杭州(zhōu)楼市因(yīn)区施策，除临安(ān)区(qū)不(bù)限购(gòu)外，其他9个区均为(wèi)限购区。其中，限购(gòu)区政策又分为核心限购(gòu)区域、限购(gòu)放宽区域和差异化购房区域(yù)三种。在上城区、西湖区(qū)、拱墅(shù)区等核(hé)心限购区(qū)域内购买二套房，依然需落(luò)户满(mǎn)5年(nián)。

　　在(zài)杭州限购范围(wéi)内，个人转(zhuǎn)让家(jiā)庭唯(wéi)一住(zhù)房(fáng)增值税免征年限(xiàn)由5年(nián)调整到2年；个人转让非家(jiā)庭(tíng)唯(wéi)一住房的(de)，增(zēng)值税免(miǎn)征(zhēng)年限仍为5年(nián)。

　　近(jìn)日，一则(zé)关于杭(háng)州楼(lóu)市(shì)政策(cè)的消息在网上引发(fā)议(yì)论。该消息称，杭(háng)州5月(yuè)1日起(qǐ)施行(xíng)楼市新政，购(gòu)买第二套房的购房者无(wú)需在杭(háng)州落户(hù)满5年，以及购(gòu)买房屋满2年后出售的房(fáng)产，将免(miǎn)征增值税。记(jì)者向杭州市住房保障和(hé)房产管理(lǐ)局求证确认，这是一则假消息。

　　杭州市住房(fáng)保障(zhàng)和(hé)房产管理局局长王进表(biǎo)示，目前，杭州(zhōu)10个市辖区，除临安区不限购外(wài)，其(qí)他9个区均为限购区。其中，限购区政策又分为核心限购区域(yù)、限购(gòu)放宽区域(yù)和(hé)差异(yì)化购房区域三种。在上(shàng)城区、西湖区(qū)、拱墅(shù)区等核心限购区域内购买(mǎi)第(dì)二套住房，依然(rán)需要(yào)落(luò)户满(mǎn)5年，其中符合(hé)条件的三(sān)孩家庭，限购住房套数(shù)增加1套。“杭(háng)州积极因(yīn)区施策，促(cù)进刚(gāng)性和改善(shàn)性住房需求释放，加大力度促进房地产市场(chǎng)良(liáng)性循环和(hé)健康发展。”王(wáng)进(jìn)说。

　　为(wèi)进(jìn)一步完善(shàn)税收调节(jié)作(zuò)用，2022年5月，杭(háng)州发布《关于(yú)进一步促(cù)进房(fáng)地产(chǎn)市场(chǎng)平稳(wěn)健康发(fā)展(zhǎn)的通知》。通知规(guī)定(dìng)，在杭州限购范围内，个(gè)人转让家庭唯一住房增值税免征年(nián)限由5年(nián)调整到(dào)2年；个人转让非家(jiā)庭唯一住(zhù)房的，增值税(shuì)免(miǎn)征年限仍为5年。

　　目前，杭州房(fáng)地产市场分(fēn)化(h碳的相对原子质量是多少，氮的相对原子质量uà)格局明显。2022年9月，富阳(yáng)区(qū)率先放(fàng)宽限购(gòu)，对于已落(luò)户杭州市的户籍家庭或在杭(hán碳的相对原子质量是多少，氮的相对原子质量g)州有城镇(zhèn)社保（或个(gè)人所(suǒ)得(dé)税）缴(jiǎo)纳(nà)记录的(de)非杭户籍家(jiā)庭(tíng)，可(kě)在富阳区(qū)购买住房（含(hán)新建(jiàn)商品住(zhù)房(fáng)和二手住房）；符合条件的杭州(zhōu)市户籍家庭在富(fù)阳区购买第(dì)二套住房(fáng)，不受落(luò)户(hù)满5年限制(zhì)。

　　“聚焦(jiāo)刚性和改善性住房需求，应进一步提升房(fáng)地产调控政策(cè)精准度(dù)。”易(yì)居研究院(yuàn)智(zhì)库中心研究总监严跃(yuè)进认为(wèi)，必须坚持系(xì)统思维，因(yīn)城施策(cè)、因(yīn)地制宜(yí)，鼓励各(gè)地从实际情况(kuàng)出(chū)发完善(shàn)政策。充分考虑到不同社会(huì)群体的不同情况，有针对(duì)性(xìng)地(dì)满足(zú)居民(mín)刚性和改善性需求，把尊重市场规律和满足居民需求有机结合好。

　　继(jì)富阳(yáng)区之后，杭州多(duō)个市辖区陆续放(fàng)宽限购政策。目前(qián)，钱塘区、临平(píng)区全域(yù)限购放宽，外地户籍只(zhǐ)需(xū)1个(gè)月社保即(jí)可购买新房(fáng)或二手房，本地户籍无需(xū)社保，购买二套(tào)房(fáng)不再受落户满5年限(xiàn)制，各类家庭在(zài)限购区内限购(gòu)的住房总(zǒng)套(tào)数不变(biàn)。

　　除了放(fàng)宽限(xiàn)购，杭州还积极探索(suǒ)职住(zhù)平衡(héng)，制定特(tè)定区域的差别化购(gòu)房政策，进一步缓解住房(fáng)供求矛盾(dùn)。2022年11月(yuè)，杭州(zhōu)市住(zhù)房保障和房(fáng)产管理局、杭州城西科创大走廊管(guǎn)委会联合发布《关于城西科创大走廊实(shí)施差异化购(gòu)房的通知》，明确在城(chéng)西科创大走廊范(fàn)围内实施(shī)差异化购房政(zhèng)策(cè)。通(tōng)知要(yào)求，自政策发布之日起，实施(shī)范围内领取预(yù)售(shòu)证的(de)新建商品住(zhù)房项目，应提供不少于(yú)准售房(fáng)源总套数(shù)50％的房源，定向供应给在实施范(fàn)围(wéi)内稳定就业或落(luò)户满一定年(nián)限的“人才无房家庭”“其(qí)他无房家庭”和“其他家庭”三类购房家庭(tíng)。

　　随着政(zhèng)策优(yōu)化(huà)调(diào)整，杭州楼市呈(chéng)现成交量增多、价格企稳的回暖迹象(xiàng)。今年一季度，杭州(zhōu)市区(qū)共出让28宗涉宅地块，金额416.6亿元，位列(liè)一季度全国城市(shì)市本(běn)级涉(shè)宅用(yòng)地出让(ràng)金第一位；平均(jūn)楼面价18286元/㎡，平均(jūn)溢价率9.95％，各项指标居全(quán)国前列；二手房市(shì)场(chǎng)回(huí)暖明显(xiǎn)，杭州市(shì)区（不含富阳、临安）共计成交二手住宅16634套，环比上涨57.3％，同比上涨95.0％。

　　“杭州将持续优化房地产调控措施，积(jī)极促进房地产市场企稳回升。同时(shí)将进一步改善(shàn)预期，扩大有(yǒu)效需求，发挥好金融支持作用，确保房地(dì)产市场平稳健康发(fā)展。”王进说。

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