饱受(shòu)争议(yì)的二(èr)手房交易(yì)中介费问题，正逐渐得到监管部门的重(zhòng)视。

　　5月8日，住(zhù)建(jiàn)部、市(shì)场监管总(zǒng)局联合发布了关于规范房地(dì)产经纪(jì)服务的意见。意见提(tí)及，近年来，部分(fēn)房地产经(jīng)纪机(jī)构存在利用(yòng)房(fáng)源客源优势收取(qǔ)过高费用、未明(míng)码标价、捆绑(bǎng)收费、滥(làn)用客户个人信息等(děng)问题(tí)，加(jiā)重交(jiāo)易当(dāng)事(shì)人(rén)负担、侵害其(qí)合法权益。

　　基于上述背(bèi)景，两部门从(cóng)加(jiā)强从(cóng)业主体(tǐ)管理、明确经纪服务内容、合理(lǐ)确定经纪服(fú)务收费、严格实行明码标价等十方面，提出(chū)了意见。

　　中原地产首席(xí)分析师(shī)张大伟称鞋子235码数是多少，鞋子235是什么码？，随(suí)着城(chéng)市发展，一二线城市二手房交易占比逐(zhú)渐增(zēng)加。以(yǐ)北(běi)京、上海为例，二手房占市(shì)场成(chéng)交比例超过80％，大量二手(shǒu)房(fáng)成交依赖中介居间(jiān)成(chéng)交，房地产(chǎn)调控重心逐渐从开发商过渡到中介公司(sī)。

　　广东省(shěng)城(chéng)规院住房政策研(yán)究(jiū)中心首席研(yán)究员李宇嘉表示(shì)，买(mǎi)房对居民(mín)来(lái)说属于(yú)金额不低的大(dà)宗交易(yì)，由于二手房交易成(chéng)本(běn)较(jiào)高(gāo)、交易(yì)周(zhōu)期(qī)较长，具(jù)有非常强的专(zhuān)业性(xìng)，居民往往通过中(zhōng)介来完成。但(dàn)很多中介利用(yòng)信息不对(duì)称等问题，将非必要(yào)的(de)收费夹带其中，如收(shōu)取过桥融(róng)资、按揭费、担(dān)保费等，对居民造(zào)成额外的(de)负担(dān)，而且这(zhè)些服务事项并未明码(mǎ)标价。

　　对于二(èr)手房市场(chǎng)交(jiāo)易(yì)过(guò)程(chéng)中存在的“乱(luàn)象”，李宇嘉指出，对(duì)包括经纪(jì)服务在内的相(xiāng)关市(shì)场交易行(xíng)为及其主体进(jìn)行规范(fàn)和秩序整顿，是房地产市场管(guǎn)理和调(diào)控的主题。“当下，推进这(zhè)项工作(zuò)的意义更大，也更急(jí)迫。”

　　中介收费问题成监(jiān)管重点

　　二手房市场中(zhōng)，历(lì)来(lái)对房(fáng)地产经纪服务行(xíng)业关注最多的一个话题(tí)，便(biàn)是房地产(chǎn)经纪服(fú)务(wù)费的问题。

　　张大伟(wěi)认为，未来(lái)相关(guān)部门主要监管的重点，将是对房地产(chǎn)经纪服(fú)务收费及中介交易进行规(guī)范。

　　在热点(diǎn)城市，二手房屋交易过程中，部分价(jià)值(zhí)不菲的房屋(wū)，往往(wǎng)要缴纳一笔金额不低的(de)中介(jiè)费。以北京某房地产经纪服务机构(gòu)2.7％的服(fú)务费率(lǜ)计算，一(yī)套(tào)1000万元的房屋(wū)，中介(jiè)费约为27万(wàn)。

　　在合理确定经纪服务(wù)收费上，两部门在(zài)此次意见(jiàn)中(zhōng)提(tí)及，房地产经纪机(jī)构(gòu)要合(hé)理降低(dī)住(zhù)房买卖和租(zū)赁经纪服务费用。鼓励按照(zhào)成交价格越高、服(fú)务(wù)费率越低的原则(zé)实行分档定价。引导由交易双(shuāng)方共同承担(dān)经纪服务费用。

　　据张大伟介绍，目前房(fáng)地产经纪服(fú)务收费标准(zhǔn)的最(zuì)早依据是(shì)1995年国家计(jì)委建(jiàn)设部下发的《关于房地产中介服务收费(fèi)的通知》（971号文(wén)），其中第六条规定(dìng)：房屋买卖代理(lǐ)收费，按成交价格总额(é)的0.5-2.5％计收。

　鞋子235码数是多少，鞋子235是什么码？　以北京为例，目前北京市执行的2014年更(gèng)新后的(de)收费标(biāo)准，即根据(jù)这样的规定：“少(shǎo)数特(tè)别复杂的住宅买(mǎi)卖经(jīng)纪(jì)服(fú)务，经交易各方(fāng)协商同意，可在规定的收费标(biāo)准基(jī)础(chǔ)上适当上浮，上浮幅(fú)度最高不(bù)得超过10％。”这意味着(zhe)，当(dāng)前(qián)北京二手房中介费上(shàng)限(xiàn)为：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张大(dà)伟表示，本着“简(jiǎn)政放权”的(de)精神，北京2015年取消了房地产中介服务鞋子235码数是多少，鞋子235是什么码？等57个政府(fǔ)定价，房地(dì)产(chǎn)经纪服务(wù)收(shōu)费多少由(yóu)各中介机构自(zì)行决(jué)定。

