经济日报文章指出(chū)，一季度，房地产市场各方信心加(jiā)快恢复，出(chū)现积极变(biàn)化，交易活(huó)跃性上升，多项(xiàng)指标与去(qù)年(nián)四季度(dù)相比出现边际(jì)好转。这表(biǎo)明，稳经济(jì)大盘(pán)，稳定房地产(chǎn)政策逐渐显效。因此，应(yīng)进(jìn)一步保持房(fáng)地产调(diào)控政策的稳定性和延续性，并因城施策继(jì)续优化相关(guān)举措(cuò)。对(duì)于绝(jué)大多数城(chéng)市而言，当前首要任务是(shì)企稳(wěn)，把(bǎ)有(yǒu)些冷的市场焐(wù)热。而对(duì)于一线(xiàn)等(děng)热点城市而言，有(yǒu)关政策的调整则需谨(jǐn)慎决(jué)策，在有过热苗头时政策需(xū)及时转向。

　　巩固(gù)房地产市场企稳回(huí)升势头(tóu)

　　一季度(dù)，房地产市场各方信心(xīn)加快恢复，出现积极变化(huà)，交易活跃性上(shàng)升，多(duō)项指标与去年四季度相(xiāng)比出现边际(jì)好转。这(zhè)表明，稳经济(jì)大盘(pán)，稳定房地(dì)产政策逐渐显效。因此，应进一步(bù)保(bǎo)持房地产调控政策的稳定性(xìng)和延(yán)续(xù)性，并(bìng)因(yīn)城施策继续优化(huà)相(xiāng)关举措(cuò)。

　　历经一年多总(zǒng)体(tǐ)下(xià)行趋势后，今年一季度，房地产市(shì)场(chǎng)迎来可(kě)喜的企稳回(huí)升(shēng)势头。也应该(gāi)看到(dào)，前期积压的(de)购房需求(qiú)较(jiào)为集中释放后，最近(jìn)一(yī)些城市成交量出现小幅(fú)回落。市(shì)场小幅波动属正常现象，同时(shí)也表明，房地(dì)产市场持续(xù)企稳(wěn)的根基尚(shàng)不牢固(gù)。因此，要以更有效(xiào)举(jǔ)措巩固房(fáng)地产(chǎn)市场企(qǐ)稳回升(shēng)势头。

　　积极促进房地产市场企稳回(huí)升，是稳定宏观经济大(dà)盘的需要。房地产相关贷款占银行信贷(dài)的40％，房(fáng)地产相关收(shōu)入占地方综合财力的50％，居民财(cái)富的60％都用在(zài)住房(fáng)上。一季(jì)度，房地(dì)产市场各方信心(xīn)加快恢复，出现积极变化，交易(yì)活(huó)跃性上(shàng)升，多项指标与(yǔ)去年(nián)四季度相比出现(xiàn)边际好转。这表明，稳经济大盘(pán)，稳(wěn)定房地产政策(cè)逐渐显效。因此，应进(jìn)一步保持房地(dì)产调控政策(cè)的稳定性(xìng)和延续性，并因城施策继续(xù)优化相关举措。

　　市(shì)场信心恢复对市场企稳(wěn)十分关键。近期(qī)有些(xiē)城市房地产(chǎn)交易(yì)量有(yǒu)所回落，应视(shì)为需(xū)求(qiú)集中释(shì)放后的(de)自(zì邕包含南宁六县吗 邕包含武鸣区吗)然调整(zhěng)，市场(chǎng)修(xiū)复过程中(zhōng)短期上下波动是正(zhèng)常现象，当(dāng)前房地产(chǎn)市场(chǎng)整体仍处于温和复苏阶段。从长远(yuǎn)看，基(jī)于我国人(rén)口(kǒu)流(liú)动和住房改善需求(qiú)，市场潜力仍很大，应增强对房地产长期平稳健康发(fā)展的信心。

