豫北(běi)小城鹤壁(bì)最近(jìn)有点火。

　　起因是一则(zé)“10万元买8套房”的(de)消息，成功(gōng)引起了大(dà)家(jiā)的关注。当事人(rén)北京市(shì)民丁乐告诉(sù)时代(dài)财经，目前为止，他已经在鹤壁(bì)山(shān)城区(qū)、鹤(hè)山区(qū)拥(yōng)有了14套房子，最贵的近8万，最(zuì)便(biàn)宜的(de)则是2020年在(zài)鹤山区(qū)“捡漏”买的1000元一套(tào)的房子，“是一栋二层(céng)小楼的(de)顶楼，没水没电没燃气，屋(wū)顶(dǐng)还漏水，至今还放在(zài)那(nà)里没怎么动过。”

　　5月(yuè)17日，山城区的房产中介洪丽(lì)告(gào)诉(sù)时代(dài)财(cái)经，这两天从各地打来的咨询电(diàn)话明显增多了，一(yī)天有二十几(jǐ)人(rén)咨询买房(fáng)，以前(qián)从没有见过这样的(de)“盛况”，“还有大学生觉得好奇，打电话来问，不过(guò)目(mù)前为(wèi)止还(hái)没有成交，外地咨(zī)询的客人也还没来(lái)实地看房。”

　　对于(yú)鹤壁本(běn)地人不买老区房子、老区房子卖不出去(qù)，洪丽是不认同(tóng)的(de)，“其实老(lǎo)区(qū)没(méi)有(yǒu)网上传得那么破(pò)，本(běn)地人还是(shì)有买房的需求的，有(yǒu)很多下面的乡镇或(huò)者村里(lǐ)来(lái)买房的(de)，有(yǒu)些人则(zé)是为了陪(péi)读才买房。”

　　另一位中介(jiè)吕辉则和洪丽不同，从5月(yuè)16日起，就已经(jīng)接待了不少来自外地的客(kè)户，“河南周边、河北、北京、山东(dōng)的都有(yǒu)，都是慕名前来看房的。”

　　5月17日，鹤壁公布了最新(xīn)购房补贴政(zhèng)策，每(měi)套最高(gāo)补(bǔ)贴1万元。据鹤壁(bì)融媒(méi)，鹤壁市2023住(zhù)房博览会于5月19日至5月21日在市会(huì)展中心(xīn)广场举(jǔ)办，在住博(bó)会期间买房每套可最(zuì)高补(bǔ)贴(tiē)1万(wàn)元。

　　不过(guò)，住博会主推(tuī)的是鹤壁精品特(tè)色(sè)楼盘什么春白雪是什么成语，什么春白雪是什么成语 line-height: 24px;'>什么春白雪是什么成语，什么春白雪是什么成语项目，或(huò)与(yǔ)老区(qū)的(de)“白菜房”无关。

　　鹤(hè)壁“买房如买菜”走红背后

　　丁乐告诉时代财经，自己(jǐ)买房的时候“不(bù)怎么挑”，看对(duì)眼了就“买(mǎi)着玩玩”，“到后来(lái)有些是中介说要(yào)冲业绩了，让我帮着买一(yī)套，我觉得挺便(biàn)宜的，就又买了几套”。

　　不过，丁乐说(shuō)，房价极低(dī)的现象仅在鹤壁的(de)老区——山城区(qū)、鹤山(shān)区才有，新区淇滨区(qū)还是(shì)正常的房价水平。

　　据(jù)某二(èr)手(shǒu)房交易网站显示，截至(zhì)5月17日，鹤壁全(quán)市二手(shǒu)房挂牌均价为(wèi)7831元/平方(fāng)米，其中(zhōng)，“新区”淇滨区二手(shǒu)房(fáng)均价为7555元/平方米，而“老(lǎo)区”山城区(qū)二(èr)手房均价则仅为1463元/平(píng)方米(mǐ)。此外，鹤壁全市新房均价4967元/平方米(mǐ)，比去(qù)年下降6.79％。

