从抱团(tuán)涨(zhǎng)价(jià)到集体护盘，为(wèi)房价(jià)操心的业主们(men)在两个月内经历了心态(tài)的(de)过山车。

　　近(jìn)日，一封落款(kuǎn)为“一位热(rè)心业(yè)主”的倡议书在佛山市场引发轰(hōng)动(dòng)，这位(wèi)来(lái)自于(yú)佛(fú)山(shān)南海万(wàn)达(dá)华府(fǔ)的“热(rè)心业主”称，小(xiǎo)区的房(fáng)价遭受(shòu)到周围中介(jiè)的(de)联合恶意打压(yā)，而这些同为(wèi)万达华(huá)府业主的中(zhōng)介故意(yì)放低(dī)价格，借以(yǐ)诱使其他(tā)放盘业主(zhǔ)降价，并通过话(huà)术让其他(tā)业主对(duì)房(fáng)产价值丧失信心，进而仓促卖(mài)房。

　　该(gāi)“热心(xīn)业(yè)主(zhǔ)”号(hào)召全体业主共同维(wéi)护房产价值，其中三(sān)房挂牌价不要低(dī)于300万元，同时(shí)立刻从恶意打压(yā)房价的中(zhōng)介那里撤盘。

　　与佛山相距(jù)1230公里的(de)成(chéng)都，一群豪(háo)宅业主也开始了第二(èr)次护(hù)盘(pán)行动，他们在(zài)绿地锦(jǐn)天府的门口(kǒu)联(lián)手抵制“黑中介”。这些(xiē)业主认为，因为受到中介散播的(de)负面舆(yú)论影响，以(yǐ)及中介和(hé)物业租售中心联手(shǒu)垄断(duàn)，导致小区房价掉入第二梯(tī)队(duì)，房产(chǎn)价(jià)值(zhí)缩水超(chāo)过百万。

　　几乎同一时间，南(nán)京中建(jiàn)国熙(xī)公(gōng)馆的业主们发起了一轮集体投诉，直指江(jiāng)北新(xīn)区在出让宅地(dì)时“带头(tóu)低价抛售，不符合国家(jiā)的稳地(dì)价、稳房价的指导方针(zhēn)”，将一路之(zhī)隔的(de)G02地块投诉到(dào)终(zhōng)止出让。

　　两(liǎng)个多月前，由于(yú)二手楼市回暖，杭州、西安、长沙等多地业主(zhǔ)开始抱团涨价，其中，西安绿城全(quán)运(yùn)村5期(qī)芳(fāng)华苑(yuàn)的业主(zhǔ)甚至为此而制定(dìng)了“三年(nián)行动计划(huà)”，即2023年7月份小(xiǎo)区成交(jiāo)价保持2.5万(wàn)元/平方米，最终在2026年7月(yuè)达到4万元/平方(fāng)米。

　　在楼市上行(xíng)周期(qī)，关(guān)于(yú)业(yè)主们(men)抱团涨价的消息屡(lǚ)见不鲜。不过(guò)，随着(zhe)房地产行(xíng)业步入调整期(qī)，多地二手房挂牌量达(dá)到(dào)历史极值，供过于求导致(zhì)房价回调，业主(zhǔ)们打响的(de)“房价(jià)保(bǎo)卫战”，效果已截然不同。

　　业主出手护(hù)盘

　　《关于(yú)维护万达华(huá)府(fǔ)房产价值的倡议书(shū)》令(lìng)佛山市场一片哗然，但多名业主称实际上(shàng)从未收到过相关倡(chàng)议(yì)书。不过，其中(zhōng)一名业主(zhǔ)表示(shì)“我们业主群都知道(dào)（倡议书(shū)），但(dàn)基(jī)本比较反(fǎn)感”。一名中介则向时代财经确(què)认(rèn)，该倡议书(shū)已在(zài)网上传了一段时间。

　　倡议(yì)书在业主和(hé)中(zhōng)介(jiè)间一度激起波澜(lán)，但很快又(yòu)归于平静。倡议书(shū)提议“三房挂牌价不要低于300万”，同时(shí)“立刻从恶意打压房价的(de)中介那里撤盘(pán)”，而不同(tóng)的房产(chǎn)中介向时代(dài)财经指(zhǐ)出，目前没有接到业主上调挂牌价(jià)或下架房源的(de)通知。

