经济日报文章指出，一季度(dù)，房(fáng)地(dì)产(chǎn)市场各方信心加快恢复，出现积极(jí)变化，交易活跃性上升，多项(xiàng)指标与去年四季度相比出现边际好(hǎo)转。这表(biǎo)明，稳经(jīng)济大盘京东是谁的老板是谁，稳定房地产政策逐渐显效。因此，应进一步(bù)保持(chí)房地产调控政策(cè)的稳定(dìng)性和延续性，并因城施策(cè)继续(xù)优化相(xiāng)关举措。对于绝(jué)大多数(shù)城市而言(yán)，当前首要任务是企稳，把有些冷的(de)市(shì)场焐热。而(ér)对于一线等热点城市而(ér)言(yán)，有关(guān)政策的调整则(zé)需(xū)谨慎决策(cè)，在有(yǒu)过热苗头时政策需及时转向。

　　巩固房地产市场企稳回升势(shì)头

　　一季度，房地产(chǎn)市场(chǎng)各方信心加(jiā)快恢复，出现积(jī)极变化(huà)，交易活跃性上升(shēng)，多项指标与去年四季(jì)度相比(bǐ)出现边际好转。这表明(míng)，稳经济(jì)大盘(pán)，稳定房(fáng)地产政策逐渐显效。因此(cǐ)，应进一步保持房地产调控(kòng)政策的(de)稳(wěn)定(dìng)性和延续性，并(bìng)因城施策继续优京东是谁的老板是谁化相关举措。

　　历经一年多总(zǒng)体下(xià)行趋势后(hòu)，今年(nián)一季度，房(fáng)地产市场迎来(lái)可(kě)喜的(de)企稳回升势(shì)头。也应该看到，前期积压的(de)购房(fáng)需(xū)求(qiú)较为集中(zhōng)释(shì)放(fàng)后(hòu)，最(zuì)近(jìn)一些城市(shì)成交(jiāo)量出现小幅回落。市场小幅波(bō)动属正(zhèng)常(cháng)现象(xiàng)，同时也表明，房地产市场持(chí)续企(qǐ)稳的根基尚不牢固。因此(cǐ)，要以更有(yǒu)效(xiào)举措巩固房地产市(shì)场企稳回升势头。

　　积极促进(jìn)房(fáng)地(dì)产市场企稳回升，是稳(wěn)定宏观(guān)经(jīng)济大盘的需要。房地产(chǎn)相关贷款占银行(xíng)信(xìn)贷的40％，房地产相关收入(rù)占(zhàn)地(dì)方综合财力的50％，居民财富的(de)60％都用(yòng)在住房上。一季(jì)度(dù)，房(fáng)地产市场各方信心加快恢复，出现积(jī)极变化，交易(yì)活(huó)跃性上升(shēng)，多项指标与去年四季度相比(bǐ)出现边际好(hǎo)转。这表(biǎo)明，稳(wěn)经济大盘，稳(wěn)定房(fáng)地产政策逐渐显效。因此，应(yīng)进一步保持房(fáng)地产调控(kòng)政策(cè)的稳定性和延续性，并因城施(shī)策继续优化相(xiāng)关举措。

　　市场信心恢复对市场企稳十分(fēn)关键。近期有些城市房(fáng)地产交易(yì)量有所回(huí)落，应视为需求集中释(shì)放后的自然调整，市(shì)场(chǎng)修(xiū)复过程中短期上下波动是正(zhèng)常(cháng)现象，当前房地产市场整体仍(réng)处于(yú)温和(hé)复苏阶段。从长远(yuǎn)看，基于我(wǒ)国(guó)人口(kǒu)流(liú)动和住房(fáng)改善需求，市场潜力(lì)仍很(hěn)大，应增强对房(fáng)地产(chǎn)长期(qī)平稳健(jiàn)康发(fā)展的(de)信心。

　　业(yè)内人士认为，在经济转为(wèi)正(zhèng)常增(zēng)长(zhǎng)后应尽快开展房(fáng)地(dì)产税试(sh京东是谁的老板是谁ì)点。近期，我国全面(miàn)实现不动(dòng)产统一登记(jì)，很(hěn)多人(rén)将其视为房地产税(shuì)征收开始的信号。并(bìng)就此担心，房地产税一旦征收(shōu)，持(chí)有房(fáng)产的成(chéng)本就会增加(jiā)，如果持有人选择卖掉手中房产(chǎn)，市场供应(yīng)量加大，房价有(yǒu)所(suǒ)下降(jiàng)，市场会走向低迷(mí)。应明确的是，不动产统一(yī)登(dēng)记并(bìng)不意味与(yǔ)房地(dì)产税(shuì)开始征(zhēng)收有必(bì)然联(lián)系。2022年3月(yuè)，财政部曾表示，房地产(chǎn)税(shuì)改革试点依照全(quán)国(guó)人大常委(wěi)会的授(shòu)权进(jìn)行，一些城市开展了调查摸底和初步研究，但综合(hé)考虑各(gè)方面的(de)情况，今年内不具备扩大房(fáng)地产(chǎn)税改革试(shì)点城市的条(tiáo)件(jiàn)。房地产(chǎn)税改革试(shì)点是否推进，仍须综合考虑各方面的情况。

