楼市小阳春过后，新房(fáng)市(shì)场(chǎng)迎来“红五月(yuè)”行情。今年(nián)“五一”小长假(jiǎ)期间(jiān)，多地楼市热度有所回升(shēng)，新房二手房成交(jiāo)量均(jūn)录(lù)得同比上(shàng)升。

　　诸葛数据研究中心监测数据显示，2023年“五(wǔ)一(yī)”假期期间，重(zhòng)点(diǎn)15城新建商品住宅成交5208套，较2022年(nián)“五一”上涨25.74％；重点6城二手住宅成交787套，较2022年(nián)“五一”上涨20.34％。

　　从(cóng)各城市新房(fáng)成(chéng)交来(lái)看，今(jīn)年(ni电表可以调快慢吗 电表房东能做手脚吗án)“五一(yī)”假期(qī)期(qī)间，15个城市中(zhōng)有8个城市新房成交量赶(gǎn)超(chāo)去年，其余7城(chéng)呈(chéng)现(xiàn)不同(tóng)幅度的(de)下滑(huá)态势。

　　其中，上海新房成交涨(zhǎng)势最为突出。

　　今年“五一”假期期间，上海新(xīn)建商品住(zhù)宅成交666套，同比上涨546.6％。另外，部分热点(diǎn)城市(shì)受出游情绪(xù)上(shàng)涨的干(gàn)扰，新房出现下滑态势，其中杭(háng)州(zhōu)今(jīn)年“五一”假期新房零成交，成都、北(běi)京(jīng)新房成交量同比(bǐ)下降(jiàng)均超(chāo)60％。

　　“红五月”开局，各地新房市场在回(huí)暖(nuǎn)势头(tóu)中呈现分化态势(shì)。今(jīn)年第二季(jì)度，分化行情是否仍会持续？

　　对此，中指(zhǐ)研究院认(rèn)为，从市场节(jié)奏和(hé)供应(yīng)角度看(kàn)，4月(yuè)中下旬(xún)重(zhòng)点城市批准上(shàng)市面积保持(chí)在高位(wèi)，供(gōng)给支撑下，预计5月(yuè)新房销(xiāo)售将保持一定规模，但城市分化行(xíng)情加剧，热点城市在供给放量、土(tǔ)拍情绪上升(shēng)等因素(sù)带动(dòng)下市场活跃度有望保持，而多(duō)数城(chéng)市市场调整压力仍然较大。

　　上海(hǎi)有(yǒu)新盘认购率达(dá)383％

　　作为楼市的温度计(jì)，一线城市的政(zhèng)策方向与价(jià)格走势均是测量市(shì)场温度的重要标准(zhǔn)。“五一”期(qī)间(jiān)，广(guǎng)州和上海在公积(jī)金(jīn)贷款方(fāng)面均(jūn)有新动态(tài)。

　　“五(wǔ)一(yī)”假期首日（4月28日(rì)），广州住房(fáng)公积金管(guǎn)理中心发(fā)布关于公开征求《广州住(zhù)房公(gōng)积金(jīn)管理中心(xīn)关于(yú)贯(guàn)彻落(luò)实(shí)二(èr)孩及(jí)以上家庭支持政策(cè)的通知》意(yì)见的公告(gào)（下称“《通知》”）。《通知》指出，生育二孩及以上的家庭（至少一个(gè)子女未成年）使(shǐ)用住(zhù)房公积金贷款购(gòu)买首(shǒu)套自住住房的，住(zhù)房公积金贷款最高额度上浮30％。

　　4月30日，上(shàng)海市住房公积金管理委员会发布(bù)《关于本(běn)市实施多子女家庭住(zhù)房(fáng)公积金支(zhī)持政策(cè)的(de)通知》。自2023年(nián)5月1日起(qǐ)，符合上海市(shì)住房公积(jī)金租赁(lìn)提(tí)取规定的多子(zi)女(nǚ)家庭(tíng)，可按照实际房租(zū)支(zhī)出提取住(zhù)房公积金。符合本市住房公积金贷款规定的多子女家庭购买(mǎi)首(shǒu)套住(zhù)房，最高贷款限额（含补充(chōng)公积金最高(gāo)贷款(kuǎn)限(xiàn)额(é)）在本市最高贷款限额的基础上上浮20％。

　　对(duì)此(cǐ)，易居研究(jiū)院(yuàn)研究总监(jiān)严跃进对时(shí)代周报记者表示，针对(duì)多孩家(jiā)庭落实(shí)的公(gōng)积金政(zhèng)策是一线城市支持(chí)合理购房(fáng)需求的重要举措。此举有利于(yú)多(duō)孩家庭降低买(mǎi)房成本(běn)，预(yù)计其它(tā)城市后(hòu)续会大力推(tuī)广。

