经济日报文章指出，一季度，房地产(chǎn)市场(chǎng)各(gè)方信心加快恢复(fù)，出现积极变化，交易活跃性上升，多项指标(biāo)与(yǔ)去年四季度相(xiāng)比出现边(biān)际好转。这表(biǎo)明，稳经济大盘(pán)，稳定房地产政(zhèng)策逐(zhú)渐显(xiǎn)效。因此，应进一步保持房地产调控政策的稳(wěn)定性和延续性，并(bìng)因(yīn)城施策继(jì)续优化相(xiāng)关举措。对于绝大多数城(chéng)市而(ér)言(yán)，当前首要(yào)任务(wù)是企稳，把有些冷的市(shì)场(chǎng)焐(wù)热。而对(duì)于一线等热点(diǎn)城市(shì)而言，有关(guān)政(zhèng)策(cè)的(de)调整则需谨慎决策，在有过热苗头时政策需及时(shí)转向。

　　巩固房地产(chǎn)市场(chǎng)企稳回升势头

　　一季度(dù)，房地产市场各方信(xìn)心(xīn)加快(kuài)恢复，出现积极变化，交易(yì)活(huó)跃性(xìng)上升，多项指标(biāo)与去年(nián)四季度相比出现边(biān)际好(hǎo)转(zhuǎn)。这表明，稳经(jīng)济大盘(pán)，稳定房地产政策逐渐显效。因此，应进(jìn)一步保(bǎo)持房地产(chǎn)调控政策的稳定性(xìng)和(hé)延(yán)续(xù)性(xìng)，并因(yīn)城施策继续(xù)优化相(xiāng)关举措。

　　历经一年虎眼石怎么辨别真假，虎眼石什么人不能戴多总体下行趋势后，今(jīn)年(nián)一季(jì)度，房(fáng)地产市场迎来可(kě)喜的企稳(wěn)回升势头。也(yě)应该看到，前期积(jī)压的购(gòu)房需求较为(wèi)集中释放(fàng)后，最近一些城市成交量出现(xiàn)小(xiǎo)幅回落。市场小幅波动属正常(cháng)现(xiàn)象(xiàng)，同时也(yě)表明，房地(dì)产市场持续(xù)企稳(wěn)的根基尚不牢固。因此(cǐ)，要以(yǐ)更有效举措(cuò)巩固房(fáng)地产市场(chǎng)企(qǐ)稳回(huí)升势(shì)头(tóu)。

　　积极(jí)促进房地(dì)产市场(chǎng)企稳回升，是稳定宏观经(jīng)济大盘的需要。房(fáng)地(dì)产相(xiāng)关贷款(kuǎn)占银行(xíng)信贷的(de)40％，房(fáng)地(dì)产相关收入占地方综合财力的50％，居民财富(fù)的(de)60％都用在(zài)住房上(shàng)。一季度，房(fáng)地产市场各方信心加(jiā)快恢复，出(chū)现积极变化，交易活跃(yuè)性(xìng)上升，多项指标与去年四季度相比(bǐ)出(chū)现边际好转。这表明，稳(wěn)经济大(dà)盘，稳(wěn)定房(fáng)地(dì)产政策(cè)逐渐显(xiǎn)效。因此，应进一步保持房地产调控政策的稳定性和延续性，并因城施策继续优(yōu)化相关举(jǔ)措。

　　市场信(xìn)心恢(huī)复(fù)对市场企稳十分关键。近期有些城市(shì)房地产交(jiāo)易量有所回落，应视(shì)为需(xū)求集中释放(fàng)后的自然调(diào)整，市场修(xiū)复过程中(zhōng)短(duǎn)期上下波动是正常现象，当前房地产市(shì)场整(zhěng)体仍处于温和复苏阶段。从(cóng)长远(yuǎn)看，基于我国人口流动和住房改善需求(qiú)，市(shì)场潜力仍(réng)很(hěn)大，应增强(qiáng)对(duì)房地产长期平稳健(jiàn)康发展(zhǎn)的信(xìn)心。

　　业(yè)内人士认为(wèi)，在经济转为正常增长后应尽快(kuài)开展(zhǎn)房地产税试点(diǎn)。近(jìn)期，我国全(quán)面实现不动产(chǎn)统一登记，很多(duō)人将其(qí)视为房地产(chǎn)税征收开(kāi)始(shǐ)的信号。并就此担心，房(fáng)地产税一旦征收(shōu)，持有房产的成本就会(huì)增加，如果(guǒ)持有人选(xuǎn)择(zé)卖(mài)掉手中房产，市场供(gōng)应量加(jiā)大(dà)，房价有所下降，市场会走(zǒu)向(xiàng)低迷。应明(míng)确的是(shì)，不动产统一登记并(bìng)不意味(wèi)与房地(dì)产税开始征收(shōu)有必(bì)然联系。2022年3月，财政部曾表示，房地产税改革试点依照全国人大常委会的(de)授(shòu)权进行，一些城市开展(zhǎn)了(le)调查摸底(dǐ)和(hé)初步研(yán)究，但综合考虑(lǜ)各(gè)方面的情况，今(jīn)年(nián)内不具备(bèi)扩大(dà)房地(dì)产税改(gǎi)革(gé)试点城市的(de)条件(jiàn)。房地产税改革试点是(shì)否推(tuī)进，仍须综合考虑各方(fāng)面(miàn)的情况。

