大家好(hǎo)，听说(shuō)过上海云锦东(dōng)方吗？没听过的话，说明你跟泰勒(lēi)一样比较穷，还得加倍努(nǔ)力挣钱。

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　　亿(yì)万富豪(háo)暴晒排队买房

　　近期，财经圈内最火(huǒ)的不是中特估、金特估，也不是AI，而是上海的新楼盘——云锦东(dōng)方。私募大V吴悦(yuè)风老师(shī)在微(wēi)博吐槽(cáo)称，本来(lái)一个上海的朋友约(yuē)好了来北京小(xiǎo)聚(jù)，突然说来(lái)不(bù)了(le)了(le)，我以为有什么(me)情况多问一句(jù)。他说：他在忙着(zhe)认筹云锦东方。

　　而这个(gè)楼盘甚至还影(yǐng)响了近(jìn)期的股市。有分析师(shī)称，云锦东(dōng)方的打新，直接(jiē)把(bǎ)市场带(dài)回调了。

　　据证(zhèng)券时报，5月16日，尽(jǐn)管是认筹截止(zhǐ)的最后半天，人气依然“异(yì)常火热(rè)”。5月16日(rì)上午(wǔ)8时50分，认(rèn)筹(chóu)入(rù)口已排起(qǐ)约100米(mǐ)的队(duì)伍(wǔ)。

　　云锦东(dōng)方有着“史上最(zuì)严”的冻(dòng)资要求：500万认购金，首套(tào)900万、二套(tào)2900万的冻资，并且冻资证明需要徐汇(huì)区(qū)的银行网点，外加要求一年内的流水单，也是(shì)上海积分制(zhì)以来首个要(yào)求银(yín)行流水(shuǐ)的新(xīn)盘(pán)。

　　易居研究院(yuàn)副院长(zhǎng)杨红旭称，为提高认购门槛，开发商要求(qiú)首套房冻资900万，二套房冻(dòng)资2900万的苛(kē)刻(kè)要求，但套利(lì)的土豪们仍(réng)扎推围(wéi)猎。

　　为什么富人都(dōu)在(zài)排队买房？原因很简(jiǎn)单，价格倒(dào)挂了。

　　公开信息显示(shì)，位列上海第四批(pī)次(cì)入市新盘(pán)中(zhōng)的(de)云锦东方三期，共推(tuī)售105套房源，包含(hán)洋房、别墅，备(bèi)案均价高达16.4907万(wàn)元(yuán)/平(píng)方米。

　　而周边的二手(shǒu)房均价多(duō)少？20万(wàn)＋！以链家的成交记录(lù)来看(kàn)，云锦二期去(qù)年(nián)至(zhì)今的成交均价在20-26万(wàn)之间。

　　也就(jiù)是说(shuō)，只要打中一套(tào)云锦东方，就(jiù)能稳赚2000多万！据一些购房指(zhǐ)南分(fēn)析，以本(běn)次的均套面积355平为例，按照当下二(èr)手房的(de)成交价，用最(zuì)最最(zuì)保守的倒挂：每(měi)平(píng)米6万来计算(suàn)，355平(píng)*6万/平 = 2130万！！！

　　有人火(huǒ)线结婚参(cān)与认购

　　据称，根(gēn)据此次的认购火爆程度，预计该批(pī)次(cì)的(de)云锦东方会成为上海积分制(zhì)以(yǐ)来第(dì)一(yī)个真正的满分(fēn)盘(pán)。

　　杨红旭(xù)称，积(jī)分(fēn)满分户，也就意味着名下无(wú)房。买的(de)起3000万起步豪宅的家庭，或者(zhě)为了打新而卖掉所有旧房，或者利用(yòng)代持、假离婚假结婚等方式达成(chéng)满分。

　　而泰勒(lēi)朋友圈有个大神(shén)，在这个楼(lóu)盘(pán)蹲出(chū)了猛料。据说，黄(huáng)牛两(liǎng)种主要操作(zuò)方式：结(jié)婚以及代持。其(qí)中，结(jié)婚(hūn)病娇是什么意思，病娇是什么意思呀网络用语的方式主要(yào)针对积(jī)分不够的购(gòu)房者(zhě)，找(zhǎo)满(mǎn)分者结婚，以(yǐ)家庭为单位得以高分入(rù)围；代持则是先以别人(rén)的名义购房(fáng)，以后通过交(jiāo)易(yì)等方式将产证进行变更。

　　据说(shuō)被工作人员认出(chū)是黄牛之后(hòu)，黄(huáng)牛上来就是一句(jù)话：我(wǒ)结婚，合理合情合法，你凭什么不让我(wǒ)认筹！

　　中(zhōng)原地产首席分析师(shī)张大伟称，这几天关(guān)于房(fáng)地产(chǎn)市(shì)场的头(tóu)条新闻非常玄幻：有鹤壁10万买8套(tào)房的(de)，也有上海亿万富豪一(yī)日夫妻排队(duì)打新几(jǐ)千万豪宅的。

　　张大(dà)伟(wěi)分析，房地产市(shì)场(chǎng)的分化越来越严重(zhòng)了！

　　1，大部分(fēn)城(chéng)市的楼市已(yǐ)经逐步丧(sàng)失投资(zī)属性！

　　2，不同(tóng)城市楼市(shì)必然(rán)分化发(fā)展，同一个(gè)城(chéng)市内部(bù)分化(huà)也剧(jù)烈！

　　张大伟称全国住房(fáng)库存(cún)巨大且(qiě)创了新高。中国楼市已(yǐ)经进入了总量(liàng)过剩，供求关系强(qiáng)弱分化比较明显的情况，特别(bié)是(shì)在人(rén)口出生率没出现(xiàn)转折的背景(jǐng)下(xià)，楼市供应(yīng)过剩的行情应该会存在非常长一段时间。一(yī)二线(xiàn)城市只有(yǒu)好地段涨，郊区难涨(zhǎng)；三四线城市个别城市好(hǎo)地段还能涨，经济太(tài)弱(ruò)，没人流入(rù)的城市可(kě)能(néng)永(yǒng)远也(yě)不会涨了，就是(shì)进入(rù)鹤岗化。

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