曾说出“李嘉诚(chéng)在我(wǒ)朋友圈不算什么”，网(wǎng)罗马(mǎ)化(huà)腾、王传福、王(wáng)卫等一大批深(shēn)圳(zhèn)富豪的(de)同心俱乐部创(chuàng)始(shǐ)人陈红天，最近麻烦(fán)了(le)。

　　因现金流断裂，陈红天此前被(bèi)债权人恒生银(yín)行委任普华永道(dào)接管的三项物业(yè)，无(wú)一逃过被(bèi)公开招标(biāo)出售(shòu)的命运。

　　这个连李(lǐ)嘉诚都(dōu)“看不上”的深圳(zhèn)富(fù)豪圈大佬(lǎo)，如今(jīn)沦落至此(cǐ)，他朋友圈的(de)大(dà)佬们，会有(yǒu)人愿意(yì)伸出援手(shǒu)吗？

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　　百亿(yì)富豪要“没家(jiā)”了

　　自住的香港(gǎng)豪宅都(dōu)被卖！

　　据港媒消息，近(jìn)日，祥祺集团主(zhǔ)席陈(chén)红天旗(qí)下位于(yú)港(gǎng)岛东(dōng)半山的豪宅傲璇(xuán)（OPUS）被以公开招标(biāo)的形式出售。

　　公开资料显示，祥祺集团老板陈红天，是改(gǎi)革(gé)开(kāi)放后第一(yī)代深圳富豪，做裁缝起家。1990年(nián)移居香港，最高曾(céng)在2019年以330亿元(yuán)资产位列胡润富豪(háo)榜第91位。根(gēn)据《2022胡润全球房地产企业家榜》，陈红(hóng)天身(shēn)家(jiā)约355亿元人(rén)民币(bì)，位居(jū)内地(dì)第13大地产富豪。

　　据悉，该豪宅是(shì)陈红天和妻子于2015年(nián)8月联名斥(chì)资(zī)3.87亿元购入(rù)的(de)。该楼盘是被誉为“建筑界的毕加索”Frank Gehry在(zài)亚洲唯(wéi)一的住宅(zhái)项目(mù)，全(quán)幢共12层，一梯一户，在2015年(nián)12月之(zhī)前，该项目的9楼一直以4.55亿港元的总价，稳居亚洲(zhōu)楼王宝座。

　　值得注(zhù)意(yì)的是，这一豪宅并非一直(zhí)闲置，据香港信报(bào)报道，陈红天夫妇在2015年购入后，一直(zhí)自住至今(jīn)。

　　自己居住的豪宅都要被卖(mài)了！可见(jiàn)，陈红(hóng)天(tiān)的经济状况(kuàng)并不(bù)乐(lè)观。

　　不仅如此，陈红天名下的(de)红磡祥祺中心也(yě)在近日(rì)被公开招标出售(shòu)。其在港(gǎng)的(de)另一豪宅(zhái)，山(shān)顶歌赋山道15号豪宅也可能在(zài)短期内招标放盘。

　　陈红天(tiān)在港的三(sān)项核心物业，无一逃过(guò)被公(gōng)开招标出售的(de)命运(yùn)。这也(yě)间接坐实(shí)祥(xiáng)祺集团的(de)现(xiàn)金(jīn)流危机。

　　事实(shí)上(shàng)，今年3月底(dǐ)，就(jiù)有媒体报道称，知名百亿富豪，祥(xiáng)祺集团创始人陈红天在香港的三个核心物业被债权(quán)人恒生银行(xíng)委任普华永道接管。

　　彼时(shí)，祥祺集团通过同心俱(jù)乐部官(guān)方微信公(gōng)众号发文回应，近两个月，多笔大(dà)额应收账款(kuǎn)被对方临时悔约，同(tóng)时受到(dào)一宗大额交易买方于完成(chéng)交易前几(jǐ)天突(tū)然悔约(yuē)，造成关(guān)联违约。再(zài)加上内地多项正常业务办理过程遭(zāo)遇到(dào)非(fēi)正常的障碍(ài)。系列事(shì)件造成短暂现金(jīn)流断裂。

