杭州楼(lóu)市因(yīn)区(qū)施(shī)策，除临安区(qū)不限(xiàn)购外，其他9个区均为限(xiàn)购区。其中，限购区政策(cè)又分为核(hé)心限购区域、限(xiàn)购放宽(kuān)区域和差(chà)异化购房区域三(sān)种。在上城区、西湖区、拱墅(shù)区等核心(xīn)限购区域内购(gòu)买(mǎi)二套房(fáng)，依然需落户满(mǎn)5年。

　　在杭州限购范围内(nèi)，个人(rén)转(zhuǎn)让(ràng)家庭唯一住房(fáng)增(zēng)值税免(miǎn)征年限由5年(nián)调整到(dào)2年；个人转让(ràng)非家庭(tíng)唯一住(zhù)房的，增值税免征年限仍为5年。

　　近日，一则关于(yú)杭州楼市政(zhèng)策的消息在网上(shàng)引发(fā)议(yì)论(lùn)。该(gāi)消息称，杭州(zhōu)5月(yuè)1日起施行楼(lóu)市(shì)新政，购买(mǎi)第二套房的购房(fáng)者无需在杭州落户满5年，以(yǐ)及购(gòu)买房(fáng)屋满2年后出售的(de)房产，将免(miǎn)征增值税。记者(zhě)向杭州市住房保障和房(fáng)产管理局求证确(què)殖民地和半殖民地区别通俗易懂，中国7个殖民地认，这是(shì)一(yī)则假(jiǎ)消(xiāo)息。

　　杭州市住房(fáng)保障和房产管(guǎn)理(lǐ)局局长王进表示，目前(qián)，杭州10个市辖区(qū)，除临安区不限购外，其他9个区均为限购区(qū)。其中，限购区(qū)政(zhèng)策(cè)又分(fēn)为核(hé)心(xīn)限(xiàn)购(gòu)区(qū)域(yù)、限(xiàn)购放(fàng)宽区域和差异化购房区域三种(zhǒng)。在(zài)上城区、西湖(hú)区、拱墅区等核心限购(gòu)区域内购买第二(èr)套(tào)住(zhù)房，依然需(xū)要落户满5年，其中符合条件的(de)三孩家庭，限(xiàn)购(gòu)住房套数(shù)增加1套。“杭州积(jī)极(jí)因区施策(cè)，促(cù)进刚性和改善性住房需求(qiú)释放，加大(dà)力度促进房地产(chǎn)市场良(liáng)性循环(huán)和健康发(fā)展。”王进说。

　　为(wèi)进一(yī)步(bù)完善税收调节作(zuò)用，2022年5月(yuè)，杭州(zhōu)发布《关于进(jìn)一步促(cù)进房地产市场平(píng)稳健康发(fā)展的(de)通知》。通知规定，在杭州限(xiàn)购范围内，个人转让(ràng)家(jiā)庭唯一住(zhù)房增(zēng)值税免征年限(xiàn)由5年(nián)调整到2年；个人转(zhuǎn)让非家(jiā)庭唯一住房(fáng)的，增值税免征年限仍为5年。

　　目前，杭(háng)州房地产市场(chǎng)分化格局明显(xiǎn)。2022年9月，富阳殖民地和半殖民地区别通俗易懂，中国7个殖民地区率(lǜ)先放宽限购，对于(yú)已落户杭(háng)州(zhōu)市的户籍(jí)家庭或(huò)在杭州有城镇社保（或(huò)个人所得税）缴(jiǎo)纳记录的非杭户(hù)籍家庭(tíng)，可在富阳区购买住房(fáng)（含新建商品住房和二手住房）；符(fú)合条件的杭州市户籍家庭在富阳区购(gòu)买第二套住房，不受落户满5年限制。

　　“聚焦(jiāo)刚性和改(gǎi)善性住房需求(qiú)，应进一步提升房(fáng)地产调控政策精准度(dù)。”易居研究(jiū)院智库(kù)中心研究总监严跃进(jìn)认为，必须坚持系统思维，因(yīn)城施策、因地制宜，鼓励各地(dì)从实际情况出发完善政策(cè)。充分考虑到不同社会群体(tǐ)的(de)不同情况，有针对性地满足居民(mín)刚性和改(gǎi)善性需求，把尊重市场规律和满足居(jū)民需求有机结合好。

　　继富阳区之后，杭州多个市辖区陆续(xù)放宽限购政策。目前，钱(qián)塘区(qū)、临平区全域限(xiàn)购放宽，外地户籍只需1个月社保即可购买新房或二手房，本地户籍(jí)无需(xū)社(shè)保(bǎo)，购(gòu)买二套房不再受(shòu)落户满5年限制(zhì)，各类家庭在限购区内限购的住房总套数不变。

　　除了(le)放宽(kuān)限购(gòu)，杭州还积极探索职住平衡，制定(dìng)特(tè)定区域(yù)的差(chà)别化购(gòu)房政策，进一步(bù)缓解住房(fáng)供(gōng)求矛盾(dùn)。2022年11月，杭州(zhōu)市住房保障和房产(chǎn)管理(lǐ)局、杭州(zhōu)城西科(kē)创(chuàng)大走(zǒu)廊管委会联合(hé)发布(bù)《关于城西(xī)科创大走廊实施差异化购(gòu)房(fáng)的通知》，明确在城西(xī)科创(chuàng)大(dà)走(zǒu)廊范围内实施差异化购房政(zhèng)策(cè)。通知要求，自政策发布之日起，实(shí)施范围内(nèi)领取预(y殖民地和半殖民地区别通俗易懂，中国7个殖民地ù)售证的新建商品住(zhù)房(fáng)项目(mù)，应提供(gōng)不(bù)少于准售房(fáng)源总套(tào)数50％的房(fáng)源，定向供应给在实施范围内稳定就业或落户满一定年限的“人才无房家庭”“其他无房家(jiā)庭”和“其他家(jiā)庭”三类购(gòu)房家庭。

　　随(suí)着政策优化调整，杭州楼市呈(chéng)现成交量增多、价格(gé)企稳的回(huí)暖迹(jì)象(xiàng)。今年一季度，杭州市(shì)区共出让28宗(zōng)涉(shè)宅地块(kuài)，金额416.6亿元(yuán)，位(wèi)列一季度全(quán)国城市市(shì)本(běn)级(jí)涉宅用地出(chū)让金第一位(wèi)；平均楼面价18286元/㎡，平均溢(yì)价(jià)率9.95％，各项指标居全国前列；二手房市场(chǎng)回暖(nuǎn)明显，杭州市区（不含(hán)富阳、临安）共(gòng)计成交二手住(zhù)宅16634套，环(huán)比上涨57.3％，同(tóng)比上涨95.0％。

　　“杭州将持续优化房地产(chǎn)调控措(cuò)施(shī)，积极促进房地(dì)产市(shì)场企(qǐ)稳(wěn)回升。同(tóng)时将进一(yī)步改善预期，扩大(dà)有效(xiào)需求，发挥好金(jīn)融支持作用，确(què)保房地产市(shì)场平稳健康(kāng)发展。”王进(jìn)说。

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