曾(céng)说出“李嘉诚在我朋友圈不算什么”，网罗(luó)马化腾(téng)、王传福、王卫等一大(dà)批深圳富豪的同心俱(jù)乐部创始人陈红天，最(zuì)近(jìn)麻烦了。

　　因现金流断裂，陈红天此(cǐ)前被债权人恒生(shēng)银行(xíng)委任普华永道(dào)接管(guǎn)的三项物(wù)业，无(wú)一逃过被(bèi)公(gōng)开招标出售的命运。

　　这个连李嘉诚都“看(kàn)不上(shàng)”的深(shēn)圳富豪圈大佬，如今沦落至此，他朋友圈的大佬(lǎo)们，会有人愿意伸出(chū)援手吗(ma)？

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　　百亿富豪要“没家”了

　　自住的香(xiāng)港豪(háo)宅都被(bèi)卖！

　　据港媒消息，近(jìn)日，祥祺集团主席陈(chén)红天旗下(xià)位于(yú)港岛东半(bàn)山的(de)豪(háo)宅(zhái)傲璇（OPUS）被以公开招标的形式出售。

　　公开(kāi)资料显(xiǎn)示(shì)，祥祺集团老板(bǎn)陈红天，是改革(gé)开放后第(dì)一(yī)代(dài)深圳(zhèn)富豪，做(zuò)裁缝起家。1990年(nián)移居香港，最高曾在2019年以330亿(yì)元资产位列胡润富豪榜第91位。根(gēn)据《2022胡润(rùn)全(quán)球房(fáng)地产企业(yè)家榜(bǎng)》，陈(chén)红天身家约355亿(yì)元人民币，位居内地第13大地产富豪。

　　据(jù)悉，该豪宅是陈(chén)红天和(hé)妻子于2015年8月联名斥资(zī)3.87亿元购入的。该楼盘是被誉(yù)为“建(jiàn)筑界的毕(bì)加(jiā)索”Frank Gehry在(zài)亚洲唯一的(de)住宅(zhái)项目，全幢共12层，一梯一(yī)户，在2015年12月之前(qián)，该(gāi)项目的9楼一直以4.55亿港元的总(zǒng)价，稳居亚洲(zhōu)楼(lóu)王宝(bǎo)座。

　　值得注意的是(shì)，这一豪宅并非(fēi)一直闲(xián)置(zhì)，据香港信报报道，陈红天夫(fū)妇在2015酒后想念一个人是真爱吗，为什么喝了酒会很想念一个人年购(gòu)入后，一直(zhí)自住至今。

　　自己居住的(de)豪(háo)宅都要被卖了！可(kě)见，陈红天的经济状况并不(bù)乐观。

　　不仅如此，陈红天名下(xià)的红(hóng)磡祥祺中心也在近日(rì)被公开(kāi)招标出(chū)售。其在港(gǎng)的另(lìng)一(yī)豪宅，山顶歌赋山道15号豪宅(zhái)也可能(néng)在短期内(nèi)招标(biāo)放盘。

　　陈红天在港的(de)三项(xiàng)核心(xīn)物业(yè)，无一逃过(guò)被(bèi)公开招标出售的命运(yùn)。这也间接坐实祥祺集团的现(xiàn)金流危(wēi)机。

　　事(shì)实上，今年3月底(dǐ)，就有(yǒu)媒体(tǐ)报道称，知(zhī)名百亿富豪，祥祺集(jí)团创始人陈红天在香港(gǎng)的三个核心物(wù)业被债权人恒生银行委(wěi)任普华永道接管(guǎn)。

　　彼时(shí)，祥祺(qí)集团通过(guò)同心俱乐部官方(fāng)微(wēi)信公众(zhòng)号(hào)发文回(huí)应，近两个月，多笔(bǐ)大额应收(shōu)账(zhàng)款被对方临时悔约，同时受到一宗大(dà)额交易买方(fāng)于完成交(jiāo)易前几天突(tū)然悔约，造成关(guān)联违约(yuē)。再加(jiā)上内地(dì)多项正常(cháng)业务办理过(guò)程(chéng)遭遇到非正常的障碍。系(xì)列事(shì)件造成短暂现金(jīn)流(liú)断(duàn)裂。

