shì)出售。

　　公开资料显示，祥祺集团老(lǎo)板陈(chén)红(hóng)天，是改革开放(fàng)后第一(yī)代深圳(zhèn)富豪(háo)，做裁缝(fèng)起(qǐ)家。1990年移居香(xiāng)港，最高曾(céng)在2019年(nián)以330亿(yì)元资(zī)产位列胡润富豪榜第91位。根据(jù)《2022胡润全球房地产企业家榜》，陈(chén)红天身家约355亿(yì)元人民币，位居内地第13大地产富豪。

　　据悉，该豪宅是(shì)陈红天和妻子于(yú)2015年8月联名斥资3.87亿元购入的。该楼盘是被誉(yù)为“建筑界的毕加(jiā)索”Frank Gehry在(zài)亚洲唯一的住宅项(xiàng)目(mù)，全(quán)幢共12层，一梯一户(hù)，在2015年(nián)12月之前，该项目的(de)9楼一直以4.55亿(yì)港元的总(zǒng)价，稳居亚(yà)洲楼王宝座。

　　值得注意的是，这一(yī)豪(háo)宅并非一(yī)直闲置，据香港信(xìn)报报道，陈(chén)红天夫妇(fù)在2015年(nián)购入后，一(yī)直(zhí)自住至(zhì)今。

　　自己居住的豪宅都要被卖了！可见，陈红(hóng)天的经济状况并不乐(lè)观。

　　不仅如此，陈红(hóng)天(tiān)名(míng)下的红磡(kàn)祥祺(qí)中心也在近日被公(gōng)开招标(biāo)出(chū)售。其在港的(de)另一(yī)豪(háo)宅，山顶歌赋(fù)山道15号豪宅也可能在短期内招标放盘(pán)。

　　陈红天(tiān)在港的(de)三项核(hé)心物业，无(wú)一逃过(guò)被公开(kāi)招标出售(shòu)的命运。这也间(jiān)接坐实祥(xiáng)祺集团(tuán)的(de)现金流危机。

　　事实(shí)上，今年3月底，就有媒体报道称，知名百(bǎi)亿富豪，祥祺集团创始人陈红(hóng)天(tiān)在香港的三个(gè)核心物业被债权人恒(héng)生银行委任普华永道接管。

　　彼(bǐ)时，祥祺集(jí)团通(tōng)过同心俱乐部(bù)官方微信公众(zhòng)号发文回应(yīng)，近两个月(yuè)，多笔(bǐ)大额应收账款被对方临时悔(huǐ)约，同时受到一宗(zōng)大额交易(yì)买(mǎi)方于(yú)完成交易前几天突然悔约，造(zào)成关联违约。再加上内地多项正(zhèng)常业务办(bàn)理过(guò)程遭(zāo)遇(yù)到非正常的障(zhàng)碍。系列(liè)事(shì)件造成(chéng)短(duǎn)暂现(xiàn)金流断(duàn)裂。

　　同时表示(shì)，这(zhè)些问题(tí)相信在短时间内可(kě)以妥善解决。

　　但才过去一个多(duō)月(yuè)，这些物业就陆续被挂出来公开招标出(chū)售，显然，祥祺集团的(de)现金流状况并没有(yǒu)如愿缓(huǎn)解。

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　　踩雷英国地产

　　祥祺集团这次现金流断裂的(de)原(yuán)因(yīn)，可以追溯到其2017年(nián)投(tóu)资(zī)英国地产(chǎn)。

　　据悉，在(zài)李嘉诚投资英国房地产的带动下，国内掀起一(yī)阵投资(zī)英国(guó)房地产的浪潮。央企、民营房企、港资、基金公司、房地产个人从(cóng)业者、神(shén)秘富豪等各种中国买家集中出击英国房地(dì)产市场，斥重金投资伦敦房(fáng)产。

　　2017年，中(zhōng)国首次超过美国(guó)，成为英国房地产市场(chǎng)的最大买家。陈红天的祥祺集团，也在这一(yī)年(nián)重金投(tóu)资了英国(guó)商厦(shà)。

　　2017年7月18日，深圳富豪陈(chén)红天以4.1亿(yì)英镑（约36亿人民币）现金收购了(le)20 Canada Square大楼，并宣布将该楼(lóu)更名为“伦敦(dūn)祥祺中心”。

　　同年12月，祥祺(qí)集(jí)团又(yòu)以2.7亿英镑高价（约合(hé)24亿人民币(bì)），买(mǎi)下了位(wèi)于(yú)伦敦金(jīn)丝雀码(mǎ)头(tóu)金融城的地标写字楼，大楼(lóu)名为5 Churchill Place。

　　半年内连下两单！陈红天激(jī)情下单(dān)，豪爽砸钱60亿(yì)，自然是看(kàn)中了这两栋写字楼的投资价值。如伦敦(dūn)祥祺中心，世界(jiè)最(zuì)大的(de)石化集团公司——英国石(shí)油(yóu)公司、世(shì)界权威金(jīn)融(róng)分析机构——美国(guó)标准普尔(ěr)都(dōu)是这里的住(zhù)户，大(dà)楼年(nián)租金(jīn)回(huí)报率(lǜ)高达(dá)5.35％。

