继今年2只新(xīn)能源公募REITs获(huò)批和4只REITs扩募(mù)获准后，又(yòu)有两(liǎng)只公募REITs拿(ná)到了批(pī)文。

　　4月(yuè)25日(rì)晚间，证监会官网显示，中金基金旗下两(liǎng)只(zhǐ)公募REITs产品(pǐn)——中金湖(hú)北科投光谷产业园封闭式基础设施证券(quàn)投资基金（以下简称“中金(jīn)湖(hú)北科投光谷REIT”）、中金山高集(jí)团(tuán)高(gāo)速公路封(fēng)闭式基(jī)础设施(shī)证券投资基金(jīn)（以下简称“中金山高REIT”），都在当日获(huò)得中国证监(jiān)会准予(yǔ)注册的批(pī)复，投资者(zhě)布局公募REITs产品再有新选择。

　　又有两只(zhǐ)公(gōng)募REITs获(huò)批！

　　中金基金(jīn)为基金管理(lǐ)人

　　4月25日，证监会官(guān)网信息显示(shì)，中金湖北科投光谷(gǔ)REIT、中(zhōng)金山高REIT两只公募REITs获批。

　　其中(zhōng)，中(zhōng)金湖(hú)北科投光(guāng)谷(gǔ)REIT基金类型为契约型封闭式，基金合同期限为30年(nián)，准予(yǔ)基金(jīn)募(mù)集(jí)份额总额为(wèi)6亿份；中(zhōng)金(jīn)山高REIT基金合(hé)同期(qī)限(xiàn)为19年，准予基金(jīn)募集份额总(zǒng)额(é)为(wèi)4亿(yì)份。

　　公告同(tóng)时要求，中(zhōng)金基金(j龙有几个爪 龙有两个根吗īn)应(yīng)自本批复(fù)下(xià)发之日起6个月内进行基金的募集活(huó)动，募集(jí)期限自(zì)基金份额发售之日起(qǐ)不得超过3个(gè)月。

　　同时，要求基(jī)金管理人应会(huì)同基金的销售机构(gòu)和上海证券交易所等，认真做好(hǎo)基金的信息披露(lù)、路(lù)演推介、询价、定价、配(pèi)售、认购(gòu)、上市(shì)交易、登记(jì)、会计核算、客户(hù)服务和募集准备等(děng)工(gōng)作(zuò)。通过建立和完(wán)善(shàn)内部(bù)合规控(kòng)制制度、风险防范机制(zhì)和应急计划等措施，防(fáng)范和化解基金募集和运作过程(chéng)中的风险(xiǎn)，保(bǎo)护基金份额(é)持有人的合法(fǎ)权益。

　　具体从(cóng)底层(céng)资产看，中金龙有几个爪 龙有两个根吗湖北科投光(guāng)谷(gǔ)REIT拟投资(zī)的基础设施资产为位于(yú)湖北省武汉市东湖高新区（又称“中国(guó)？光谷”、简称(chēng)“光谷”）的光谷软(ruǎn)件园（A1-7、C6、E3栋(dòng)）和互联网+项(xiàng)目两(liǎng)处(chù)产业园区资产，合(hé)计建筑(zhù)面积17.44万平方米。基(jī)础设施资产毗邻(lín)光谷主干道光(guāng)谷大道(dào)及关山(shān)大道(dào)，周边配套齐全(quán)，产业氛围浓厚，资产运营成(chéng)熟稳定。

　　作为中国首(shǒu)个(gè)国家(jiā)级光(guāng)电子(zi)信(xìn)息(xī)产业基地(dì)核(hé)心载体、中(zhōng)国(guó)孵化(huà)器事业发源地(dì)的光谷光电子(zi)信息产业(yè)园的(de)核心子(zi)园区，光谷软(ruǎn)件园及互(hù)联网+项目重点围绕光通信、集(jí)成电(diàn)路、软件开发及金融创新服务等高(gāo)新技术产业(yè)，不断完善(shàn)创新产业链，打造创新(xīn)产业集群，其中光谷软件园(yuán)是科技部认定的“国家火炬计划软件(jiàn)产业基地”和商务部认定(dìng)的“中(zhōng)国服务(wù)外包基地”。

