从抱(bào)团涨价(jià)到集体护盘，为房价操心(xīn)的业主们在两(liǎng)个月(yuè)内(nèi)经(jīng)历了心态的过山车。

　　近日，一(yī)封落款(kuǎn)为“一位热心业主”的(de)倡议书在佛山(shān)市场引发轰动，这(zhè)位来自于佛山南海万达华府的“热心业主”称，小区的房价(jià)遭(zāo)受到周围中介的(de)联合恶意打压，而这些同为万达华府业(yè)主的(de)中(zhōng)介故(gù)意放低价(jià)格，借以诱使其他放盘业主降价，并通过话术(shù)让其他业主对(duì)房产价值丧(sàng)失(shī)信心(xīn)，进(jìn)而(ér)仓促卖房。

　　该“热心业(yè)主”号召全(quán)体业(yè)主(zhǔ)共(gòng)同维护房产价值，其中三房挂牌价不要低(dī)于300万元，同时立刻从(cóng)恶意(yì)打(dǎ)压房价(jià)的中介那(nà)里撤盘(pán)。

　　与佛(fú)山(shān)相(xiāng)距(jù)1230公里的成都，一群豪宅业主也开始了第二(èr)次护盘行动(dòng)，他(tā)们在绿地(dì)锦天府的门口联手抵制(zhì)“黑中介”。这些业(yè)主认为，因(yīn)为受到中介散播的负面舆论影(yǐng)响(xiǎng)，以(yǐ)及中介和物业租(zū)售(shòu)中(zhōng)心联手垄断，导致小区房价掉(diào)入第二梯队(duì)，房(fáng)产价值缩水(shuǐ)超过百万(wàn)。

　　几乎同(tóng)一时间，南京中(zhōng)建(jiàn)国熙(xī)公馆(guǎn)的业主(zhǔ)们发起了一(yī)轮集体投诉，直指(zhǐ)江北新(xīn)区在出让宅(zhái)地时“带头(tóu)低价抛售，不符合(hé)国(guó)家(jiā)的(de)稳(wěn)地价、稳房价的(de)指导方(fāng)针”，将一路(lù)之隔(gé)的G02地块投诉(sù)到终止出让。

　　两个多月前，由(yóu)于二(èr)手楼市(shì)回暖(nuǎn)，杭(háng)州、西安、长沙(shā)等多(duō)地业(yè)主开始抱(bào)团涨价，其中，西安绿城(chéng)全运村5期芳华苑的(de)业(yè)主(zhǔ)甚至为(wèi)此而(ér)制定(dìng)了“三年行动计划”，即2023年7月(yuè)份小区成交(jiāo)价(jià)保持(chí)2.5万元/平方(fāng)米，最终在2026年7月达到4万元(yuán)/平(píng)方米。

　　在楼市上行周(zhōu)期，关(guān)于业主们抱团涨(zhǎng)价的消息屡见不鲜。不过，随着房地(dì)产行业步(bù)入调整期(qī)，多地二手(shǒu)房挂牌量达到历史(shǐ)极值(zhí)，供过于求导致房价回调，业主们打响的“房价保卫(wèi)战”，效果已截然不同。

　　业主出手护盘

　　《关于维护万达华府房产价值的倡议书》令(lìng)佛山市场一片哗然(rán)，但(dàn)多名业主(zhǔ)称(chēng)实际上从未收到过相关(guān)倡议书。不过，其中一(yī)名业主表示(shì)“我们业主群都知道（倡议书），但基(jī)本比较反感”。一(yī)名中(zhōng)介则向时代财经(jīng)确认，该倡议书已在网上传了一段时间。

　　倡议书(shū)在业(yè)主和(hé)中介间一度(dù)激起波澜，但很快又归(guī)于(yú)平静。倡议书提议“三房挂牌(pái)价不要低(dī)于300万(wàn)”，同(tóng)时“立刻从(cóng)恶意打压房价(jià)的(de)中介(jiè)那里撤(chè)盘”，而不(bù)同的房产中介向时代财经(jīng)指出(chū)，目前(qián)没有接到(dào)业主(zhǔ)上调挂牌价或下(xià)架房源的通知。

