楼市小阳春过后，新房市场迎来“红五月(yuè)”行情。今年“五一”小长(zhǎng)假(jiǎ)期间，多地楼(lóu)市热度有所回(huí)升，新房二手房成交量均录(lù)得同比上升。

　　诸葛(gé)数据研(yán)究中心监测数据显示(shì)，2023年“五一”假(jiǎ)期期间，重(zhòng)点15城新建商品(pǐn)住(zhù)宅成交5208套，较2022年“五一”上涨25.74％；重点6城二手(shǒu)住宅成(chéng)交787套(tào)，较2022年“五一”上(shàng)涨20.34％。

　　从各城市(shì)新房成交来(lái)看，今年“五一”假期期间，15个城市(shì)中(zhōng)有8个城市新房成交(jiāo)量赶(gǎn)超去年(nián)，其余7城(chéng)呈现(xiàn)不(bù)同幅度的下滑态势。

　　其(qí)中，上海(hǎi)新房成交涨势最为突出。

　　今(jīn)年“五一”假(jiǎ)期期间，上海(hǎi)新建(jiàn)商品住宅成(chéng)交666套，同比上涨546.6％。另外，部分热点城市(shì)受(shòu)出游情绪上涨的干(gàn)扰，新房出现下滑(huá)态(tài)势，其中杭州今年“五一”假期新房零成(chéng)交，成都(dōu)、北京新房成(chéng)交量同比下降均超(chāo)60％。

　　“红五月”开局，各地新房(fáng)市场在回暖势头中(zhōng)呈(chéng)现(xiàn)分(fēn)化态(tài)势。今年第二季度(dù)，分(fēn)化行情是否仍会持(chí)续？

　　对此，中(zhōng)指(zhǐ)研究(jiū)院认为，从市(shì)场节奏和供(gōng)应角度看，4月中(zhōng)下旬重点城市批准上市面积保持在(zài)高位，供给(gěi)支(zhī)撑下，预计5月新(xīn)房(fáng)销售(shòu)将保持一(yī)定规模，但(dàn)城市分(fēn)化(huà)行情加剧，热点城市在(zài)供给放(fàng)量、土拍情绪上升等因素带(dài)动下市场活跃度(dù)有(yǒu)望保持(chí)，而(ér)多(duō)数城市(shì)市场(chǎng)调整(zhěng)压力仍(réng)然较大。

　　上(shàng)海有(yǒu)新(xīn)盘认购率达383％

　　作为楼市(shì)的温度计，一线城(chéng)市(shì)的政(zhèng)策(cè)方(fāng)向(xiàng)与(yǔ)价格走(zǒu)势均是测量市场温度的重要(yào)标准。“五一”期(qī)间，广州和上海在公积金贷(dài)款(kuǎn)方面均有新(xīn)动态。

　　“五(wǔ)一”假期首日（4月28日），广州(zhōu)住(zhù)房公积金管理中心(xīn)发布关于公开征(zhēng)求《广州住房公(gōng)积金管理中(zhōng)心关于贯彻落实二孩及(jí)以上家庭支持政(zhèng)策的(de)通(tōng)知》意见的公告(gào)（下称“《通知》”）。《通(tōng)知》指出，生育二孩及以(yǐ)上(shàng)的家庭（至少一个子女未成(chéng)年(nián)）使(shǐ)用(yòng)住房公积金贷款购买首套自(zì)住住房的，住房公积金贷款最高额度上浮30％。

　　4月30日，上海(hǎi)市住房公积(jī)金管(guǎn)理委员会发(fā)布《关于本市实施多(duō)子女家庭住房公积金支持政策的通知》。自2023年5月1日起，符合(hé)上海市住房公积金租赁提取(qǔ)规定(dìng)的多子女家庭，可按照(zhào)实际房租支出(chū)提取住房(fáng)公(gōng)积金(jīn)。符合本(běn)市住(zhù)房公积金贷款规定的(de)多子女家庭购买首套住房(fáng)，最高贷款限(xiàn)额（含补充(chōng)公积(jī)金最高贷款限额）在本市最高(gāo)贷款限(xiàn)额的基础上上(shàng)浮20％。

　　对此，易居研(yán)究院研究总监(jiān)严跃进对时代(dài)周报记者表(biǎo)示，针对多孩家庭落实的公积金(jīn)政策是一(yī)线(xiàn)城市支持合理购房需(xū)求的重要(yào)举(jǔ)措。此举有(yǒu)利于多孩家庭降低买房(fáng)成本，预计其(qí)它城市后续(xù)会大力推广(guǎng)。

　　事实上，广州(zhōu)与上海在“五一”期间，楼(lóu)市表现相对(duì)活跃。

　　据中指研究院，“五一”期间，上海新房市场保持一定活跃度(dù)，项目到访(fǎng)量相比(bǐ)节(jié)前明显增加(jiā)。假期中有11个项目开始认购，5个项目结束认购开(kāi)盘。其中，杨浦区江浦板(bǎn)块(kuài)保利建工海玥天汇，认(rèn)购率达383％。

