经济(jì)日报文章指(zhǐ)出，一季度，房地(dì)产(chǎn)市(shì)场各方信心加(jiā)快(kuài)恢(huī)复，出现积极变化，交易(yì)活跃(yuè)性上升，多项指(zhǐ)标与去(qù)年四季度相比出现边际(jì)好转。这(zhè)表明(míng)，稳经济大盘，稳定房地产政策(cè)逐渐显效。因此，应进一(yī)步保持(chí)房地产调控政策的稳定性和(hé)延续(xù)性，并(bìng)因城施(shī)策继续优化相关举措。对于绝大多(duō)数城(chéng)市而言，当(dāng)前(qián)首要任(rèn)务是企稳，把有些冷的市(shì)场焐热。而对(duì)于一线等热点(diǎn)城(chéng)市而言，有(yǒu)关政策的调整则需谨慎决策，在有过(guò)热苗头时(shí)政策需及时转向。

　　巩固房地(dì)产市场企稳回升势头

　　一季度，房地产市场各方信心加快恢复(fù)，出现积极变化，交易活跃性上升，多(duō)项(xiàng)指标与去年四(sì)季(jì)度相比出现边际好转。这(zhè)表(biǎo)明，稳经济大(dà)盘，稳(wěn)定房(fáng)地(dì)产(chǎn)政策逐(zhú)渐(jiàn)显效(xiào)。因此，应进(jìn)一步(bù)保持房地产调控政策的(de)稳定(dìng)性和(hé)延续(xù)性，并(bìng)因城施策继续优化相关举措。

　　历经一年(nián)多总体下行趋势后，今年一季度，房地产市场迎来可喜的企稳回(huí)升(shēng)势头(tóu)。也应(yīng)该看(kàn)到，前期积压的(de)购房需求较为集中释放(fàng)后，最近一些(xiē)城市成交量出现小幅回落。市(shì)场(chǎng)小幅波动属正常现象，同时(shí)也表(biǎo)明，房(fáng)地(dì)产市场持续企(qǐ)稳的根基尚不牢固。因此，要以(yǐ)更有效举(jǔ)措巩固房地产市场企稳回升(shēng)势头(tóu)。

　　积极促进房地产市场企稳回升，是稳定宏观经济大盘的(de)需要。房地(dì)产相关贷款占(zhàn)银行信贷(dài)的(de)40％，房(fáng)地产相关收入占地方综(zōng)合财力的50％，居民(mín)财(cái)富(fù)的60％都(dōu)用(yòng)在住房(fáng)上。一季(jì)度，房地产(chǎn)市场各方信心加快恢复，出现(xiàn)积极变化(huà)，交易(yì)活跃性上升，多项指标与去年四季度相比出现边(biān)际好转。这表明，稳经济大(dà)盘(pán)，稳定房地产政策逐(zhú)渐显效。因此，应(yīng)进一(yī)步保持房地产调控政策的稳定性和延续性(xìng)，并因城施策继续优化相(xiāng)关举措。

　　市(shì)场信(xìn)心(xīn)恢复对市场(chǎng)企(qǐ)稳十分关键。近期有些城市(shì)房地(dì)产交易量有所回落，应视为需求集中释(shì)放后的自然调整，市场(chǎng)修复过程中短期(qī)上下(xià)波动是正常现象，当前(qián)房地产市(shì)场整体(tǐ)仍处于温和复苏阶段。从长远看(kàn)，基于我国人口(kǒu)流动和住房(fáng)改善需求，市场潜力仍很大(dà)，应增强对房地产(chǎn)长期平(píng)稳(wěn)健康发展(zhǎn)的信心(xīn)。

　　业(yè)内(nèi)人(rén)士认(rèn)为，在经济转为正常增长后应尽快开展(zhǎn)房地(dì)产税试点。近(jìn)期，我国全(quán)面实现不(bù)动产统一登记，很多人将其视为房地产(chǎn)税征收(shōu)开始(shǐ)的信号。并就此担(dān)心，房地产税一旦征(zhēng)收，持有房(fáng)产的成本就会增加，如果持有人(rén)选择卖(mài)掉手中(zhōng)房产，市场供应量加大，房价有所下降，市场会走向低迷。应(yīng)明(míng)确的是，不动(dòng)产(chǎn)统一登记(jì)并不意味与(yǔ)房地产(chǎn)税开始(shǐ)征收有必然联(lián)系。2022年(nián)3月(yuè)，财政部曾表(biǎo)示，房地(dì)产(chǎn)税改(gǎi)革试点依照全国人大(dà)常委会的授权进行，一(yī)些城市开展了调查摸底和初(chū)步研究(jiū)，但综合考虑(lǜ)各方面的情况，今年内(nèi)不具备扩大房地产税改革试点城市的(de)条(tiáo)件(jiàn)。房(fáng)地产税改革试点(diǎn)是(shì)否(fǒu)推(tuī)进，仍须综(zōng)合考虑各(gè)方面(miàn)的情况(kuàng)。