　　一名中介业(yè)主告(gào)诉时代(dài)财经，对比此前，业主的(de)心态和挂牌价(jià)并未受(shòu)到倡议(yì)书的影响(xiǎng)，万达华(huá)府的成交(jiāo)量和价格甚至相较(jiào)2、3月有所下滑。

　　去年12月，佛(fú)山全面取消执行了(le)6年的限购政(zhèng)策，楼市启动复苏(sū)行情(qíng)，二手(shǒu)房(fáng)成交量在今年(nián)3月冲至近(jìn)一年的峰(fēng)值(zhí)，后于(yú)4月(yuè)回(huí)落。克而瑞数据显(xiǎn)示(shì)，2023年(nián)4月，佛山二手房合(hé)计成交5745套(tào)，环比下跌(diē)14.16％。

　　“我(wǒ)们都很(hěn)难(nán)，这两个月客户太少了”，一名中介表示。贝壳找房的数据显示(shì)，万达华府4月的参考均价(jià)为3.52万(wàn)元/平方米，环比下(xià)跌1.12％，而进(jìn)入5月之(zhī)后(hòu)仍(réng)有不少(shǎo)房源继续下调挂牌价格(gé)。

　　而远在南京的中建国熙公(gōng)馆业主(zhǔ)们的护盘行动却得到了回应(yīng)。5月9日，南(nán)京发布了《关(guān)于(yú)NO.新区2023G02地(dì)块终止出(chū)让(ràng)的公告》，在竞拍的前一天紧急下(xià)架了宅地(dì)G02地块，公(gōng)告(gào)解(jiě)释(shì)道该地块是“因故(gù)终止出让”。而传言则称(chēng)，真正的原因(yīn)是与地块一路之隔(gé)的(de)小区中(zhōng)建国(guó)熙公馆业主因不满(mǎn)地块低价(jià)出让，集体进行了投诉。

　　经济观察报援(yuán)引多名南京地产投(tóu)资人士的说(shuō)法称(chēng)上述(shù)传言属实。时代财经了解到，中建国熙公馆的前身是G68地块，2016年11月18日，由中建(jiàn)东孚的全资子(zi)公司以(yǐ)18.6亿元的总价摇号(hào)竞得(dé)，楼面(miàn)地(dì)价达到2.31万元/平方米，在当时(shí)，这(zhè)宗宅(zhái)地创(chuàng)下了江(jiāng)北(běi)新区单价新高。而此(cǐ)次终止出让(ràng)的G02地块起拍楼面价仅(jǐn)约1万元/平方米，封顶楼面价为(wèi)1.17万元/平(píng)方(fāng)米，两者价差超过1.1万元/平方米。

　　不求(qiú)涨只求不跌

　　今年以(yǐ)来，全国多地业主(zhǔ)再次打(dǎ)起了(le)“房价保卫(wèi)战(zhàn)”。今年2月，西安绿城全运村5期芳华苑业主群的(de)聊(liáo)天截图流出，有业主提议为小(xiǎo)区(qū)制(zhì)定涨价的“三年(nián)行动计划(huà)”，到2026年7月房(fáng)价达到4万(wàn)元/平方米，而贝壳找房数据显示，绿城全(quán)运村(cūn)当时的二手房售价普遍低于(yú)2.3万元/平方米(mǐ)。

　　一名长期(qī)带看全运村的中介曾对时代财经(jīng)表示，“从(cóng)业主那里了解到的(de)情况是该聊天记(jì)录已经有(yǒu)一(yī)段时间了”，而(ér)后才被人截图外(wài)传(chuán)，外界普遍将抱团涨价计划的(de)原因(yīn)归结于西(xī)安二手(shǒu)房市场(chǎng)连续(xù)多月(yuè)的回暖，导致业主心态走(zǒu)强。

　　根据每日经济新闻，今年2月，除了西安，还有杭(háng)州和(hé)长(zhǎng)沙等地的(de)业主，开始号召邻居(jū)停止贱卖房产的行为。其中(zhōng)，杭州西湖区融创河滨之城(chéng三万日元等于多少人民币多少)的业主(zhǔ)因“万(wàn)物复苏，二手(shǒu)楼市启动”，向邻居喊话“不要(yào)贱卖自己(jǐ)的(de)房子”，同时(shí)建议向上调整价格(gé)。

