经济日(rì)报文章指出，一季度，房地产市场各方信心加快恢复，出现积极变化，交易(yì)活跃性上升，多项(xiàng)指标与去(qù)年四季度相(xiāng)比(bǐ)出现(xiàn)边际好转。这(zhè)表明，稳(wěn)经济大盘(pán)，稳定房地产政策逐渐显效(xiào)。因此，应进一步保持房地产调控(kòng)政策(cè)的稳定(dìng)性(xìng)和延续性(xìng)，并(bìng)因城施策继(jì)续优化(huà)相(xiāng)关举措(cuò)。对于绝大(dà)多(duō)数城市而言，当前(qián)首(shǒu)要任务(wù)是(shì)企稳，把有些冷的(de)市场焐热。而对于一线等热点城市而言，有(yǒu)关政策的调(diào)整则需谨(jǐn)慎决策，在有过热(rè)苗(miáo)头时政策(cè)需及时转(zhuǎn)向。

　　巩(gǒng)固房(fáng)地产市场企(qǐ)稳回升(shēng)势头(tóu)

　　一季度，房地(dì)产市场各方(fāng)信心(xīn)加快恢复，出现积极(jí)变(biàn)化，交易活(huó)跃性(xìng)上升(shēng)，多(duō)项(xiàng)指标与(yǔ)去年四季度相比出现边际好(hǎo)转。这表明，稳(wěn)经济大盘，稳定房地产政策(cè)逐渐显效。因此，应进一步保持房(fáng)地产调控政(zhèng)策(cè)的稳定性和延续(xù)性，并因(yīn)城施策继(jì)续(xù)优(yōu)化相关举措。

　　历经(jīng)一(yī)年多(duō)总体(tǐ)下(xià)行趋(qū)势(shì)后，今年一季度(dù)，房地产市场(chǎng)迎来可喜的企稳(wěn)回升(shēng)势头。也(yě)应(yīng)该看到，前期积压的购房需求较为集中(zhōng)释(shì)放(fàng)后，最(zuì)近(jìn)一些城(chéng)市成交量出现小幅回落。市场小(xiǎo)幅(fú)波动(dòng)属正(zhèng)常现(xiàn)象(xiàng)，同时(shí)也表明，房地产市场持(chí)续(xù)企稳(wěn)的根基尚不牢(láo)固(gù)。因此，要以(yǐ)更有效举措(cuò)巩固房地(dì)产市场企稳(wěn)回升势头(tóu)。

　　积极促进房地(dì)产(chǎn)市场企稳回升，是稳定宏观经济(jì)大(dà)盘的需(xū)要。房地产相关(guān)贷款(kuǎn)占银(yín)行信贷的40％，两丈等于多少米tyle='color: #ff0000; line-height: 24px;'>两丈等于多少米房地产(chǎn)相(xiāng)关收入占(zhàn)地方综(zōng)合财(cái)力的50％，居民财富的60％都用(yòng)在住房上。一季度(dù)，房(fáng)地产市(shì)场(chǎng)各方(fāng)信心(xīn)加快恢(huī)复，出(chū)现积极变化，交易(yì)活跃(yuè)性上(shàng)升，多项指(zhǐ)标与(yǔ)去(qù)年四(sì)季度相比出现边际(jì)好转。这表明(míng)，稳经济大(dà)盘，稳定房地(dì)产(chǎn)政策逐(zhú)渐显效。因此，应进一(yī)步(bù)保(bǎo)持(chí)房(fáng)地产调控政(zhèng)策(cè)的稳定性和延续(xù)性，并因城施策继续优化相关(guān)举措。

　　市(shì)场信心恢复(fù)对(duì)市场企稳十分关键。近(jìn)期有些城市房地产(chǎn)交(jiāo)易(yì)量(liàng)有所回(huí)落，应视为(wèi)需求集中释(shì)放后的自然调整，市场(chǎng)修(xiū)复过程中短期上下波动(dòng)是正常现象，当前房地产市场整体仍处于温和(hé)复(fù)苏阶(jiē)段。从长远看，基于我国人口流动和住房改善需求，市场潜力(lì)仍很大，应(yīng)增强对房地(dì)产长期(qī)平稳健康发展的信心(xīn)。

　　业内(nèi)人士认为，在经济(jì)转为正(zhèng)常增长(zhǎng)后应尽快开展房(fáng)地产(chǎn)税试点。近(jìn)期，我国全面实现不动产统一登记，很多人将其视为房地产(chǎn)税(shuì)征(zhēng)收开始的信号。并就此(cǐ)担心，房地产税一旦征收，持有(yǒu)房产的成本(běn)就(jiù)会增加，如(rú)果(guǒ)持有人选择卖掉手中房(fáng)产，市场供应量加大，房(fáng)价有所(suǒ)下(xià)降(jiàng)，市场会走向低迷。应明确的(de)是，不动产统一登记并不意味与房地产税开始征收有必然联系。2022年3月，财政部曾表示，房地产(chǎn)税改革试点依照(zhào)全国人大常委(wěi)会的授权进(jìn)行，一(yī)些(xiē)城市开展了调查摸底和初步研究(jiū)，但综(zōng)合(hé)考(kǎo)虑各方面的情况，今年内不具备扩大房地产税改(gǎi)革试(shì)点城市的条件。房(fáng)地产税改(gǎi)革试点(diǎn)是(shì)否推进，仍须综合考虑各(gè)方面的情况。

