经济(jì)日报文章指出(chū)，一季度，房地(dì)产市场各方(fāng)信心加快恢复(fù)，出现积极变化，交易活跃性上(shàng)升，多项指标与去年四季(jì)度相比出现边际好转。这(zhè)表明，稳经济大盘，稳定房地产政策逐渐显效。因此，应进一步保持房地产(chǎn)调(diào)控政策的(de)稳定性(xìng)和延续性，并因城施策继(jì)续优化相(xiāng)关举措(cuò)。对于(yú)绝(jué)大(dà)多数城市而言(yán)，当(dāng)前(qián)首要任(rèn)务是企(qǐ)稳(wěn)，把有些冷的市场焐热(rè)。而对于一(yī)线等热点城市而言，有关政策(cè)的调(diào)整则需(xū)谨慎决(jué)策(cè)，在有过热苗头时政(zhèng)策(cè)需(xū)及(jí)时转向。

　　巩固房地产市场企稳回升势头(tóu)

　　一季(jì)度，房地产市场(chǎng)各方(fāng)信心加快(kuài)恢复，出现积极变化，交易(yì)活跃(yuè)性上升，多项指标与去年四季度相比出现边际好转(zhuǎn)。这(zhè)表明，稳(wěn)经(jīng)济大盘，稳定房地产政策(cè)逐渐显效。因此，应(yīng)进一步(bù)保持房(fáng)地产调(diào)控政策的稳(wěn)定性和(hé)延续性，并因城施策继续优化相关举措。

　　历(lì)经一(yī)年多总体下行趋势后，今(jīn)年一季度，房(fáng)地产市场迎(yíng)来(lái)可喜的企稳(wěn)回升(shēng)势头(tóu)。也应该(gāi)看到，前期积压(yā)的购房(fáng)需求(qiú)较(jiào)为集中释放后，最近一(yī)些(xiē)城市成交量出现小幅回落。市场小幅波动属(shǔ)正常现象，同时也表明，房地产市(shì)场(chǎng)持续企稳(wěn)的根基尚不牢固。因此，要以更有(yǒu)效(xiào)举措巩(gǒng)固房地(dì)产市场企(qǐ)稳回升(shēng)势头。

　　积极促进房地(dì)产市场企稳回升，是稳定宏观(guān)经济大(dà)盘的需要。房地产相关贷款占银行(xíng)信贷的40％，房(fáng)地产(chǎn)相关收入(rù)占地方(fāng)综合财力的50％，居民财(cái)富的60％都用在(zài)住(zhù)房上。一(yī)季度，房地产(chǎn)市场(chǎng)各方信(xìn)心加快恢复(fù)，出现积(jī)极变化，交易活(huó)跃性上(shàng)升，多项(xiàng)指标与去年(nián)四季度相比出(chū)现边际好(hǎo)转。这(zhè)表明，稳经(jīng)济大(dà)盘(pán)，稳定房地产政(zhèng)策逐(zhú)渐(jiàn)显效。因(yīn)此，应进一步保持房地产(chǎn)调控政策(cè)的(de)稳(wěn)定性(xìng)和延续性(xìng)，并因城施策继续优(yōu)化(huà)相关举措(cuò)。

　　市(shì)场信心恢(huī)复对市场(chǎng)企稳十(shí)分关键。近(jìn)期有(yǒu)些(曹冲称象的故事说明了什么科学道理，曹冲称象这个故事告诉我们什么道理xiē)城(chéng)市房地(dì)产交易量有所回落，应视(shì)为需求集中释放后的自然调整，市场修复过程中短期上(shàng)下波动是正常现象，当前房地产市场整体仍(réng)处于温和复苏阶段(duàn)。从长远(yuǎn)看，基于我国人口流动和住房改善需求，市场潜力仍很大，应增强(qiáng)对房地产长(zhǎng)期(qī)平稳(wěn)健(jiàn)康发(fā)展的信(xìn)心。

　　业(yè)内人(rén)士认为，在经济(jì)转(zhuǎn)为(wèi)正常(cháng)增长后应尽快开展房(fáng)地(dì)产税(shuì)试点(diǎn)。近(jìn)期，我国(guó)全面实现不动(dòng)产统一登记(jì)，很(hěn)多人将其视为房地产(chǎn)税征收开始(shǐ)的(de)信号。并就此担心，房(fáng)地产税(shuì)一旦(dàn)征收，持(chí)有房产的(de)成本就会增加，如果持(chí)有人选择卖掉(diào)手(shǒu)中房(fáng)产，市场(chǎng)供应量加大，房价有(yǒu)所下降(jiàng)，市场会(huì)走(zǒu)向低迷(mí)。应明确的是(shì)，不曹冲称象的故事说明了什么科学道理，曹冲称象这个故事告诉我们什么道理动产统一登(dēng)记并不意味与房(fáng)地产税开始征(zhēng)收有必然联系。2022年(nián)3月(yuè)，财政部曾表示，房地产税改革试点依照(zhào)全国人大常(cháng)委会的授权进(jìn)行，一(yī)些城(chéng)市开展(zhǎn)了调查摸底和初步研究，但综合考虑各方面的情况，今年内(nèi)不具备扩大房地(dì)产(chǎn)税(shuì)改革试点城市的条(tiáo)件。房地产税改革试(shì)点是否(fǒu)推进，仍须综合考虑各方(fāng)面的情况(kuàng)。

