一线城市，也不端着了。

　　昨天，深圳取消(xiāo)二手房指导价的消息在房(fáng)产圈(quān)刷(shuā)屏了。

　　这条消息(xī)为(wèi)什么(me)这么重要？首先二手(shǒu)房指导价被称为“核弹级(jí)”政策，其次(cì)深圳几乎是最后一(yī)个(gè)还在(zài)“认真”实(shí)施这条政策的(de)城(chéng)市(shì)，最后深(shēn)圳(zhèn)是房价前三的(de)核心城市。所以(yǐ)，深圳的一举一动都(dōu)具有风向标意义。

　　有分析人士(shì)指出，深圳二手房指导价如果取消，首(shǒu)先(xiān)有利于深圳(zhèn)二手房回暖，然后(hòu)二(èr)手房(fáng)回暖有利(lì)于(yú)深圳楼市总体回暖，最(zuì)后深(shēn)圳楼市(shì)回暖有利(lì)于全国楼市回暖....

　　看吧，这妥妥的“蝴蝶效应(yīng)”。

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　　“核弹调控”退出？

　　昨天(tiān)，深圳疯传“二手房(fáng)指导价”正式(shì)结束。传(chuán)言称：二手房贷款不按官方(fāng)参考价(jià)（指导(dǎo)价），银行核定房价以(yǐ)网签备(bèi)案价和评估(gū)价孰低为准。

　　自此(cǐ)，参考价(jià)真正变成了(le)“参考句读之不知是什么句式类型，句读之不知是什么句式的意思价”。

　　目前没有看到官(guān)方文(wén)件(jiàn)。据(jù)证券时报21日(rì)消息，目前深(shēn)圳多(duō)家大行表示(shì)“尚未接到正式通(tōng)知，目(mù)前(qián)仍(réng)按参(cān)考价办理(lǐ)按揭(jiē)”。所以(yǐ)还(hái)需要持续的(de)关注。

　　易居研究(jiū)院研究总监严跃进(jìn)认为，本次(cì)政策大概率为真(zhēn)，更多体现为(wèi)银行贷款等领域按照新的规(guī)则进行，但不(bù)会出台正式文(wén)件(jiàn)。

　　有(yǒu)时候，有(yǒu)些事(shì)情，是不(bù)用(yòng)发(fā)文件的。毕竟(jìng)可以“窗口指导”。

　　2021年(nián)2月8日，深圳楼市二手房(fáng)指(zhǐ)导价横空出世。当时(shí)，深圳一口(kǒu)气公(gōng)布(bù)了全(quán)市3595个(gè)小区的参考价，很多南山、福田、宝安中心区的(de)高价盘，直接(jiē)按照当时的市场价打了5折、6折来“指导”，银(yín)行只能按照指导价来计算首付、发放贷款。

　　当(dāng)时大家(jiā)还不觉得(dé)厉害，但经历了这两年的(de)痛苦，才深知为啥(shá)叫做(zuò)——“核弹级”。

　　举个(gè)例子，市场价1000万的房子，如果不“指导”，可以(yǐ)首付3成即300万；如果指导价打七折(zhé)即700万，那么首(shǒu)付3成210万，加上需要全款支付(fù)的部(bù)分，实际首付去到了510万，相当于(yú)首(shǒu)付(fù)5成(chéng)了（多(duō)给210万(wàn)首付）。这直接让(ràng)大批量买家(jiā)，失去了购房(fáng)能(néng)力(lì)，相当于强势“降杠杆”。

　　自深圳(zhèn)推行二手房参(cān)考(kǎo)价以后，东莞、宁波、成(chéng)都(dōu)、三亚、西安、合肥、广州等10多个(gè)城市陆(lù)续跟进。事实也确实证明(míng)了，这条(tiáo)政(zhèng)策(cè)的“核弹”级别。

　　到了2021年10月(yuè)，根据安居(jū)客的统计，实(shí)施二手房指导价(jià)的10个城市，有8个挂牌价降了。

　　2022年(nián)受到疫情的(de)影响，二(èr)手房更是惨不忍(rěn)睹。以(yǐ)2022年12月数据为(wèi)例，全国(guó)70个大中(zhōng)城市房价(jià)只(zhǐ)有6个(gè)同比上涨，其他的泥沙俱下。