　　同(tóng)时表示，这(zhè)些问题相信(xìn)在短(duǎn)时间(jiān)内可(kě)以妥善(shàn)解决。

　　但才过去一个多月，这些物业(yè)就陆续被挂(guà)出来公开招标出售，显(xiǎn)然，祥祺(qí)集团的现金流状况并没有(yǒu)如愿缓解。

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　　踩雷英国地产

　　祥祺集(jí)团这次现金流断裂的原因，可以追溯到其(qí)2017年(nián)投资(zī)英国地产。

　　据悉，在李嘉诚(chéng)投资英(yīng)国(guó)房地产的带动下，国内(nèi)掀起(qǐ)一(yī)阵投资(zī)英国房地(dì)产的浪(làng)潮。央企、民营房企(qǐ)、港资、基金公司、房(fáng)地(dì)产个(gè)人从业者(zhě)、神秘富豪等各种中国买(mǎi)家集(jí)中出击英国(guó)房地(dì辍耕之垄上的意思，垄上的意思是什么)产市场，斥(chì)重金投资(zī)伦敦房(fáng)产。

　　2017年(nián)，中国首次超(chā辍耕之垄上的意思，垄上的意思是什么o)过美国，成为英国房(fáng)地产市场(chǎng)的最(zuì)大买家。陈红(hóng)天的(de)祥祺集团(tuán)，也在这一年(nián)重(zhòng)金投资了英国商(shāng)厦(shà)。

　　2017年(nián)7月18日(rì)，深圳(zhèn)富(fù)豪(háo)陈(chén)红天以4.1亿英镑（约(yuē)36亿(yì)人(rén)民币(bì)）现金收购了(le)20 Canada Square大楼，并(bìng)宣布(bù)将(jiāng)该楼更名为(wèi)“伦(lún)敦(dūn)祥祺中心”。

　　同年12月，祥(xiáng)祺集团(tuán)又(yòu)以2.7亿英镑高价（约(yuē)合24亿人民币），买下了位于伦敦金丝雀(què)码头(tóu)金融城的地(dì)标写字楼，大楼(lóu)名为5 Churchill Place。

　　半年内(nèi)连下两单！陈(chén)红天(tiān)激情(qíng)下(xià)单，豪爽砸钱60亿(yì)，自然是(shì)看中(zhōng)了这(zhè)两栋写(xiě)字楼的投资价值。如伦敦祥祺中心，世界最大的石(shí)化集团公司——英国石油公司、世界权威金融分(fēn)析机构(gòu)——美国标(biāo)准普尔都(dōu)是这里的住户，大楼年租金回报率高达(dá)5.35％。

　　但(dàn)同时，也埋下(xià)了雷(léi)。

　　为买下这两栋写(xiě)字楼，祥(xiáng)祺(qí)集团向(xiàng)英国莱斯银行（Lloyds）借取大额贷(dài)款，具体(tǐ)贷款金额并未向外(wài)界(jiè)透露，但如(rú)今，这笔贷款已经正式宣(xuān)告违约。

　　据市场消息(xī)，20 Canada Square大楼尚(shàng)欠2.75亿英(yīng)镑贷款余额，债权(quán)人现(xiàn)时把这幢(chuáng)商厦(shà)开价2.5亿英镑放售，意(yì)味该物业沦为“负(fù)资(zī)产(chǎn)”；在目前市况(kuàng)下，最终成交价料仅约2亿(yì)英镑，较(jiào)祥祺当初买入价（4.1亿英(yīng)镑(bàng)）贬值逾50％。

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　　不(bù)出名(míng)的深圳富豪(háo)

　　搞(gǎo)了个深圳版“泰山会”

　　说实话(huà)，作为深圳富豪的(de)陈红天，其(qí)实并不出名。但其(qí)言论，却相当大(dà)胆惊人。

　　2022年，在一次演讲(jiǎng)中，陈(chén)红天一句“李嘉诚在(zài)我们身边算不了什么(me)，长和系的市值不过才(cái)2000多亿，大(dà)家要(yào)把眼光放开(kāi)一点”，震(zhèn)惊了全(quán)网(wǎng)。