　　此外(wài)，时代财经在该(gāi)交(jiāo)易网站看(kàn)到，在(zài)山城(chéng)区(qū)，单价700元、800元/平(píng)方米(mǐ)的房源为最(zuì)多数，总价(jià)最高(gāo)的一(yī)套房则为(wèi)50万，单价(jià)不(bù)到3000元/平(píng)方米。

　　新、老城区之间为(wèi)何会出(chū)现(xiàn)“天壤之别”？

　　鹤壁市政府官网资料显示，鹤壁现(xiàn)辖浚县(xiàn)、淇县、淇滨区、山城区、鹤山区5个行政(zhèng)区和鹤壁国(guó)家经济技术(shù)开发(fā)区、市城乡(xiāng)一体化示范区(qū)、宝山(shān)经济技术开(kāi)发区(qū)3个(gè)功(gōng)能区，是中(zhōng)原城市群核心(xīn)发(fā)展区14个城市之一。

　　其中，鹤山区和山(shān)城区是(shì)最初因(yīn)煤而(ér)兴的老城(chéng)区，被(bèi)当(dāng)地人称为(wèi)“老区”，而以淇滨区(qū)为代表的部分区域(yù)则被称为“新区”。

　　“老区以前是因煤矿(kuàng)而兴起的，是鹤壁市原来的市中心，后来资源(yuán)慢慢枯竭(jié)，新区开发好(hǎo)后，大多数人都流入了新区，房价自然就便宜了(le)。”在老区(qū)土(tǔ)生土长的吕辉告诉时代(dài)财(cái)经。

　　据鹤(hè)壁(bì)日报，2001年12月26日，鹤(hè)壁市人民政府驻(zhù)地从(cóng)山(shān)城区迁至淇滨区(qū)，同时鹤壁市郊区(qū)也更(gèng)名为(wèi)了鹤(hè)壁市淇(qí)滨区。

　　鹤壁新区则是在淇(qí)滨区基础上发展而来(lái)的新中(zhōng)心。2012年7月30日， 河南省委常委会研究通过《鹤壁(bì)新区建设总体(tǐ)方案》，同(tóng)年9月28日，鹤壁新区奠基仪式举行(xíng)。

　　随着城(chéng)市空(kōng)间结(jié)构的(de)调(diào)整，人(rén)口也随(suí)之流动(dòng)。

　　本地人刘伊告(gào)诉时代(dài)财经(jīng)，周围(wéi)人(rén)从“老区”转(zhuǎn)移到“新(xīn)区”的不在(zài)少数，“基本都是在2010年前后(hòu)搬(bān)的，有人因为工作单位迁到了新区，一家人就(jiù)搬过(guò)来(lái)了(le)，有人(rén)则是因(yīn)为有(yǒu)好学校搬家。”

　　“新城区和老城区不(bù)是连在一起的，走快速道(dào)的话，开(kāi)车都要二三十分钟，很多人搬(bān)到新区后就很少再去(qù)老区了(le)。”刘(liú)伊补充(chōng)道。

　　人口普(pǔ)查的数据也印证了这样的人(rén)口(kǒu)流向。从全市看来，人口流失并不严(yán)重，但城市内(nèi)部各区之间的人口流动则(zé)十分明显。

　　鹤壁市第七次全国人(rén)口普查(chá)公报(bào)显示，2020年，全市常住人口为 156.6万人，与2010年相比，减少(shǎo)3127人，下降0.20％。

　　与2010年第六次全国人口普查相(xiāng)比，鹤(hè)山区减少68700 人，山城区(qū)减(jiǎn)少(shǎo)75503人，浚县(xiàn)减少40564人，淇县(xiàn)减少(shǎo)6827人，而作为“新区”的(de)淇滨区则增(zēng)加188467人(rén)，几乎承接了“老区”和(hé)县城(chéng)转出的全部(bù)人口(kǒu)。

