从抱团涨价到集体护盘，为(wèi)房价操心的业主(zhǔ)们在两个(gè)月(yuè)内经历(lì)了(le)心态(tài)的(de)过(guò)山车(chē)。

　　近日，一封(fēng)落款为(wèi)“一(yī)位热心业主”的(de)倡议书(shū)在佛(fú)山市场引发轰动(dòng)，这位来自于(yú)佛山南海万达华府的“热心业主(zhǔ)”称，小区的房价(jià)遭受到周(zhōu)围中介的联(lián)合恶意打(dǎ)压(yā)，而(ér)这(zhè)些同为万达(dá)华府业主的中介故意放低价(jià)格(gé)，借以(yǐ)诱使(shǐ)其他放(fàng)盘业主降价，并(bìng)通(tōng)过话(huà)术让其他业(yè)主对房产(chǎn)价值丧失(shī)信心，进而仓促卖房。

　　该“热心业主”号召全体业主共同维护房产价(jià)值，其中三房挂牌价(jià)不要低于300万元，同(tóng)时(shí)立(lì)刻从(cóng)恶意(yì)打压(yā)房(fáng)价(jià)的中介那(nà)里(lǐ)撤盘。

　　与佛山(shān)相距1230公里的成都，一(yī)群豪(háo)宅业主也开始了(le)第二次护盘(pán)行动，他们(men)在绿地锦(jǐn)天(tiān)府的门(mén)口(kǒu)联手(shǒu)抵制“黑(hēi)中介”。这些(xiē)业主认为，因为受到(dào)中介(jiè)散播的负面(miàn)舆论影响，以及中介和物业(yè)租售中心联手垄断，导致小(xiǎo)区房价掉入第二梯队，房产价值缩水(shuǐ)超过百万。

　　几乎同(tóng)一时间，南京中建国熙(xī)公馆的业主们(men)发起了一轮集(jí)体投诉，直(zhí)指(zhǐ)江北新区(qū)在(zài)出让(ràng)宅地(dì)时“带(dài)头低(dī)价(jià)抛售，不符(fú)合国家的稳地价、稳房(fáng)价的(de)指导方(fāng)针”，将(jiāng)一路之隔(gé)的G02地块投(tóu)诉到(dào)终止(zhǐ)出让。

　　两个多月前(qián)，由(yóu)于二手(shǒu)楼市回暖，杭州(zhōu)、西安、长沙等多地业(yè)主开始(shǐ)抱团涨价，其中，西安绿(lǜ)城全运村5期芳华苑的业主甚至为此而制定了“三(sān)年行动计划”，即2023年7月份小(xiǎo)区(qū)成交(jiāo)价保(bǎo)持2.5万元/平方(fāng)米，最终在2026年(nián)7月达到4万元/平方米。

　　在楼(lóu)市(shì)上(shàng)行周期，关于业主(zhǔ)们抱团涨价(jià)的消(xiāo)息(xī)屡见不(bù)鲜。不过，随着房地产(chǎn)行业步(bù)入调整期，多(duō)地二手房挂牌量达(dá)到历史(shǐ)极(jí)值，供过于求导致(zhì)房价回调(diào)，业主(zhǔ)们打响的(de)“房价(jià)保卫战”，效(xiào)果(guǒ)已截(jié)然(rán)不同。

　　业(yè)主出(chū)手护盘

　　《关于维护万(wàn)达华府房(fáng)产价值的倡议书》令佛山市场一片哗然，但(dàn)多名业(yè)主称实际上从未收到过相关倡(chàng)议书。不过，其(qí)中一名业主表示“我们业(yè)主(zhǔ)群都知(zhī)道(dào)（倡议书），但基(jī)本比(bǐ)较反感”。一名(míng)中介则向时代财经确认，该倡议书已在网(wǎng)上传(chuán)了(le)一(yī)段时间(jiān)。

　　倡议书在业主和中介间一(yī)度激起波(bō)澜，但很快又归于平静。倡议书提议“三(sān)房挂牌价不要低于(yú)300万”，同时“立(lì)刻从恶意打压(yā)房价(jià)的中介那里撤盘”，而不同的房产(chǎn)中介向时代财(cái)经(jīng)指出，目前没有(yǒu)接到业主(zhǔ)上调挂牌价或下(xià)架房源的通知。