　　不(bù)过在去年(nián)12月(yuè)下旬，陈(chén)红天通过同心(xīn)俱乐部(bù)官(guān)方微信号发文称，自己当时是(shì)说(shuō)鼓(gǔ)励(lì)青年企业家应该(gāi)以更优秀的成功企业家作为学习榜样，并提(tí)到“在我(wǒ)们(men)身边无论(lùn)是公司市值还是营业收入、产业(yè)技(jì)术，超(chāo)过我们(men)传统(tǒng)偶像李嘉诚先生的已经(jīng)大有人(rén)在”，并(bìng)没有表达“李嘉诚没什么了不起”的意思。

　　但这句(jù)话，却让陈红天背后的深圳(zhèn)顶级富(fù)豪圈浮出(chū)水面。

　　2012年，陈红天(tiān)成立了同(tóng)心(xīn)俱乐部，并网罗(luó)了一大批深圳富豪(háo)。腾讯马化腾、比亚迪王传福(fú)、顺(shùn)丰王卫、宝能姚振(zhèn)华、星(xīng)河湾黄文仔、东海黄楚(chǔ)标(biāo)、佳兆业郭英成等深圳重量级企业家，都是其俱乐部成(chéng)员。

　　同心俱乐部(bù)成立(lì)之(zhī)初(chū)，其成员就(jiù)包含(hán)了深(shēn)港两地122家优(yōu)质民营企业，其中包括(kuò)74家上市公(gōng)司，近3000家整体(tǐ)关联公司，资产(chǎn)总额(é)接近(jìn)1.5万亿。

　　经过数年(nián)发(fā)展，同心俱乐部成员上市(shì)企业增长到了90家(jiā)，资(zī)产总额达到了4万亿元，丝(sī)毫不(bù)亚于另外一个顶(dǐng)级(jí)富豪圈子——泰山会。

　　2015年，同心俱乐(lè)部及同心(xīn)有关成(chéng)员还共(gòng)同出资8.8亿元(yuán)，收购深圳(zhèn)市中(zhōng)心区的(de)证券大厦并改名为同心大厦，作(zuò)为同心俱乐部(bù)的永久会址(zhǐ)。

　　同心俱乐部成立时(shí)，陈红天曾发言：“我们一群遵(zūn)纪守法的企业家，为深圳的(de)发展多做贡(gòng)献”。虽然在守法方(fāng)面，被康美制药马兴田(tián)的300亿惊天财务造假给啪啪打脸，但多(duō)年(nián)来，俱乐(lè)部成员也一直(zhí)互帮互助。

　　当年(nián)“宝万(wàn)之争”如火如(rú)荼的时候(hòu)，身为同心俱乐部主席(xí)的(de)陈红天，发表(biǎo)了(le)一篇署名(míng)文章《谁是野蛮人(rén)》，公开(辍耕之垄上的意思，垄上的意思是什么kāi)声援会员姚振华：

　　职业经(jīng)理人不(bù)喜(xǐ)欢新的(de)股(gǔ)东，或者不(bù)喜(xǐ)欢(huān)“老板(bǎn)”，他(tā)只有一个做法(fǎ)，那就(jiù)是辞职另谋高(gāo)就。北方话叫“滚(gǔn)蛋”，广(guǎng)东话叫“劈炮(pào)”。

　　陈红天(tiān)本人，也从同(tóng)心俱乐部成(chéng)员、香港庄士集团主席庄(zhuāng)绍(shào)绥手中，斥资(zī)21亿(yì)港(gǎng)元，买下了香港山顶歌赋(fù)山道15号的豪宅，拿到(dào)了香港富豪(háo)圈的“门票(piào)”。

　　不过，如今，包括这(zhè)栋(dòng)豪宅(zhái)在(zài)内，陈红天在香港的三项核心物业都陆续(xù)被债权人上架出售。

　　也没见他朋友圈的大(dà)佬(lǎo)们，有谁伸出(chū)援手(shǒu)。

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