上(shàng)任仅33天，知名房企“一把手”辞职。

　　5月31日晚间(jiān)，中国(guó)金茂(mào)（港股00817）发布公告称，因工(gōng)作调整，李从瑞辞(cí)任中国金茂(mào)公司主席、执行董事、战略及(jí)投资委员会主席及(jí)ESG（环境、社会及管治）委(wěi)员会主席。此外(wài)，李(lǐ)从瑞将不(bù)再担(dān)任在中国金(jīn)茂任何附(fù)属公司的职务。不过，公告并未(wèi)明确(què)李从瑞的具(jù)体去向。

　　公告显(xiǎn)示，张增根被董事(shì)会(huì)委任(rèn)为中(zhōng)国金茂主席(xí)，以(yǐ)及中(zhōng)国金茂执行董事、战(zhàn)略及(jí)投资(zī)委员(yuán)会(huì)主席(xí)及ESG委员会主席(xí)。

　　自5月(yuè)31日起，中国金(jīn)茂的几位执行董(dǒng)事及(jí)角(jiǎo)色确定(dìng)为：张增根(gēn)（主席）、 陶天海（首席执行官）、 宋(sòng)镠毅先生（高级副总裁）、乔(qiáo)晓洁(jié)（首席财务官）。

　　十年CEO

　　金(jīn)茂销售(shòu)额增长20倍

　　今(jīn)年(nián)4月28日，中国(guó)金茂(mào)公告称，原任首席执行官的李从瑞接任该公司主席兼(jiān)执行董事。

　　这一讯号(hào)在外人(rén)看来，李从瑞在(zài)金茂内(nèi)部(bù)的权(quán)重要超过他(tā)的(de)前任(rèn)们。据了解，此(cǐ)前的中国(guó)金茂主席除(chú)何(hé)操外，蔡(cài)希有、宁高宁(níng)、李凡荣3人均未(wèi)担任执行董事。

　　与此同时，中国(guó)金(jīn)茂的高管团队(duì)也大(dà)换血(xuè)。来自金茂主要“粮仓(cāng)”华东区(qū)域总裁陶(táo)天(tiān)海升任中国金茂总裁，乔晓洁(jié)接任江南成为首席财务官，宋(sòng)镠毅接任江南成为金茂服务（港(gǎng)股00816）董事会(huì)的主席。

　　就(jiù)在大家期待(dài)李(lǐ)从瑞大(dà)展拳脚的时候，李从瑞却(què)辞(cí)去(qù)在中国金(jīn)茂所有(yǒu)职务的原因，公告称是“因工作调整”。

　　公开资料显(xiǎn)示，李从瑞(ruì)出生于1971年，26岁硕(shuò)士毕业后(hòu)进(jìn)入中(zhōng)化集团，先(xiān)后在上海石油储(chǔ)罐公(gōng)司、中(zhōng)化国(guó)际实(shí)业、舟山国家(jiā)石油储备基地公司工作(zuò)。

　　2009年(nián)4月，38岁的李从瑞从浙江北(běi)上进京，出(chū)任中化方兴地(dì)产（中国(guó)金茂前(qián)身）的副总裁(cái)，兼任北京公司总经理(lǐ)。

　　当年7月(yuè)份，他就出现在(zài)北京土拍市(shì)场，带(dài)领方兴(xīng)以40.6亿元拍得“绝版(bǎn)好地”广渠路15号地块，当时(shí)这块地(dì)引来(lái)了万科、远洋(yáng)、SOHO中(zhōng)国（港(gǎng)股(gǔ)00410）、华润等11家房企激烈竞争。

　　两年后，该地(dì)块项目品牌名沿用了方兴(xīng)在上海地(dì)标“金(jīn)茂大厦(shà)”的(de)名(míng)称，以(yǐ)“金(jīn)茂府(fǔ)”问世，并连续两年稳(wěn)居北京住(zhù)宅(zhái)的(de)年(nián)度(dù)“销冠”，成了金茂最重要的产品(pǐn)线“府系”的开端。

　　中国金茂也(yě)就(jiù)此(cǐ)成为中国高(gāo)端住宅(zhái)品牌之一(yī)。

　　2015年10月14日，方兴地产宣(xuān)布更名为(wèi)中国金茂控(kòng)股集团有限公司(sī)，在名(míng)称中抹去了地产二字，标志着(zhe)金茂从传统地(dì)产开发商向(xiàng)城市运营商转变，这也是李(lǐ)从瑞提(tí)出的(de)“双轮(lún)两翼”的转(zhuǎn)型升级战略。

　　此后在2015年到2018年(nián)期间，中国金茂多次竞得(dé)“地王(wáng)”，并于(yú)2018年新(xīn)晋千亿(yì)阵营，到(dào)了(le)2019年，更是仅(jǐn)用4个月(yuè)金茂(mào)就(jiù)完成了(le)从1000亿(yì)元到1500亿元的(de)跨越(yuè)。

