继今年2只新能源公募(mù)REITs获批和4只(zhǐ)REITs扩(kuò)募获准后，又有(yǒu)两(liǎng)只(zhǐ)公募REITs拿到了批文。

　　4月25日晚间，证(zhèng)监会官(guān)网显示，中金基金旗下两只公募REITs产(chǎn)品——中金湖北科(kē)投光谷(gǔ)产业园封闭式基础设施证券投资基金（以下简称“中金湖(hú)北(běi)科投光谷(gǔ)REIT”）、中金山高(gāo)集(jí)团(tuán)高速公(gōng)路(lù)封(fēng)闭(bì)式(shì)基础设施证(zhèng)券投资基金（以(yǐ)下简(jiǎn)称“中金山(shān)高(gāo)REIT”），都在当日获得中国证监(jiān)会准予注(zhù)册的批复，投资者布局公(gōng)募REITs产(chǎn)品再有新选择。

　　又有两(liǎng)只公募REITs获批！

　　中(zhōng)金基金为(wèi)基(jī)金管理人

　　4月25日，证监会官网信息显示，中(zhōng)金湖北科投光谷REIT、中(zhōng)金(jīn)山(shān)高REIT两只公(gōng)募REITs获批。

　　其(qí)中，中金(jīn)湖北科(kē)投光谷REIT基金类型为契约型封闭式，基(jī)金(jīn)合(hé)同期限为30年，准(zhǔn)予(yǔ)基金募集份额总额(é)为(wèi)6亿份；中金山高REIT基金(jīn)合(hé)同(tóng)期限(xiàn)为(wèi)19年，准予基金(jīn)募集份额(é)总(zǒng)额为(wèi)4亿份。

　　公告同时要求(qiú)，中金基金(jīn)应自(zì)本(běn)批(pī)复下发(fā)之(zhī)日起6个(gè)月内进行基(jī)金(jīn)的募集活动，募集期限自基金份额发售(shòu)之日起不得超过3个月。

　　同时(shí)，要求基金(jīn)管理人应(yīng)会同基金(jīn)的销售机(jī)构(gòu)和上海(hǎi)证券交易所等，认真做(zuò)好基金的信息披(pī)露、路(lù)演推介、询价、定(dìng)价(jià)、配(pèi)售、认购(gòu)、上市(shì)交易(yì)、登记、会(huì)计核算、客户服务和募集准(zhǔn)备等(děng)工作。通(tōng)过建(jiàn)立(lì)和(hé)完(wán)善内(nèi)部合(hé)规控(kòng)制(zhì)制度、风险防范机制和应急计划等措施，防范(fàn)和化解基金募集和运作过(guò)程中的风(fēng)险(xiǎn)，保护基金份额持有人的合法(fǎ)权益。

　　具体从底层资产看(kàn)，中金湖北科投(tóu)光谷REIT拟投(tóu)资(zī)的基础(chǔ)设施资产为位于(yú)湖北省武汉(hàn)市东湖高新(xīn)区（又称“中国？光谷”、简称(chēng)“光谷”）的光谷软件园（A1-7、C6、E3栋）和互联网(wǎng)+项目两(liǎng)处(chù)产业园区资(zī)产，合计建筑(zhù)面(miàn)积(jī)17.44万平方米。基(jī)础设施资产毗(pí)邻光谷(gǔ)主(zhǔ)干道光谷大道及关山大道，周边配套齐(qí)全(quán)，产业(yè)氛围(wéi)浓厚，资产(chǎn)运营(yíng)成熟稳定。

　　作(zuò)为(wèi)中国首(shǒu)个国家级光电(diàn)子信(xìn)息产(chǎn)业基地核心载体、中国孵化器事业(yè)发源地的光谷光电(diàn)子信息产业园的核心子园(yuán)区(qū)，光谷软(ruǎn)件(jiàn)园(yuán)及互联网(wǎng)+项目重点围绕光通信、集成电(diàn)路、软件开发及金融(róng)创新服务等高新技术产业，不断(duàn)完(wán)善创新产业链，打造创新(xīn)产业(yè)集群，其中光谷软件园是科技(jì)部(bù)认定的“国(guó)家火炬计划软件产(chǎn)业(yè)基地”和商务部认定的“中国(guó)服务外(wài)包基地(dì)”。

