从抱团涨价到集(jí)体护盘，为(wèi)房价操心的业主们(men)在两(liǎng)个月内(nèi)经历了(le)心态的(de)过山车。

　　近日，一封落款为“一位热心业主”的倡议书在(zài)佛山市场(chǎng)引发轰动(dòng)，这位来自于佛(fú)山南海万(wàn)达华府(fǔ)的(de)“热心业主(zhǔ)”称，小区的房价遭受(shòu)到(dào)周围中(zhōng)介的联合恶意(yì)打压，而这些(xiē)同(tóng)为(wèi)万达华府业主的中介故意放(fàng)低价格，借以诱使(shǐ)其(qí)他(tā)放盘(pán)业(yè)主降价(jià)，并通过话术让(ràng)其他业主对房产价值丧失信(xìn)心，进而仓促(cù)卖(mài)房。

　　该“热心(xīn)业主”号(hào)召全体业主共(gòng)同维(wéi)护房产(chǎn)价值，其中三房挂(guà)牌(pái)价不要低于300万元(yuán)，同时立刻从恶(è)意打压房(fáng)价的(de)中介那里撤盘。

　　与佛山相距1230公里的成都(dōu)，一群(qún)豪宅业主(zhǔ)也(yě)开始了第二次护盘行动，他们(men)在绿地锦天府的门口(kǒu)联手(shǒu)抵(dǐ)制“黑中(zhōng)介”。这些(xiē)业主认为，因为受到(dào)中介散播的负面舆论影响，以及中(zhōng)介和物业(yè)租售中心联手垄断(duàn)，导致小区房价掉入第二梯队，房(fáng)产价值(zhí)缩水(shuǐ)超过(guò)百万。

　　几乎(hū)同(tóng)一(yī)时(shí)间，南京中(zhōng)建(jiàn)国熙公馆(guǎn)的业主们发起(qǐ)了一轮集体投(tóu)诉(sù)，直指江北新区(qū)在出让宅地时“带头(tóu)低价抛售，不符合国家的稳地价、稳房价的指导方针(zhēn)”，将一(yī)路(lù)之隔的G02地块投诉到终(zhōng)止出让。

　　两(liǎng)个(gè)多月前，由于二手楼(lóu)市(shì)回暖，杭(háng)州、西安、长沙(shā)等多地业(yè)主(zhǔ)开始抱(bào)团涨价，其中，西(xī)安绿(lǜ)城全(quán)运村5期芳华苑(yuàn)的业(yè)主甚至为此而制定了“三年(nián)行动计划”，即(jí)2023年(nián)7月份小区成交价保持(chí)2.5万元/平方米，最终(zhōng)在2026年7月(yuè)达到4万元/平方米。

　　在楼市上行周期，关于业主们(men)抱团涨价的消息屡见不鲜。不过，随(suí)着(zhe)房地产行(xíng)业步(bù)入(rù)调整期(qī)，多地二手房(fáng)挂牌量达到历史极值，供过(guò)于(yú)求导致房价回调(diào)，业主们打响(xiǎng)的“房价保卫战(zhàn)”，效(xiào)果(guǒ)已截然不同。

　　业主出手(shǒu)护盘

　　《关于维护(hù)万达华府房产价值(zhí)的倡议书(shū)》令佛山(shān)市场一(yī)片哗然，但多名业(yè)主称(chēng)实际上(shàng)从未(wèi)收到过相(xiāng)关(guān)倡议书。不过，其中一(yī)名业主表(biǎo)示(shì)“我们业主群都知道（倡(chàng)议书），但基本比较反感”。一名中介则(zé)向时代财经(jīng)确认，该倡(chàng)议书已(yǐ)在网上传(chuán)了(le)一段时间。

　　倡议书在业主和中介间一(yī)度(dù)激(jī)起(qǐ)波澜，但很快又归于平(píng)静。倡议(yì)书提议“三房挂牌(pái)价不要低于300万(wàn)”，同时(shí)“立刻从恶(è)意打压房价的中介那里撤盘”，而不(bù)同(tóng)的房产中(zhōng)介向时代财经指出，目前没有接(jiē)到业(yè)主(zhǔ)上(shàng)调挂(guà)牌价或下架房(fáng)源的通知。

