豫北小(xiǎo)城鹤壁最近有点火。

　　起因是一则“10万元买(mǎi)8套房”的消(xiāo)息，成(chéng)功引起了大家的关注。当(dāng)事人(rén)北京市民丁乐告诉时代财经，目前为止(zhǐ)，他已经在鹤壁山(shān)城区、鹤山区拥有了14套房子，最贵的近8万，最(zuì)便宜的则是2020年(nián)在鹤(hè)山区“捡漏”买的1000元一套的(de)房(fáng)子，“是一栋(dòng)二层(céng)小(xiǎo)楼的顶楼，没水没电(diàn)没燃气(qì)，屋顶还(hái)漏(lòu)水，至今还放在(zài)那(nà)里没怎么(me)动过。”

　　5月17日，山城(chéng)区的房(fáng)产(chǎn)中介(jiè)洪丽告诉时代财经(jīng)，很久没做了是不是会时间变短，为什么好久不做时间会变短这两天(tiān)从各地打(dǎ)来(lái)的咨(zī)询电(diàn)话明显(xiǎn)增多了，一天(tiān)有(yǒu)二十几人咨询买房，以前从没有(yǒu)见过(guò)这样的“盛况”，“还(hái)有大学(xué)生觉(jué)得好奇，打电话(huà)来问(wèn)，不(bù)过目前(qián)为止还没有成交，外地咨询的客人也还没来实地看房。”

　　对于鹤壁本(běn)地人不买老区房(fáng)子、老区房子卖不出(chū)去，洪丽是不认同的，“其实老区(qū)没有网上传得那么破，本地人还是(shì)有(yǒu)买房的需求的，有很多下面的乡镇或者村里(lǐ)来买房的，有些人则是为了陪(péi)读(dú)才买房(fáng)。”

　　另(lìng)一位中介吕(lǚ)辉则和(hé)洪(hóng)丽不同，从(cóng)5月16日起，就已经接待(dài)了不少来(lái)自(zì)外地的客户，“河(hé)南(nán)周(zhōu)很久没做了是不是会时间变短，为什么好久不做时间会变短边、河北、北京(jīng)、山东的都有，都是慕(mù)名(míng)前来看房的。”

　　5月17日，鹤壁公布(bù)了最新购房补贴(tiē)政策(cè)，每(měi)套(tào)最高补(bǔ)贴1万(wàn)元。据鹤壁(bì)融媒，鹤壁市2023住房(fáng)博览会于5月19日(rì)至5月21日(rì)在市会展(zhǎn)中心广场举办，在住博会期间买(mǎi)房(fáng)每套可最高补贴1万元(yuán)。

　　不过(guò)，住博会(huì)主(zhǔ)推的是鹤(hè)壁精品特色(sè)楼(lóu)盘项目(mù)，或与老(lǎo)区的(de)“白菜房(fáng)”无关。

　　鹤(hè)壁“买(mǎi)房如买菜”走红背后

　　丁乐告(gào)诉时代财(cái)经，自己买房的(de)时候“不(bù)怎么挑(tiāo)”，看(kàn)对眼了就(jiù)“买着玩(wán)玩(wán)”，“到(dào)后来(lái)有些是中介说要冲业绩(jì)了，让我帮着(zhe)买一套(tào)，我觉(jué)得挺(tǐng)便(biàn)宜的(de)，就(jiù)又买了几(jǐ)套”。

　　不(bù)过，丁乐说，房(fáng)价极低(dī)的现象仅在鹤壁的老区——山城区、鹤山区才有(yǒu)，新区淇滨区还是正(zhèng)常的(de)房(fáng)价水(shuǐ)平。

　　据(jù)某二(èr)手房交易网站显示，截至5月17日(rì)，鹤壁(bì)全(quán)市二手房挂牌均价为(wèi)7831元/平方米，其中，“新区”淇滨区二(èr)手(shǒu)房(fáng)均价为(wèi)7555元/平方(fāng)米，而“老区(qū)”山城(chéng)区二手房均价则仅为1463元/平方米。此外(wài)，鹤壁全市新房(fáng)均价4967元/平方米，比去年下(xià)降(jiàng)6.79％。

