刚(gāng)刚，我国房地产领域一(yī)项重要进展(zhǎn)来了(le)!

　　4月25日(rì)下午，自(zì)然资源部部(bù)长(zhǎng)王广华在全国自然(rán)资源和(hé)不动(dòng)产确权登记工作会议上宣布，我国全面实现(xiàn)不(bù)动产统一登记。

　　这意味(wèi)着经(jīng)过十年(nián)努力，从分散(sàn)到统(tǒng)一，从城市房屋到农村宅(zhái)基地(dì)，从不(bù)动产到自(zì)然资源(yuán)，覆盖所有国土空间，涵(hán)盖所有不动产物权的不动产统一(yī)登(dēng)记制(zhì)度全面建立。

　　我国以民法典为统领(lǐng)，以《不动产登(dēng)记暂行(xíng)条例》为核(hé)心，以实施(shī)细则、操(cāo)作(zuò)规范、地方性法规(guī)等为配套支(zhī)撑的不动产统一登(dēng)记制度体(tǐ)系基本成型。

　　01全(quán)国累(lèi)计颁发不动(dòng)产权证书7.9亿(yì)多本(běn)

　　据央视新(xīn)闻报(bào)道，从(cóng)全(quán)国自然资源和不动产(chǎn)确权(quán)登记工作会议上了解(jiě)到，今年是不动产(chǎn)统一(yī)登记改革实施微信二维码收款限额是多少，个人收款码一天可以收多少笔十周年。十年来，全(quán)国累计颁发不动产权证书7.9亿(yì)多(duō)本，全面(miàn)建立和实施(shī)不动产统(tǒng)一登(dēng)记制度。国家(jiā)、省、市(shì)、县四级联(lián)通的不动产登记信息平台平稳(wěn)运行，不(bù)动产登记数据库覆盖全国、实时更新，包含(hán)15亿多条不动产登(dēng)记信息。

　　自然资源部表示，目前(qián)全国(guó)有(yǒu)约(yuē)3000个大厅、40000个窗口，每天(tiān)为40万群(qún)众和企业(yè)提供各(gè)类登(dēng)记服务，累计颁发不动(dòng)产权(quán)证书(shū)7.9亿多本、不动产登(dēng)记证明3.6亿多(duō)份。此(cǐ)外，2000多(duō)个(gè)市县(xiàn)同步(bù)颁发电子(zi)证书证明3.3亿多(duō)本。

　　自然资源部自然资源确(què)权登(dēng)记局(jú)局长田文彪表(biǎo)示，（各地）不动产登记(jì)服务能力和水微信二维码收款限额是多少，个人收款码一天可以收多少笔平稳步(bù)提升(shēng)，实现从“多地(dì)、多门、多次”办理到(dào)“一窗(chuāng)、一网、一次”，甚至“不(bù)见面”办成(chéng)，最(zuì)大(dà)限度地减环微信二维码收款限额是多少，个人收款码一天可以收多少笔节、减材料(liào)、减时间、降成(chéng)本，一般登记和抵(dǐ)押登记实现5个工作日内办(bàn)结(jié)。

　　各级自然资源主管(guǎn)部门还(hái)积(jī)极推(tuī)动(dòng)历史遗留问(wèn)题(tí)导(dǎo)致的不(bù)动产“登记难”问(wèn)题，共(gòng)解决了1100多(duō)万(wàn)套(tào)房屋办(bàn)证问(wèn)题，惠及2600多万群众。

　　我国实施实(shí)现不动(dòng)产统一登记还要追溯到十(shí)年前，2013年3月(yuè)，党中央、国务院决(jué)定(dìng)建立不动产(chǎn)统一(yī)登(dēng)记机构，提出将分(fēn)散在多个(gè)部门的不动产登(dēng)记职责整合，实现登记(jì)机构、登记簿册、登记依(yī)据和信息(xī)平台“四统一(yī)”改革(gé)任务(wù)。

　　02不能简单(dān)理(lǐ)解为要征收(shōu)房地产(chǎn)税

　　对此(cǐ)，易居(jū)研究(jiū)院(yuàn)研(yán)究(jiū)总监严跃进(jìn)表示(shì)我(wǒ)国(guó)全面(miàn)实现不动产统一(yī)登(dēng)记(jì)意味着，历时(shí)10年(nián)中国真正建(jiàn)立(lì)了(le)不动产登记制(zhì)度。该(gāi)制度下，从房(fáng)到地、从城(chéng)到乡、从(cóng)局部到大(dà)市场，真正构建了系(xì)统(tǒng)全面的产(chǎn)权登记制度。其对于整合房地产领域(yù)各类资(zī)源，同时加强各类信(xìn)息互通和利用等(děng)都具有积极的作用。

　　严(yán)跃进还表(biǎo)示“我国(guó)全面实现不动产统一登记”可以理解为(wèi)全(quán)国房产信(xìn)息实现了互通(tōng)。

　　至于该项政策是否是房产税或房地产税开(kāi)启信号(hào)。严跃进认为(wèi)“不动(dòng)产登记制(zhì)度的出发点要更广，不是(shì)简(jiǎn)单(dān)的征(zhēng)税。但(dàn)反过来，不动产(chǎn)统一登记后，房地产税等工(gōng)作开(kāi)展会更加顺畅和容(róng)易。但不能简单理解为(wèi)要(yào)征收房地产税(shuì)。”

　　广东住(zhù)房政策研究中心首席研(yán)究员李宇嘉表(biǎo)示，不动产(chǎn)统一登记是建立和实施不(bù)动产(chǎn)税制(zhì)的前提和基础(chǔ)，也是落(luò)实《物(wù)权(quán)法》“物(wù)权法定(dìng)、公示公信(xìn)”原则的唯一(yī)途径。经过法定(dìng)程序(xù)的登记，不(bù)动产拥有者对(duì)于不动(dòng)产事(shì)实上拥有(yǒu)了所有权（不管是农村的宅基地，还是城市(shì)的商品住宅），也就具备了(le)征(zhēng)收不动(dòng)产税的基础。在此基础上，根据基本不动产需求免税的(de)原则(zé)，扣除基本需求的免税(shuì)面积外，所(suǒ)有人拥有的其他不动产(chǎn)，将一(yī)律进入征税范畴，并根据不动产(chǎn)的基本情况（坐落、年代、地价、产权形(xíng)式等），评(píng)估房(fáng)屋的(de)市场价值，按章征税。

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