　　鹤(hè)壁不是鹤岗

　　鹤(hè)壁老区低房价的“出(chū)圈(quān)”，再(zài)度引发(fā)了房产“鹤岗化”的讨论(lùn)。

　　和鹤岗(gǎng)一样，鹤(hè)壁也是(shì)一座因煤而兴(xīng)的城市。

　　1956年，党(dǎng)中央、国务院决定(dìng)在全国新建一批工业城市，当时鹤壁集地区尚被称(chēng)为(wèi)鹤壁(bì)矿区，归属(shǔ)现安阳市汤阴(yīn)县管辖，拥(yōng)有丰富煤炭资源(yuán)的鹤(hè)壁矿区已(yǐ)经建(jiàn)成了一矿(kuàng)、二矿(kuàng)、三矿、四矿。

　　1957年3月(yuè)26日，国务院正(zhèng)式批准建(jiàn)立鹤壁市，鹤壁至此(cǐ)“以(yǐ)煤立市”。

　　统计年鉴显示，1995年，鹤(hè)壁(bì)市(shì)的(de)原(yuán)煤产(chǎn)量就已突破千万(wàn)吨，在2005年(nián)的巅峰时期(qī)，原煤产量曾达到1224.9万吨。

　　不(bù)过(guò)，2009年至2014年间，煤(méi)矿的颓(tuí)势开始显现。原煤产量逐年(nián)下降，从上千万(wàn)吨，骤降至600万吨。据(jù)2022年鹤壁市国民经济和社(shè)会(huì)发(fā)展统计公报，到了2022年，原(yuán)煤产量就仅(jǐn)有(yǒu)300.1万吨，同比下(xià)降17.2％。

　　鹤壁(bì)市(shì)正在努力摆脱一(yī)个(gè)资源(yuán)型城市(shì)的标签(qiān)。公开报(bào)道显示，鹤壁(bì)这些年一直在推(tuī)进(jìn)产(chǎn)业(yè)转型。

　　据国家发改委，2021年，鹤壁市煤(méi)炭产业(yè)占(zhàn)工(gōng)业比重下降至5.1％，高新技术产业占比达到(dào)47.7％，数字经济核心产业(yè)增加值占比(bǐ)居(jū)河南省第2位。2023年(nián)鹤壁市政府工作报告还强(qiáng)调了，“煤炭产业(yè)占比稳步下降”。

　　GDP方面，从2012年到2022年，鹤壁GDP总量从544.7亿元增(zēng)加到1107.44亿元(yuán)，接近翻倍(bèi)。虽在河南省内排名第17，位列(liè)倒数第(dì)二，但(dàn)人(rén)均(jūn)GDP在全(quán)省排名(míng)均处于(yú)第(dì)7名，位列中(zhōng)上(shàng)游。

　　对比(bǐ)同样是(shì)煤炭资源型城市起家的鹤岗，2021年原(yuán)煤产量达到1046.7万吨(dūn)，增长3％，洗(xǐ)煤(méi)产(chǎn)量达754万吨，增长22.2％。尽管今年一季度GDP增速达到(dào)8.5％，排名黑龙(lóng)江全(quán)省(shěng)第一，但(dàn)不少分析将其归结为“家里又(yòu)找到了矿”——石墨。

　　易居研究院总监严跃进对时代财经指出，鹤壁和(hé)鹤岗还是有(yǒu)差异性(xìng)的(de)，“应该说它的问题严重程度(dù)要(yào)小很多，鹤壁还(hái)是因为当地房产(chǎn)市(shì)场的(de)支撑力和吸(xī)引力(lì)不(bù)够。”

　　同时，严跃进指出，“此(cǐ)次购房者购房后(hòu)作(zuò)为仓储使用，恰也说明房源的利用有了新的用处(chù)。地方政府要(yào)从此类(lèi)热搜事件中挖(wā)掘新的(de)机会，比如说宣传低房价、低生(shēng)活成本的(de)优势，积极导入各类新(xīn)产业和(hé)新资源(yuán)。”

　　“各地对于此类(lèi)老旧二手房(fáng)的再利用应该有更好的规划，要系统(tǒng)对此(cǐ)类存量(liàng)住房(fáng)进行盘活，进而培(péi)育(yù)城市(shì)发展的新价值和(hé)新的机会。”严跃进建(jiàn)议道(dào)。

　　（文(wén)中采访对象(xiàng)丁乐、洪(hóng)丽、吕辉、刘伊均为化名）

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