　　中金湖北科投光谷REIT原始权益人湖(hú)北省科技投(tóu)资集团有限公(gōng)司（“湖(hú)北科投”）是光谷(gǔ)区域最重要的投(tóu)融(róng)资及(jí)建设主(zhǔ)体，也是资产规模最大的国(guó)有企业。湖北科投聚焦产业投资、开发建设和资产运营，助力光谷区(qū)域产(chǎn)业集群(qún)建(jiàn)设和经济(jì)社会(huì)发展。

　　截至(zhì)2022年末，湖北科(kē)投已建成运营及在建的可租赁物业面积超(chāo)过(guò)500万平方米(mǐ)，以产业研发(fā)楼(lóu)和工(gōng)业厂房等产业园区类资产为主，均为光谷(gǔ)片区具有(yǒu)重要影响力和持续(xù)竞争力的优质物业(yè)，为基金提供了丰富的(de)可(kě)扩募资产。

　　中(zhōng)金湖北科投光谷REIT发行后(hòu)，由湖北科投全资子(zi)公(gōng)司武汉光(guāng)谷(gǔ)资产投资(zī)管(guǎn)理有限公司作为外部(bù)管理机构，与中金基金携手为基(jī)础设施项目的持续稳定运营保驾(jià)护航。

　　而中金山高REIT拟投(tóu)资的基础设施资产为山东省鄄(juàn)城县至菏泽市高速公路（简称“鄄菏高速(sù)”），该项目位于山东省(shěng)菏泽(zé)市内(nèi)，全(quán)长43.149公里(lǐ)。鄄菏高速是(shì)国家高速公路网(wǎng)德州-商丘-上饶高速公路（G0321）在山东省(shěng)菏泽市的重(zhòng)要组(zǔ)成部分，也是山(shān)东省(shěng)“九纵五横一环七射(shè)多连”高(gāo)速公路网最西边的“一纵(zòng)”和绕山东(dōng)环线(xiàn)“一环”的重要组成部(bù)分(fēn)，是贯通鲁西、沟(gōu)通京津冀、连接河南中原(yuán)腹地(dì)的南北(běi)向省际大通(tōng)道。

　　中金(jīn)山高REIT的原始权益(yì)人为山(shān)东高(gāo)速集(jí)团有(yǒu)限公司（简称“山(shān)高集团”），外部管理机(jī)构为山东高速股份有限公司(sī)（简称“山高股份”）。山高(gāo)集(jí)团主营业务涵盖高速公(gōng)路、桥梁(liáng)、铁路(lù)等多个交通基础设施(shī)领域(yù)的投资arctan0等于多少派，arctan0等于多少兀怎么算、建设、经营和管(guǎn)理，截(jié)至2022年底，山高集(jí)团控股运(yùn)营高速公路里程(chéng)达8266公里，其(qí)中山东(dōng)省内运营里程(chéng)达6657公(gōng)里，占全(quán)省高速公路总里程的82.68％。

　　山高股份(fèn)为(wèi)山高(gāo)集团旗下重要上(shàng)市平台(tái)，主(zhǔ)要从事(shì)交通基(jī)础设(shè)施的投资及运营，具有丰富的高速公路(lù)运(yùn)营(yíng)管理经(jīng)验和较强(qiáng)的管(guǎn)理能力，运营管理路(lù)桥总里程2,887公里。未(wèi)来，中金基金将(jiāng)与山高集团、山高股(gǔ)份(fèn)一(yī)起，为中金山(shān)高(gāo)REIT保(bǎo)驾护航。

　　中金基金相关负(fù)责人告诉(sù)记者，中(zhōng)金基金通(tōng)过(guò)扎实(shí)研究与(yǔ)专业(yè)运作(zuò)，积极参与公募REITs创新实践，助力中国基础(chǔ)设施REITs行稳致(zhì)远(yuǎn)。未来，中金基金将继续加强公募REITs领域投入，在实践中不断提高投资与(yǔ)运管能(néng)力，努力实(shí)现资产持(chí)续稳(wěn)健运营，积极探索不同基础设施资产(chǎn)类型(xíng)及优(yōu)质基础设(shè)施资产的扩容、扩(kuò)募，保护(hù)投资(zī)者(zhě)合法权(quán)益(yì)，切(qiè)实(shí)提高投资者获(huò)得感，助力公募(mù)基金行(xíng)业高质量发展。

　　公募REITs发行总规模909亿元

　　中金、华夏基金位居前列

　　截至(zhì)今年4月25日，目前公募REITs开闸两年(nián)左右(yòu)时间，全市场公募(mù)REITs产(chǎn)品数(shù)量(liàng)27只，发行总规模(mó)达到(dào)909亿(yì)元，发行期(qī)投资者认购踊(yǒng)跃，获(huò)配比(bǐ)例屡创新(xīn)低，已然(rán)成为大类资产配置的重要方向。