　　下(xià)一步，将继续助力市场企稳(wěn)回升。各地将进一步“因城施策”“一城一策”，调整优(yōu)化房地产调控措施。如广东潮(cháo)州市最近明确，首(shǒu)次买一手住房，可提取(qǔ)公积(jī)金支付首付款，此举能(néng)减轻购房者(zhě)筹措资金的(de)压力(lì)。河北承德市(shì)明确，三孩家庭首次申(shēn)请(qǐng)住房公积(jī)金贷款，最高额(é)度100万元(yuán)，体现购房政策对多孩(hái)家庭(tíng)改善性需求(qiú)的支(zhī)持。一线城市的房地产(chǎn)市场调控政策(cè)一直备受(shòu)关注(zhù)。不久(jiǔ)前，北京(jīng)市明确，“多(duō)子女家庭和职住平衡家庭购房支持政(zhèng)策按照‘一区一策(cè)’的方式(shì)由房(fáng)山(shān)区(qū)试(shì)点”，这表(biǎo)明政策持(chí)续重点(diǎn)关注刚需和改(gǎi)善性需求，会对(duì)其他一线(xiàn)等(děng)热点城市提供参考借(jiè)鉴。

　　当前，房地产调(diào)控政策还(hái)有进一步细化的(de)空间。保交(jiāo)楼(lóu)对市场信心恢复仍(réng)十分重要(yào)，只有确保购房人按时拿到(dào)所购房屋，观望者才(cái)敢买房，各地还须继(jì)续扎(zhā)实推进保交楼。一(yī)些城市降(jiàng)低限(xiàn)购门槛、调整限购区域，对(duì)市场恢复起到了(le)带动作用，未(wèi)来各地(dì)有望进一(yī)步优化限(xiàn)购举(jǔ)措。金融政策对房地产市场的作用十分明显，有(yǒu)观点认(rèn)为“房地产短期(qī)看金融”。实际上(shàng)，去(qù)年(nián)下半年以来出台的“金融(róng)16条(tiáo)”以及(jí)“三箭齐发”等专门(mén)针对(duì)房地产市(shì)场(chǎng)的金融支持举措(cuò)，均为今年以来市(shì)场(chǎng)企稳复苏奠(diàn)定了重(zhòng)要基础。金融政(zhèng)策仍(réng)将在(zài)供需两端发(fā)力，既更好(hǎo)满足房企合理融资(zī)需求，又支(zhī)持(chí)刚需和改善性住房(fáng)需求(qiú)，更多(duō)城市(shì)可能通过下调房(fáng)贷利率等举措降低购房者成本。

　　不过，房地产调控政(zhèng)策“既(jì)管(guǎn)冷又管热”，我们期望的(de)房地产市场复苏是(shì)防止大起(qǐ)大(dà)落的复(fù)苏。对于绝(jué)大多数城市(shì)而言，当前首要任务是企稳，把有些冷的市场焐(wù)热。而对于(yú)一(yī)线等(děng)热点城(chéng)市(shì)而(ér)言(yán)，有关政策的调整则需(xū)谨慎决策，在(zài)有过热(rè)苗头(tóu)时(shí)政(zhèng)策(cè)需及(jí)时转向。不久(jiǔ)前，广东深(shēn)圳(zhèn)市出现“取消(xiāo)二(èr)手房指(zhǐ)导价”的(de)传闻。深圳市(shì)二手房指导价举措已(yǐ)实施两年(nián)，主管部门对二手房源标注交易参考指导价，银行按照指导价确定购(gòu)房贷款额度，这项调控措施对于深圳购房者(zhě)“降(jiàng)杠(gāng)杆”，平抑市场过(guò)热状态(tài)起到了明显作用(yòng)。传(chuán)闻终归是(shì)传(chuán)闻，目前(qián)，一度在二手房交易平(píng)台上看不到的(de)二(èr)手(shǒu)房(fáng)交易指(zhǐ)导价(jià)又(yòu)重新(xīn)标注，也就是说，“二手房指导价”政策仍在继(jì)续(xù)执行。一线等热点城市的政策(cè)调整(zhěng)需(xū)慎之(zhī)又慎，一(yī)旦放松会不会让市场重(zhòng)回过热状态？需要政策制定者根据市场情况细致衡量。

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