　　下一步(bù)，将继续(xù)助力市(shì)场企稳(wěn)回升。各地(dì)将进一(yī)步“因城(chéng)施策”“一城一策”，调整优化房(fáng)地产调(diào)控措施。如广东(dōng)潮州(zhōu)市最近明确(què)，首(shǒu)次买一手住(zhù)房，可提(tí)取公积(jī)金(jīn)支付首付(fù)款，此(cǐ)举能减轻购房者筹措资金的(de)压力(lì)。河北承德市(shì)明确，三孩(hái)家庭(tíng)首次申请住房公(gōng)积(jī)金(jīn)贷款，最高额(é)度100万(wàn)元，体现购房政策对(duì)多(duō)孩家庭改(gǎi)善性需求的(de)支持。一线城市(shì)的房(fáng)地(dì)产市场调控政(zhèng)策(cè)一直备受关注。不久前，北京市明确，“多子(zi)女家庭和职住平衡家庭购房支(zhī)持政策按(àn)照‘一(yī)区一策(cè)’的(de)方式由房山区(qū)试点”，这(zhè)表明政策持续重(zhòng)点关注刚需(xū)和改善性需求，会(huì)对其他一线(xiàn)等热点城市提供参考借鉴。

　　当前(qián)，房地产调(diào)控政策还有进一(yī)步细(xì)化的空间(jiān)。保(bǎo)交楼(lóu)对市场信心恢复仍十分(fēn)重(zhòng)要(yào)，只有确保购(gòu)房(fáng)人按时拿到所购房屋，观望者才敢(gǎn)买房，各地还(hái)须继续扎实推进保交楼。一些城(chéng)市降低限购门槛、调整限购(gòu)区(qū)域，对(duì)市场恢复起(qǐ)到了(le)带(dài)动(dòng)作用，未(wèi)来各(gè)地有望进一(yī)步优化(huà)限购举措。金融(róng)政策(cè)对房地产(chǎn)市场的(de)作用十分明显，有(yǒu)观(guān)点认为“房(fáng)地(dì)产短期看金融”。实际上，去年下半年以来出台的“金融16条”以及“三箭齐发(fā)”等专门针对房地(dì)产市场的(de)金融支持举措，均为今(jīn)年(nián)以来(lái)市场企稳(wěn)复苏奠(diàn)定了(le)重(zhòng)要(yào)基础。金(jīn)融(róng)政策(cè)仍将在供需两端发力，既更好满足房(fáng)企合理融资需求，又支持刚需和改善性住房需求，更多城市可能通过(guò)下调(diào)房贷利率等举措降低购房者(zhě)成本(běn)。

　　不过，房(fáng)地产调控政(zhèng)策“既管(guǎn)冷(lěng)又管热”，我们期望的(de)房地产市场(chǎng)复苏是防(fáng)止大起大落的复(fù)苏。对于绝大(dà)多数城市而(ér)言，当前首要任务是企稳，把(bǎ)有(yǒu)些冷的市(shì)场焐热。而对于一线等热点城市而言，有关政策(cè)的调整则需谨慎(shèn)决策，在有过热苗头时政策需及时转向。不久前，广东(dōng)深圳市(shì)出现“取消二(èr)手房指导价”的传闻。深圳市(shì)二(èr)手(shǒu)房指导价举措已实施两年(nián)，主管部门(mén)对二手房源标注交易参考指导价，银行按照指(zhǐ)导价确(què)定购(gòu)房(fáng)贷(dài)款(kuǎn)额度，这项调控措施对于(yú)深圳(zhèn)购(gòu)房者“降杠杆”，平抑(yì)市场(chǎng)过热状态起到了明显(xiǎn)作用。传闻终归是传闻，目前，一度在二手房(fáng)交易(yì)平(píng)台(tái)上(shàng)看不(bù)到的二手房交易指导价又重(zhòng)新标注，也就是说，“二手房指导价”政(zhèng)策仍在继(jì)续执行。一线(xiàn)等(děng)热(rè)点城市的(de)政策调整(zhěng)需慎之又慎，一旦放松会不(bù)会让市场重回(huí)过热状态(tài)？需(xū)要政策(cè)制定者根据市(shì)场情况(kuàng)细(xì)致衡(héng)量。

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