经济日报文章(zhāng)指出，一(yī)季度，房地(dì)产市场各方信心加快恢复，出(chū)现积极变(biàn)化，交易(yì)活跃性上升，多项(xiàng)指标与去(qù)年(nián)四季(jì)度相比出现边际好(hǎo)转。这表明，稳经济大盘，稳定房(fáng)地产政策逐渐显(xiǎn)效。因(yīn)此，应进一(yī)步保持房地产调控政策的稳定性和(hé)延续性，并因城施策继续优化相关举措。对于绝大多数城市而言，当前首要任务是企(qǐ)稳，把(bǎ)有些冷的市场焐热。而对(duì)于一线等热点城(chéng)市而言(yán)，有关政策的调整(zhěng)则需谨(jǐn)慎决策(cè)，在有过热苗头时政(zhèng)策(cè)需及时转向。

　　巩(gǒng)固房地(dì)产(chǎn)市场企稳回升势头

　　一(yī)季度，房地产市场各方信(xìn)心加快恢复，出现(xiàn)积极变化(huà)，交易活跃性上升，多项指(zhǐ)标与去(qù)年四季度相比(bǐ)出现(xiàn)边(biān)际好转(zhuǎn)。这表明，稳经(jīng)济大盘，稳定房地(dì)产(chǎn)政(zhèng)策逐渐显效。因此，应进一步保持房地产调(diào)控政策(cè)的稳定性(xìng)和延续性，并因(yīn)城施策继续优化(huà)相关举措。

　　历经一(yī)年多总体下(xià)行(xíng)趋(qū)势后，今年一季度(dù)，房地(dì)产市场迎来(lái)可喜的企稳回升势头。也应该看到，前(qián)期积压(yā)的(de)购房需(xū)求较(jiào)为(wèi)集中(zhōng)释(shì)放后(hòu)，最近一些(xiē)城市成交量(liàng)出现小幅回落。市(shì)场小幅波动(dòng)属(shǔ)正常现象，同时(shí)也表明，房地产市场持(chí)续企稳的根基尚不牢(láo)固。因此，要以更有效举措巩(gǒng)固房地产市(shì)场(chǎng)企(qǐ)稳(wěn)回(huí)升势头。

　　积极促进房地产市(shì)场企稳(wěn)回升，是稳定宏观经济大盘(pán)的需要。房(fáng)地产相关(guān)贷款(kuǎn)占银(yín)行信(xìn)贷的40％，房地产相关收入占地方(fāng)综合(hé)财力的50％，居民财富(fù)的60％都用在住房上。一季度(dù)，房地产市(shì)场各(gè)方信心加快(kuài)恢复，出(chū)现积极变化，交(jiāo)易(yì)活跃性上(shàng)升，多项指标与去年四季(jì)度相比(bǐ)出现边际好转。这(zhè)表明，稳经济大(dà)盘，稳定(dìng)房地产政(zhèng)策(cè)逐渐(jiàn)显效。因此，应进一步(bù)保持(chí)房地产调控政(zhèng)策的(de)稳定性和延续(xù)性，并(bìng)因城施策继续优化相关(guān)举措。

　　市场信心恢复(fù)对(duì)市场(chǎng)企稳(wěn)十分关键。近期有些城市房地产交易量有所回(huí)落，应(yīng)视为需求集中释放(fàng)后的自然调整，市场(chǎng)修复过(guò)程(chéng)中(zhōng)短期上下波动(dòng)是(shì)正常现象(xiàng)，当前房(fáng)地产市场整体(tǐ)仍处于(yú)温和复苏阶段。从长远看，基于我国(guó)人口流动和住房改善需求，市场潜力(lì)仍很大，应增强对(duì)房地产长期平(píng)稳健康发(fā)展(zhǎn)的信心。

　　业内人士认为(wèi)，在经济转为正常增长后应尽快开(kāi)展房(fáng)地产(chǎn)税(shuì)试点(diǎn)。近期，我国全(quán)面实现不动产统一登(dēng)记，很多人将(jiāng)其视为房(fáng)地(dì)产税征收(shōu)开始的信号。并(bìng)就(jiù)此(cǐ)担心，房地产(chǎn)税一旦征收(shōu)，持已婚女性英文称呼，女性英文称呼有房产的(de)成本就会增加，如果(guǒ)持有人选择卖(mài)掉手中(zhōng)房产(chǎn)，市场(chǎng)供应量(liàng)加大，房价有所(suǒ)下降，市场会走向(xiàng)低(dī)迷。应明确的是，不(bù)动产统一登记(jì)并不意(yì)味与房地产税开始征收有(yǒu)必(bì)然联(lián)系。2022年3月(yuè)，财政部曾表示(shì)，房地产税改革(gé)试(shì)点依照全(quán)国人(rén)大(dà)常(cháng)委(wěi)会的授权进行，一些城市开展了调查摸底和(hé)初步研究，但综合考虑各方(fāng)面(miàn)的情(qíng)况，今年内(nèi)不具备扩大房地产税改革试点城市(shì)的条件(jiàn)。房地(dì)产税(shuì)改革试(shì)点是否推进，仍须综合考虑各(gè)方面的情(qíng)况。