　　一名中(zhōng)介业主告诉时代(dài)财经(jīng)，对比此前，业主的心态和挂牌(pái)价(jià)并未(wèi)受到(dào)倡议书的影响(xiǎng)，万达(dá)华府的(de)成(chéng)交(jiāo)量(liàng)和(hé)价格甚至相较(jiào)2、3月有所下滑。

　　去(qù)年12月，佛山全面(miàn)取消执行了(le)6年的限购(gòu)政策，楼市启(qǐ)动复(fù)苏行情，二(èr)手房(fáng)成交(jiāo)量在今(jīn)年3月冲至近(jìn)一(yī)年的(de)峰值，后于4月回落。克而瑞数据显示，2023年4月(yuè)，佛山二手(shǒu)房合(hé)计成交5745套，环比下跌14.16％。

　　“我们(men)都很(hěn)难，这两个(gè)月(yuè)客(kè)户太少了(le)”，一名中(zhōng)介表(biǎo)示(shì)。贝壳找房(fáng)的数据显(xiǎn)示，万达(dá)华府4月的(de)参考均价(jià)为3.52万(wàn)元/平方米，环比下(xià)跌1.12％，而进入(rù)5月之(zhī)后仍有不少房源继续下调挂牌(pái)价格。

　　而(ér)远在南京的中建国(guó)熙公馆(guǎn)业主们的护盘行动却得(dé)到了回应(yīng)。5月9日，南京(jīng)发布(bù)了《关于NO.新区(qū)2023G02地块终止(zhǐ)出让的公告》，在竞(jìng)拍的(de)前一天紧急下架了宅地(dì)G02地块(kuài)，公(gōng)告(gào)解释道该地块是“因故终止出(chū)让(ràng)”。而传言则称(chēng)，真正的原(yuán)因是与地块一路之隔的小(xiǎo)区中建国(guó)熙(xī)公(gōng)馆业(yè)主(zhǔ)因不满地块低价出(chū)让，集体进(jìn)行了投诉。

　　经(jīng)济(jì)观察报援引多名(míng)南京地产投资人士的说(shuō)法称上述传言属(shǔ)实。时(shí)代(dài)财(cái)经(jīng)了解到，中建国(guó)熙公馆的(de)前身是G68地块，2016年11月(yuè)18日，由中建东(dōng)孚的全资子公司以18.6亿元的(de)总价(jià)摇号竞得，楼面地价达到2.31万元/平方米，在当时(shí)，这宗宅(zhái)地创(chuàng)下了(le)江北新区单(dān)价新高。而此次终止出让(ràng)的G02地(dì)块(kuài)起拍楼面价(jià)仅约1万元/平方米，封顶楼面价为1.17万元/平方米，两者价差超过1.1万(wàn)元/平(píng)方米(mǐ)。

　　不求涨(zhǎng)只(zhǐ)求不跌

　　今年以来(lái)，全(quán)国多地(dì)业主再(zài)次(cì)打(dǎ)起(qǐ)了(le)“房(fáng)价(jià)保(bǎo)卫战(zhàn)”。今年(nián)2月，西安绿城全运村(cūn)5期芳华苑业(yè)主群的聊天(tiān)截图流出，有业主提议为小区(qū)制(zhì)定涨价的“三(sān)年行动(dòng)计(jì)划”，到2026年7月房价达到4万元/平方米，而贝壳找房数据显(xiǎn)示，绿城全运村当(dāng)时(shí)的二手房售(shòu)价(jià)普遍低于2.3万(wàn)元/平方米(mǐ)。

　　一名长期带(dài)看全运乾坤未定你我皆是黑马，把人比喻黑马是啥意思村的(de)中(zhōng)介曾对时代财经表(biǎo)示(shì)，“从业(yè)主那里了解到的情况是该聊(liáo)天记(jì)录(lù)已经有一(yī)段(duàn)时间(jiān)了(le)”，而后才被人截图外传，外界普遍将(jiāng)抱团涨(zhǎng)价计(jì)划的原因(yīn)归结于(yú)西安二手房市场连续多月的(de)回暖，导致业主心态(tài)走强。

