过去辉煌(huáng)的千亿房企如今正(zhèng)在(zài)面临(lín)退市潮，这是一场史无前例(lì)的(de)大(dà)撤退。截至5月31日收盘，A股有十几(jǐ)家公司的股(gǔ)价(jià)低于1元，其(qí)中超(chāo)过10家A股房企股价低(dī)于1元/股，可能(néng)触(chù)发强制(zhì)退市(shì)，其中包括*ST蓝光(guāng)、美好(hǎo)置业(yè)、ST泰(tài)禾、*ST嘉(jiā)凯、ST粤(yuè)泰、*ST宋都(dōu)、*ST海(hǎi)投等(děng)。其中甚至包(bāo)括阳光城(chéng)、泰(tài)禾(hé)这两家曾经的千亿房企。

　　这些房企都(dōu)是之前高速扩张的激(jī)进企业，在周期性(xìng)调整(zhěng)后面临着过(guò)去的举债扩(kuò)张的后(hòu)果。

　　6月1日，ST泰(tài)禾发(fā)布公(gōng)告称(chēng)，截至2023年(nián)5月31日(rì)，公司股票收盘价连续18个交易日低于1元(yuán)/股(gǔ)，预计将连续20个交易日低(dī)于(yú)1元/股(gǔ)。根据深交(jiāo)所相(xiāng)关规(guī)定，其股票存在(zài)被(bèi)终止上市(shì)交易的风险(xiǎn)。

　　6月1日，ST阳光城发布公告，公(gōng)司股票收盘价连续13个交易日均低于1元/股，预计(jì)连续(xù)二十个交易日低(dī)于1元/股(gǔ)。根据规定，该(gāi)公司股(gǔ)票可能被深圳证券(quàn)交易所(suǒ)终(zhōng)止上市(shì)交(jiāo)易(yì)。因(yīn)触及交(jiāo)易类强(qiáng)制退市情形(xíng)而(ér)终(zhōng)止上市(shì)，公司股票不进入退市整理(lǐ)期。

　　目前，已经(jīng)有一家(jiā)房企*ST蓝光在今年首个被强制退市，其股价(jià)连续20个交(jiāo)易(yì)日低于1元。另外，ST中天也因同样的原因被要求强制退(tuì)市并(bìng)转到老(lǎo)三板。市场猜测下一(yī)个面临(lín)强制退(tuì)市的房企可能是ST泰禾，截(jié)至发(fā)稿，其(qí)股价已连续超(chāo)过18个交易日(rì)低于1元。尽管该企业的大股东和管理层正在讨论(lùn)稳(wěn)定(dìng)股价的措施，但(dàn)其股价仍在持续下跌，可(kě)能(néng)未(wèi)能及时挽回局势。

　　据了解(jiě)，房地(dì)产(chǎn)行业(yè)在(zài)2023年开始(shǐ)在政策引导下缓慢复苏，但(dàn)整体仍面临压力。许多上市房企在2022年面临营(yíng)业收入下滑和盈利亏损的局面。今年前(qián)4个月，国有房企的(de)发债量同比(bǐ)增长(zhǎng)5％，而(ér)民营房(fáng)企的发债量大幅下降48％。销(xiāo)售方面(miàn)，房地产市场仍面临调整压力(lì)，购(gòu)房者的置业情绪持续(xù)下(xià)降。

　　这一(yī)现象发生的同时，房企(qǐ)发展(zhǎn)模(mó)式也在发(fā)生转(zhuǎn)变(biàn)。过去的高周转模式，即快速(sù)拿地、开发(fā)、回笼资金的方式已(yǐ)经(jīng)不再(zài)可行。政府出台了一(yī)系列限制措施，如三道红(hóng)线(xiàn)、房贷(dài)五分档、土拍(pāi)两集中等，严格(gé)了房企的(de)融资渠道。许多房企陷入了债务困(kùn)境，不得不寻(xún)求债务展期(qī)来延(yán)缓(huǎn)问题(tí)的(de)爆(bào)发。

　　有(yǒu)业内人(rén)士(shì)表(biǎo)示，退(tuì)市潮(cháo)将加快房企(qǐ)债务(wù)重组的进程，警示整个行业更(gèng)加(jiā)谨慎，并保护投资者和购房者的(de)利益。随着房地产行业的加速出清，房企基(jī)本盘有望企(qǐ)稳，新(xīn)一(yī)轮的利好政(zhèng)策也(yě)将出台(tái)。这(zhè)次(cì)调整后的房(fáng)地产行(xíng)业需要进行整顿和养(yǎng)护，以便迎接新的发(fā)展(zhǎn)阶段。在此之前，可能会有更多房地(dì)产企业(yè)退市，最终只剩下头部企(qǐ)业。

　　值得(dé)注意的(de)是，中国人民大(dà)学原副校长、中国资本(běn)市场研究(jiū)院院长吴晓求在(zài)某个房企会议上表示：“我们一(yī)个时期以来，我们把它（房地产）当作一种金融产(chǎn)品来投(tóu)资(zī)，所以(yǐ)严重破(pò)坏了(le)房地(dì)产(chǎn)业的(de)生(shēng)态环境，也会严重(zhòng)地(dì)损害了它的信誉。所以(yǐ)一个时期以来，人(rén)们把很多问题的根源都归结于它，以为把房地产业的(de)问题解决了中国经济就(jiù)没(méi)什么问题(tí)。这是因为过去(qù)它的确形象太差，我几乎没看(kàn)到(dào)有一家房地产企业有什么美(měi)誉度，过(guò)去居然还(hái)有人干这个(gè)成了中国首富，这个首富是没任何价值(zhí)的。

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