　　下一步，将(jiāng)继续助力市场企稳回升。各地将进一步“因(yīn)城施(shī)策(cè)”“一城一策”，调整优化房地产(chǎn)调控措施。如广(guǎng)东潮州市(shì)最近(jìn)明确，首次买(mǎi)一手住房(fáng)，可提取公积金支付首付款(kuǎn)，此举能减轻购(gòu)房(fáng)者筹措资(zī)金的压(yā)力(lì)。河(hé)北承德市(shì)明确，三孩家庭(tíng)首(shǒu)次(cì)申请(qǐng)住(zhù)房公积金(jīn)贷款，最高额度100万元，体现购(gòu)房政策对多孩家庭改善性需求的(de)支持。一线城(chéng)市(shì)的房地产市场调控(kòng)政策一直备受关注。不久前，北京市明确，“多子女家(jiā)庭和职住平(píng)衡家庭购房支持政策按照(zhào)‘一区一策’的方(fāng)式由(yóu)房山区试点”，这表明(míng)政策持续重点(diǎn)关注刚(gāng)需和改(gǎi)善性需(xū)求，会对其他(tā)一线等热(rè)点城市提供参(cān)考借鉴。

　　当前，房地(dì)产调控政策还有进一步细化的空间。保交楼对市场信心恢复(fù)仍十分重(zhòng)要，只(zhǐ)有(yǒu)确保购(gòu)房人按时拿到(dào)所购房屋(wū)，观望者才敢买(mǎi)房，各地还须继续扎实推进保交楼。一些城市降低限购门槛、调(diào)整限购区域，对市场恢复起(qǐ)到了带(dài)动作(z已婚女性英文称呼，女性英文称呼uò)用，未(wèi)来各地有(yǒu)望(wàng)进(jìn)一步(bù)优化限购举(jǔ)措。金融政策(cè)对房地产(chǎn)市(shì)场的作用十分明显，有(yǒu)观点认(rèn)为“房地产(chǎn)短(duǎn)期看金融”。实际(jì)上，去年下半年以来出台的“金融16条”以及“三箭齐(qí)发(fā)”等专门针对房地(dì)产市场的(de)金融支(zhī)持举措，均(jūn)为(wèi)今年以来(lái)市场企(qǐ)稳复苏奠(diàn)定了重要(yào)基础。金融(róng)政策仍将在供需两端发力，既(jì)更(gèng)好满(mǎn)足房企合理融资需(xū)求，又支持刚需和(hé)改(gǎi)善性住房(fáng)需求，更多(duō)城市可(kě)能通过下调房贷利(lì)率(lǜ)等举措(cuò)降低购房者成本(běn)。

　　不过，房地产调控(kòng)政策“既管冷又(yòu)管热”，我们(men)期望的(de)房(fáng)地产市(shì)场(chǎng)复苏(sū)是防(fáng)止大(dà)起大落的(de)复(fù)苏。对(duì)于绝(jué)大多(duō)数城市而言(yán)，当前首要任务(wù)是企稳，把有些(xiē)冷的市(shì)场焐热。而对于一线(xiàn)等热点城市(shì)而言，有关政策的调整(zhěng)则(zé)需谨慎决策，在有过(guò)热苗(miáo)头(tóu)时政(zhèng)策需及时转向。不久前(qián)，广东(dōng)深圳市(shì)出现“取消二手房指导(dǎo)价”的(de)传闻。深圳市二(èr)手房指(zhǐ)导(dǎo)价举措已实施两(liǎng)年，主(zhǔ)管部(bù)门对二(èr)手房源标注交易参(cān)考指导(dǎo)价，银行按照指(zhǐ)导价已婚女性英文称呼，女性英文称呼确定购房贷款额度(dù)，这项调控措(cuò)施对于深圳购房者“降杠(gāng)杆”，平抑市场过热状态起到了明(míng)显作(zuò)用。传闻(wén)终归(guī)是传闻，目前，一度在二(èr)手房交易平台上看不到的二手(shǒu)房交易指导价又重新标注，也就是说，“二手房指(zhǐ)导价”政策仍在继续(xù)执行(xíng)。一线等热点(diǎn)城市的政策调整需慎之又慎(shèn)，一(yī)旦放松会(huì)不会(huì)让市(shì)场重回过热状态？需要政策制定者根据市场情况细(xì)致衡量(liàng)。

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