杭州楼市因(yīn)区施(shī)策，除临安区不(bù)限购(gòu)外，其(qí)他9个区均(jūn)为(wèi)限购区。其中，限购区政策又(yòu)分为核心限购(gòu)区域、限(xiàn)购放(fàng)宽区域和差异化购房区域三种。在上城区(qū)、西(xī)湖区、拱墅区(qū)等核心限购区域内购(gòu)买(mǎi)二套(tào)房，依然需(xū)落户满5年(nián)。

　　在杭州限购范围内，个人转让家庭唯一住房增值税免征年限由5年调整到(dào)2年；个(gè)人转让非家庭唯一住房(fáng)的(de)，增值(zhí)税免征年限仍为5年。

　　近日(rì)，一则关于杭州(zhōu)楼市政策(cè)的消息(xī)在网上(shàng)引发议论。该消(xiāo)息称，杭州5月1日起施行楼市新政，购买(mǎi)第二套房的购房者(zhě)无(wú)需在杭州落户满5年(nián)，以(yǐ)及购买房屋满2年后出售的房(fáng)产，将(jiāng)免征增值税(shuì)。记者向杭(háng)州市住(zhù)房保障(zhàng)和房产管理(lǐ)局(jú)求证确认(rèn)，这(zhè)是一则假(jiǎ)消息。

　　杭(háng)州市住房保障和(hé)房产管理局局长(zhǎng)王进表示(shì)，目前，杭(háng)州10个市(shì)辖区，除(chú)临安(ān)区不限购(gòu)外，其他(tā)9个区(qū)均为(wèi)限购区。其中，限(xiàn)购(gòu)区政策又分(fēn)为核心限(xiàn)购(gòu)区域(yù)、限(xiàn)购(gòu)放宽区(qū)域和差(chà)异化购(gòu)房(fáng)区(qū)域三种(zhǒng)。在上城区、西湖区、拱墅(shù)区(qū)等核心不朽的意思限购区(qū)域(yù)内购买(mǎi)第二套住房，依然需要落户满5年，其(qí)中(zhōng)符(fú)合条件的三不朽的意思孩家(jiā)庭，限(xiàn)购住房套(tào)数(shù)增(zēng)加1套。“杭(háng)州积极因(yīn)区施策，促进刚性和改善(shàn)性(xìng)住(zhù)房需求释放，加大力度促(cù)进房(fáng)地产市场良(liáng)性循(xún)环和健(jiàn)康发(fā)展。”王进说。

　　为(wèi)进一(yī)步完(wán)善税收调节(jié)作(zuò)用(yòng)，2022年5月，杭州发布(bù)《关于进一(yī)步促进(jìn)房(fáng)地(dì)产市(shì)场(chǎng)平稳健康发展的通知》。通(tōng)知规定，在杭州限购范围内，个人转让家庭(tíng)唯一住房增值税免征年限由5年(nián)调整到2年(nián)；个人转让非(fēi)家庭唯一住房的(de)，增值(zhí)税免征(zhēng)年限仍(réng)为5年(nián)。

　　目(mù)前，杭州房地产市场分化格局明显。2022年9月，富阳区(qū)率先放宽限购，对于(yú)已落户杭州(zhōu)市的户(hù)籍家(jiā)庭(tíng)或在杭州有城镇社保（或个人(rén)所得税(shuì)）缴纳记录的非杭户籍家(jiā)庭(tíng)，可(kě)在富阳区购买住房（含新建(jiàn)商品住(zhù)房和二(èr)手住(zhù)房）；符合条件的杭州(zhōu)市户(hù)籍家(jiā)庭在富阳区购(gòu)买第二套住房，不受落户满5年(nián)限制(zhì)。

　　“聚焦刚性和(hé)改善性(xìng)住(zhù)房需求，应进(jìn)一步提升房地产调控政(zhèng)策(cè)精准度。”易居(jū)研究院(yuàn)智库中心研究总监严跃进(jìn)认为(wèi)，必须坚持系统思维，因城施策、因(yīn)地(dì)制宜(yí)，鼓励(lì)各地从实际情况(kuàng)出发完善(shàn)政策。充分(fēn)考(kǎo)虑到不同社会群体的不同情况，有针对(duì)性地满足(zú)居民刚性(xìng)和改善(shàn)性需求，把尊(zūn)重市(shì)场规(guī)律和满足(zú)居民需(xū)求有机结合好。

　　继富阳区之后，杭州多(duō)个(gè)市辖区陆续放宽限购政策。目前，钱塘区、临平区全域限购放宽，外地户(hù)籍只需1个月社保即可(kě)购买新房(fáng)或(huò)二(èr)手房，本地户籍无需社保，购买二套房不再(zài)受落(luò)户(hù)满(mǎn)5年限制，各类(lèi)家(jiā)庭在(zài)限购区内限购(gòu)的(de)住房(fáng)总套(tào)数不变(biàn)。

　　除了放(fàng)宽限购，杭州还(hái)积极(jí)探索职住平衡，制定特定区(qū)域的差(chà)别化购房(fáng)政策(cè)，进一步缓解住房供求(qiú)矛盾(dùn)。2022年11月(yuè)，杭州市(shì)住房保障(zhàng)和房(fáng)产(chǎn)管理局、杭(háng)州城西科创大走廊(láng)管(guǎn)委会联合发布《关于城西科创(chuàng)大走廊实施(shī)差(chà)异化购房的通(tōng)知》，明确在城西科创大走廊范围内实施差(chà)异化购房(fáng)政策。通知要求，自政(zhèng)策发布之(zhī)日起(qǐ)，实施范围内领(lǐng)取(qǔ)预售证(zhèng)的新(xīn)建商(shāng)品住(zhù)房项目，应提供不少于准售房(fáng)源总套数50％的房源，定向(xiàng)供应给在实施范围内稳定就业或落户(hù)满一定(dìng)年限的“人才(cái)无(wú)房家(jiā)庭”“其他(tā)无房家庭(tíng)”和“其他家(jiā)庭(tíng)”三类购房家庭。

　　随(suí)着(zhe)政策优化调整(zhěng)，杭州楼市呈现成(chéng)交量(liàng)增(zēng)多、价(jià)格(gé)企(qǐ)稳的(de)回暖迹象(xiàng)。今年(nián)一(yī)季度，杭(háng)州市区共(gòng)出让28宗涉宅地块(kuài)，金(jīn)额416.6亿元(yuán)，位列一(yī)季(jì)度全国城市(shì)市本级涉(shè)宅用(yòng)地出让金第一位；平(píng)均(jūn)楼面(miàn)价18286元/㎡，平均溢(yì)价率9.95％，各项指标居全国前列；二手房市场回暖(nuǎn)明显，杭州市区（不含富阳、临安）共计成交二(èr)手住宅16634套，环比上涨(zhǎng)57.3％，同比上涨95.0％。

　　“杭州将持续优化(huà)房(fáng)地产调控措(cuò)施，积极促进房地产市场企稳回升。同(tóng)时将进一(yī)步改善(shàn)预(yù)期，扩大有效需求(qiú)，发挥好金(jīn)融支持作(zuò)用，确保房地产市场平稳健康(kāng)发展。”王(wáng)进(jìn)说。

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