　　一(yī)名中介(jiè)业(yè)主告诉时代财经，对比(bǐ)此(cǐ)前，业主的心(xīn)态和挂牌价并未受到倡议(yì)书的(de)影(yǐng)响，万达华府(fǔ)的成交量(liàng)和价(jià)格甚至相较2、3月有(yǒu)所下滑。

　　去年(nián)12月，佛山(shān)全面取消(xiāo)执行了6年的限购政策，楼市启动复苏行(xíng)情，二手房成(chéng)交量在(zài)今年3月冲(chōng)至近一年的(de)峰值，后于(yú)4月回落。克而(ér)瑞数据显示，2023年4月，佛(fú)山二手房合(hé)计成交(jiāo)5745套，环(huán)比下(xià)跌14.16％。

　　“我(wǒ)们都很(hěn)难，这两个月客户太少了(le)”，一名中介表示(shì)。贝(bèi)壳找房的数(shù)据(jù)显示，万达华府4月的(de)参考均价为(wèi)3.52万元/平方米(mǐ)，环比下跌1.12％，而进入5月之后仍有不少房(fáng)源(yuán)继续下调挂牌(pái)价格。

　　而(ér)远(yuǎn)在(zài)南(nán)京的中建国熙公馆业主们的护盘行动(dòng)却得到了(le)回应。5月9日(rì)，南京发(fā)布了《关于NO.新(xīn)区(qū)202020双十一狂欢夜节目单，2020双十一狂欢夜节目单23G02地(dì)块终(zhōng)止出(chū)让的公告》，在竞(jìng)拍的前一天(tiān)紧(jǐn)急下架了宅地(dì)G02地块，公(gōng)告解释道该(gāi)地块是“因故(gù)终止(zhǐ)出(chū)让”。而传言则称(chēng)，真正的原因是与地块一路之隔的小(xiǎo)区中建国熙(xī)公馆(guǎn)业主因不满(mǎn)地块低(dī)价(jià)出让，集体进(jìn)行了投诉。

　　经济观察报援引多名南京地产投资人士的说法称上述传言属(shǔ)实。时代财经了解到(dào2020双十一狂欢夜节目单，2020双十一狂欢夜节目单)，中建国(guó)熙公馆的前身是G68地块，2016年11月18日，由中建东(dōng)孚的全资(zī)子公司(sī)以18.6亿元的总价摇号竞得，楼(lóu)面(miàn)地价达到(dào)2.31万元(yuán)/平方(fāng)米，在当(dāng)时，这宗宅地创下了江北新区单价新(xīn)高。而此次(cì)终止出让的G02地(dì)块起拍楼面价仅约1万元/平方米(mǐ)，封顶(dǐng)楼面价为1.17万元/平方米，两者价差(chà)超(chāo)过(guò)1.1万元/平方米。

　　不(bù)求涨只求不跌

　　今年以来，全国多地业主(zhǔ)再(zài)次(cì)打(dǎ)起了“房价(jià)保卫战”。今年2月，西安绿城全运村5期芳华苑(yuàn)业主群的聊天截(jié)图流出(chū)，有(yǒu)业主(zhǔ)提议为小区制定涨价的(de)“三年行(xíng)动计划”，到2026年7月房价达到4万元/平方(fāng)米，而(ér)贝(bèi)壳找房数据显示，绿城(chéng)全运村当时的(de)二(èr)手房售价普(pǔ)遍低于2.3万元/平(píng)方(fāng)米。

　　一名长期带(dài)看全运村的中介曾对(duì)时(shí)代财经表示(shì)，“从业主那里了(le)解到的(de)情况是(shì)该聊天记录已经有一段时间了”，而(ér)后(hòu)才被人截图外传，外界(jiè)普遍将抱团涨价计划的原因归(guī)结于(yú)西安(ān)二手房(fáng)市场连续多月(yuè)的回暖，导致(zhì)业(yè)主心态(tài)走(zǒu)强。

