楼市小(xiǎo)阳春过后，新房市(shì)场(chǎng)迎来“红五月”行情。今年(nián)“五一(yī)”小长假期(qī)间，多地楼市(shì)热度(dù)有所(suǒ)回升，新房二手房成(chéng)交量(liàng)均录(lù)得同比上升。

　　诸葛数(shù)据研究中(zhōng)心监测数(shù)据显示，2023年“五(wǔ)一”假(jiǎ)期期(qī)间，重(zhòng)点15城新建(jiàn)商品住(zhù)宅(zhái)成交(jiāo)5208套，较2022年“五一(yī)”上涨25.74％；重点6城二手住(zhù)宅成交787套，较2022年“五(wǔ)一”上涨20.34％。

　　从各城市新房成交来看，今年“五一”假期(qī)期间，15个城市中有8个(gè)城市新房(fáng)成交量赶超去年(nián)，其(qí)余7城呈现不同(tóng)幅度的下滑(huá)态势(shì)。

　　其中(zhōng)，上海(hǎi)新房成交涨势最为突出。

　　今年“五一”假期期(qī)间，上海(hǎi)新建商品住宅成交(jiāo)666套(tào)，同比上涨546.6％。另(lìng)外，部分热(rè)点城市受(shòu)出游情(qíng)绪上涨的干扰，新(xīn)房出现(xiàn)下滑态势，其中(zhōng)杭(háng)州今年“五一”假(jiǎ)期(qī)新房(fáng)零成交，成都、北京新房(fáng)成交(jiāo)量同比(bǐ)下降均超60％。

　　“红(hóng)五(wǔ)月”开局，各地新房市场(chǎng)在回暖势头中呈(chéng)现分化态势。今年第二季度，分化(huà)行(xíng)情是否仍会持续(xù)？

　　对此(cǐ)，中指研究院认(rèn)为，从市场节奏和供应角(jiǎo)度(dù)看，4月中下(xià)旬重(zhòng)点(diǎn)城市批(pī)准上市面积保(bǎo)持在(zài)高位，供给(gěi)支撑下，预计5月(yuè)新(xīn)房销售将(jiāng)保持一定规模，但城市分化行情加剧，热点城市(shì)在供给放量、土拍(pāi)情绪上升等因素带动下市场活(huó)跃度有(yǒu)望保持，而多数城市(shì)市场调整压力仍然较大。

　　上海有新盘认(rèn)购(gòu)率达383％

　　作(zuò)为楼(lóu)市的温度计，一线城市的政策方(fāng)向与价格走势均是(shì)测量市场温度的重要标准。“五一”期间(jiān)，广州(zhōu)和(hé)上海在公积(jī)金贷款(kuǎn)方面均(jūn)有新动态(tài)。

　　“五一”假期(qī)首日（4月28日），广州(zhōu)住房(fáng)公(gōng)积金管理中心发布关于公开征求(qiú)《广州(zhōu)住房(fá索尼是哪个国家的品牌，索尼是哪个公司的ng)公积金管理中心关(guān)于贯彻落实二孩及以上家庭支持政策(cè)的(de)通知》意见的公告（下称“《通知》”）。《通(tōng)知》指出，生育二孩(hái)及(jí)以上的家庭（至(zhì)少一(yī)个子女未成年）使用住房公(gōng)积(jī)金贷款(kuǎn)购买首套自住住房的(de)，住房(fáng)公积金(jīn)贷(dài)款最(zuì)高(gāo)额度上浮30％。

　　4月30日，上海市住房公积金管(guǎn)理委员会(huì)发布《关(guān)于(yú)本市(shì)实施多(duō)子女家庭(tíng)住房公(gōng)积金支持(chí)政策的通知》。自2023年5月1日起，符合上海市住房公积金租(zū)赁提取规(guī)定(dìng)的多子女(nǚ)家庭，可按照实际房(fáng)租支出提(tí)取住房(fáng)公(gōng)积金。符合本(běn)市住(zhù)房公(gōng)积金贷(dài)款规定的多子女家(jiā)庭购买首套住(zhù)房(fáng)，最高贷款限额（含补充公积金最高贷款(kuǎn)限额(é)）在本市最高贷款限额的基础上(shàng)上浮(fú)20％。

　　对此，易居(jū)研究院研究总监(jiān)严跃(yuè)进对时代周报(bào)记(jì)者表示，针(zhēn)对多(duō)孩家庭(tíng)落(luò)实的公积金政策是(shì)一(yī)线城市支(zhī)持合理购房需求的重要举措。此举(jǔ)有利于多孩家庭降低(dī)买房成本(běn)，预(yù)计其它城市后续(xù)会大力(lì)推广。