　　下一步，将继续助力市场企稳(wěn)回升。各地将进(jìn)一步“因城(chéng)施策”“一(yī)城一策”，调整优化房地产调控(kòng)措施。如广东潮州市最近明(míng)确，首(shǒu)次买一手住房，可提(tí)取公积金(jīn)支付首付款，此(cǐ)举能减轻购房(fáng)者筹措(cuò)资金的压力。河北(běi)承德市明确，三孩家庭首(shǒu)次申(shēn)请住房公积金贷款，最高额度100万(wàn)元，体(tǐ)现(xiàn)购房政策对多孩(hái)家(jiā)庭改(gǎi)善性需求的支持(chí)。一线(xiàn)城(chéng)市(shì)的(de)房地产市场调控政(zhèng)策一直备受关注。不久前，北京市明确，“多子女家庭和职住平衡家庭购房支持政策按照‘一区(qū)一策’的(de)方(fāng)式由(yóu)房山区试点”，这(zhè)表明政策持续(xù)重点关注刚需和改善(shàn)性需求，会对(duì)其他(tā)一线等热点城市提供参考借(jiè)鉴。

　　当前，房地产调控政策(cè)还(hái)有进(jìn)一步细化的空间。保交楼对市场信心(xīn)恢复仍十(shí)分重要(yào)，只有确保(bǎo)购房(fáng)人按(àn)时拿到所(suǒ)购房屋，观望(wàng)者才敢买房，各地还须继(jì)续扎实推(tuī)进保交(jiāo)楼。一(yī)些城市降(jiàng)低限购门槛、调(diào)整(zhěng)限购区域，对市场恢复起到了带(dài)动作用(yòng)，未来各(gè)地(dì)有望进一(yī)步(bù)优(yōu)化限购举措。金(jīn)融政策(cè)对房地产市场的作用十分明显(xiǎn)，有观点认为“房地产短(duǎn)期看(kàn)金融”。实际上(shàng)，去年下半年以来出台的“金融(róng)16条”以及“三箭(jiàn)齐发”等专门针对房地产(chǎn)市场(chǎng)的(de)金融(róng)支持举措，均(jūn)为今年以来市(shì)场企(qǐ)稳复苏奠定了重要基础。金融政策(cè)仍将在供需两端(duān)发力，既更好(hǎo)满足房企(qǐ)合理融资需求(qiú)，又支持刚(gāng)需和(hé)改善性住房需(xū)求，更多城(chéng)市可能通过下调房(fáng)贷利(lì)率等(děng)举措降低购房者成本。

　　不过，房地产(chǎn)调(diào)控政(zhèng)策“既管冷又管(guǎn)热”，我们期望的房地产市场复苏是防止(zhǐ)大起大落的(de)复(fù)苏。对于绝大多数城(chéng)市而言，当(dāng)前首要任(rèn)务是企稳(wěn)，把有(yǒu)些冷的市场焐热。曹冲称象的故事说明了什么科学道理，曹冲称象这个故事告诉我们什么道理而对于一线等热点城市而言，有关政策的(de)调整则需谨(jǐn)慎决策，在(zài)有过热苗头时政策需及时转向。不久前，广东深圳市(shì)出现“取消(xiāo)二手房指(zhǐ)导价(jià)”的传闻(wén)。深圳(zhèn)市二(èr)手(shǒu)房指导价举措已实施两年，主(zhǔ)管部门对二手房(fáng)源标注(zhù)交易(yì)参考指导(dǎo)价(jià)，银行按照指导价确定购房贷款额度，这项(xiàng)调控措施(shī)对于深圳购房者(zhě)“降杠(gāng)杆(gān)”，平抑(yì)市场过(guò)热状态(tài)起到(dào)了明显作用。传闻终归(guī)是(shì)传闻，目(mù)前，一度在二手(shǒu)房(fáng)交易平(píng)台上看不到的二(èr)手(shǒu)房交易(yì)指导价又重新标注，也就是(shì)说，“二(èr)手(shǒu)房(fáng)指(zhǐ)导价”政(zhèng)策(cè)仍在继(jì)续执行。一(yī)线(xiàn)等热点城市的政策调整需慎之又(yòu)慎，一旦放松(sōng)会不会让市场重回过热状(zhuàng)态？需要政策制定者根据(jù)市(shì)场情况细致衡(héng)量。

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