　　“房产中介机构在实际收取费用过程中(zhōng)，相(xiāng)关监管(guǎn)部(bù)门当前并(bìng)未明(míng)确具体的中(zhōng)介费率，中介机(jī)构仅需(xū)在(zài)服务过程中对收费标准进行明(míng)码标价即(jí)可。而房地(dì)产经纪服务机构在(zài)具体收取过程中，会结合房(fáng)屋价值及工资标准，综合计算(suàn)出合适的(de)中(zhōng)介费率。”张大伟(wěi)补(bǔ)充(chōng)道。

　　对于明(míng)码(mǎ)标价问题，两部门在此次意见中提及，房(fáng)地产经纪(jì)机构应当在经(jīng)营门店、网(wǎng)站、客(kè)户端(duān)等场所(suǒ)或渠道，公示(shì)服(fú)务项(xiàng)目、服务内容和收费(fèi)标准，不得(dé)混(hùn)合标价和捆绑收费(fèi)。房地(dì)产(chǎn)经(jīng)纪机构提供的(de)基本服务(wù)和延(yán)伸服(fú)务(wù)，应当分(fēn)别明确服(fú)务项目(mù)和收费标准。房地(dì)产经纪机构收费前应当向交易(yì)当(dāng)事人出(chū)具收(shōu)费清单，列明(míng)收费标准、收费(fèi)金额(é)，由当事人签字确认(rèn)。

　　另(lìng)外，对收费明(míng)显高于市(shì)场平(píng)均水(shuǐ)平的(de)房地(dì)产经纪(jì)机构，住房和城乡建设部门将会(huì)同市(shì)场监管等部(bù)门(mén)采取(qǔ)约谈等综合措施进行重点监管。市场监(jiān)管部门会同有(yǒu)关部门依法查处不(bù)按规定(dìng)明码(mǎ)标价、操纵经纪服务收(shōu)费等(děng)违(wéi)反价格和(hé)反垄(lǒng)断法律法规的行为。对房(fáng)地产经纪机(jī)构相关违法(fǎ)违规信息，市(shì)场监(jiān)管部(bù)门要依法(fǎ)依规纳入(rù)国家企(qǐ)业信(xìn)用(yòng)信息公示系(xì)统。

　　房屋中介(jiè)费(fèi)要降了？

　　鼓励(lì)按照成交价格越高、服务费率越低的(de)原则实行分档定价，是否意味着，未来(lái)豪(háo)宅(zhái)的中介费(fèi)有望(wàng)大(dà)幅(fú)降低？

　　中原地产(chǎn)华南区总裁兼深圳中原总经理(lǐ)郑叔伦称，住建(jiàn)部发文鼓励按(àn)照(zhào)成交价(jià)格越(yuè)高(gāo)、服务费率(lǜ)越(yuè)低的原则实行分档定价，合理降低住房买卖和租赁(lìn)经纪(jì)服务费(fèi)用，主要还是规(guī)范行业，打击收费过(guò)高的经纪机构，但对市场影响有限，“以深圳为例(lì)，深圳市场豪宅和(hé)普(pǔ)宅本来(lái)收费就不同(tóng)，各家收费普遍在(zài)合(hé)理范围内，加上经纪服务费(fèi)用对市场的影响不大。”

　　张大伟指(zhǐ)出，由于(yú)当前两部门提出的意见仅为鼓励性质，即只是(shì)纲领性文件而非规定，未(wèi)来如何具体认(rèn)定其中的细则，还需要看各城市落地(dì)执行情(qíng)况。

　　不过，张大伟表示，“从目(mù)前(qián)市场看，经纪服务领域(yù)的调整(zhěng)改善、规范化，有利于行业健康发展(zhǎn)。同时(shí)，由于二手(shǒu)房很多房(fáng)源在(zài)产权方(fāng)面有瑕疵，如产权抵押、不(bù)同税费等都(dōu)可能对交易产生影响，这对房地(dì)产经纪服务行业的专业性提出更高的要求。”

　　58安居(jū)客(kè)研究院研(yán)究总监陆骑麟指出，在二手房买(mǎi)卖过程中，原本应该由上下家各支付(fù)一(yī)半的中介费，但(dàn)在一些热(rè)点城市的二手(shǒu)房交(jiāo)易过程中，往往会有(yǒu)这(zhè)样(yàng)的情形，因部分购(gòu)房(fáng)者处(chù)于弱势地位(wèi)，从而会出现中介费及(jí)税费均(jūn)由购(gòu)房者来承(chéng)担。即使一些房东愿意承(chéng)担中介(jiè)费，这部(bù)分(fēn)费用也可能通过转嫁的方式，在房价中有所体(tǐ)现。

　　“上家把(bǎ)中介(jiè)费转嫁给(gěi)下家，市(shì)场这(zhè)种所谓(wèi)‘约定俗成’的情况，一些房产(chǎn)中介公司将其(qí)视为向购房(fáng)者单边收费的行为(wèi)。部(bù)分中介公司可能会利用其支配地位，在原先经纪服务收费的(de)基础上(shàng)，再次向房(fáng)东收取费(fèi)用，而这部(bù)分费用(yòng)，房东往往会(huì)将其转再(zài)次转嫁给购房者，这(zhè)实(shí)际上相当于变相推高了房(fáng)价。两部门提出严禁操纵经(jīng)纪服务收费，不仅有利于提高(gāo)交易(yì)中操作的透明(míng)度，也有利于房价的稳(wěn)定。”陆骑麟称。

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