　　事实上，广州与上海在(zài)“五一”期(qī)间，楼市表(biǎo)现相(xiāng)对活跃(yuè)。

　　据(jù)中指研究院，“五一”期(qī)间，上海(hǎi)新房市场保(bǎo)持一定(dìng)活跃度(dù)，项目到访量(liàng)相比节前明(míng)显增加(jiā)。假期中有11个项目开始认购，5个项目结束认购开(kāi)盘。其中，杨(yáng)浦区索尼是哪个国家的品牌，索尼是哪个公司的江(jiāng)浦板块保利建工海玥天(tiān)汇(huì)，认购率达(dá)383％。

　　“上海临近‘五(wǔ)一’假期推(tuī)出一批优(yōu)质好盘，加之住(zhù)房公积金贷款政策适度放松，成交(jiāo)高涨也是(shì)预料之内(nèi)。”诸葛(gé)数(shù)据研究中心指(zhǐ)出(chū)。

　　广州同样(yàng)“以量取胜”。“五一”前夕(xī)，多(duō)家开发商(shāng)积极上新。

　　据广州中原研究发展部调研，2023年“五一(yī)”假期期间，广州(zhōu)实际开盘(pán)和(hé)加推项目为25个(gè)，多(duō)于(yú)去年同期，整体推货量比去年(nián)“十一”增加(jiā)26％。

　　据时代周报记者不完全统(tǒng)计，“五一(yī)”期间，广(guǎng)州约30个楼盘有营销动作，以加推房源、开放(fàng)营销中心及(jí)样板房为主。

　　合富(fù)研(yán)究院高(gāo)级分(fēn)析师吴智(zhì)杰(jié)对时(shí)代周报记者表示(shì)，“五一”期间，广州房企(qǐ)推新(xīn)意愿有明显(xiǎn)提升，全市新货约3500套。目前，全(quán)市正处于“收筹(chóu)/开放营(yíng)销(xiāo)中心”待(dài)售状态(tài)的(de)项目约16个，不少货量来自于品牌大(dà)盘(pán)。余货+新(xīn)货叠加下，后续(xù)契合购房(fáng)者“上车(chē)”需求的供(gōng)应(yīng)较充足，房企仍会保持营销力(lì)度(dù)，预计(jì)后(hòu)续市场成交动能仍将保(bǎo)持。

　　旅游城市楼市(shì)遇冷

　　今年“五(wǔ)一”的出游热度攀升，旅游城市成都、杭州、北京等城(chéng)市受出游(yóu)原因影响，新房出现下滑态势。

　　在旅游旺季，杭(háng)州新房市场明(míng)显遇冷。

　　“五一”期间，杭州不动(dòng)产登记数据合库暂停房屋交易合同网签备案、个(gè)人住房信息查询等业务。受此影(yǐng)响，房企(qǐ)开盘和(hé)促(cù)销意愿一般，除郊区促销(xiāo)力度较大之外(wài)，主(zhǔ)城范围(wéi)内的楼(lóu)盘相关营(yíng)销动作较(jiào)少(shǎo)。

　　中指研究院指出(chū)，“五一”期间，杭州购房者外(wài)出旅游居(jū)多，看房人数也(yě)明显少于往(wǎng)年。从板块情况(kuàng)来看，杭(háng)州楼市表现依旧冷热(rè)不(bù)均，江湾新城、未科等板块(kuài)项目来访(fǎng)依旧高涨，临平、萧山等大多数板块(kuài)来(lái)访低于(yú)日常(cháng)。

　　对于(yú)房地产市场的发(fā)展趋势，研究(jiū)机构看法不(bù)一。

　　克而瑞研(yán)究中(zhōng)心认为，需求(qiú)端刚需疲(pí)软、改善缺位是(shì)大概率事件(jiàn)，二季度市场的整体成(chéng)交仍将进一步走低。不过，热点恒热(rè)，而(ér)低能级城市仍(réng)难(nán)有起色。

　　“由于二季(jì)度仍是年内供(gōng)应高(gāo)峰期(qī)，短期供应(yīng)量还有上(shàng)升空间。从需求端来看，刚需疲(pí)软、改善(shàn)缺位(wèi)是大概(gài)率事件，整体成(chéng)交仍将进一步走(zǒu)低。”克而瑞研究中心进一步表示。

　　诸葛数(shù)据研究中心则指出，从今年“五(wǔ)一(yī)”期间的成交情况来看，多城新(xīn)房、二手房成交回升释放了一定的积极信号，有(yǒu)利于后(hòu)续(xù)市(shì)场置业情绪的(de)进一步回升(shēng)。利(lì)好政策频频出台(tái)为楼市成交稳步修复提(tí)供了强有力(lì)的(de)保障，是今年“五(wǔ)一(yī)”楼(lóu)市成交回升(shēng)的重要(yào)因素之一。预计随着经济步伐加快(kuài)，住房消(xiāo)费市场进(jìn)一(yī)步复苏，2023全年楼市(shì)成交(jiāo)有望迎来企稳回升态势。

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