　　业(yè)内人士认为，在经(jīng)济转为(wèi)正常增长后应(yīng)尽快开展房地产税(shuì)试点(diǎn)。近期，我(wǒ)国全面实现不(bù)动产统(tǒng)一登记，很多人(rén)将其视(shì)为房(fáng)地(dì)产(chǎn)税征收开始的信(xìn)号。并就此担心(xīn)，房(fáng)地产税一旦征收(shōu)，持有房产的(de)成(chéng)本就会增(zēng)加(jiā)，如果(guǒ)持有人选择卖(mài)掉手中房产，市场供应量加大，房价有所下(xià)降，市场会走(zǒu)向低(dī)迷(mí)。应明确的(de)是，不动产统(tǒng)一登记并(bìng)不意味与房地产税开始(shǐ)征收有必(bì)然联系。2022年3月(yuè)，财(cái)政部曾表示，房地(dì)产税改(gǎi)革试点依照全国人(rén)大常委会的授权进(jìn)行，一(yī)些城市开(kāi)展了(le)调查摸底(dǐ)和初(chū)步研究，但综合考虑(lǜ)各方(fāng)面(miàn)的情况，今(jīn)年内(nèi)不具备扩大(dà)房(fáng)地产税改革试点城市的条件。房地产税改革(gé)试点(diǎn)是否(fǒu)推进，仍须综合考虑(lǜ)各(gè)方面的情况。邕包含南宁六县吗 邕包含武鸣区吗

　　下一步，将继(jì)续助力(lì)市场(chǎng)企稳回升。各地将(jiāng)进(jìn)一步(bù)“因(yīn)城施(shī)策”“一城一(yī)策”，调整(zhěng)优化房(fáng)地产调控措施。如广东潮(cháo)州(zhōu)市最近明(míng)确，首次买一(yī)手(shǒu)住房，可(kě)提(tí)取公积金支(zhī)付首付款(kuǎn)，此举能减轻购房者筹措资金的压力(lì)。河北(běi)承德(dé)市明确，三(sān)孩(hái)家庭首次申请(qǐng)住房公(gōng)积(jī)金(jīn)贷款(kuǎn)，最高额度100万元，体现购房政策对(duì)多孩家庭改善(shàn)性(xìng)需求的支持。一(yī)线城(chéng)市的房地产市场调控政策(cè)一直备受关注。不久前，北京市明确，“多子女家庭(tíng)和职住平(píng)衡(héng)家庭购房支持政策按(àn)照‘一(yī)区一策’的方式由房山区试点”，这表(biǎo)明政策持续重(zhòng)点关注(zhù)刚需和改(gǎi)善性需(xū)求，会对其他一(yī)线等热(rè)点城(chéng)市提供(gōng)参考借鉴(jiàn)。

　　当前，房(fáng)地产调控政策(cè)还有进一步(bù)细(xì)化的空(kōng)间。保交楼对市场(chǎng)信(xìn)心恢复仍(réng)十(shí)分重要，只有(yǒu)确(què)保购房人按时拿到所购(gòu)房屋，观望者(zhě)才敢买房(fáng)，各地(dì)还须继续(xù)扎(zhā)实推进保交楼(lóu)。一些城市降(jiàng)低限(xiàn)购门槛、调整限购(gòu)区域，对市场恢复起(qǐ)到了带动作用，未来(lái)各地(dì)有望进一步(bù)优化限购(gòu)举措。金融(róng)政策对(duì)房地产市场的(de)作(zuò)用十分明显，有观点(diǎn)认为(wèi)“房地产短期看(kàn)金融”。实际(jì)上(shàng)，去年下半年以(yǐ)来(lái)出(chū)台的“金融16条”以及“三箭齐发(fā)”等专门针(zhēn)对(duì)房地产市场(chǎng)的金(jīn)融支持举措，均为今(jīn)年以(yǐ)来(lái)市场(chǎng)企稳复苏奠定了重要基(jī)础。金融政策仍将在供需两端发(fā)力，既更好满足房企(qǐ)合理融资需求，又支持(chí)刚需和改善(shàn)性住房需求，更多城(chéng)市可能(néng)通过下调房贷利率等举措降低购房者成本。

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