　　一般而言，抱团涨(zhǎng)价的(de)现象常见于楼市上行周期(qī)。2020年下半年，全(quán)国多地楼市(shì)重新活跃，一(yī)二(èr)手(shǒu)房成(chéng)交(jiāo)量、价(jià)攀(pān)升，广州、深圳、杭州、南京、合肥等热(rè)门城市部分(fēn)小(xiǎo)区业主出现抱团涨价的行为。而(ér)早(zǎo)在(zài)2019年12月，深(shēn)圳市(shì)宝安区住(zhù)建局针对中粮凤凰(huáng)里花苑小(xiǎo)区个别业(yè)主(zhǔ)发布的集体(tǐ)涨价(jià)言论，开(kāi)出了史(shǐ)上(shàng)第一张罚单，暂停了该小区二手房网签(qiān)手续(xù)办理。

　　今年2月业(yè)主抱团(tuán)涨价的背景(jǐng)与过去(qù)并不无二(èr)致。不过，与此(cǐ)前截然(rán)不同的(de)是(shì)，在(zài)市(shì)场仍在修复之时，号(hào)召抱团涨价的业主有些孤掌难鸣，时隔两个(gè)多月(yuè)，取代“抱团(tuán)涨价”的是业主们集体护盘。

　　5月17日，国家统计局公布的数据显示(shì)，70个大(dà)中(zhōng)城(chéng)市(shì)中，新建商品住宅和(hé)二手住宅(zhái)销售价格同比上涨城市(shì)分(fēn)别有22个和9个，比上(shàng)月分(fēn)别增加4个(gè)和1个，而新建商(shāng)品(pǐn)住宅和(hé)二(èr)手住宅销售价格环比上涨城市分别(bié)有62个(gè)和36个，比上(shàng)月分别减少2个(gè)和21三万日元等于多少人民币多少个。

　　与此同时，多地二手房成交量出(chū)现了环比(bǐ)回落，二手(shǒu)房挂牌(pái)量持(chí)续走(zǒu)高，甚至达到历史极值。以佛山为例，链(liàn)家网(wǎng)显示，截(jié)至5月17日，佛山(shān)二手房挂牌(pái)量已突破11.54万套，而去年年底为9.97万(wàn)套。

　　广东省城(chéng)规院(yuàn)住房政策(cè)研究中心(xīn)首席研究(jiū)员李宇嘉(jiā)分析认为，二手房(fáng)价上涨动力更弱的(de)原因在于，尽(jǐn)管二(èr)手(shǒu)房交易量明显增加，但挂(guà)牌量更大(dà)，多数城市截至(zhì)3月份(fèn)，二手(shǒu)住房挂牌(pái)量相(xiāng)比去年底增(zēng)加(jiā)30％-40％，然而交(jiāo)易量增(zēng)加(jiā)的规模不(bù)如(rú)挂牌量(liàng)，在1-3月份积累(lèi)的刚性需求（主要(yào)买小户型、特别(bié)是学区）释放(fàng)后(hòu)，二手(shǒu)房需求迅速萎缩，面对(duì)超高位的挂牌(pái)量(liàng)，业主下调挂牌价的比例增加(jiā)。

　　“感觉最(zuì)近(jìn)客户(hù)都挺冷(lěng)静的，看(kàn)房和咨询(xún)的人都少”，某知名中介机构位于广佛区(qū)域的(de)一(yī)家门店负(fù)责人告诉时代财经，“客(kè)户(hù)都(dōu)在等(děng)笋(sǔn)盘，有(yǒu)的房源都没(méi)人(rén)看(kàn)，要么价格(gé)挂高了，要么(me)户型不(bù)好，还有就是客户选择多(duō)了”，而在(zài)挂牌量激增的(de)背景(jǐng)下，“挺(tǐng)多业主信心(xīn)都下降(jiàng)了”。

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