一线(xiàn)城(chéng)市，也不端着了。

　　昨(zuó)天，深圳取消二手房指导价(jià)的(de)消息在房产(chǎn)圈刷屏了。

　　这(zhè)条消息为(wèi)什么(me)这么重(zhòng)要(yào)？首(shǒu)先二手(shǒu)房指(zhǐ)导价被称为“核弹级”政策，其(qí)次深圳几乎是最后一个还在“认真”实(shí)施这条(tiáo)政策的城(chéng)市，最后深圳(zhèn)是房价前三的核心城市。所以，深圳(zhèn)的(de)一(yī)举一动都具有风向标意(yì)义(yì)。

　　有(yǒu)分析人士(shì)指出(chū)，深圳二手房指(zhǐ)导(dǎo)价如果取消(xiāo)，首先有利于深(shēn)圳二手房(fáng)回暖，然后二手房回暖有利于深圳楼市总体回暖(nuǎn)，最后(hòu)深(shēn)圳楼(lóu)市(shì)回暖有利于全(quán)国楼市回暖....

　　看吧，这妥(tuǒ)妥的“蝴蝶效应”。

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　　“核弹调控”退出？

　　昨(zuó)天，深圳疯(fēng)传“二手房指导价”正式结束。传言称：二(èr)手房贷(dài)款(kuǎn)不按(àn)官(guān)方参考价（指导(d书名号之间有没有标点符号，书名号之间有标点符号么ǎo)价），银书名号之间有没有标点符号，书名号之间有标点符号么行核(hé)定房价以(yǐ)网(wǎng)签(qiān)备案价和评估价孰低(dī)为准。

　　自此，参考价真正(zhèng)变成了“参考价”。

　　目前没有(yǒu)看到(dào)官(guān)方文件。据证券时报(bào)21日消息，目(mù)前深圳多家大(dà)行表示“尚未接(jiē)到正(zhèng)式通(tōng)知，目(mù)前仍按参考价办理按(àn)揭(jiē)”。所以还需要持续的关注。

　　易居研究(jiū)院(yuàn)研(yán)究总监严跃进认为(wèi)，本次政(zhèng)策大(dà)概(gài)率为真(zhēn)，更(gèng)多体现为银(yín)行贷(dài)款等领域按照(zhào)新(xīn)的规则(zé)进行，但不会出台正(zhèng)式文件。

　　有时候，有些事情，是不(bù)用发文件(jiàn)的。毕竟可(kě)以(yǐ)“窗(chuāng)口(kǒu)指导”。

　　2021年2月8日(rì)，深圳楼市(shì)二手房指导价横空出世。当时，深圳一口气公布(bù)了全市(shì)3595个小区(qū)的参(cān)考价，很(hěn)多南山、福田、宝安中心区的高价(jià)盘，直接按照当时的市(shì)场价打了5折、6折(zhé)来(lái)“指导”，银行只能按照指导价来计算(suàn)首付、发放贷款。

　　当时(shí)大家(jiā)还(hái)不(bù)觉得(dé)厉害，但经历了这两年的痛苦，才深知为啥叫做——“核(hé)弹(dàn)级”。

　　举个(gè)例子，市场价(jià)1000万的房子，如果不(bù)“指导”，可以首(shǒu)付3成即300万(wàn)；如果指导(dǎo)价打(dǎ)七折即700万，那么首付3成210万，加上需(xū)要全款(kuǎn)支付的部分，实(shí)际(jì)首(shǒu)付去到了510万(wàn)，相当(dāng)于首付5成了（多给(gěi)210万首付）。这直接(jiē)让大批量买家，失去了购房能力(lì)，相当于(yú)强势“降杠杆”。

　　自(zì)深(shēn)圳(zhèn)推行二手房参考价以后，东莞、宁波、成都、三(sān)亚、西安、合肥、广州等(děng)10多(duō)个城市陆续跟进。事实(shí)也确实证明了(le)，这条(tiáo)政策的“核弹”级别(bié)。

　　到了2021年10月，根据安(ān)居客的统计，实施二手房指导(dǎo)价的10个城市，有8个挂牌(pái)价(jià)降了。

　　2022年(nián)受(shòu)到疫情的影(yǐng)响，二手房更是惨不(bù)忍(rěn)睹(dǔ)。以2022年12月数据为例，全(quán)国70个大中城(chéng)市房价只(zhǐ)有(yǒu)6个同比上涨，其他(tā)的(de)泥沙俱下。