　　“上海临近‘五一’假期推出一批优质好盘，加之住房公积金贷款(kuǎn)政策适度放(fàn猎德村一人分了多少钱，猎德村多少钱一方g)松，成交高涨也(yě)是(shì)预料之内。”诸葛(gé)数据研究中(zhōng)心指出。

　　广州同(tóng)样“以量取胜”。“五(wǔ)一(yī)”前夕，多家开(kāi)发商积(jī)极(jí)上(shàng)新。

　　据(jù)广州中原(yuán)研究发(fā)展(zhǎn)部调研，2023年“五一”假期期间，广州实际开盘和加推项目为25个，多于去年同期，整体推(tuī)货量比去年“十一”增加(jiā)26％。

　　据时代周报记(jì)者不完全统计，“五一(yī)”期(qī)间，广州约30个楼盘有营(yíng)销(xiāo)动作，以加推房源(yuán)、开放营销中心及样(yàng)板(bǎn)房为(wèi)主。

　　合富研究院高级分析师吴智杰(jié)对时代周报记者表示(shì)，“五一”期间，广州房(fáng)企(qǐ)推新意愿有明显(xiǎn)提升，全市新货约3500套(tào)。目(mù)前，全市正(zhèng)处(chù)于“收(shōu)筹/开放(fàng)营销中心”待售状态(tài)的(de)项目(mù)约16个，不(bù)少货量(liàng)来自于品牌大盘。余货+新货叠加下，后(hòu)续契合购房(fáng)者“上(shàng)车”需求的供应较充足，房企仍会保(bǎo)持(chí)营销(xiāo)力度，预(yù)计后续市场成交动能仍(réng)将保(bǎo)持(chí)。

　　旅游城(chéng)市楼市遇(yù)冷

　　今(jīn)年“五一”的出游(yóu)热度攀(pān)升，旅(lǚ)游(yóu)城(chéng)市成都、杭州、北京等城市受出游原因影响(xiǎng)，新房出(chū)现下(xià)滑(huá)态势。

　　在旅游旺季，杭州新房市场明(míng)显遇冷。

　　“五一(yī)”期间(jiān)，杭州不动产登记数据(jù)合库暂停房(fáng)屋交易(yì)合同网签备案(àn)、个人住(zhù)房信息查询(xún)等业务。受此影响，房企开盘和促销(xiāo)意愿一般，除郊区促(cù)销力度较大(dà)之(zhī)外(wài)，主(zhǔ)城(chéng)范围(wéi)内(nèi)的楼盘相关营销动作较少(shǎo)。

　　中指(zhǐ)研究院指出，“五一(yī)”期间(jiān)，杭州购房者外(wài)出旅游居多(duō)，看房(fáng)人数也明显少于往年。从(cóng)板(bǎn)块情况来看，杭(háng)州(zhōu)楼市(shì)表现(xiàn)依旧冷热(rè)不(bù)均，江湾新城、未科等(děng)板(bǎn)块(kuài)项(xiàng)目来访依(yī)旧高(gāo)涨，临平、萧山(shān)等(děng)大(dà)多数板块来访(fǎng)低于日(rì)常(cháng)。

　　对于房地产市场的发展趋(qū)势，研究机构(gòu)看法不一。

　　克而瑞研究中心认(rèn)为(wèi)，需求端刚(gāng)需(xū)疲(pí)软、改善缺(quē)位(wèi)是(shì)大概率事(shì)件，二季度市场的整体成交(jiāo)仍将进一步走低。不过，热点恒热(rè)，而低能级城市仍难有起色。

　　“由于二季度(dù)仍是年内供应(yīng)高峰期，短期供应量还有上升空(kōng)间。从(cóng)需求端来看(kàn)，刚需疲(pí)软、改善缺位是大概率事件，整体(tǐ)成交仍将(jiāng)进(jìn)一步(bù)走低。”克(kè)而瑞研究猎德村一人分了多少钱，猎德村多少钱一方中心进(jìn)一(yī)步(bù)表(biǎo)示(shì)。

　　诸葛数(shù)据(jù)研究(jiū)中心则指出，从今(jīn)年“五一”期间(jiān)的成交情况来看，多城(chéng)新房(fáng)、二(èr)手房成交回(huí)升释放了一定(dìng)的积(jī)极信号，有利于(yú)后(hòu)续市场(chǎng)置业情绪(xù)的进一步回升。利好政策频频(pín)出(chū)台为楼市成交(jiāo)稳步修复提供了强有(yǒu)力的保障，是(shì)今年(nián)“五一”楼市成交回升的重要(yào)因素之一。预计随着经济步伐加快，住(zhù)房消费市场(chǎng)进一步复苏，2023全年(nián)楼(lóu)市成交有望迎来企稳(wěn)回升态势。

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