　　而到了2020年，中国金茂实现签约销售额已达2311亿元，突破2000亿元大关，由(yóu)此也进(jìn)入房企第一(yī)梯队(duì)行列。

　　回头(tóu)来看，在(zài)担任总裁的(de)十(shí)年间，李从瑞(ruì)把一个(gè)销售额仅为134亿港元的小房企，带到了(le)行业第(dì)一梯队，销售额最高峰在(zài)2021年达到(dào)2356亿元，增长近20倍。

　　2022年(nián)年薪骤减超60％

　　从2011年出任中国金(jīn)茂的副总裁，李(lǐ)丛瑞(ruì)的薪(xīn)资随(suí)着他出色的业绩(jì)水(shuǐ)涨船高，到2019年(nián)一度(dù)拿下1840万元(yuán)的年薪(xīn)，这还不包括(kuò)他持有(yǒu)的(de)股票市值(zhí)。

　　如果加上他持(chí)有的550万股(gǔ)票，2019年(nián)年薪加上期末持股市值约为4831万元(yuán)。

　　到了2022年(nián)，中(zhōng)国金茂的签约销售(shòu)额1550亿元(yuán)，较2021年下滑34％，与(yǔ)此同时投资方面虽有(yǒu)所(suǒ)收缩，但还(hái)在(zài)北京、上海等地持续(xù)增加土地储备(bèi)。

　　在盈(yíng)利能(néng)力(lì)方(fāng)面，2021年中国(guó)金(jīn)茂(mào)的毛利率为18.61％，较此前(qián)20％以(yǐ)上的毛利率下(xià)降不少，2022年又持续下滑至(zhì)16％。同期归母(mǔ)净利润更是从2021 年的46.90亿元，下滑(huá)至19.84亿元。

　　这一年，李丛(cóng)瑞(ruì)的薪(xīn)资降至363.6万(wàn)元(yuán)，较2021年(nián)的1162.7万元，骤减(jiǎn)近68.7％。

　　据中国金茂(mào)公(gōng)告，今年(nián)4月(yuè)份中(zhōng)国金(jīn)茂的签(qiān)约销售(shòu)额(é)约144.02亿(yì)元，签约销售建(jiàn)筑面(miàn)积(jī)约903591.44平方(fāng)米。截至2023年4月末，中国(guó)金茂累计取得签约销售额约586.32亿元(yuán)，累计签约销(xiāo)售建筑面积约3399169.05平(píng)方米。

　　中指(zhǐ)研(yán)究(jiū)院统(tǒng)计的数据显示，今年前5月，中国金茂的销(xiāo)售额为728亿(yì)元，在一众房企中(zhōng)排(pái)名第11位。

　　58岁“老中化”接(jiē)任

　　自2023年5月31日起，张增根获董事会委任为中(zhōng)国金(jīn)茂主席，以(yǐ)及公司(sī)执行董事、战略(lüè)及(jí)投资委员会主席及ESG委员会主席。

　　公告资料显(xiǎn)示，张增根生(shēng)于1965年1月生，于1993年3月取得清(q生日快乐缩写HBD，hb生日快乐缩写īng)华大学机械工程系焊接技术与(yǔ)工程(chéng)专业硕(shuò)士学(xué)位，于2005年9月获得中(zhōng)欧国际工商管理学院高级管理人员工商(shāng)管理硕士学(xué)位(wèi)（EMBA），并(bìng)拥有高(gāo)级国际商务(wù)师专业技(jì)术资格，在(zài)化工和石油(yóu)仓储贸易、风险管理、企业经营(yíng)管理(lǐ)、安全(quán)生(shēng)产等(děng)方面(miàn)有30年丰富经验，被称(chēng)为“老中化”。

　　自1993年4月加入中化集(jí)团后，张增根(gēn)曾担任中(zhōng)化集团人(rén)力资源部副总经理、中化兴中石油转运（舟山）有(yǒu)限公(gōng)司总经理(lǐ)、中(zhōng)化国际石(shí)油公司(sī)副总经理，中化(huà)集团风险管理部副总(zǒng)经理、总经理，中化国际（控股）股份(fèn)有限公司党委(wěi)书记、总经理及(jí)董事长(zhǎng)，中化集团和中国中化股份有限公司总(zǒng)经理助理、安全(quán)总监(jiān)等职务。

　　2022年11月(yuè)至2023年(nián)5月，张(zhāng)增(zēng)根任中国中化控股有限责任公司氯生日快乐缩写HBD，hb生日快乐缩写碱(jiǎn)事业部党委书记。

　　此外，同样(yàng)在一个月前获任为中国金茂执行董(dǒng)事(shì)、战略及投资委员会委员及首席执行(xíng)官(guān)的陶(táo)天海，此次职务没(méi)有变(biàn)化。

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