　　2

　　深圳，有人付出了沉重代价(jià)

　　据深圳乐有(yǒu)家研(yán)究(jiū)中心数据显(xiǎn)示：成交量(liàng)上，二手房指导(dǎo)价出台当年，深(shēn)圳二手住(zhù)宅成交量同比下滑57％。2022年继续腰斩(zhǎn)，成交(jiāo)量同比下滑47％，全年成(chéng)交量仅2.2万套，创(chuàng)近二十年最低记录(lù)，相较2020市(shì)场高峰缩水(shuǐ)近八成。

　　价格方面，与二手房指导价发布当月相(xiāng)比，如(rú)今(jīn)二手房挂牌(pái)价低于及接近(jìn)参考价的房源占比大幅增(zēng)加。2023年一季度(dù)，深圳(zhèn)各区二手房(fáng)成(chéng)交(jiāo)TOP10小区中，过半成(chéng)交价低(dī)于(yú)参考价(jià)。

　　只(zhǐ)有真实经历其中的人(rén)，才能深切(qiè)的感知(zhī)其威力(lì)。

　　深圳房东，斩仓(cāng)的新闻不绝于耳。

　　据说(shuō)一位码农三年前高(gāo)杠杆买(mǎi)了(le)2套(tào)华(huá)润城，月供(gōng)12万，最终亏损(sǔn)1000万破产(chǎn)。据媒体(tǐ)推测，如果案(àn)例(lì)属实，买家的实际(jì)购房成本高(gāo)达(dá)20万/平，目(mù)前价格跌至14万/平(píng)，叠加这三年的(de)房贷和持有成本，差不多亏损超千万(wàn)。

　　深圳一大(dà)批人这两年感受到(dào)了太多(duō)“心酸(suān)”。二(èr)手房(fáng)成交量创下多年新低，学区房神话(huà)不再(zài)，房产中介(jiè)的日子难过，投资客挥泪斩仓....

　　在(zài)稳楼市(shì)的基(jī)调下，2022年以来，实施了(le)二手房指导价的(de)城市陆陆(lù)续续低调退出，目前只有深圳(zhèn)还是最后的“堡垒(lěi)”。

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　　“风向标”意(yì)义明显

　　最近(jìn)一线城市也不端着(zhe)了。

　　近日，北(běi)京在房山区试点(diǎn)多子(zi)女家(jiā)庭和职住平衡(héng)家庭购房支(zhī)持政策。上海也考虑予(yǔ)以多孩家庭在新房计(jì)分制(zhì)度(dù)政策上的支持。

　　从最新(xīn)公(gōng)布的3月份(fèn)70个大中城市商品住宅(zhái)销售价格变动情况来(lái)看，广州、深圳的新房、二手房价格(gé)仍然是同比(bǐ)去年(nián)依然是下降的。

　　北京、上海已经(jīng)同(tóng)比增长(zhǎng)了(le)，其他二线城(chéng)市如(rú)杭州、成都(dōu)、南京、合肥等城市价(jià)格都是同比上(shàng)涨的。

　　广州、深圳(zhèn)能不急(jí)吗(ma)？

　　事实上，上面可能(néng)更急。3月份，两部(bù)门联合发文，全面推动二手房“带押过户”全国实(shí)施(shī)，这是一(yī)条被广泛好评的新政。对于激活二手房交易，具(jù)有定海神针般的(de)作(zuò)用。

　　住建部部长倪虹近日更是指出：建筑业、房地产企业(yè)要发挥国民(mín)经济(jì)“顶梁柱”“压舱(cāng)石”作(zuò)用。回(huí)归到常识，从(cóng)字(zì)面理解(jiě)一下这两个(gè)词，意思就是(shì)——顶梁柱如(rú)果不(bù)行了(le)，上(shàng)面不(bù)就塌了嘛？压舱石如果压不住(zhù)，小船(chuán)不(bù)就翻了？

　　也许，今年扶(fú)持楼(lóu)市的政策，还有一大波正在路上(shàng)...

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