　　同时表示，这些问题相(xiāng)信在短时(shí)间内可以妥善解决。

　　但(dàn)才(cái)过去一个多月，这些物业就陆续(xù)被挂出来公(gōng)开招标出售，显然，祥祺集团的现金流状况并没有如愿缓解。

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　　踩(cǎi)雷英国地产

　　祥祺集团这(zhè)次现金流断(duàn)裂的原因，可以追(zhuī)溯(sù)到其2017年投资英国(guó)地产。

　　据悉(xī)，在李(lǐ)嘉(jiā)诚投资(zī)英国(guó)房地产的带动下，国(guó)内掀起一(yī)阵投资(zī)英国(guó)房地(dì)产的浪潮(cháo)。央企、民营房企(qǐ)、港资、基(jī)金公司、房地产个人从业者、神秘富豪等各种(zhǒng)中国(guó)买家集中出击英国房地产市(shì)场(chǎng)，斥重金投资(zī)伦敦房产。

　　2017年，中国首次超过美(měi)国，成为英国房地产(chǎn)市场的(de)最大买家。陈红天的祥(xiáng)祺集团(tuán)，也在这一(yī)年重(zhòng)金(jīn)投(tóu)资了英国商厦。

　　2017年7月18日，深圳富(fù)豪陈红天以4.1亿英镑(bàng)（约36亿人民币）现金收(shōu)购(gòu)了20 Canada Square大楼，并宣(xuān)布(bù)将该楼更名为“伦敦祥祺中心(xīn)”。

　　同年12月，祥祺集团又以2.7亿(yì)英镑高价（约合(hé)24亿人民币），买(mǎi)下了位于伦(lún)敦金丝雀(què)码头金(jīn)融(róng)城的地(dì)标(biāo)写字楼(lóu)，大楼名(míng)为5 Churchill Place。

　　半年内(nèi)连下两(liǎng)单！陈红天(tiān)激(jī)情下单，豪爽砸钱60亿，自然(rán)是(shì)看中(zhōng)了(le)这两栋(dòng)写字楼的投资(zī)价值(zhí)。如伦(lún)敦祥祺中心，世界最大的石(shí)化集团(tuán)公司——英国石油公司、世界权(quán)威金融分析机构——美国标准普尔都是这(zhè)里的(de)住户(hù)，大(dà)楼年租金回报率高达5.35％。

　　但(dàn)同(tóng)时(shí)，也埋下(xià)了雷(léi)。

　　为(wèi)买下(xià)这两栋写字楼，祥祺(qí)集团向英国莱斯银行(xíng)（Lloyds）借取(qǔ)大额贷款(kuǎn)，具体贷款金额并未向外界透露，但如今，这笔贷款已经正式宣告违约。

　　据市场(chǎng)消息，20 Canada Square大楼尚欠(qiàn)2.75亿英镑贷款余额，债权人现时把(bǎ)这幢商厦开价2.5亿英镑放售(shòu)，意味该物(wù)业沦为“负资产”；在目前(qián)市况下，最终(zhōng)成交价料仅约2亿英镑，较祥祺当初买入价(jià)（4.1亿英镑）贬值逾50％。

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　　不(bù)出名的深圳富(fù)豪

　　搞(gǎo)了个深圳版“泰(tài)山会”

　　说实(shí)话，作为深圳(zhèn)富豪的陈红天(tiān)，其实并不出名。但其言论，却相当大胆惊人。

　　2022年，在(zài)一次演讲(jiǎng)中，陈(chén)红天一句“李嘉诚(chéng)在我们(men)身边(biān)算不了什么，长(zhǎng)和系的(de)市值不(bù)过才(cái)2000多亿，大家要(yào)把眼(yǎn)光放开一点”，震(zhèn)惊了(le)全网(wǎng)。