　　根据每日经济新闻，今年(nián)2月(yuè)，除了西(xī)安，还有杭州和(hé)长沙等地(dì)的业主(zhǔ)，开始号召邻居停止(zhǐ)贱卖房产的行为。其(qí)中，杭州西(xī)湖区融(róng)创(chuàng)河滨之城的业(yè)主因(yīn)“万物(wù)复苏，二手(shǒu)楼市(shì)启动”，向(xiàng)邻居喊话“不要贱卖自己的房子”，同时(shí)建议向(xiàng)上调整价(jià)格。

　　一(yī)般而言，抱团涨(zhǎng)价的现象常(cháng)见于楼市上行周期。2020年下(xià)半年(nián)，全国(guó)多地楼市重新活跃，一二(èr)手房成交(jiāo)量、价攀升(shēng)，广州(zhōu)、深圳、杭州、南京、合(hé)肥等热门城市部分小区业(yè)主出现抱(bào)团(tuán)涨(zhǎng)价的行为。而早(zǎo)在2019年(nián)12月，深圳市宝安区(qū)住建局(jú)针(zhēn)对(duì)中(zhōng)粮(liáng)凤凰里花苑小区个(gè)别业主发布的集体涨价言(yán)论，开(kāi)出了史(shǐ)上第一张罚单，暂停了该小区二手房网签手续办理(lǐ)。

　　今(jīn)年2月业主(zhǔ)抱团涨价的背景与过去(qù)并(bìng)不无二致。不过(guò)，与此前截然不同的是，在市场仍在修复之时，号召抱团涨价的业主有些孤(gū)掌难(nán)鸣，时(shí)隔两个多月，取(qǔ)代(dài)“抱(bào)团涨价”的是业主们集体护(hù)盘。

　　5月17日，国(guó)家统计局公布(bù)的数据显示，70个(gè)大中城(chéng)市中，新建商品住宅和二手(shǒu)住(zhù)宅销(xiāo)售价格同比上涨城(chéng)市分别有22个(gè)和(hé)9个，比上(shàng)月分别增加4个和1个，而(ér)新建商品住宅(zhái)和(hé)二手住宅销售价格环比(bǐ)上(shàng)涨(zhǎng)城市分别有(yǒu)62个和36个，比上月分别减(jiǎn)少2个和21个(gè)。

　　与此(cǐ)同(tóng)时，多地二手房成交量出现了环比回落，二手房挂牌(pái)量持续走高，甚至达到(dào)历(lì)史极值。以佛山为(wèi)例，链家网显示，截至(zhì)5月17日，佛(fú)山二手房挂牌量(liàng)已突(tū)破11.54万套，而去年年底(dǐ)为(wèi)9.97万套(tào)。

　　广东省城(chéng)规(guī)院住房政策(cè)研究中心首席研究员李宇嘉分析认为，二手房价(jià)上涨动(dòng)力(lì)更弱(ruò)的原因(yīn)在于(yú)，尽管二手(shǒu)房交易(yì)量(liàng)明显增(zēng)加，但挂牌量更大，多数城市截(jié)至3月(yuè)份(fèn)，二手住房挂牌量相比去年底增加30％-40％，然而交易(yì)量增加的规模不(bù)如挂牌量，在1-3月份积累的刚性需求（主要买小户型、特(tè)别(bié)是(shì)学区）释(shì)放后(hòu)，二(èr)手房需求(qiú)迅速萎缩，面对超(chāo)高位的挂牌(pái)量(liàng)，业主下调挂牌价的(de)比例增加。

　　“感觉最近客(kè)户都挺(tǐng)冷静的，看房(fáng)和咨询的(de)人都少”，某知(zhī)名(míng)中介机构(gòu)位于(yú)广佛区域的(de)一家门店负(fù)责人(rén)告诉(sù)时(shí)代财经(jīng)，“客(kè)户都在等(děng)笋盘，有的房源都没人看，要么(me)价格(gé)挂高(gāo)了(le)，要么户型不好，还有就(jiù)是(shì)客户选(xuǎn)择(zé)多了(le)”，而(ér)在挂牌量激增的背景下，“挺多业主信心都下降(jiàng)了(le)”。

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