　　一(yī)名中介(jiè)业主告诉时代(dài)财经，对比(bǐ)此前，业主的心态和挂牌价并未受到倡议书的影响(xiǎng)，万达华府的成交量和价格甚(shèn)至相较2、3月(yuè)有(yǒu)所下滑。

　　去年12月，佛(fú)山全面取消(xiāo)执行(xíng)了6年的(de)限购政策，楼(lóu)市(shì)启动(dòng)复苏行情，二手房(fáng)成(chéng)交量在今(jīn)年3月冲至近一年的峰值，后于4月回落(luò)。克而(ér)瑞数据显示，2023年(nián)4月，佛山二手房(fáng)合计成(chéng)交5745套(tào)，环比下跌(diē)14.16％。

　　“我们(men)都很难，这(zhè)两个(gè)月客户太少了”，一名中介(jiè)表示。贝壳找(zhǎo)房的数据显示，万达华府(fǔ)4月的参考均价(jià)为(wèi)3.52万正实数包括0吗包括负数吗，正实数包括零吗元/平方米，环(huán)比下跌1.12％，而进入5月之(zhī)后(hòu)仍有不少房(fáng)源继续下调挂牌价格(gé)。

　　而远在(zài)南(nán)京的中(zhōng)建国熙公馆业主们的护盘行动却得到了(le)回应。5月(yuè)9日，南京发布了(le)《关于NO.新区(qū)2023G02地块终止出(chū)让的公告(gào)》，在竞拍(pāi)的前一(yī)天(tiān)紧(jǐn)急下架(jià)了宅地G02地块，公(gōng)告解释道该地块是(shì)“因故(gù)终止出让”。而传(chuán)言则称，真正的原(yuán)因是与地块一路之隔的小区中建国熙公馆业主因不满地块低价出让，集体进行(xíng)了投诉。

　　经济观察报援引多(duō)名南京地产投资人(rén)士的说法称上(shàng)述传言属(shǔ)实(shí)。时代财经了(le)解到，中建(jiàn)国熙公馆的前身是G68地块，2016年(nián)11月(yuè)18日，由中建东孚的全资子公司以18.6亿(yì)元的总价摇(yáo)号竞得，楼面地价达到2.31万元/平(píng)方米，在当时，这宗宅(zhái)地创(chuàng)下了江(jiāng)北新(xīn)区(qū)单价新高。而此次终止出让的(de)G02地块起拍楼(lóu)面(miàn)价仅(jǐn)约(yuē)1万(wàn)元/平方米，封顶楼面价(jià)为1.17万元/平方米(mǐ)，两者价差超过1.1万元(yuán)/平方米。

　　不求涨只(zhǐ)求不跌

　　今年以(yǐ)来，全国多(duō)地业(yè)主再次打起了(le)“房价保卫战”。今年2月，西安绿城全运村(cūn)5期芳(fāng)华苑业主(zhǔ)群的聊天(tiān)截图流出，有业(yè)主提议为小区制定涨价(jià)的“三年(nián)行正实数包括0吗包括负数吗，正实数包括零吗动计划”，到2026年7月房(fáng)价达到4万元/平方米，而贝壳找(zhǎo)房数(shù)据显示，绿城全(quán)运村当时的(de)二(èr)手房售价普遍低于(yú)2.3万元/平方米。

　　一名长期带看(kàn)全运村的中(zhōng)介曾对时代财经表示，“从业主那里了解到的情况(kuàng)是该聊天记(jì)录已(yǐ)经有一段时间了”，而后才被人(rén)截图外传，外界普(pǔ)遍将抱团涨价(jià)计(jì)划的(de)原因归(guī)结于西安二手房市(shì)场(chǎng)连续多月的回(huí)暖(nuǎn)，导致业主心(xīn)态走强(qiáng)。

