刚刚，我国房地产领域一(yī)项重要进(jìn)展(zhǎn)来了！

　　4月25日，下午自然(rán)资源部部长王广华在全国自然资(zī)源和不动(dòng)产(chǎn)确权(quán)登记工作会议上宣布，我国全面实(shí)现不(bù)动产统一登记。

　　这意味着(zhe)经过十年努力，从(cóng)分散(sàn)到统一，从城市房屋到农村宅(zhái)基地，从不动产到自然资(zī)源，覆盖所有国土空(kōng)间，涵盖所有(yǒu)不动产物权的不动(dòng)产统一登(dēng)记制度全面(miàn)建立。

　　我国以民法典为统领，以(yǐ)《不动产登记暂行条例(lì)》为核心(xīn)，以实(shí)施细则、操作规范、地方性(xìng)法规等为配套支(zhī)撑(chēng)的不动产统一登记(jì)制度(dù)体系基本成型。

　　全国累(lèi)计颁发(fā)不动产权证(zhèng)书7.9亿多本(běn)

　　据央视(shì)新(xīn)闻报道，从(cóng)全国(guó)自然资源和(hé)不动产确权登记工作会议上了解到，今年是不动(dòng)产统一登记(jì)改革实施十周年。十年来，全(quán)国累计颁发不(bù)中国所有省份的占地面积是多少平方千米，中国所有省份占地面积排名动产(chǎn)权证书7.9亿多本(běn)，全面建立和中国所有省份的占地面积是多少平方千米，中国所有省份占地面积排名实(shí)施(shī)不(bù)动产统一登(dēng)记制度(dù)。国家、省、市、县四级(jí)联通的(de)不动(dòng)产登(dēng)记信息(xī)平台平稳运行，不动产登(dēng)记数(shù)据(jù)库(kù)覆盖全国、实时(shí)更新，包(bāo)含15亿多条不(bù)动产登记(jì)信息。

　　自然(rán)资源部(bù)表示，目前全国有约(yuē)3000个大厅、40000个窗口(kǒu)，每天为(wèi)40万群众和企业提供各(gè)类登记服务，累计(jì)颁发不动产权证书7.9亿多(duō)本、不(bù)动(dòng)产登记证(zhèng)明3.6亿多(duō)份。此外，2000多个(gè)市县同步颁发电子(zi)证书证明3.3亿多本。

　　自然资源部自然资源确(què)权登记局(jú)局长田(tián)文彪(biāo)表示，（各(gè)地）不动产(chǎn)登记服(fú)务(wù)能力和水(shuǐ)平稳步提升(shēng)，实现(xiàn)从“多地、多(duō)门、多次”办理到“一窗、一网、一次(cì)”，甚至“不见(jiàn)面”办成，最(zuì)大限度地减环(huán)节、减材料(liào)、减(jiǎn)时间、降(jiàng)成本，一般登记和抵押登(dēng)记实(shí)现(xiàn)5个工(gōng)作日内办结。

　　各级自(zì)然资(zī)源主管部门还积极推动历史遗留问题(tí)导致的(de)不(bù)动产(chǎn)“登记(jì)难”问题(tí)，共(gòng)解决了1100多万套房屋办证问(wèn)题，惠及2600多万群众(zhòng)。

　　我国实(shí)施实现不动(dòng)产统(tǒng)一登记(jì)还要追溯到十(shí)年前，2013年3月，党(dǎng)中央、国务中国所有省份的占地面积是多少平方千米，中国所有省份占地面积排名院决定建立不动产统(tǒng)一登(dēng)记机构(gòu)，提出将分散在多个(gè)部门(mén)的不动(dòng)产登记(jì)职责整合，实现(xiàn)登记机构、登记簿册、登记(jì)依据和信(xìn)息平台“四(sì)统(tǒng)一”改革任务。

   李宇(yǔ)嘉：为我国未来税制改(gǎi)革奠定基础

　　广(guǎng)东住房(fáng)政策研(yán)究中心首席研究员李宇嘉表示，开展不动产(chǎn)统一登记，首要的意义(yì)就在于落实 《物权法》，保障(zhàng)不动产交易安全(quán)，保护不动产权利人的合法财产权；其次，整合散乱在各职能(néng)部门之间的不动产碎片信息，摸清不动产(chǎn)“家底(dǐ)”，为政策制定和(hé)执行(xíng)提供基础数据，提高(gāo)政府治(zhì)理效率和水平。开展不动产统一登记，其(qí)最大的意义在于为(wèi)现代国家公共财政提供基础，这为我国未(wèi)来税(shuì)制改革奠定基础(chǔ)。

　　国(guó)家的现(xiàn)代功能(néng)是(shì)提供(gōng)公共服务，既包括医疗、教育、社会福利、社会服务、环境保护等，也包括市场(chǎng)和社(shè)会(huì)运(yùn)转(zhuǎn)需要的政策和(hé)制度(dù)。要(yào)提(tí)高(gāo)公共产品供给的有效性，不(bù)能靠(kào)专断(duàn)式(shì)的、非专业(yè)化的，甚至(zhì)是(shì)“拍脑(nǎo)袋”的任意决(jué)定(dìng)，这样(yàng)会浪费(fèi)公共资(zī)源，而(ér)是需要通过摸清底数，建立基(jī)础(chǔ)数据(jù)库和相应的信(xìn)息系统(tǒng)，以(yǐ)此来(lái)进行翔(xiáng)实的核(hé)算和统计，为(wèi)公共产品供给提供(gōng)科学的(de)依(yī)据。

　　由于(yú)不动(dòng)产不可(kě)移(yí)动，拥有(yǒu)不动产就意(yì)味着(zhe)在(zài)某(mǒu)一(yī)区域居(jū)住和生活，就(jiù)产(chǎn)生了对该区域公(gōng)共服务的需(xū)求(qiú)。某一区域不(bù)动产状况的基本(běn)情况就是公共产(chǎn)品供给的依据，如(rú)拥(yōng)有不动产产权(quán)的居民(mín)越(yuè)集中的区域，对公(gōng)共产(chǎn)品的需求也就越多(duō)；不动产价值(zhí)较(jiào)高(gāo)的(de)地方，对(duì)公共产品需求的质量也就越(yuè)高；不(bù)同类型不动(dòng)产（工业、商业和住(zhù)宅(zhái)），不同产权状况的(de)不动产（集体产权和个人产权、租赁和购买产权等(děng)）对公共(gòng)产品需求也有差异。

　　不(bù)动(dòng)产统一登记(jì)是建立和实施不动产税制的前提和基础，也(yě)是落实《物权法》“物权法定、公示公信”原则的唯(wéi)一途径。经过法定程序(xù)的登记，不动(dòng)产(chǎn)拥(yōng)有者对于不(bù)动产事实(shí)上(shàng)拥有了所有权（不管是农村的宅基地，还是(shì)城(chéng)市的商品住宅），也(yě)就具备了征(zhēng)收不(bù)动(dòng)产税的基础。在此基础(chǔ)上，根据基本不动(dòng)产需(xū)求(qiú)免税的原则，扣(kòu)除基本需求的免(miǎn)税面积(jī)外，所有人拥有的其他不动(dòng)产，将(jiāng)一(yī)律进(jìn)入征(zhēng)税范畴，并根据不动产的基本情况（坐(zuò)落、年代、地价、产(chǎn)权形式等），评估房屋的(de)市场价值，按章(zhāng)征税。

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