曾说出“李(lǐ)嘉(jiā)诚在我朋友圈不算什么(me)”，网罗马化腾、王传福、王(wáng)卫等一大批深圳富豪(háo)的同心俱乐(lè)部创(chuàng)始人陈红天，最近麻(má)烦了。

　　因现(xiàn)金流断裂，陈红天(tiān)此前被债(zhài)权人恒生银行(xíng)委任(rèn)普华永道(dào)接管的(de)三项(xiàng)物业，无一逃(táo)过被公(gōng)开招标出售的命运。

　　这个连李嘉诚都“看不上”的深圳(zhèn)富(fù)豪圈(quān)大佬，如今沦落至此，他朋友圈的大(dà)佬们，会有人愿意伸出援手吗？

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　　百(bǎi)亿富(fù)豪要“没家(jiā)”了

　　自住的(de)香港豪宅都被卖！

　　据港媒消息，近日，祥(xiáng)祺集团主席陈红(hóng)天旗下位于港岛东(dōng)半山的(de)豪宅(zhái)傲(ào)璇(xuán)（OPUS）被以公开招(zhāo)标的形式出售。

　　公(gōng)开资料显示，祥祺集团老(lǎo)板陈红天，是改革开放(fàng)后第一代深圳富豪，做裁(cái)缝起家。1990年移居香港，最高曾(céng)在2019年以330亿元资产位列胡(hú)润富豪榜第91位。根据《2022胡润(rùn)全(quán)球房地产企业家榜》，陈红天(tiān)身家约355亿元人民币(bì)，位居内(nèi)地第13大地产富豪。

　　据悉，该豪宅(zhái)是(shì)陈红(hóng)天(tiān)和妻子(zi)于2015年8月联名斥(chì)资3.87亿元购入的。该楼盘(pán)是被誉为“建筑(zhù)界的(de)毕(bì)加索”Frank Gehry在亚洲唯一的住宅(zhái)项(xiàng)目，全幢共(gòng)12层(céng)，一梯一户，在2015年12月之前，该项目的9楼一直以4.55亿港元的总价(jià)，稳居亚(yà)洲楼王宝座。

　　值得注意的(de)是(shì)，这一豪宅并非(fēi)一直闲置，据香(xiāng)港信报报道(dào)，陈(chén)红天(tiān)夫(fū)妇在2015年购(gòu)入后，一直自住至今。

　　自己居住的豪宅都要被卖(mài)了(le)！可(kě)见，陈红天的经济状况并不乐观。

　　不仅(jǐn)如此，陈红天名下(xià)的红磡祥祺中心也在近日被公开招(zhāo)标出售。其在(zài)港的另一豪宅，山顶(dǐng)歌赋山道15号豪宅也(yě)可能在(zài)短期内招(zhāo)标放盘。

　　陈红天在港的(de)三(sān)项核心物业(yè)，无一逃过(guò)被公开(kāi)招标出售的命运。这也(yě)间(jiān)接坐实(shí)祥祺集团的现金(jīn)流危机。

　　事实上，今(jīn)年3月底，就有(yǒu)媒体报道称，知名百亿富豪，祥祺集团创始人陈(chén)红天在香港的三个核心(xīn)物(wù)业被债权(quán)人恒(héng)生(shēng)银行(xíng)委任普华(huá)永道(dào)接(jiē)管。

　　彼时，祥(xiáng)祺(qí)集团通过(guò)同心俱乐部官方微信公众(zhòng)号发文回应，近两个月，多笔大(dà)额应收账款被对方临时悔约，同时受到一宗大额(é)交易买方于完成交易(yì)前(qián)几天突然悔约，造(zào)成关(guān)联(lián)违约。再加上(shàng)内地多(duō)项正常业务办理过程遭(zāo)遇(yù)到非正常的障碍。系(xì)列(liè)事件造成短暂(zàn)现(xiàn)金流(liú)断(duàn)裂。