　　事实上，广州(zhōu)与上海(hǎi)在“五一(yī)”期(qī)间，楼市表现相对活(huó)跃。

　　据中(zhōng)指(zhǐ)研究院，“五一”期间(jiān)，上海(hǎi)新房市场(chǎng)保持一(yī)定活跃度(dù)，项目(mù)到访量相比(bǐ)节前明显增加。假期中有11个项目开始认购，5个项目结(jié)束(shù)认购开盘。其中，杨浦区江浦板块保利建工海玥天(tiān)汇，认购率达383％。

　　“上海(hǎi)临(lín)近‘五一’假期推出一批优质好盘(pán)，加之住(zhù)房(fáng)公积(jī)金贷(dài)款政策适度(dù)放松(sōng)，成交高涨也是预(yù)料(liào)之内。”诸葛(gé)数据(jù)研究中心指出(chū)。

　　广州同样“以(yǐ)量(liàng)取胜”。“五一(yī)”前(qián)夕(xī)，多(duō)家开发商积(jī)极(jí)上新(xīn)。

　　据广州中原(yuán)研究(jiū)发(fā)展部(bù)调研，2023年“五一”假期期间，电表可以调快慢吗 电表房东能做手脚吗广州实际开盘和加(jiā)推项目为(wèi)25个(gè)，多于去年同期，整(zhěng)体推货(huò)量比(bǐ)去年“十一”增加26％。

　　据时代周报(bào)记(jì)者不完全统(tǒng)计，“五一”期间，广州约30个楼(lóu)盘有营销(xiāo)动作(zuò)，以(yǐ)加推房(fáng)源、开(kāi)放营销(xiāo)中心(xīn)及样板房为主。电表可以调快慢吗 电表房东能做手脚吗

　　合富研(yán)究院高级分析师(shī)吴智杰(jié)对(duì)时代周(zhōu)报记者表示(shì)，“五一”期间(jiān)，广州(zhōu)房企(qǐ)推新(xīn)意愿有明显提升，全市新货约3500套。目前，全(quán)市正处(chù)于“收筹(chóu)/开放营销中心”待售状态的项目约16个(gè)，不少货量来自于品牌大盘。余货(huò)+新货(huò)叠加下，后续契合购房者“上车(chē)”需(xū)求的供应(yīng)较充足，房企仍会保(bǎo)持营销力度，预计后续市场成交动能(néng)仍将保持。

　　旅(lǚ)游城市楼市遇冷

　　今年“五一(yī)”的出游热度攀升，旅(lǚ)游城市成都(dōu)、杭州(zhōu)、北京等城(chéng)市受出游(yóu)原因影响(xiǎng)，新房(fáng)出现下滑态(tài)势。

　　在旅游(yóu)旺季，杭州(zhōu)新房市(shì)场明显遇冷。

　　“五(wǔ)一”期间，杭州不动产登记数据合库暂停(tíng)房屋交(jiāo)易合同网签备案、个(gè)人住房信(xìn)息查询等业务。受此影响，房企开盘和(hé)促销意愿一般，除郊区促销力度(dù)较大之外，主城范围内的(de)楼盘相关营销动作较少。

　　中指研究院指(zhǐ)出(chū)，“五一”期(qī)间，杭州(zhōu)购房者外出旅游居多，看房人数也明显(xiǎn)少于往年。从板块情况来看，杭(háng)州楼(lóu)市表(biǎo)现依旧冷热不均，江湾新城、未科(kē)等板块(kuài)项(xiàng)目来访(fǎng)依(yī)旧高涨，临平、萧山等大多数板块来(lái)访低(dī)于日(rì)常。

　　对于房地产市场的发展趋(qū)势，研究机构看(kàn)法(fǎ)不一(yī)。

　　克而瑞(ruì)研究中心认为，需求端刚需(xū)疲(pí)软、改善缺位是大概率事件，二季度市(shì)场(chǎng)的整(zhěng)体(tǐ)成交仍将进一步走低。不过，热点恒热，而低能(néng)级城市仍难有起色。

　　“由于二季度仍是年内(nèi)供应高峰期，短期(qī)供应量还有上升空间。从需求端来看，刚(gāng)需疲软、改善缺位(wèi)是大(dà)概率事(shì)件，整体成(chéng)交仍(réng)将进一步走低。”克而(ér)瑞研(yán)究(jiū)中心进一步(bù)表示。

　　诸葛数(shù)据研(yán)究(jiū)中心则指出，从今年(nián)“五一”期间的成交情况来看，多城新房(fáng)、二手(shǒu)房成交回升(shēng)释(shì)放了(le)一定(dìng)的(de)积极信号，有利于后续市(shì)场置业(yè)情(qíng)绪(xù)的进一步(bù)回升。利好政策频(pín)频出台(tái)为楼市成交稳步修复提供了强有力的保障，是今年“五一”楼市成交回升(shēng)的重要因素之一(yī)。预计随(suí)着(zhe)经济步(bù)伐加快，住房(fáng)消费市场进(jìn)一步复苏(sū)，2023全(quán)年(nián)楼(lóu)市成交有望迎来企稳回升态势。

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