　　分基(jī)金公司来看，目前中金基金(jīn)发行规(guī)模最(zuì)大，公(gōng)司旗(qí)下3只REITs产品发行总规模达到(dào)180.15亿元(yuán)；华夏(xià)基金发(fā)行产(chǎn)品数量最多，6只产品募集总规模(mó)169亿元。平安基金(jīn)、中信建投基金等(děng)，旗下公募REITs产品规模也超(chāo)过70亿元；中航基金、红土(tǔ)创(chuàng)新基(jī)金、国泰君安资管等都(dōu)有2只以上REITs产品(pǐn)在列。

　　在公募(mù)REITs等多元化产品规模(mó)增长下，目前中金基金总规模已经越过(guò)千亿关口。

　　天相投顾(gù)数据(jù)显示，截至2023年一季度末，中金基(jī)金总(zǒng)规模(mó)1094.81亿元，跻身全市场53家(jiā)千亿体量(liàng)的(de)基(jī)金公司“俱乐部(bù)”，位居行(xíng)业中上游(yóu)水平。从(cóng)公募基金产品线看，中(zhōng)金基金涵盖(gài)了(le)货币基(jī)金、债券(quàn)基金、混合基金、股票基金、FOF、公募REITs等(děng)产品类型，覆盖(gài)了基(jī)本面(miàn)投资、主(zhǔ)动、被动量化投(tóu)资等。

　　“目前公(gōng)募REITs规模较大的，多(duō)为(wèi)头部券商机构，以及部(bù)分拥(yōng)有(yǒu)在一级(jí)市场耕(gēng)耘深厚股东背景的基金管理人，比如中金公司、中信证券、中信建投、国泰君安(ān)等，都在这一创新(xīn)产品赛道取得了领先优势。多(duō)元化的产品布局(jú)，也(yě)为公司(sī)规模提供了(le)新的增长点(diǎn)。”一位公(gōng)募市场部人士表示。

　　一位公募REITs基金经理也表示，公募(mù)REITs产品是公募基金(jīn)服务(wù)国家(jiā)战略(lüè)、服务实(shí)体经济的很好载体(tǐ)，通过该类(lèi)产品，也更好盘活(huó)了基(jī)础设施资(zī)产，带动新增投资，可以充分发挥REITs助力盘活存量资产、扩(kuò)大有效投资和降低(dī)实体(tǐ)企(qǐ)业杠杆率的重要作用。随着该类产品发行的(de)日(rì)益常态(tài)化(huà)，公(gōng)募基金(jīn)也将为(wèi)实体经济(jì)建(jiàn)设作出更多积(jī)极贡献。

　　证监会(huì)官网显示，2022年(nián)度，证监会批准14只REITs产(chǎn)品，募集(jí)资(zī)金437亿元，回(huí)收资金(jīn)带动新项目(mù)投额超2600亿元，进一步深化(huà)市场(chǎng)产品创新，提升了服务(wù)实体经济能力。

　　而在今年3月下(xià)旬，证监会还发布了《关于(yú)进一步推进基础设施领域不动(dòng)产投(tóu)资信(xìn)托基金（REITs）常态化(huà)发行(xíng)相关工(gōng)作的通知》，共提(tí)出4方面12条措施，进一步推进REITs常态化发行工(gōng)作(zuò)：一是(shì)加快推进(jìn)市场体系建设，研究(jiū)支(zhī)持增强消(xiāarctan0等于多少派，arctan0等于多少兀怎么算o)费能力(lì)、改善消费条件、创新消费场景的消费(fèi)基础设施(shī)发(fā)行基础(chǔ)设施(shī)REITs。二是完善审(shěn)核注册机制(zhì)，优化(huà)审核注(zhù)册流程。三是坚持(chí)规范与发展并重，突出以“管资产”为核心，构建全(quán)链条监管(guǎn)机制，促(cù)进市(shì)场主体(tǐ)归位尽(jǐn)责。四是凝(níng)聚各方合(hé)力(lì)，完善重点地区综合推动机制，统筹协(xié)调解(jiě)决(jué)REITs涉及各类(lèi)问(wèn)题，推动完(wán)善配套政策，抓紧(jǐn)推动REITs专项(xiàng)立(lì)法。

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