豫(yù)北(běi)小城鹤(hè)壁最近有(yǒu)点(diǎn)火。

　　起(qǐ)因是一则“10万元买8套房(fáng)”的消息(xī)，成功(gōng)引起了大家的关(guān)注。当事人北京市民丁(dīng)乐告(gào)诉时代(dài)财经，目前为(wèi)止，他已经在(zài)鹤(hè)壁山城区(qū)、鹤山区拥(yōng)有了14套房子，最(zuì)贵的近8万，最便宜的则(zé)是2020年在(zài)鹤山区“捡漏”买的1000元一套的房(fáng)子，“是一栋二(èr)层小(xiǎo)楼的顶楼，没水没电没(méi)燃气，屋顶还(hái)漏水，至今还(hái)放在那(nà)里没(méi)怎么(me)动过。”

　　5月17日，山城(chéng)区的(de)房产中介洪丽告(gào)诉时代(dài)财经，这两(liǎng)天从(cóng)各(gè)地打来的(de)咨询电(diàn)话明显增多(duō)了，一天(tiān)有二十几(jǐ)人咨询买(mǎi)房，以前从没有见过这样的“盛况”，“还有大学生(shēng)觉得(dé)好奇(qí)，打电(diàn)话来(lái)问，不过目前为止还没有(yǒu)成交，外地咨询的(de)客人(rén)也(yě)还(hái)没(méi)来实地看房。”

　　对于鹤壁本(běn)地(dì)人不(bù)买老区房子、老区(qū)房子(zi)卖不出去，洪丽是不认同的(de)，“其(qí)实老(lǎo)区(qū)没有(yǒu)网上传得那么破，本地人还(hái)是有(yǒu)买房的需(xū)求的，有很多下面的(de)乡镇或者村里来(lái)买房的(de)，有些人则(zé)是为(wèi)了陪读才买房。”

　　另一位中介吕辉则和洪丽(lì)不同(tóng)，从5月(yuè)16日起，就已(yǐ)经接待了不少来自外地的客(kè)户(hù)，“河南周边、河北、北京、山东(dōng)的都(dōu)有(yǒu)，都是慕名前(qián)来看房的(de)。”

　　5月17日(rì)，鹤壁(bì)公布了(le)最新(xīn)购房(fáng)补贴政策，每套最高补贴(tiē)1万元。据鹤壁融媒，鹤壁市2023住房博览(lǎn)会于5月(yuè)19日至(zhì)5月(yuè)21日(rì)在市会展(zhshe always后面加动词原形吗，always后面加动词什么形态ǎn)中心(xīn)广场举办，在住博会期间买(mǎi)房(fáng)每(měi)套(tào)可最高补贴(tiē)1万(wàn)元。

　　不过，住博会(huì)主推的是鹤壁精品特(tè)色(sè)楼盘项目(mù)，或与老区的“白菜房(fáng)”无关。

　　鹤(hè)壁“买(mǎi)房(fáng)she always后面加动词原形吗，always后面加动词什么形态如(rú)买(mǎi)菜”走红背(bèi)后

　　丁乐告(gào)诉时代财经(jīng)，自己买(mǎi)房的时候“不怎么挑”，看(kàn)对眼了就“买着玩玩”，“到后来有些是中介说要冲业绩了，让我帮着买一套，我觉得挺便宜(yí)的，就(jiù)又买了几套(tào)”。

　　不过(guò)，丁(dīng)乐说，房价极低(dī)的现象仅(jǐn)在鹤壁的老区——山(shān)城区、鹤山区才有，新区(qū)淇滨区还(hái)是正常的房价水平。

　　据(jù)某二手房交易(yì)网(wǎng)站显示(shì)，截至5月17日，鹤壁全市二手房挂牌均价为7831元/平方(fāng)米，其中，“新区”淇(qí)滨区二(èr)手房均价为7555元/平方米(mǐ)，而“老区”山城区(qū)二手房均(jūn)价则仅为1463元/平方米。此外，鹤壁全市新房均价4967元/平方米，比去年下降6.79％。

　　此外，时代财经在该交易网站看到，在(zài)山城区，单(dān)价700元(yuán)、800元/平方米的(de)房源为最(zuì)多数，总(zǒng)价最高的一套房则(zé)为50万，单价不到3000元/平方米。