　　根据每日(rì)经济新闻，今年2月(yuè)，除了西安，还(hái)有(yǒu)杭州和长沙等地(dì)的业主，开始号(hào)召邻居停止贱卖房产的行(xíng)为。其中，杭州西(xī)湖(hú)区融创河滨之城的业主因“万物复苏，二手楼(lóu)市启动”，向邻居喊话“不要贱卖自己的房子”，同时建(jiàn)议向上调整价格。

　　一般而言，抱团(tuán)涨价的现象常(cháng)见于楼市上行(xíng)周期(qī)。2020年下半年，全国多地楼市(shì)重新活跃，一二手房成交量、价(jià)攀升(shēng)，广州(zhōu)、深圳、杭(háng)州、南京、合肥等热门城(chéng)市部(bù)分小区业(yè)主出现抱团涨价的行为。而早在2019年(nián)12月，深(shēn)圳市(shì)宝安区(qū)住建局针(zhēn)对中粮凤凰(huáng)里花苑小区个别业主发布的集体涨价言论，开出了史上第一张罚单，暂(zàn)停了该小区二手(shǒu)房网签(qiān)手续办理。

　　今年2月业主抱团涨价的背景(jǐng)与(yǔ)过去并不无二致。不过(guò)，与此前(qián)截然(rán)不同的是(shì)，在(zài)市场仍在修复之时，号(hào)召抱(bào)团涨价的(de)业(yè)主有些孤掌难鸣，时(shí)隔两个多月(yuè)，取代“抱团涨价”的是业主们集体护盘(pán)。

　　5月17日，国家(jiā)统(tǒng)计局公布的数据(jù)显示，70个大中城市(shì)中，新建商品住宅(zhái)和(hé)二手(shǒu)住宅销售价格同比上涨城市分(fēn)别有22个和9个，比上月分别(bié)增加4个和1个，而(ér)新建商品住(zhù)宅和二手(shǒu)住宅销售价格环比上(shàng)涨城(chéng)市分别有62个和(hé)36个，比上月分别减少2个(gè)和21个。

　　与(yǔ)此同时，多地二(èr)手房成交量出(chū)现(xiàn)了环比回落，二手房挂牌量持续走高，甚至达到(dào)历史极值。以佛山为例，链家(jiā)网(wǎng)显示(shì)，截至5月17日，佛乾坤未定你我皆是黑马，把人比喻黑马是啥意思山(shān)二(èr)手房(fáng)挂牌量已突(tū)破11.54万套，而去年年底为9.97万套。

　　广(guǎng)东省城(chéng)规院(yuàn)住房政策(cè)研究中心(xīn)首席(xí)研究员李(lǐ)宇嘉分析认为，二手房价上涨动力(lì)更(gèng)弱的(de)原(yuán)因在于，尽管(guǎn)二手(shǒu)房交易(yì)量明显(xiǎn)增(zēng)加，但挂牌量更大(dà)，多数城市截至3月份(fèn)，二手住房(fáng)挂牌量相(xiāng)比去(qù)年底增加30％-40％，然而交(jiāo)易量增加(jiā)的(de)规模不如挂牌(pái)量(liàng)，在(zài)1-3月份积累(lèi)的刚(gāng)性需求（主要买(mǎi)小户型、特(tè)别是(shì)学(xué)区）释放后，二手(shǒu)房需求迅(xùn)速萎缩，面对(duì)超高位的挂牌(pái)量，业主(zhǔ)下调挂牌价的比例增加。

　　“感觉最近客户都挺冷(lěng)静的，看房(fáng)和咨询的人都少”，某知名中介机构(gòu)位于广佛区域的(de)一家门店负责人告诉时代(dài)财经，“客户都在等笋盘，有的房源都没(méi)人看，要么价(jià)格挂高了，要(yào)么(me)户(hù)型(xíng)不好，还有就是客户(hù)选择多了”，而在挂牌量激增的背(bèi)景(jǐng)下，“挺多业主信(xìn)心都下(xià)降了”。

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