　　中(zhōng)金湖北科(kē)投光(guāng)谷REIT原(yuán)始权(quán)益人湖北(běi)省科技投资集团有限公司(sī)（“湖北科投”）是光谷区(qū)域最重要的投(tóu)融资(zī)及建设主体，也是资产规模最(zuì)大的国(guó)有企业。湖北科投聚焦产业投(tóu)资、开发建设(shè)和资(zī)产运营，助力光谷区域产业集群建设和经(jīng)济(jì)社(shè)会发展。

　　截至2022年末，湖北(běi)科投已建成运营及在建的可租赁(lìn)物业面积(jī)超(chāo)过500万平方米，以(yǐ)产(chǎn)业研发楼和工业厂(chǎng)房(fáng)等产业园区(qū)类资产为主(zhǔ)，均(jūn)为光谷片区(qū)具有(yǒu)重要(yào)影响力和持(chí)续竞争力的(de)优质物业，为基金提供了丰(fēng)富的(de)可(kě)扩(kuò)募资产。

　　中(zhōng)金湖北科投光(guāng)谷REIT发行后(hòu)，由湖北科投全资子(zi)公司(sī)武汉光谷资产投资管理有限公司作为外(wài)部管理机(jī)构(gòu)，与中(zhōng)金基金携手为基础设施项目的持(chí)续稳定运(yùn)营保(bǎo)驾护航。

　　而中金山高REIT拟投资的(de)基(jī)础(chǔ)设施资产为山(shān)东省(shěng)鄄城县至菏(hé)泽市高速(sù)公路（简称“鄄菏(hé)高速”），该项目位于山东省菏(hé)泽市内(nèi)，全长(zhǎng)43.149公里。鄄菏高(gāo)速是国家(jiā)高速公路网(wǎng)德州-商丘-上饶(ráo)高速(sù)公路(lù)（G0321）在山(shān)东省菏泽市的重要组成部分，也是(shì)山东省(shěng)“九纵五(wǔ)横一环七(qī)射多(duō)连”高速公(gōng)路网最(zuì)西边的“一纵(zòng)”和绕山东环(huán)线“一环”的重要组成部分，是(shì)贯通(tōng)鲁西、沟通(tōng)京津冀、连接河南中(zhōng)原腹地(dì)的南北向省际大通道。

　　中金山高REIT的(de)原始权益人为山东高速集(jí)团(tuán)有限(xiàn)公司（简(jiǎn)称“山高集团”），外部管(guǎn)理(lǐ)机构(gòu)为山(shān)东高速股份(fèn)有限公司（简(jiǎn)称“山高股(gǔ)份”）。山高集团主营业务涵盖高速公(gōng)路、桥梁(liáng)、铁(tiě)路等(děng)多个交通基(jī)础设施领域的投资(zī)、建设、经营和管理，截至2022年底，山高集团控股运营高速公路里(lǐ)程达8266公里，其中山东省内运营里程达6657公里(lǐ)，占全省高速(sù)公路总里程的(de)82.68％。

　　山(shān)高股份为山(shān)高(gāo)集团旗下(xià)重要(yào)上市平台，主(zhǔ)要从事交(jiāo)通基础设(shè)施(shī)的投资(zī)及运营，具有丰富的高速(sù)公路(lù)运营管理经验和较强的管理能力，运(yùn)营管(guǎn)理(lǐ)路桥总里程2,887公里。未来，中金基(jī)金(jīn)将与山高集团(tuán)、山(shān)高股份(fèn)一起，为中(zhōng)金山高REIT保驾护航(háng)。

　　中(zhōng)金基金相关负责人(rén)告诉(sù)记(jì)者，中金基金通过扎实研究与专业运作，积极参与公募REITs创新实(shí)践，助力中国基础设施REITs行稳致远。未来，中(zhōng)金(jīn)基金将继续(xù)加(jiā)强公募(mù)REITs领域(yù)投入，在实践中不断(duàn)提高投(tóu)资与运管(guǎn)能力，努力实现资产持续稳健运营(yíng)，积极探索不同基础设施资产类型及优(yōu)质(zhì)基础设(shè)施资产的扩(kuò)容(róng)、扩(kuò)募(mù)，保护投资者(zhě)合法权益，切(qiè)实提(tí)高投资者获得感，助力公募基金(jīn)行(xíng)业高质量发展。

　　公募REITs发行总规模909亿元(yuán)

　　中金(jīn)、华夏基(jī)金位居(jū)前列

　　截至今年4月25日，目前(qián)公募(mù)REITs开闸两(liǎng)年(nián)左右(yòu)时间，全市场公募(mù)REITs产品(pǐn)数量(liàng)27只，发行总规模达到909亿元，发行期投资(zī)者认购踊跃(yuè)，获配比例(lì)屡创新(xīn)低，已然成为大类资产配置的重要方向。