　　新(xīn)、老城区之(zhī)间为何会出现“天(tiān)壤之别(bié)”？

　　鹤壁(bì)市政府(fǔ)官网资料显示，鹤壁现辖浚县、淇县(xiàn)、淇滨区、山城(chéng)区(qū)、鹤山区(qū)5个(gè)行政(zhèng)区和鹤壁国家(jiā)经济(jì)技术开发区(qū)、市(shì)城乡一(yī)体化示(shì)范区(qū)、宝山经济技术开(kāi)发区3个(gè)功(gōng)能(néng)区(qū)，是中原城市群(qún)核心发展(zhǎn)区14个城市(shì)之一(yī)。

　　其中，鹤山区(qū)和山城区是最初因煤而兴的(de)老城区，被当地人称为(wèi)“老区(qū)”，而(ér)以淇滨区为代(dài)表的部分(fēn)区(qū)域则被称为“新区”。

　　“老(lǎo)区以前是因(yīn)煤矿而兴起的，是(shì)鹤壁市(shì)原来的市中心(xīn)，后来资源慢慢枯(kū)竭，新区开发好(hǎo)后(hòu)，大多数人都流入了新区(qū)，房价自然就(jiù)便宜了(le)。”在老区土生土长的吕(lǚ)辉(huī)告诉时代财经(jīng)。

　　据鹤壁日(rì)报，2001年(nián)12月(yuè)26日(rì)，鹤壁市人(rén)民政府驻(zhù)地从山城区迁至淇滨(bīn)区(qū)，同时(shí)鹤壁(bì)市郊区(qū)也(yě)更(gèng)名为了鹤壁市淇滨区。

　　鹤壁(bì)新(xīn)区(qū)则(zé)是在淇滨区基础(chǔ)上(shàng)发展(zhǎn)而来的新(xīn)中心。2012年7月30日， 河南省委常委(wěi)会研究(jiū)通过《鹤壁(bì)新(xīn)区(qū)建(jiàn)设总体方案》，同年9月(yuè)28日，鹤壁新区(qū)奠基仪(yí)式举行。

　　随着城市空(kōng)间结构的调整，人口也(yě)随之(zhī)流动。

　　本地(dì)人(rén)刘(liú)伊(yī)告诉时(shí)代财(cái)经，周(zhōu)围人从(cóng)“老区”转移到“新区”的不在(zài)少数，“基本都是在(zài)2010年前后搬的，有人因为(wèi)工作单位迁到了新区，一家人就搬过来(lái)了，有(yǒu)人则是因为(wèi)有好(hǎo)学(xué)校搬家(jiā)。”

　　“新城(chéng)区(qū)和(hé)老(lǎo)城区不(bù)是连在一起的，走快速道的话，开车都(dōu)要(yào)二三(sān)十分(fēn)钟，很多人搬到新区后(hòu)就很少再去老区(qū)了(le)。”刘伊补充道。

　　人口普查的数据也印(yìn)证了(le)这样的人口流向。从全市看来，人口流失(shī)并(bìng)不严重，但城市内部各区之(zhī)间的人口流动(dòng)则十(shí)分(fēn)明(míng)显(xiǎn)。

　　鹤(hè)壁市第(dì)七次全国人口(kǒu)普(pǔ)查(chá)公(gōng)报显示(shì)，2020年，全市常住人口为 156.6万人，与2010年相比，减少3127人，下降0.20％。

　　与(yǔ)2010年第六次全(quán)国人(rén)口普(pǔ)查相比(bǐ)，鹤山(shān)区减少68700 人，山(shān)城区减(jiǎn)少(shǎo)75503人，浚县减(jiǎn)少40564人，淇县减少6827人，而作为“新区”的淇滨区则增加188467人，几乎承接了(le)“老(lǎo)区”和县城转出(chū)的全部人口。