　　同时表示，这(zhè)些问(wèn)题相信在短(duǎn)时(shí)间内可以妥善解决(jué)。

　　但(dàn)才(cái)过去一个多月，这些物业就陆续被(bèi)挂出(chū)来公(gōng)开招(zhāo)标出售，显然，祥祺(qí)集团(tuán)的现金流状(zhuàng)况并没有如愿缓解。

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　　踩雷英国地产

　　祥祺集(jí)团这次现金流断裂的原因，可以追(zhuī)溯到其2017年(nián)投资英国地(dì)产。

　　据悉(xī)，在(zài)李(lǐ)嘉诚(chéng)投(tóu)资英国(guó)房地产的(de)带动下，国(guó)内掀起一阵投资英国房(fáng)地产的浪潮(cháo)。央企、民营(yíng)房(fáng)企、港资、基金公司、房地(dì)产(chǎn)个人从业者、神秘富豪等(děng)各种中国买家集中出击英国房(fáng)地产市场，斥重金投(tóu)资伦敦房产。

　　2017年(nián)，中国首次(cì)超过美国(guó)，成为(wèi)英国房地产市场的最大买家(jiā)。陈(chén)红天的祥祺(qí)集团，也在这(zhè)一(yī)年重金投资了英国商(shāng)厦。

　　2017年7月18日，深圳富(fù)豪(háo)陈红天(tiān)以4.1亿英镑（约36亿(yì)人民币）现金收购了(le)20 Canada Square大(dà)楼，并宣布将该楼(lóu)更名为“伦敦祥祺中心”。

　　同年(nián)12月，祥祺(qí)集(jí)团又以2.7亿英镑高价（约合24亿人(rén)民(mín)币），买下了位于伦敦金丝雀码头金融城(chéng)的地标(biāo)写字楼，大(dà)楼名为(wèi)5 Churchill Place。

　　半(bàn)年内(nèi)连下两单(dān)！陈红天(tiān)激情(qíng)下单(dān)，豪爽砸(zá)钱60亿，自(zì)然是看中了(le)这两栋写字楼(lóu)的(de)投资价值。如伦敦祥(xiáng)祺中心，世界(jiè)最大(dà)的石化集团公司——英国石油公(gōng)司、世界(jiè)权威金融分析(xī)机构——美(měi)国(guó)标准普尔都(dōu)是这里的住户(hù)，大(dà)楼年(nián)租金回报率高达5.35％。

　　但同时(shí)，也埋下了(le)雷。

　　为买(mǎi)下这两栋写字楼，祥祺集团向英国莱斯银(yín)行（Lloyds）借取大额贷款，具(jù)体贷(dài)款金(jīn)额并未向外界透露，但如今(jīn)，这(zhè)笔贷(dài)款已(yǐ)经正式宣告违约。

　　据市(shì)场消息，20 Canada Square大楼尚欠(qiàn)2.75亿(yì)英镑贷款余额，债权人现时把这幢商厦开价2.5亿英镑放售，意味该物业沦为“负资产”；在(zài)目前市况下(xià)，最(zuì)终成(chéng)交(jiāo)价料仅约2亿英镑，较祥祺当初买入价（4.1亿(yì)英镑）贬值逾50％。

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　　不出名的深(shēn)圳富(fù)豪(háo)

　　搞了个深圳版“泰山会”

　　说实话，作为深(shēn)圳富豪的(de)陈红天，其(qí)实并不出(chū)名。但其言论，却相(xiāng)当大胆惊(jīng)人。

　　2022年，在一次(cì)演讲中，陈红天(tiān)一句“李(lǐ)嘉诚(chéng)在我们身边算不了什么，长(zhǎng)和(hé)系的市值不过才2000多亿，大家要把眼光放(fàng)开一点”，震惊了全网。