　　此外(wài)，时代(dài)财经在(zài)该(gāi)交易网站看到，在山(shān)城区，单价700元、800元/平(píng)方米的房源(yuán)为(wèi)最多(duō)数(shù)，总价最高(gāo)的一套房(fáng)则为(wèi)50万，单(dān)价不到(dào)3000元(yuán)/平方米。

　　新、老城(chéng)区之(zhī)间为何会出现“天壤(rǎng)之(zhī)别”？

　　鹤壁市政府官网资料显示，鹤壁现辖(xiá)浚县、淇县(xiàn)、淇滨区、山城区(qū)、鹤山区5个行政(zhèng)区和(hé)鹤壁国(guó)家经济技术开(kāi)发区、市城乡(xiāng)一体化(huà)示范区、宝山(shān)经济技术开(kāi)发区3个功能区，是中原(yuán)城市群核心(xīn)发展区14个城市之一。

　　其中，鹤(hè)山区和山城(chéng)区是最(zuì)初因煤而(ér)兴的(de)老城区，被(bèi)当地人称为(wèi)“老区”，而以淇滨区为代表的部分(fēn)区(qū)域(yù)则(zé)被(bèi)称为“新区”。

　　“老(lǎo)区以前是因煤矿而兴起的(de)，是鹤壁市原来(lái)的市中心，后来资源慢慢枯竭，新区开发好后，大多数(shù)人都(dōu)流入了新(xīn)区(qū)，房(fáng)价自然就便宜了。”在(zài)老区土生土长的吕辉告诉时(shí)代财(cái)经。

　　据鹤壁(bì)日报，2001年12月(yuè)26日，鹤(hè)壁市人民政(zhèng)府驻地从山城区迁至淇滨区(qū)，同时鹤壁(bì)市郊区也更(gèng)名为了鹤壁(bì)市淇滨区。

　　鹤壁新(xīn)区则是在淇滨区基础(chǔ)上(shàng)发展而来的新中心。2012年(nián)7月30日(rì)， 河南省委常委会研(yán)究通过《鹤壁(bì)新区建设总体方案》，同年9月(yuè)28日，鹤壁新区奠基仪式举行。

　　随(suí)着城市空间结构(gòu)的调(diào)整，人(rén)口也随(suí)之流动。

　　本地人刘伊告(gào)诉时代财(cái)经(jīng)，周围人从“老区”转移到“新区”的不在少(shǎo)数，“基本都是在(zài)2010年前后(hòu)搬的，有人因为工作(zuò)单(dān)位迁到了新区(qū)，一家人就搬过(guò)来(lái)了，有人(rén)则是因为有(yǒu)好学校(xiào)搬家。”

　　“新城(chéng)区和老(lǎo)城区不(bù)是(shì)连在一起的，走快速道的话，开车都要二三十分钟，很(hěn)多人(rén)搬(bān)到(dào)新区后就很(hěn)少再去老区了。”刘伊补充道。

　　人口普(pǔ)查(chá)的数据也印证了这样的人(rén)口(kǒu)流向。从全市(shì)看来(lái)，人口(kǒu)流失并不严重，但城市内部各区之间的人口流(liú)动(dòng)则十分明显(xiǎn)。

　　鹤壁市第七次全国人(rén)口普(pǔ)查公报(bào)显示，2020年，全市常住人口(kǒu)为 156.6万(wàn)人，与2010年相比，减少3127人，下降(jiàng)0.20％。

　　与2010年第六次全国人口普查相比，鹤山区(qū)减少68700 人，山城区(qū)减少75503人，浚县(xiàn)减少40564人(rén)，淇县减少6827人(rén)，而作为“新区”的淇滨区(qū)则增加188467人，几(jǐ)乎承接了“老区(qū)”和县(xiàn)城转出的全部人口。

　　鹤壁不(bù)是鹤岗(gǎng)