　　下一(yī)步(bù)，将继(jì)续助力市场企稳回升(shēng)。各地将进一步“因城(chéng)施(shī)策”“一(yī)城一(yī)策”，调(diào)整优(yōu)化房(fáng)地产调控(kòng)措(cuò)施(shī)。如广(guǎng)东潮州市最近明确，首(shǒu)次买一手住房，可提取公积金支付首付款，此举(jǔ)能减(jiǎn)轻购房者筹(chóu)措(cuò)资金的压力。河北承德市明(míng)确，三(sān)孩(hái)家庭(tíng)首(shǒu)次申请住房公(gōng)积金(jīn)贷款，最高额(é)度100万元，体现购(gòu)房政策对多(duō)孩(hái)家(jiā)庭改善性(xìng)需求(qiú)的支持。一线城市的房(fáng)地产市场调控政策一直备受关注。不久前，北京市(shì)明确，“多(duō)子(zi)女(nǚ)家庭和职住(zhù)平衡家庭购房支(zhī)持(chí)政策按照‘一区一策’的方(fāng)式由房山区试(shì)点”，这表明政策持续(xù)重点关注刚需和改善性需(xū)求，会(huì)对其(qí)他一线等热点城市提供参(cān)考借鉴。

　　当(dāng)前，房地产(chǎn)调(diào)控政(zhèng)策(cè)还有进一步细(xì)化的空间。保交楼对市场信心恢复仍十分重要，只有确保购(gòu)房人按(àn)时拿到所购房屋，观望者才敢(gǎn)买房(fáng)，各(gè)地还(hái)须(xū)继续扎实推(tuī)进保交楼。一些城市降低限购门槛、调(diào)整(zhěng)限购区域(yù)，对市场恢复起到了带动作用(yòng)，未(wèi)来各(gè)地有望进一步优(yōu)化限购举措(cuò)。金融政(zhèng)策(cè)对房(fáng)地产市场的作(zuò)用十分明显，有观点认为“房地产(chǎn)短(duǎn)期看金融”。实际上，去年下半年(nián)以来出(chū)台的“金融16条”以(yǐ)及(jí)“三箭齐发”等(děng)专(zhuān)门针对房(fáng)地(dì)产市场的金融支持举措，均为(wèi)今年(nián)以来市场企(qǐ)稳复苏奠定了(le)重(zhòng)要基础(chǔ)。金融政策仍将在供需两(liǎng)端发力，既更好满(mǎn)足房企合理(lǐ)融资需求，又(yòu)支持刚需和改善(shàn)性住房需求，更多(duō)城市可能通(tōng)过(guò)下调房贷利率等举(jǔ)措降(jiàng虎眼石怎么辨别真假，虎眼石什么人不能戴)低购(gòu)房者成本。

　　不过，房地产调控政(zhèng)策“既管冷(lěng)又管热(rè)”，我(wǒ)们期望的房地产市场(chǎng)复苏(sū)是防(fáng)止大起(qǐ)大落的(de)复苏。对于绝大多(duō)数城市而言，当前(qián)首要任务是(shì)企稳，把有些冷的市场焐热。而对于一(yī)线等(děng)热点城市而言，有(yǒu)关政(zhèng)策的调整则(zé)需(xū)谨慎(shèn)决策，在(zài)有过(guò)热苗头时政策需及时(shí)转向。不(bù)久(jiǔ)前，广东深圳市出现“取(qǔ)消二(èr)手(shǒu)房指导价”的传闻。深圳市二手房指导价举(jǔ)措已(yǐ)实施两年，主管部门(mén)对二手房源(yuán)标注交易参考指(zhǐ)导价，银行(xíng)按照指(zhǐ)导价确定购房贷款额度(dù)，这(zhè)项调控措施对于深圳购房(fáng)者“降杠杆”，平(píng)抑市场过热(rè)状态起(qǐ)到(dào)了(le)明(míng)显作用。传(chuán)闻终归是传闻(wén)，目前，一(yī)度在二手房交易(yì)平台上(shàng)看不到(dào)的二手(shǒu)房交易(yì)指导(dǎo)价又重新标注，也就是说，“二手房指(zhǐ)导价”政策仍在(zài)继续(xù)执行。一线等热点城(chéng)市的(de)政策调整需慎之又慎(shèn)，一旦放松会不会让市场重回过热状态？需要政策(cè)制定者根(gēn)据(jù)市场情况(kuàng)细致衡量。

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