　　鹤壁(bì)不是鹤岗

　　鹤壁老区(qū)低房价(jià)的“出圈”，再度引发了房产“鹤岗化”的讨论。

　　和鹤岗一(yī)样，鹤(hè)壁也(yě)是一座因(yīn)煤而兴的(de)城市。

　　1956年，党中央(yāng)、国务院决定(dìng)在全国新建一批工业城市，当时鹤壁集地区尚(shàng)被称(chēng)为鹤壁(bì)矿区，归属现安阳(yáng)市汤阴县管辖(xiá)，拥(yōng)有丰富煤炭资源的鹤(hè)壁(bì)矿区已经建(jiàn)成了一矿、二矿、三矿、四(sì)矿。

　　1957年3月26日，国务(wù)院正式批(pī)准建立鹤壁市，鹤壁(bì)至此“以煤立市”。

　　统(tǒng)计年鉴显示(shì)，1995年，鹤(hè)壁市的原煤产量就已突破(pò)千万(wàn)吨，在2005年的巅峰时(shí)期，原煤产量(liàng)曾达到1224.9万吨。

　　不过，2009年至2014年间(jiān)，煤矿的(de)颓势开始显现。原煤产(chǎn)量逐年下降，从上千万(wàn)吨，骤降(jiàng)至600万吨。据2022年鹤壁市国(guó)民经济和社会发(fā)展统计(jì)公报(bào)，到了(le)2022年，原(yuán)煤产量就(jiù)仅有300.1万吨，同比下降17.2％。

　　鹤(hè)壁市(shì)正在努力摆脱一个(gè)资源型城市的标签。公(gōng)开(kāi)报道显示，鹤壁(bì)这(zhè)些年(nián)一直在推进产业转型。

　　据国(guó)家发改委(wěi)，2021年，鹤壁(bì)市煤炭产(chǎn)业占(zhàn)工(gōng)业比重(zhòng)下(xià)降至5.1％，高新技术产业占比达到47.7％，数字经济核心产业增加(jiā)值占比居(jū)河南(nán)省第2位。2023年鹤(hè)壁市(shì)政府工作报告还(hái)强调了(le)，“煤炭产(chǎn)业占(zhàn)比稳(wěn)步下降”。

　　GDP方面，从2012年到2022年，鹤壁GDP总量从544.7亿元增加到1107.44亿元，接近翻倍。虽在河南省内排名第17，位(wèi)列倒(dào)数(shù)第二，但人均GDP在全(quán)省排名均处于第7名，位列(liè)中上游。

　　对比同样(yàng)是(shì)煤炭资源(yuán)型城市(shì)起(qǐ)家的鹤(hè)岗，2021年原(yuán)煤产量(liàng)达到(dào)1046.7万(wàn)吨，增长3％，洗煤(méi)产量达754万吨，增长22.2％。尽管今年一季度GDP增速(sù)达到(dào)8.5％，排名黑龙江全省第一，但不少(shǎo)分析(xī)将其归结(jié)为“家(jiā)she always后面加动词原形吗，always后面加动词什么形态里(lǐ)又找到了矿”——石墨(mò)。

　　易居研究院(yuàn)总监严跃进(jìn)对时代财经指出，鹤(hè)壁和鹤岗(gǎng)还是有差异(yì)性的，“应该说(shuō)它的问题严重程(chéng)度要小(xiǎo)很(hěn)多，鹤(hè)壁还是因(yīn)为(wèi)当地房产市场的支撑力和吸引力(lì)不够(gòu)。”

　　同(tóng)时(shí)，严跃(yuè)进指(zhǐ)出，“此次(cì)购房者购房(fáng)后(hòu)作为仓储(chǔ)使用，恰也说明房源的利用有了新的用处(chù)。地方(fāng)政府要从此类热搜事件中挖掘新(xīn)的机(jī)会(huì)，比(bǐ)如说宣传(chuán)低房价、低生活成(chéng)本的优势，积极导入各(gè)类新产业和新资源。”

　　“各地(dì)对于此(cǐ)类老旧二手(shǒu)房的再利用应该(gāi)有更好的规划，要系统对此类存量住房进(jìn)行盘活(huó)，进而培育(yù)城市发展(zhǎn)的(de)新价(jià)值和新的机会。”严(yán)跃进建(jiàn)议道。

　　（文中采访对象丁乐、洪(hóng)丽、吕辉(huī)、刘伊均(jūn)为化(huà)名）

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