　　根(gēn)据每(měi)日经济新闻，今(jīn)年(nián)2月，除了西安，还有杭州和长沙等(děng)地的业主，开始号召(zhào)邻居停止贱卖(mài)房产的(de)行为。其(qí)中，杭州(zhōu)西湖区融创河滨之(zhī)城的业主因“万物复苏，二(èr)手楼(lóu)市启动”，向邻居喊话“不(bù)要贱卖自(zì)己的房子”，同时建议向上(shàng)调整价格。

　　一般(bān)而言正实数包括0吗包括负数吗，正实数包括零吗，抱团涨价的现象常见于(yú)楼市上(shàng)行(xíng)周期。2020年(nián)下半年(nián)，全国(guó)多地(dì)楼市重新活跃(yuè)，一二(èr)手房成交量、价攀升(shēng)，广州(zhōu)、深(shēn)圳、杭州(zhōu)、南京(jīng)、合(hé)肥等热门城(chéng)市(shì)部分小区业主出现抱团涨价的行为。而(ér)早在2019年12月，深圳(zhèn)市宝安区住(zhù)建局(jú)针对中粮凤凰里花苑小区个别(bié)业主发布的集体(tǐ)涨价言论(lùn)，开出了史上第一张罚单，暂停了(le)该(gāi)小区二手房网签(qiān)手续办理。

　　今(jīn)年2月(yuè)业主抱(bào)团涨价的背景与过去并不无(wú)二致。不过(guò)，与此(cǐ)前截然不同的(de)是，在(zài)市(shì)场仍在修(xiū)复之时，号(hào)召(zhào)抱团涨价(jià)的(de)业主有(yǒu)些孤(gū)掌难鸣，时(shí)隔两个(gè)多月，取代(dài)“抱团涨价”的(de)是业主们集体护盘。

　　5月17日，国(guó)家统计局公(gōng)布的数据显示(shì)，70个大中(zhōng)城市中(zhōng)，新建(jiàn)商品住宅和二手住宅销售(shòu)价格(gé)同比上(shàng)涨城市分别有(yǒu)22个和9个，比上月分(fēn)别增加(jiā)4个和1个，而新建商品住宅和二手住宅销售价(jià)格环(huán)比(bǐ)上涨城市分别有62个和36个，比上月分别减少2个和21个。

　　与此同(tóng)时，多地二手房成(chéng)交(jiāo)量出现(xiàn)了环比回落，二手房挂牌(pái)量持续走(zǒu)高，甚至达到历(lì)史极值(zhí)。以佛山为例，链(liàn)家(jiā)网显示，截至5月(yuè)17日(rì)，佛山二手房挂牌量已突破11.54万套(tào)，而去年年(nián)底为9.97万(wàn)套。

　　广东(dōng)省(shěng)城规院住(zhù)房政策(cè)研究中心首席研究员李(lǐ)宇嘉分析认为(wèi)，二手房(fáng)价上(shàng)涨动力(lì)更弱的原因在于，尽管二手房交易(yì)量明显增加，但挂牌量(liàng)更大(dà)，多数城市截至3月份(fèn)，二(èr)手住房挂(guà)牌量(liàng)相比去年底增加30％-40％，然而交易(yì)量增加(jiā)的(de)规(guī)模不如挂牌量，在1-3月份积累的刚性需求(qiú)（主要买小户型、特别是学区）释放(fàng)后，二手房(fáng)需求迅速萎缩(suō)，面对超高位(wèi)的挂(guà)牌量，业主(zhǔ)下调挂牌(pái)价的(de)比例增加。

　　“感觉最近客(kè)户(hù)都挺(tǐng)冷(lěng)静的，看房和咨询的人都少”，某(mǒu)知名中介机(jī)构位于广(guǎng)佛区域的一(yī)家门店负责人告诉时代财经，“客户都在等笋盘(pán)，有的房(fáng)源都没(méi)人(rén)看，要(yào)么(me)价格挂(guà)高了，要么户型不好(hǎo)，还有(yǒu)就是客户选(xuǎn)择多了(le)”，而在挂牌(pái)量激增的(de)背景下，“挺(tǐng)多业(yè)主信心都下降了(le)”。

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