楼市小阳(yáng)春过后，新房市场迎来(lái)“红五(wǔ)月”行(xíng)情(qíng)。今年“五一”小长假期间，多(duō)地楼市热(rè)度有所回(huí)升，新房二手房(fáng)成交量均录得同比(bǐ)上(shàng)升。

　　诸葛数据研究中心监测(cè)数据(jù)显(xiǎn)示(shì)，2023年“五一”假期期(qī)间(jiān)，重点15城新建商品住(zhù)宅成交(jiāo)5208套，较2022年“五一”上涨25.74％；重点6城二手住宅成交787套，较2022年“五一”上涨20.34％。

　　从各(gè)城市新房成交来看，今年(nián)“五一”假(jiǎ)期期间，15个城(chéng)市中(zhōng)有8个城市新房成交量赶超去年，其(qí)余7城呈现不同幅度(dù)的下滑态势。

　　其中(zhōng)，上(shàng)海新房成交涨势(shì)最为(wèi)突出。

　　今年“五一”假期期间，上海新建商品(pǐn)住宅成交666套(tào)，同比上涨(zhǎng)546.6％。另外，部分热点城(chéng)市受(shòu)出游情(qíng)绪上涨的干扰，新房(fáng)出现下(xià)滑态势，其(qí)中杭(háng)州今(jīn)年“五一”假(jiǎ)期(qī)新房(fáng)零成(chéng)交(jiāo)，成(chéng)都、北(běi)京新(xīn)房成交(jiāo)量同比下降均超60％。

　　“红五(wǔ)月(yuè)”开(kāi)局，各地新(xīn)房市场在回暖势(shì)头中呈现(xiàn)分(fēn)化态势。今年(nián)第二季度，分(fēn)化行情是否仍(réng)会(huì)持续？

　　对(duì)此，中指研究院认为，从市(shì)场节(jié)奏和供应角度看，4月中下旬重(zhòng)点城市批准上市面积保(bǎo)持在高位，供(gōng)给(gěi)支撑(chēng)下，预计(jì)5月新(xīn)房(fáng)销(xiāo)售将保持一定规模，但城市分(fēn)化(huà)行情加剧，热(rè)点城市在供给放量、土拍情绪上升等(děng)因素带动下市场活跃(yuè)度(dù)有望(wàng)保持(chí)，而(ér)多数城市市场调整压力仍然(rán)较大。

　　上海有新(xīn)盘认购率达383％

　　作为楼市的温度(dù)计，一线城(chéng)市(shì)的政策方向与价格走势均是测量市场温(wēn)度的重要标准(zhǔn)。“五一”期(qī)间，广(guǎng)州和上海在公积金贷款(kuǎn)方(fāng)面均有(yǒu)新动态。

　　“五一”假期(qī)首日（4月28日），广(guǎng)州住房公积金管(guǎn)理(lǐ)中(zhōng)手机灯可以当美甲灯吗，下载一个紫光灯手电筒心发(fā)布关于公开征求《广州住房公积金管理中心关于贯彻落实二(èr)孩及以(yǐ)上家庭支持政策(cè)的通知(zhī)》意见的(de)公告（下称“《通(tōng)知(zhī)》”）。《通(tōng)知(zhī)》指出，生育二孩及以上的家(jiā)庭（至(zhì)少(shǎo)一个子女未(wèi)成年）使(shǐ)用住房公积金贷款购买首套自住住房的，住房公(gōng)积(jī)金贷款(kuǎn)最高额度上浮30％。

　　4月30日，上海市住房(fáng)公积金管理委员会发布(bù)《关于本(běn)市(shì)实施多子女家庭住(zhù)房公积金支(zhī)持政策(cè)的通知》。自2023年5月1日起，符合上海市(shì)住房公积金租赁提取规定的多子女家庭(tíng)，可按照实际房租支(zhī)出提(tí)取(qǔ)住房(fáng)公(gōng)积金。符合本(běn)市住房(fáng)公积金贷款规定的多子女家庭购买首(shǒu)套住房(fáng)，最高贷款限额(é)（含(hán)补充公积金最高贷(dài)款限额）在本市最高贷(dài)款限(xiàn)额的基础上(shàng)上浮20％。

　　对此，易居研究院研究(jiū)总(zǒng)监严跃进对(duì)时代周(zhōu)报记(jì)者表(biǎo)示，针(zhēn)对多孩家庭落实的公积金(jīn)政策(cè)是一(yī)线城市支持(chí)合理(lǐ)购房需求的重要(yào)举措。此举有利于多孩家(jiā)庭降低买房(fáng)成本(běn)，预计其它城(chéng)市后(hòu)续会大力推(tuī)广。

　　事实(shí)上，广州与上海在(zài)“五一”期(qī)间，楼市表现相对活跃。

　　据中(zhōng)指研究院，“五一”期间(jiān)，上海(hǎi)新房市(shì)场保持一(yī)定(dìng)活跃(yuè)度，项目(mù)到访(fǎng)量(liàng)相比节前明显增加(jiā)。假期中有11个项目开始认购，5个项(xiàng)目结束(shù)认购开盘。其(qí)中，杨浦(pǔ)区(qū)江浦(pǔ)板块保(bǎo)利建工(gōng)海(hǎi)玥天汇(huì)，认购率(lǜ)达383％。