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　　深圳(zhèn)，有人付出了(le)沉(chén)重代价

　　据深(shēn)圳(zhèn)乐(lè)有家研究中心数据显示：成(chéng)交量上(shàng)，二手(shǒu)房指导价出台(tái)当年(nián)，深圳(zhèn)二手住(zhù)宅成(chéng)交量同比下滑(huá)57％。2022年继(jì)续腰斩，成(chéng)交量同比下滑47％，全年成交(jiāo)量仅2.2万(wàn)套，创近二十年最低(dī)记录，相较(jiào)2020市(shì)场(chǎng)高峰缩(suō)水近八(bā)成。

　　价格(gé)方面，与二手房(fáng)指(zhǐ)导(dǎo)价(jià)发布当(dāng)月相比，如(rú)今二手(shǒu)房挂牌价低(dī)于及接近参考价(jià)的房源占比(bǐ)大幅增加。2023年一(yī)季(jì)度，句读之不知是什么句式类型，句读之不知是什么句式的意思深圳各区(qū)二(èr)手房成交TOP10小区中(zhōng)，过半成交价低于参(cān)考价。

　　只有真实经(jīng)历其(qí)中的人，才(cái)能深切的感知(zhī)其威力(lì)。

　　深圳房(fáng)东，斩仓的新闻不绝于(yú)耳。

　　据说一位码农三(sān)年前高杠杆买了2套华润城，月供12万，最终(zhōng)亏损(sǔn)1000万破产。据媒(méi)体推测，如果案例属实，买家(jiā)的实际购(gòu)房(fáng)成本高(gāo)达20万/平，目前价(jià)格(gé)跌至14万(wàn)/平，叠加(jiā)这三(sān)年的房贷(dài)和持有(yǒu)成本，差不多亏损(sǔn)超千(qiān)万。

　　深(shēn)圳一(yī)大批人这两年感受到了(le)太多“心酸”。二手房成交量(liàng)创(chuàng)下多(duō)年新低，学区房神话不再，房(fáng)产中介(jiè)的日子难过，投资(zī)客挥(huī)泪斩仓....

　　在稳(wěn)楼市的基调下，2022年以来，实施了二(èr)手房(fáng)指导(dǎo)价的城(chéng)市陆陆续续(xù)低调退出，目前只(zhǐ)有深(shēn)圳还是最后的“堡(bǎo)垒”。

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　　“风(fēng)向标(biāo)”意义(yì)明显(xiǎn)

　　最近(jìn)一线城市也不端着了。

　　近日，北京在(zài)房(fáng)山区试点(diǎn)多子女家庭和职住平衡家(jiā)庭购房支持政策。上(shàng)海也(yě)考(kǎo)虑予以多(duō)孩家庭在新(xīn)房计分制度(dù)政策上(shàng)的支持。

　　从(cóng)最(zuì)新公布的3月(yuè)份70个大中(zhōng)城市商品住宅销售价格变动情况(kuàng)来看，广州、深圳的新房、二手房价(jià)格仍然是同比去年依(yī)然(rán)是(shì)下降的。

　　北京、上海已经同比增长了，其他二线城市如杭州、成(chéng)都(dōu)、南(nán)京(jīng)、合肥等城市价格都是(shì)同(tóng)比上(shàng)涨的。

　　广州、深圳能不(bù)急(jí)吗(ma)？

　　事实上，上(shàng)面可能(néng)更急。3月份，两(liǎng)部门联合发文(wén)，全面(miàn)推动二手房“带押(yā)过户”全国实施，这是(shì)一条被广泛好评的新政(zhèng)。对于(yú)激活(huó)二手(shǒu)房交(jiāo)易，具有定海神针般的作用。

　　住建部部长倪虹(hóng)近日更是(shì)指(zhǐ)出：建筑业、房地产企业要发(fā)挥国民经(jīng)济“顶(dǐng)梁柱”“压(yā)舱石(shí)”作用。回归到常(cháng)识(shí)，从字面理解一下这两个词(cí)，意思就是——顶(dǐng)梁柱(zhù)如果不(bù)行了(le)，上(shàng)面不就塌了嘛？压舱(cāng)石如果压不住(zhù)，小船不(bù)就翻了？

　　也许，今年(nián)扶持楼市的政(zhèng)策，还有一大波(bō)正在路上...

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