　　下一步，将继续助力(lì)市(shì)场企稳回升。各地将进一步“因城施(shī)策”“一城一策”，调整优(yōu)化(huà)房地产调控措施。如广东潮州市最近明确，首次买一手住房，可提取公积金支付首付款，此举能减轻(qīng)购房者(zhě)筹措资金的压(yā)力(lì)。河北承(chéng)德市明确，三孩家(jiā)庭首次申请住房(fáng)公积金(jīn)贷款(kuǎn)，最高额(é)度(dù)100万元(yuán)，体现(xiàn)购房政策对多孩家(jiā)庭改善性需求的支持。一线城市的房地产市(shì)场调控政(zhèng)策一(yī)直备受(shòu)关注。不(bù)久(jiǔ)前，北京(jīng)市(shì)明(míng)确，“多子女家庭和职住平衡家(jiā)庭购房支持政策按(àn)照(zhào)‘一区(qū)一策’的方式由房山区试点”，这表(biǎo)明政策持续重(zhòng)点关注刚需和改善(shàn)性需卓越计划是什么意思，卓越计划是什么意思 报名条件有哪些求，会对其他一线等热点城市提供参考借鉴(jiàn)。

　　当(dāng)前(qián)，房地(dì)产调控政策还(hái)有进一步细化的空(kōng)间。保交楼对市场信心恢复仍十分(fēn)重(zhòng)要(yào)，只有确保购(gòu)房人按(àn)时拿到所购(gòu)房(fáng)屋，观望者才敢(gǎn)买房，各地还须(xū)继续(xù)扎实推进保交楼(lóu)。一些城市降(jiàng)低限购门槛、调整限购区域，对市场恢(huī)复起到了(le)带(dài)动作用，未来(lái)各地有望进一(yī)步优化限(xiàn)购举措。金(jīn)融政策(cè)对(duì)房地产(chǎn)市场的作用十分明显，有观点认(rèn)为“房地产短期看金融”。实际上，去(qù)年下半年(nián)以来(lái)出(chū)台的“金(jīn)融16条”以及“三箭齐(qí)发”等专门针对房(fáng)地产市场的金融支持举措，均为今(jīn)年以来市场企稳复苏奠定了重要基础(chǔ)。金融(róng)政策仍(réng)将(jiāng)在供需两端发(fā)力，既更好满足房(fáng)企合理融资需求，又支(zhī)持(chí)刚需和改(gǎi)善性住(zhù)房需求(qiú)，更(gèng)多城市可能通(卓越计划是什么意思，卓越计划是什么意思 报名条件有哪些tōng)过下(xià)调房贷利率等举措降低购房者(zhě)成(chéng)本。

　　不过(guò)，房地产调(diào)控政策“既(jì)管冷又管热(rè)”，我们期望(wàng)的房地产市场复苏(sū)是防(fáng)止大起大落的复苏。对(duì)于(yú)绝大(dà)多数城市(shì)而言，当(dāng)前(qián)首(shǒu)要任(rèn)务是企稳，把有些冷的市(shì)场焐热(rè)。而对于一线等(děng)热点城(chéng)市而言，有关(guān)政策的调整(zhěng)则需谨慎决策，在有(yǒu)过热苗头(tóu)时(shí)政(zhèng)策需及时(shí)转向。不久前，广东深圳市出现“取消(xiāo)二手房指导(dǎo)价”的传闻。深圳市二手房指导价举措已实施两年，主管(guǎn)部(bù)门对(duì)二手房(fáng)源标注交易参考指(zhǐ)导价，银(yín)行按照(zhào)指导价确定购房贷款额度，这项调控措施(shī)对于深圳购房者(zhě)“降杠杆(gān)”，平抑市场过热状态起到了明显作用。传(chuán)闻终归是传(chuán)闻，目前，一度在(zài)二手房交易平台(tái)上看不到的二手(shǒu)房交(jiāo)易指(zhǐ)导价又(yòu)重新(xīn)标注(zhù)，也就是说，“二手房指导价”政策仍(réng)在继续执行。一线(xiàn)等热点城市(shì)的政(zhèng)策调整需慎之又慎，一(yī)旦放松(sōng)会不(bù)会让市场重回过热(rè)状态(tài)？需要政(zhèng)策制定者根(gēn)据市场(chǎng)情况(kuàng)细致衡(héng)量。

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