大(dà)家好，听说过上海云锦东方吗？没听过的话，说明你跟泰勒一(yī)样比较穷，还(hái)得加倍努力挣钱。

　　一起(qǐ)来看看咋回(huí)事。

　　亿万富豪(háo)暴(bào)晒排队买(mǎi)房

　　近期(qī)，财经圈(quān)内最火的不是中特估、金特估，也不是AI，而(ér)是上海(hǎi)的新楼盘(pán)——云锦(jǐn)东方。私募大V吴(wú)悦(yuè)风(fēng)老(lǎo)师在微博吐槽称，本来一(yī)个上海的(de)朋(péng)友约好了来(lái)北京小(xiǎo)聚，突(tū)然说来不了(le)了(le)，我(wǒ)以为有(yǒu)什(shén)么情(qíng)况多问一句(jù)。他说：他(tā)在忙着认筹云(yún)锦东方。

　　而(ér)这(zhè)个(gè)楼(lóu)盘甚至(zhì)还影响了(le)近期的股市。有(yǒu)分析师称，云(yún)锦东方的打新，直(zhí)接把市场带回(huí)调了。

　　据证券时报，5月(yuè)16日(rì)，尽管是认筹(chóu)截止的最后半天，人气依(yī)然“异(yì)常(cháng)火热”。5月16日(rì)上午(wǔ)8时50分，认筹入口已排起约100米的队(duì)伍(wǔ)。

　　云锦东(dōng)方有着“史上(shàng)最(zuì)严”的冻资要(yào)求：500万认购金，首(shǒu)套900万(wàn)、二(èr)套(tào)2900万的冻资(zī)，并且冻资证明需(xū)要徐汇区的银(yín)行网点，外加要求一年内的流水单，也是上海积分制以来首个要求银行(xíng)流水的新(xīn)盘(pán)。

　　易居研(yán)究(jiū)院副院长杨红(hóng)旭称，为提高认(rèn)购门槛，开发商要(yào)求首套房冻资900万，二套房冻资2900万的苛刻(kè)要(yào)求，但套利的(de)土(tǔ)豪们仍扎推围猎。

　　为什么富(fù)人都在排队买房？原因很简(jiǎn)单(dān)，价格倒挂了。

　　公开信息显示，位列上海(hǎi)第四(sì)批次入市新盘中的(de)云锦东方三期，共推售105套(tào)房源(yuán)，包含洋房、别墅，备案(àn)均(jūn)价高达16.4907万元/平方米。

　　而周边的二手房均价多少？20万＋！以链(liàn)家的成交记录来看，云锦二期(qī)去(qù)年(nián)至今(jīn)的成交均价在20-26万(wàn)之(zhī)间。

　　也就是(shì)说，只要打中一套云锦东方，就能(néng)稳赚2000多(duō)万！据一些购房指(zhǐ)南(nán)分析，以(yǐ)本次的均套面积355平为例，按照(zhào)当(dāng)下二手房的(de)成交价(jià)，用最最最保守的倒(dào)挂：每平米6万来计算，355平*6万/平 = 2130万！！！

　　有人火线结婚参与认(rèn)购(gòu)

　　据称，根据此次的认(rèn)购(gòu)火爆程度，预计该批(pī)次的(de)云(yún)锦东方会成为(wèi)上海(hǎi)积(jī)分制以(yǐ)来第一个真(zhēn)正(zhèng)的满分盘。

　　杨红旭(xù)称，积分满分(fēn)户，也就意(yì)味着(zhe)名下无房(fáng)。买的起3000万起步豪(háo)宅(zhái)的家庭，或者(zhě)为(wèi)了打新而卖(mài)掉所有旧(jiù)房，或者(zhě)利用代持、假(jiǎ)离婚假(jiǎ)结婚等方式达(dá)成满分。

　　而泰勒朋友圈(quān)有(yǒu)个大神，在(zài)这个楼盘蹲(dūn)出了猛(měng)料。据说，黄牛(niú)两种主要操作方(fāng)式：结婚以及代持。其中，结(jié)婚的方式主要针(zhēn)对积分不够的购房者(zhě)，找满分者结婚，以家(jiā)庭为单位得以高(gāo)分入围；代持则(zé)是先以别(bié)人的名(míng)义(yì)购房，以后通过(guò)交易等方式(shì)将(jiāng)产证进行变更。

　　据说(shuō)被(bèi)工作人(rén)员认出是黄牛之(zhī)后(hòu)，黄牛上来就(jiù)是(shì)一(yī)句(jù)话：我结(jié)婚(hūn)，合理合情合法，你凭(píng)什么(me)不让(ràng)我认筹！

　　中(zhōng)原地产首席分(fēn)析师张大伟(wěi)称，这几天(tiān)关于房地产市场的头(tóu)条新闻(wén)非常玄幻：有鹤壁10万买8套房的，也有上海亿万富豪一(yī)日夫妻(qī)排队打新几千万豪(háo)宅(zhái)的(de)。

　　张(zhāng)大(dà)伟分析，房地(dì)产(chǎn)市场的分(fēn)化越来越(yuè)严重(zhòng)了！

　　1，大部(bù)分城(chéng)市的楼市已(yǐ)经逐步丧(sàng)失(shī)投资属(shǔ)性！

　　2，不同城市楼市必然(rán)分化发展，同一(yī)个城市内部(bù)分(fēn)化也(yě)剧烈！

　　张大伟称全国(guó)住房库存巨大(dà)且创了新(xīn)高。中国(guó)楼(lóu)市已经进入(rù)了总量(liàng)过(guò)剩，供求关系(xì)强弱(ruò)分化比(bǐ)较明显的情况，特别是在人口出生率没出(chū)现转折的背景下，楼市供应过剩的(de)行情应该会存在非常长一段时间。一二线城市只有好地段涨，郊(jiāo)区难涨；三四(sì)线城(chéng)市个别城市好(hǎo)地(dì)段还能涨，经济太弱，没人(rén)流(liú)入(rù)的城市可能永(yǒng)远也不会涨了，就是进入鹤岗(gǎng)化。

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