　　“上海临近‘五(wǔ)一’假(jiǎ)期(qī)推出(chū)一(yī)批优质(zhì)好盘，加之住(zhù)房公积金(jīn)贷(dài)款政策适度放(fàng)松，成交高(gāo)涨也(yě)是预料之(zhī)内(nèi)。”诸葛数据研究中心指出(chū)。

　　广州同样“以量取胜”。“五一”前夕，多家(jiā)开发商积极上新。

　　据广州中原研究(jiū)发展(zhǎn)部调研，2023年“五一”假(jiǎ)期(qī)期(qī)间，广州(zhōu)实际开盘和加推项目为(wèi)25个(gè)，多于去年同期(qī)，整体推货(huò)量比去年“十一”增加26％。

　　据时代周报(bào)记者不完全统计，“五一”期间，广州约30个楼盘有营(yíng)销(xiāo)动作(zuò)，以(yǐ)加推房源、开放营销中(zhōng)心及(jí)样板房为(wèi)主。

　　合富(fù)研究院(yuàn)高级分析师(shī)吴智杰(jié)对时(shí)代周报记者(zhě)表示，“五一(yī)”期间，广州(zhōu)房(fáng)企推新意愿有明显提升，全市新货约3500套。目前，全市正处于(yú)“收筹/开放营销中心”待售(shòu)状态的(de)项目(mù)约(yuē)16个，不少货(huò)量(liàng)来自(zì)于品牌(pái)大盘。余货(huò)+新(xīn)货(huò)叠加下，后(hòu)续(xù)契合(hé)购房者“上车”需求(qiú)的供应(yīng)较充足，房(fáng)企仍会保(bǎo)持(chí)营销(xiāo)力(lì)度，预计后续市场成(chéng)交(jiāo)动能(néng)仍将保持(chí)。

　　旅游城市楼市遇冷

　　今年“五(wǔ)一”的出游(yóu)热度攀升(shēng)，旅游(yóu)城市成(chéng)都、杭州、北京等城市受出游原因影(yǐng)响，新房出现下滑态势(shì)。

　　在旅游旺季，杭州新房市场(chǎng)明显遇冷。

　　“五(wǔ)一”期间，杭州不手机灯可以当美甲灯吗，下载一个紫光灯手电筒动产(chǎn)登记数(shù)据(jù)合(hé)库暂(zàn)停(tíng)房屋交易合同网签备案、个人住房信息(xī)查询等(děng)业务。受(shòu)此影响，房企(qǐ)开盘和促销意愿一般，除郊区(qū)促(cù)销力度(dù)较(jiào)大之外，主(zhǔ)城范围内的楼(lóu)盘相关营销动作较少。

　　中(zhōng)指研究院指出，“五(wǔ)一”期间，杭州(zhōu)购(gòu)房者外(wài)出(chū)旅(lǚ)游居(jū)多，看(kàn)房人数(shù)也(yě)明显少于往(wǎng)年。从(cóng)板块情(qíng)况来(lái)看(kàn)，杭州楼(lóu)市表现依旧冷热不均，江湾新城、未科等板块项目来访依旧高涨，临平(píng)、萧山等大多数板(手机灯可以当美甲灯吗，下载一个紫光灯手电筒bǎn)块来访(fǎng)低于日常。

　　对于房地产市场的发展趋势(shì)，研究机构看法不(bù)一。

　　克而瑞研究中心认为，需求端刚需(xū)疲软、改善缺(quē)位是大概(gài)率(lǜ)事(shì)件，二季度市场(chǎng)的整体成交仍(réng)将进一步走低。不过，热点(diǎn)恒热，而低能级城市仍难(nán)有(yǒu)起色。

　　“由(yóu)于(yú)二(èr)季(jì)度仍是年内供应高峰(fēng)期(qī)，短期(qī)供应量还有上升(shēng)空间。从(cóng)需求端来看，刚需疲软、改善缺位是大概率(lǜ)事件，整(zhěng)体成交仍将进一步(bù)走低(dī)。”克(kè)而瑞(ruì)研究中(zhōng)心(xīn)进一步表(biǎo)示。

　　诸葛数据研究中心则指出，从今年“五一”期间的成交情况来看，多城新房(fáng)、二手房(fáng)成交回升释放(fàng)了一定的(de)积极信号，有利于后续市场(chǎng)置业(yè)情绪的进(jìn)一步回升。利(lì)好(hǎo)政策频频出台(tái)为楼市成交稳步(bù)修复提供了强有力的保障，是(shì)今年“五一”楼市成交(jiāo)回升的重要因素(sù)之一。预计随着经(jīng)济步(bù)伐加快，住房消费市场进(jìn)一步复(fù)苏(sū)，2023全年楼市成(chéng)交有望迎来企稳回升态势。

未经允许不得转载：橘子百科-橘子都知道 手机灯可以当美甲灯吗，下载一个紫光灯手电筒