　　分基金公司来看，目前中金基金发(fā)行(xíng)规模最大，公司旗下3只REITs产品发行(xíng)总规(guī)模达到180.15亿(yì)元；华(huá)夏基金发行(xíng)产品数量最(zuì)多(duō)，6只产品募集(jí)总规(guī)模(mó)169亿元。平安基金、中信(xìn)建(jiàn)投基金等，旗下公募(mù)REITs产(chǎn)品规模也超(chāo)过70亿元；中航基金、红土创(chuàng)新(xīn)基金、国泰君安资管等(děng)都(dōu)有(yǒu)2只以上REITs产(chǎn)品在列。

　　在公募REITs等多(duō)元化产(chǎn)品规模增长下，目前中金(jīn)基金总规模已经越过千亿关(guān)口。

　　天(tiān)相投顾数(shù)据显示，截至2023年一季度末(mò)，中金基(jī)金总规(guī)模(mó)1094.81亿元，跻身全市场53家千亿体量的基金公司(sī)“俱乐部”，位(wèi)居(jū)行(xíng)业中上(shàng)游水平(píng)。从公募基(jī)金产(chǎn)品线看，中金基金涵盖(gài)了货币基金、债(zhài)券基金、混合(hé)基金(jīn)、股票基金、FOF、公募REITs等产品类型，覆盖了基本面投资、主动、被动(dòng)量化投资等。

　　“目前公募REITs规模较大(dà)的(de)，多为头部券(quàn)商机(jī)构(gòu)，以及(jí)部分拥有在(zài)一级市场耕(gēng)耘深厚股东背景的基金管理(lǐ)人，比如(rú)中金公(gōng)司、中信证券、中信建(jiàn)投(tóu)、国泰君安等，都在这一创新产品(pǐn)赛道取得了领(lǐng)先优势。多(duō)元化的(de)产品布局(jú)，也为公司(sī)规模提供了新的增(zēng)长点。”一位公募市场(chǎng)部人士表示。

　　一位公募(mù)REITs基(jī)金经(jīng)理也(yě)表示，公募REITs产品是(shì)公募(mù)基金服(fú)务国家战(zhàn)略、服务(wù)实(shí)体经济的很好(hǎo)载体，通过该(gāi)类产品，也更好(hǎo)盘活(huó)了基础(chǔ)设施资(zī)产，带动新增投资，可以充分发挥(huī)REITs助力盘活存量资产(chǎn)、扩大有(yǒu)效投资和降(jiàng)低(dī)实体企业杠杆率的重(zhòng)要作用。随着该类产品发行的日(rì)益常态(tài)化，公募基(jī)金也将为(wèi)实体(tǐ)经济建设作(zuò)出更多(duō)积(jī)极贡(gòng)献。

　　证监会官网显示，2022年度(dù)，证监会批准14只(zhǐ)REITs产品，募(mù)集资金437亿元(yuán)，回收资金带动新项(xiàng)目投额超2600亿元，进(jìn)一步深(shēn)化市场(chǎng)产品创新(xīn)，提升了(le)服务实(shí)体经济能力。

　　而在今年3月下旬，证监会还发(fā)布了《关于进一步推(tuī)进(jìn)基(jī)础设施领(lǐng)域不(bù)动产投资(zī)信托基金（REITs）常态(tài)化发(fā)行相关(guān)工作(zuò)的通知》，共提出4方面12条措施，进一步(bù)推进REITs常态化发行(xíng)工作：一(yī)是加快推(tuī)进(jìn)市(shì)场体系建设，研究支持增(zēng)强(qiáng)消费能力、改善(shàn)消费(fèi)条件、创新消费场景(jǐng)的消(xiāo)费基础设施发(fā)行基(jī)础设施REITs。二是完善审(shěn)核注册机制，优(yōu)化审(shěn)核注册流程(chéng)。三是(shì)坚持规范与发展并(bìng)重(zhòng)，突出以“管资产”为核(hé)心，构建全(quán)链条监管(guǎn)机(jī)制，促进市场主体归位尽责(zé)。四(sì)是凝(níng)聚各方合力，完善重点地区综合推动机制，统筹协调解决REITs涉及各类问题，推(tuī)动完善配套政(zhèng)策(cè)，抓紧推(tuī)动(dòng)REITs专项立法。

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