刚刚，我国(guó)房(fáng)地产领域一项重要进展(zhǎn)来了！

　　4月25日，下午自然(rán)资源部部长王广华在全国(guó)自然(rán)资源和(hé)不动产(chǎn)确(què)权登记工作会议上宣布，我国(guó)全面实现不动产统一登(dēng)记。

　　这意味(wèi)着经过十(shí)年努力，从分散到(dào)统一，从城市房屋到农村(cūn)宅基(jī)地(dì)，从(cóng)不动产到(dào)自然资源，覆盖所有(yǒu)国土空间，涵盖所有不动产物(wù)权的不动产统一登记制(zhì)度全面建立。

　　我国以民(mín)法典为统(tǒng)领，以《不动产登记(jì)暂行条例(lì)》为核心，以实施(shī)细则、操(cāo)作规范、地(dì)方性(xìng)法规等为配套支撑的(de)不动产(chǎn)统(tǒng)一登记制度体(tǐ)系基本成(chéng)型。

　　全国累计颁发不动产权(quán)证书7.9亿多(duō)本

　　据央视(shì)新(xīn)闻报道，从全国自(zì)然资源(yuán)和不(bù)动产确权登记工作会议上了解到，今年是(shì)不动(dòng)产统一登记改革实施(shī)十(shí)周年。十年来，全国累计颁发不动产权(quán)证书7.9亿多本，全面建立和实(shí)施不动产统一登记制(zhì)度。国家、省、市、县四级联(lián)通的(de)不动(dòng)产登(dēng)记信息(xī)平台平稳运行，不动产登记(jì)数据库(kù)覆盖(gài)全国(guó)、实时更新，包含15亿多条不动产登记(jì)信息。

　　自然资源部(bù)表(biǎo)示，目前全(quán)国有约3000个(gè)大(dà)厅、40000个窗(chuāng)口(kǒu)，每天(tiān)为40万(wàn)群众和企业提供各(gè)类登记服务，累计颁发不(bù)动产(chǎn)权证(zhèng)书7.9亿(yì)多本、不动产登记(jì)证明3.6亿(yì)多份。此外，2000多个市县(xiàn)同步颁发电子(zi)证书证明3.3亿(yì)多本。

　　自然资源部自(zì)然资源确(què)权登记局局长田(tián)文彪表示，（各地）不动产(chǎn)登记服务(wù)能力和水平(píng)稳步提升，实现(xiàn)从(cóng)“多地、多(duō)门、多次(cì)”办理到“一窗(chuāng)、一(yī)网、一(yī)次(cì)”，甚(shèn)至“不见面”办(bàn)成，最大限度地减环节、减材料、减时(shí)间、降(jiàng)成本(běn)，一(yī)般登记和(hé)抵押登(dēng)记实现5个工作日内办(bàn)结(jié)。

　　各级自然资源(yuán)主管部(bù)门还积(jī)极推动历史遗留问题导致(zhì)的不动(dòng)产(chǎn)“登(dēng)记(jì)难”问题，共解决了1100多万套房屋办(bàn)证问(wèn)题，惠及2600多(duō)万群众(zhòng)。

　　我国实施(shī)实(shí)现不(bù)动产统一登记还(hái)要追溯到十年前(qián)，2013年3月，党(dǎng)中央、国务院决定建立(lì)不动产统一登记机构，提出(chū)将(jiāng)分散在多个部门的不动产(chǎn)登记职责(zé)整合，实现(xiàn)登记机构(gòu)、登记簿册(cè)、登记依据和信息(xī)平台(tái)“四统(tǒng)一(yī)”改革任务。

   李宇嘉(jiā)：为我国(guó)未来税制(zhì)改(gǎi)革奠定基础

　　广东住(zhù)房(fáng)政策研究中心首(shǒu)席(xí)研究员李宇(yǔ)嘉表示，开展不动产统一登记，首(shǒu)要的意义就在于落实 《物权法》，保障不动产交易(yì)安(ān)全，保(bǎo)护不动产权利人的(de)合法财(cái)产权；其次，整合散乱在各职能部门(mén)之间的不动产碎片信息，摸(mō)清(qīng)不(bù)动产(chǎn)“家底”，为政策制定和执行提供基础(chǔ)数据(jù)，提高政府治理效(xiào)率和水(shuǐ)平。开展不动产统一登记(jì)，其最(zuì)大的意义在于为(wèi)现代国家公共(gòng)财政提供(gōng)基础，这为我国未(wèi)来税(shuì)制改革奠(diàn)定基础(chǔ)。

　　国家的现(xiàn)代功能是提供公共服务，既包括医疗、教育、社(shè)会福(fú)利、社会服务、环(huán)境(jìng)保护(hù)等，也包(bāo)括(kuò)市场和社会(huì)运转需(xū)要的政(zhèng)策(cè)和制度。要提(tí)高公(gōng)共产(chǎn)品供(gōng)给的有效性(xìng)，不能靠专断式的(de)、非专业(yè)化的，甚至是“拍脑(nǎo)袋”的任意决定，这样(yàng)会(huì)浪费公(gōng)共(gòng)资(zī)源，而(ér)是需要通(tōng)过摸清底数(shù)，建(jiàn)立基础(chǔ)数(shù)据库和相(xiāng)应的(de)信息系(xì)统，以此来进行翔实的(de)核算和统计，为(wèi)公共(gòng)产(chǎn)品供给提(tí)供科学的依(yī)据。

　　由于不动产不(bù)可移动，拥有(yǒu)不动产就意味着在某一区域居住和生活，就(jiù)产生了(le)对该区域公共服务的需(xū)求。某一(yī)区域不动产状况的基本(běn)情况就(jiù)是公(gōng)共产(chǎn)品供给(gěi)的依据，如拥(yōng)有不(bù)动(dòng)产产权的(de)居(jū)民越(yuè)集中的(de)区域(yù)，对(duì)公共产品的需求也(yě)就越多；不(bù)动产价值较高的(de)地(dì)方，对公共产品需求的质(zhì)量也就越高；不同类(lèi)型(xíng)不动产（工业、商(shāng)业(yè)和住宅(zhái)），不同产权状况(kuàng)的(de)不动(dòng)产（集体产权和个人产权、租赁和购买产(chǎn)权等）对公共产品需求也有差异。

　　不动产统一登记是建立和实施不动产税制的前提和基础，也是落实(shí)《物(wù)权法》“物(wù)权法定(dìng)、公(gōng)示(shì)公信”原则的唯一(yī)途径。经过(guò)法定(dìng)程(chéng)序的登记(jì)，不动产拥有(yǒu)者对(duì)于不(bù)动产事实(shí)上拥有了所(suǒ)有权（不管是农村的(de)宅基地，还是城(chéng)市的商品(pǐn)住宅），也(yě)就具备了征收不动产(chǎn)税(shuì)的基础(chǔ)。在此(cǐ)基础上(shàng)，根(gēn)据基本不动产需求免税的原则，扣除基本(běn)需求的(de)免税面积外，所(suǒ)有人拥有(yǒu)的其他不动产，将一律进入(rù)征税范(fàn)畴，并(bìng)根(gēn)据不动产的(de)基本(běn)情(qíng)况（坐(zuò)落(luò)、年(nián)代、地价、产(chǎn)权吉H是哪里的车牌号，吉h是哪个城市的车牌形式等），评估房屋的市场(吉H是哪里的车牌号，吉h是哪个城市的车牌chǎng)价(jià吉H是哪里的车牌号，吉h是哪个城市的车牌)值，按(àn)章征税。

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