　　鹤壁老区低房价的(de)“出圈(quān)”，再度引发(fā)了(le)房(fáng)产(chǎn)“鹤岗化(huà)”的(de)讨论(lùn)。

　　和鹤岗一样，鹤壁也是(shì)一座因煤而兴的城市。

　　1956年，党中央(yāng)、国(guó)务院(yuàn)决(jué)定在(zài)全(quán)国新建一批(pī)工业城(chéng)市(shì)，当时鹤壁集地区尚(shàng)被称为鹤壁矿区，归属现(xiàn)安阳市汤阴县管辖，拥有(yǒu)丰富(fù)煤(méi)炭资(zī)源的鹤(hè)壁(bì)矿区已经建成了一矿(kuàng)、二矿、三矿(kuàng)、四矿。

　　1957年3月26日，国务院正式(shì)批准建立鹤壁市，鹤壁至此“以煤立市”。

　　统(tǒng)计(jì)年鉴显(xiǎn)示，1995年(nián)，鹤壁市的原煤产量就已突破千万吨，在2005年的巅峰时期，原煤产量曾达到1224.9万吨(dūn)。

　　不过，2009年至2014年(nián)间，煤矿的颓势开始(shǐ)显现。原煤产量逐年下降，从上(shàng)千(qiān)万(wàn)吨，骤(zhòu)降(jiàng)至600万吨。据(jù)2022年(nián)鹤壁市(shì)国民经济和社会(huì)发展统计(jì)公(gōng)报，到了2022年，原煤产量就仅(jǐn)有(yǒu)300.1万(wàn)吨，同(tóng)比下(xià)降(jiàng)17.2％。

　　鹤壁市正在努力摆脱(tuō)一个资源(yuán)型(xíng)城市的标签。公开报道(dào)显示(shì)，鹤壁这(zhè)些年一直在推(tuī)进产业(yè)转型。

　　据国家发改委，2021年，鹤壁市煤炭产业占(zhàn)工(gōng)业(yè)比重下(xià)降至(zhì)5.1％，高(gāo)新技术(shù)产业占比达到(dào)47.7％，数字(zì)经(jīng)济(jì)核心产业(yè)增加(jiā)值占比(bǐ)居河南省第2位。2023年鹤壁市政府工作报告还强调了(le)，“煤炭产业(yè)占比稳步下降”。

　　GDP方面，从2012年(nián)到(dào)2022年(nián)，鹤壁(bì)GDP总量从544.7亿元(yuán)增加到1107.44亿(yì)元，接(jiē)近翻倍。虽(suī)在河南省内排名(míng)第17，位列倒数(shù)第(dì)二，但人均GDP在(zài)全省排(pái)名均处(chù)于第7名，位列(liè)中上(shàng)游。

　　对比同样是(shì)煤炭资源型城(chéng)市起家的鹤岗，2021年原煤(méi)产量达(dá)到1046.7万吨，增长3％，洗(xǐ)煤(méi)产量达754万吨(dūn)，增长22.2％。尽管今年一季度GDP增速达到8.5％，排名黑龙江全(quán)省第一，但不少分析将其归结为(wèi)“家里又找到了矿”——石墨。

　　易居研(yán)究院总(zǒng)监(jiān)严跃进对时代财经指出，鹤(hè)壁和鹤岗还是有(yǒu)差异性的，“应该说它的问题严重程度(dù)要(yào)小很多，鹤壁(bì)还是因为当地房产市场的(de)支撑力(lì)和吸引力不够。”

　　同时，严跃进指出，“此次(cì)购房者(zhě)购房后作(zuò)为仓储使用，恰也说(shuō)明房源的利用有了新(xīn)的用处。地(dì)方政府要从此类热搜事件中挖掘新的机会，比如说宣传低房价、低生(shēng)活成本(běn)的优势，积极导入各类新(xīn)产业(yè)和新资(zī)源。”

　　“各地对于此类老旧(jiù)二手房的再利用应(yīng)该有(yǒu)更(gèng)好的规划，要系统(tǒng)对(duì)此类存量住(zhù)房(fáng)进行盘(pán)活，进而培育城市发展的新价值和新(xīn)的机(jī)会。”严跃(yuè)进建(jiàn)议道。

　　（文(wén)中采访对象丁乐、洪丽、吕辉、刘伊均为化名）

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