　　但同时(shí)，也埋(mái)下了(le)雷。

　　为买下这(zhè)两栋写字楼(lóu)，祥祺集团向英国莱(lái)斯(sī)银行（Lloyds）借取(qǔ)大(dà)额贷款(kuǎn)，具体(tǐ)贷款金额并未向外界透(tòu)露，但如(rú)今，这(zhè)笔贷款已经正(zhèng)式宣告(gào)违约。

　　据(jù)市场消息，20 Canada Square大(dà)楼尚欠2.75亿英镑(bàng)贷(dài)款余额，债权人现(xiàn)时(shí)把这(zhè)幢(chuáng)商(shāng)厦开价2.5亿英(yīng)镑放售(shòu)，意味该物(wù)业沦为“负资产”；在目前市况下，最终成交价料(liào)仅约2亿英镑(bàng)，较祥祺当(dāng)初买入(rù)价（4.1亿英镑(bàng)）贬值(zhí)逾50％。

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　　不出名的深圳富(fù)豪

　　搞了个深圳版“泰山会”

　　说实话，作为深圳富(fù)豪的(de)陈(chén)红天，其实并不出名。但其(qí)言(yán)论，却相当大(dà)胆惊人。

　　2022年，在一次演讲中，陈红天一句“李嘉诚在我们身边算(suàn)不了(le)什么，长(zhǎng)和系(xì)的市值不过才2000多亿，大家要把眼光放开一点”，震惊(jīng)了(le)全网。

　　不(bù)过(guò)在(zài)去年12月下旬，陈红(hóng)天通过同心俱(jù)乐部官方微信(xìn)号发文称，自己当(dāng)时(shí)是说鼓励青年企业(yè)家应该以更优秀(xiù)的成功企业家作为学习榜样，并提到“在我们身(shēn)边无论是公(gōng)司市值还(hái)是营(yíng)业收入、产业技(jì)术，超过我们传统偶像(xiàng)李嘉诚先生的已(yǐ)经大有人在”，并没有表(biǎo)达“李嘉(jiā)诚没什么了不(bù)起”的意思。

　　但这句话，却让(ràng)陈红(hóng)天背后的(de)深(shēn)圳顶级(jí)富豪圈浮出水面。

　　2012年，陈红天成(chéng)立了同心俱(jù)乐(lè)部，并网(wǎng)罗了一大批(pī)深(shēn)圳富豪。腾讯(xùn)马化腾(téng)、比(bǐ)亚(yà)迪王(wáng)传福(fú)、顺(shùn)丰王卫、宝能姚振(zhèn)华、星(xīng)河湾黄文仔、东海黄楚标、佳兆业郭(guō)英成等(děng)深(shēn)圳重(zhòng)量级企业家(jiā)，都是其俱(jù)乐部成(chéng)员(yuán)。

　　同心俱乐部成立(lì)之初，其成员就包(bāo)含了深港两地(dì)122家(jiā)优质(zhì)民(mín)营企业，其中包括74家上市公司，近3000家整体关联(lián)公司，资产总额接近1.5万亿。

　　经(jīng)过(guò)数(shù)年发展，同心俱乐部成员上市企业增(zēng)长到了90家(jiā)，资产总(zǒng)额达到了4万亿元，丝毫不亚于另外一个顶级富豪(háo)圈子——泰(tài)山(shān)会。

　　2015年，同(tóng)心(xīn)俱乐部及同心有关成(chéng)员还共同出资8.8亿元(yuán)，收购深圳市中心区的(de)证券大厦并(bìng)改(gǎi)名(míng)为同心大厦，作(zuò)为(wèi)同心俱乐部的(de)永久会址。

　　同(tóng)心俱乐部成立时，陈红天曾发(fā)言(yán)：“我们一群(qún)遵(zūn)纪守法的企业家，为深圳的发展多做贡献”。虽然在守(shǒu)法(fǎ)方(fāng)面，被康美制药马(mǎ)兴田(tián)的300亿惊天(tiān)财务造(zào)假(jiǎ)给(gěi)啪啪打(dǎ)脸，但多年来，俱乐部成员也一直互帮互助。

　　当(dāng)年“宝(bǎo)万之争(zhēng)”如火如荼的时(shí)候，身为(wèi)同心俱乐部主(zhǔ)席的陈红天，发(fā)表了一(yī)篇署名文章《谁是野(yě)蛮人(rén)》，公开声(shēng)援会(huì)员姚(yáo)振华：

　　职业经理人(rén)不喜(xǐ)欢新的股东，或者不喜欢(huān)“老板(bǎn)”，他只有一个做(zuò)法(fǎ)，那就(jiù)是(shì)辞职另(lìng)谋高就。北(běi)方(fāng)话叫“滚蛋”，广东话叫“劈炮”。

　　陈红天(tiān)本人，也从同(tóng)心(xīn)俱乐部成员(yuán)、香港庄士集团(tuán)主席庄绍绥手中，斥资21亿港元，买下了(le)香港山顶(dǐng)歌赋山道(dào)15号的豪宅，拿(ná)到了(le)香港偶尔带妆睡一晚没事吧，一次带妆睡一晚没事吧富豪圈(quān)的“门票”。

　　不过，如今，包括这栋(dòng)豪宅(zhái)在内，陈红天在香港的三(sān)项核心物业都陆续(xù)被债权人(rén)上架出售。

　　也没见(jiàn)他朋友圈的(de)大佬(lǎo)们，有谁伸出援手(shǒu)。

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