大(dà)家好，听说过上(shàng)海云(yún)锦东方吗？没听过的话，说明你跟泰勒一样比较穷，还得(dé)加倍努(nǔ)力挣钱。

　　一起来看看咋回事。

　　亿万富豪暴晒排队买房

　　近期，财经圈内最火的不是中(zhōng)特(tè)估、金(jīn)特估，也不是AI，而是上海的新楼盘——云锦东方。私募大(dà)V吴悦风老师(shī)在微博吐槽(cáo)称(chēng)，本(běn)来一个(gè)上海(hǎi)的朋(péng)友约好了来北京小聚，突然说来(lái)不了了，我以为(wèi)有什么情况多问(wèn)一句。他说(shuō)：他(tā)在(zài)忙(máng)着认筹云锦(jǐn)东方(fāng)。

　　而这个楼盘(pán)甚至(zhì)还影响了近期的股市。有分析师称，云锦东方的打新，直接把市场带(dài)回调(diào)了。

　　据证券时(shí)报(bào)，5月16日(rì)，尽管是认(rèn)筹截止的(de)最后半(bàn)天，人气(qì)依然“异常火热”。5月16日(rì)上午8时50分，认筹入口已排起约100米的队伍。

　　云锦东方有着“史上最严(yán)”的冻资要求：500万认购金，首套900万、二套2900万的冻资，并(bìng)且冻(dòng)资证明需要徐汇区的银(yín)行网点，外(wài)加要求一年内的流水(shuǐ)单，也是上海积(jī)分(fēn)制(zhì)以来首个要求银(yín)行流水的新(xīn)盘。

　　易居(jū)研究(jiū)院副(fù)院长(zhǎng)杨红旭称，为提(tí)高认(rèn)购(gòu)门(mén)槛，开发商要求(qiú)首(shǒu)套房冻资(zī)900万，二(èr)套(tào)房(fáng)冻资(zī)2900万(wàn)的苛刻要求(qiú)，但套利的土(tǔ)豪(háo)们仍扎推围(wéi)猎。

　　为什(shén)么富(fù)人都在排队买房？原(yuán)因很简单，价格(gé)倒(dào)挂了。

　　公开信息显示(shì)，位列上海第四(sì)批次入市(shì)新盘中的(de)云锦东(dōng)方三期，共(gòng)推售105套房源，包含洋房、别(bié)墅，备案均价高达16.4907万元/平(píng)方米。

　　而周边的二手房均价多少？20万(wàn)＋！以链家(jiā)的成交记录来看，云锦二期(qī)去年至今(jīn)的成交均价在20-26万之间。

　　也就是(shì)说，只要打中一套云锦(jǐn)东(dōng)方，就能稳赚2000多万！据一(yī)些购(gòu)房指南分析，以本次的均(jūn)套面积355平为例，按照当下二手房的成交价(jià)，用最最(zuì)最保守的倒(dào)挂：每平米6万来计(jì)算(suàn)，355平*6万/平 = 2130万！！！

　　有人(rén)火线结婚(hūn)参与认(rèn)购

　　据称(chēng)，根据(jù)此次(cì)的认购火爆程度，预计该批(pī)次(cì)的云锦(jǐn)东方会成为上(shàng)海(hǎi)积(jī)分(fēn)制以(yǐ)来第(dì)一(yī)个真正的满分(fēn)盘。

　　杨红旭称(chēng)，积分满分户，也就意味着名下(xià)无房。买的起3000万起步(bù)豪宅的(de)家庭(tíng)，或者为了(le)打新而(ér)卖掉所有旧房，或者利用代持、假(jiǎ)离(lí)婚假(jiǎ)结婚(hūn)等方式达(dá)成(chéng)满分。

　　而(ér)泰(tài)勒(lēi)朋(péng)友圈有个大神(shén)，在这个楼(lóu)盘蹲出了(le)猛(měng)料。据说，黄牛两种主要(yào)操作(zuò)方式(shì)：结婚(hūn)以及代(dài)持(chí)。其中(zhōng)，结婚的方(fāng)式主(zhǔ)要针对积(jī)分不够的购房者，找满(mǎn)分者(zhě)结婚，以家(jiā)庭为单位(wèi)得以高分入围；代持则(zé)是先以别人(rén)的名义购房，以后通(tōng)过交易(yì)等方式将产证进(jìn)行变更。

　　据说被工作(zuò)人员认出是(shì)黄牛之后，黄(huáng)牛上来(lái)就是闺蜜说他老公特别大怎么回复，闺蜜说他老公特别大怎么安慰一句话：我结婚，合理合(hé)情合法，你凭什么不让我认筹！

　　<闺蜜说他老公特别大怎么回复，闺蜜说他老公特别大怎么安慰/p>

　　中原地产首席(xí)分析师张大伟称，这几天关于房地产市场的头条新闻非常玄幻(huàn)：有鹤壁10万买8套房的，也有上海亿万富豪一日夫(fū)妻排(pái)队打新几千(qiān)万豪宅的。

　　张大伟分析，房地(dì)产市场(chǎng)的分化越来越严重了！

　　1，大部分城市(shì)的楼市已经逐步丧(sàng)失(shī)投资属性！

　　2，不同城(chéng)市楼市(shì)必(bì)然(rán)分(fēn)化发(fā)展(zhǎn)，同一(yī)个城市内部(bù)分化也剧烈！

　　张(zhāng)大伟称全国住房库存巨大(dà)且创了新高。中国楼市已经进入了总量过(guò)剩，供求关系强弱(ruò)分化比(bǐ)较明显的情况，特(tè)别是在人口出生(shēng)率没出现转折的背景下(xià)，楼市供应过剩的行情应该会存在非常长一段(duàn)时间。一(yī)二线城市只有好地段涨，郊区难涨；三(sān)四线(xiàn)城(chéng)市个别城市好地段还能涨，经济太弱，没人(rén)流入的城市(shì)可能永远也不(bù)会涨了，就是(shì)进(jìn)入鹤岗(gǎng)化(huà)。

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