　　不过在去年(nián)12月下(xià)旬，陈(chén)红天通过同心俱乐(lè)部官方微信(xìn)号(hào)发文称(chēng)，自己(jǐ)当时是说鼓(gǔ)励青年企业家应(yīng)该(gāi)以更优秀(xiù)的成功企(qǐ)业家作为学习榜(bǎng)样(yàng)，并提(tí)到“在我(wǒ)们(men)身边无论是(shì)公司市(shì)值还(hái)是营(yíng)业收入、产业技术，超过我们传统(tǒng)偶像李(lǐ)嘉诚先生(shēng)的已经大有人在”，并没有表达“李(lǐ)嘉诚没什么了(le)不起”的意(yì)思。

　　但(dàn)这句(jù)话，却让陈红(hóng)天(tiān)背后的深(shēn)圳顶级富豪(háo)圈浮出水(shuǐ)面(miàn)。

　　2012年(nián)，陈红天成立(lì)了(le)同心(xīn)俱乐(lè)部，并网罗(luó)了一大批深(shēn)圳富豪。腾讯马化腾(téng)、比亚迪(dí)王传福(fú)、顺丰(fēng)王卫、宝能姚振华、星河湾黄文仔、东(dōng)海黄楚标、佳(jiā)兆业郭(guō)英成等深圳重量级(jí)企业家，都是(shì)其俱(jù)乐部成员(yuán)。

　　同(tóng)心俱乐部成立之(zhī)初，其成(chéng)员就包(bāo)含了深港两(liǎng)地122家优质民营(yíng)企业，其中(zhōng)包括74家上(shàng)市公司，近3000家整体(tǐ)关联公司(sī)，资产(chǎn)总额接近(jìn)1.5万亿。

　　经过数(shù)年发展，同心俱(jù)乐部成员上(shàng)市企(qǐ)业增长到了90家，资产总额达到了4万(wàn)亿(yì)元，丝(sī)毫不亚于(yú)另(lìng)外一个顶级富豪圈(quān)子——泰山会(huì)。

　　2015年(nián)，同(tóng)心俱乐(lè)部及(jí)同心(xīn)有关成员还共同出资8.8亿元，收购(gòu)深(shēn)圳市(shì)中(zhōng)心区的证券大(dà)厦(shà)并改名为(wèi)同心大厦，作(zuò)为同心俱乐部的永久会址。

　　同心俱乐部(bù)成立(lì)时，陈红天(tiān)曾发言(yán)：“我们一群(qún)遵纪守法的企(qǐ)业家(jiā)，为深(shēn)圳的发展多(duō)做贡献”。虽然在守法方面，被康美制药马兴田的300亿惊天财务造假给啪啪(pā)打脸，但多年来，俱乐部成员也一直(zhí)互帮互助。

　　当(dāng)年“宝万之争”如火如荼的时候(hòu)，身(shēn)为同心俱乐部主席的陈(chén)红天，发表了一篇署名文章(zhāng)《谁是野蛮人》，公开声(shēng)援会(huì)员姚振华：

　　职业(yè)经理人(rén)不(bù)喜欢新的股东，或者不喜欢(huān)“老板”，他只(zhǐ)有一个做法，那就是辞职另谋高(gāo)就。北方话(huà)叫“滚(gǔn)蛋”，广东话叫“劈炮”。

　　陈红天(tiān)本人，也从同(tóng)心俱乐部成员、香港庄士集团主席庄绍绥(suí)手中，斥资21亿港元，买下了香港山顶歌赋山道(dào)15号的(de家长意见怎么写最简单家长评语20字，家长意见怎么写最简单 家长评语20字以内24px;'>家长意见怎么写最简单家长评语20字，家长意见怎么写最简单 家长评语20字以内)豪(háo)宅，拿(ná)到了香港富豪圈的(de)“门(mén)票(piào)”。

　　不过，如今，包括这栋豪宅在内，陈红天在香(xiāng)港的三项核心(xīn)物业都陆(lù)续被债权人上(shàng)架出售。

　　也没见他朋友(yǒu)圈的大佬们，有谁伸出援手。

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