大家好(hǎo)，听说过上海云锦东(dōng)方吗？没听过的话，说明你(nǐ)跟泰勒一样比较穷，还得加倍努力挣(zhēng)钱。

　　一起来看看咋回(huí)事(shì)。

　　亿万富豪暴晒排队买(mǎi)房

　　近期，财经圈内最(zuì)火的不是中特估、金特估，也不是AI，而是上海的新(xīn)楼盘——云锦东方。私募大V吴悦风老师在(zài)微博吐槽称，本(běn)来一个上海的朋友约(yuē)好了(le)来(lái)北京小聚，突然说来不了了，我以为有什么情(qíng)况多(duō)问一句。他说：他在忙着(zhe)认筹云锦东方。

　　而这个楼盘(pán)甚(shèn)至(zhì)还影(yǐng)响了近期的股市。有分(fēn)析师称(chēng)，云锦东方的打新(xīn)，直(zhí)接把(bǎ)市(shì)场带回调了。

　　据证券时报，5月16日，尽管是认(rèn)筹截止的最后半天，人气依然“异常火(huǒ)热”。5月16日上午(wǔ)8时50分，认筹入口已排起约100米(mǐ)的队伍。

　　云锦东方有(yǒu)着“史上最严”的冻资要求：500万认购(gòu)金，首套900万、二套2900万(wàn)的冻资，并且冻资证明需要徐汇区的银行网(wǎng)点，外加要求一年(nián)内的流水(shuǐ)单(dān)，也是上海积分制以来首个要求(qiú)银行流水(shuǐ)的新盘(pán)。

　　易(yì)居(jū)研(yán)究院副院长杨红旭称，为提(tí)高认(rèn)购门槛，开(kāi)发商要求(qiú)首套房冻(dòng)资(zī)900万，二套(tào)房(fáng)冻资(zī)2900万的(de)苛刻要求，但套利的土豪们仍扎推(tuī)围猎。

　　为(wèi)什么富人都(dōu)在排队(duì)买房(fáng)？原因很简单，价格倒(dào)挂(guà)了。

　　公开(kāi)信息显示，位(wèi)列上海第四批(pī)次入(rù)市新盘(pán)中(zhōng)的云锦(jǐn)东方三期，共推售105套房源(yuán)，包含洋房、别墅，备案均价(jià)高达16.4907万(wàn)元/平方米。

　　而周边的二手房均(jūn)价多少？20万＋！以链家的成交记(jì)录来看，云锦二(èr)期去年至今的(de)成交均价在20-26万之间。

　　也就是说(shuō)，只(zhǐ)要(yào)打中一套云(yún)锦东方，就能稳赚2000多万！据一(yī)些购(gòu)房指南分析，以(yǐ)本次的均套面积355平为例，按(àn)照当下二手房的成交价，用最最最保(bǎo)守的倒挂：每平米6万来计算，355平*6万/平 = 2130万(wàn)！！！

　　有人火线(xiàn)结婚参与认购

　　据称，根(gēn)据此(cǐ)次的生乎吾前其闻道也固先乎吾翻译句式，生乎吾前其闻道也固先乎吾翻译成现代汉语认购火爆(bào)程度，预计该批次的云锦东方会(huì)成为上海积分制以(yǐ)来第一个真正的满分盘(pán)。

　　杨(yáng)红旭称，积分满(mǎn)分户(hù)，也就意味着(zhe)名下无房。买的(de)起3000万起(qǐ)步豪宅(zhái)的家(jiā)庭(tíng)，或(huò)者(zhě)为(wèi)了(le)打(dǎ)新而卖掉(diào)所(suǒ)有旧(jiù)房，或者利用代持、假离婚假结(jié)婚等(děng)方式达成(chéng)满分。

　　而泰勒(lēi)朋友圈(quān)有个大神，在这个楼盘蹲出了猛料。据(jù)说，黄牛两种主要操作方式：结(jié)婚以及(jí)代持。其(qí)中，结婚的方式(shì)主要针对积分不够的购房者，找满分者结婚，以家庭(tíng)为单位得以高分入围；代持则是(shì)先以(yǐ)别(bié)人的名(míng)义购房，以后通过(guò)交易等方式将产证进行变(biàn)更。

　　据说被工作(zuò)人(rén)员认(rèn)出是(shì)黄(huáng)牛之后，黄(huáng)牛上来就是(shì)一句话：我结婚，合理合(hé)情合法，你凭什么(me)不让我认(rèn)筹！

　　生乎吾前其闻道也固先乎吾翻译句式，生乎吾前其闻道也固先乎吾翻译成现代汉语t="上(shàng)海太疯狂！亿(yì)万富翁(wēng)排(pái)队(duì)买房，打中(zhōng)稳(wěn)赚2000万！更有“抓人结婚”！" src="http://getimg.jrj.com.cn/images/2023/05/weixin/one_20230517074208353.png">

　　中原地产首席分析师张大伟称，这(zhè)几天关(guān)于房地(dì)产市场的(de)头条新闻(wén)非(fēi)常(cháng)玄幻(huàn)：有鹤壁10万买8套房的，也(yě)有上海亿万富豪(háo)一(yī)日夫妻排(pái)队打(dǎ)新几千万(wàn)豪宅的。

　　张大(dà)伟分析(xī)，房地产市场的分(fēn)化越来越(yuè)严重了！

　　1，大部分城市的(de)楼市已(yǐ)经逐步丧失投资属性(xìng)！

　　2，不(bù)同城市楼市必然分化发展(zhǎn)，同一个城市内部生乎吾前其闻道也固先乎吾翻译句式，生乎吾前其闻道也固先乎吾翻译成现代汉语分化也剧烈！

　　张(zhāng)大伟称(chēng)全国住房(fáng)库存巨大且(qiě)创了新高。中国楼市(shì)已经进入(rù)了总量过(guò)剩(shèng)，供(gōng)求关系强弱分化(huà)比较明显(xiǎn)的(de)情(qíng)况，特别是(shì)在人(rén)口(kǒu)出(chū)生率没出(chū)现(xiàn)转折的(de)背(bèi)景下，楼市(shì)供(gōng)应过剩的行(xíng)情应该会存在非常长一(yī)段(duàn)时间。一二(èr)线城市只有好地(dì)段涨，郊(jiāo)区难涨；三四线城市个别城市好地段还能(néng)涨，经(jīng)济太弱，没人流(liú)入的城市可能永远也不(bù)会涨了，就是进入鹤岗化。

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