　　不过在去年12月下旬(xún)，陈红天通(tōng)过(guò)同心俱(jù)乐部官方微信号发文称，自己当(dāng)时(shí)是说鼓励青年企业家应该以更优秀的成功企业家(jiā)作(zuò)为(wèi)学(xué)习榜样，并(bìng)提到“在我们(men)身(shēn)边无论(lùn)是(shì)公司市值还是营业收(shōu)入、产业技术，超过(guò)我们传统偶(ǒu)像(xiàng)李嘉诚先生的已经大有人在”，并没(méi)有表达“李嘉(jiā)诚没什么了不起”的意(yì)思。

　　但这句话，却让陈红天(tiān)背后(hòu)的深圳(zhèn)顶级富豪圈浮出水面(miàn)。

　　2012年，陈红天(tiān)成立了同心(xīn)俱乐部，并网(wǎng)罗了一大(dà)批(pī)深圳富豪。腾讯马(mǎ)化腾(téng)、比(bǐ)亚迪(dí)王传福、顺丰王卫、宝能(néng)姚振华(huá)、星河湾(wān)黄文仔、东海黄楚标、佳兆业郭(guō)英成等(děng)深圳重量级(jí)企业家(jiā)，都是其俱乐部(bù)成员。

　　同心俱乐部(bù)成立之初(chū)，其成员就包含(hán)了深港两地(dì)122家(jiā)优质民营企业，其中包括74家上(shàng)市公司(sī)，近3000家整体关联公司(sī)，资产总额接近1.5万亿。

　　经过数年发(fā)展，同(tóng)心俱乐部成(chéng)员上(shàng)市企业增长到了90家(jiā)，资(zī)产总额(é)达到了4万亿(yì)元，丝毫不亚于另(lìng)外一个(gè)顶级(jí)富豪(háo)圈子——泰山会。

　　2015年，同心俱(jù)乐(lè)部及同心有(yǒu)关成员还共同出资8.8亿(yì)元，收购深圳市中心区(qū)的证券大(dà)厦并改名为同心大厦(shà)，作为同心(xīn)俱(jù)乐(lè)部(bù)的永久(jiǔ)会址(zhǐ)。

　　同心俱乐部成立时，陈(chén)红天曾发言：“我(wǒ)们(men)一群遵纪守法(fǎ)的企业家，为深圳(zhèn)的发展(zhǎn)多做贡献”。虽(suī)然在守法方(fāng)面，被康美(měi)制药马(mǎ)兴田的300亿惊天财务造(zào)假给啪啪打脸(liǎn)，但多年来，俱乐部成(chéng)员(yuán)也一直互帮互助。

　　当年(nián)“宝万之(zhī)争”如(rú)火如荼的时候，身为同心俱乐(lè)部主席的(de)陈红(hóng)天，发(fā)表了(le)一(yī)篇(piān)署名文(wén)章《谁是野蛮(mán)人》，公开(kāi)声援(yuán)会员姚振华：

　　职(zhí)业(yè)经理人不喜欢(huān)新(xīn)的股(gǔ)东，或者不喜欢“老板”，他只有一个做法(fǎ)，那就是辞职另谋高就。北(běi)方(fāng)话(huà)叫“滚蛋”，广东话(huà)叫“劈炮”。

　　陈(chén)红天本人，也从同心俱乐部成员、香(xiāng)港庄士(shì)集团主席(xí)庄绍绥手中，斥(chì)资(zī)21亿港(gǎng)元，买下了香(xiāng)港山(shān)顶歌赋山道15号(hào)的豪宅，拿到了香港富豪圈的“门票”。

　　不过，如今，包括这栋豪(háo)宅在内，陈红天在香(xiāng)港(gǎng)的(de)三(sān)项核(hé)心物业都陆续被债权人上架出售。

　　也(yě)没见他朋友圈的(de)大佬们，有(yǒu)谁伸(shēn)出援手。

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