豫(yù)北小城鹤壁最(zuì)近有(yǒu)点火(huǒ)。

　　起因是一则(zé)“10万元买8套(tào)房(fáng)”的消息，成功引(yǐn)起了大家的(de)关注。当事人北京市民(mín)丁乐(lè)告(gào)诉时代财(cái)经(jīng)，目(mù)前为止(zhǐ)，他已经(jīng)在鹤壁山城(chéng)区、鹤(hè)山区拥有了14套(tào)房子(zi)，最贵的近8万，最便宜的则是(shì)2020年在鹤山区“捡漏(lòu)”买的1000元(yuán)一套的房子，“是(shì)一栋二层(céng)小楼(lóu)的顶楼(lóu)，没(méi)水没电没燃气，屋顶还漏水(shuǐ)，至今(jīn)还放在那里(lǐ)没怎么(me)动过。”

　　5月17日，山城区(qū)的房产中介洪丽告诉时代(dài)财(cái)经，这两天从各地打来的(de)咨询电话(huà)明显增多了，一天有二十几人咨询买(mǎi)房，以前从没有见过这(zhè)样的“盛况”，“还有(yǒu)大(dà)学生觉得好奇，打电(diàn)话来问，不(bù)过目前为止还没有成交，外地咨询的(de)客人也还没来(lái)实地看房。”

　　对于鹤(hè)壁本地(dì)人不未来出现丧尸的几率大吗，未来有可能出现丧尸吗(bù)买老区房子、老区房子卖不出去，洪丽是不认同的，“其(qí)实老区没(méi)有网上传(chuán)得那么破，本地人还(hái)是有买(mǎi)房(fáng)的需求的，有很多下面(miàn)的(de)乡镇或(huò)者村里来(lái)买房(fáng)的，有些(xiē)人则是为了陪读才买房。”

　　另(lìng)一位中介吕辉则和洪丽(lì)不同，从5月16日起，就已经接待了(le)不少来(lái)自(zì)外(wài)地的客户，“河(hé)南周边、河北、北京、山(shān)东的都有，都是慕名前来(lái)看房的。”

　　5月17日，鹤壁公布(bù)了最新(xīn)购房补贴政策(cè)，每套最高补贴1万元。据鹤(hè)壁融(róng)媒，鹤壁市2023住房博览(lǎn)会于5月19日(rì)至5月21日在市(shì)会展中心广场(chǎng)举办，在住博会期间买(mǎi)房(fáng)每套可(kě)最高补贴1万元。

　　不过，住博会主推的是鹤壁精(jīng)品特(tè)色楼盘项目，或与老区(qū)的“白菜(cài)房”无关。

　　鹤壁“买房如(rú)买(mǎi)菜”走(zǒu)红背后(hòu)

　　丁乐告诉时代财(cái)经，自己买房(fáng)的时候(hòu)“不怎么挑”，看(kàn)对(duì)眼了就“买着(zhe)玩玩”，“到后来有(yǒu)些是中介说要(yào)冲业绩了(le)，让我帮(bāng)着买一套，我觉得挺便宜的(de)，就又买(mǎi)了(le)几套”。

　　不过，丁乐说(shuō)，房价(jià)极低的现象(xiàng)仅在鹤壁的老区——山城区、鹤山区才有，新区淇滨(bīn)区还是正(zhèng)常的房价水平。

　　据某(mǒu)二(èr)手房交易网站(zhàn)显示(shì)，截至5月(yuè)17日，鹤壁全市二手房挂牌(pái)均价为7831元/平(píng)方米，其中，“新(xīn)区”淇滨(bīn)区二手(shǒu)房(fáng)均价为7555元(yuán)/平方米，而(ér)“老区(qū)”山城(chéng)区二手房均价则仅为(wèi)1463元/平(píng)方米。此外，鹤壁全市新(xīn)房均价4967元(yuán)/平方米，比(bǐ)去年下降6.79％。

　　此(cǐ)外，时代财经(jīng)在该交易(yì)网站看到，在山(shān)城(chéng)区，单价700元、800元/平方米的房源(yuán)为最多数，总价(jià)最高的一套房则为50万(wàn)，单价不到3000元/平方米(mǐ)。

　　新(xīn)、老城(chéng)区(qū)之间为(wèi)何会出现“天壤之别(bié)”？

　　鹤壁(bì)市政府官(guān)网资料显(xiǎn)示，鹤壁现辖(xiá)浚(jùn)县、淇县、淇滨区、山城区、鹤山区5个行政区和鹤壁国家经济技术开发区、市城乡一(yī)体化示范区、宝山经济(jì)技术开发区3个功能(néng)区(qū)，是中原城市群(qún)核心发展区14个城市之(zhī)一。

　　其(qí)中，鹤山区(qū)和(hé)山城区是最初(chū)因煤(méi)而兴的老城区，被(bèi)当地人称(chēng)为“老区”，而以淇(qí)滨区为(wèi)代表的部分区域则被(bèi)称(chēng)为“新(xīn)区”。

　　“老(lǎo)区以前(qián)是因煤矿(kuàng)而兴起的，是鹤壁市原(yuán)来(lái)的市(s未来出现丧尸的几率大吗，未来有可能出现丧尸吗hì)中(zhōng)心(xīn)，后来(lái)资(zī)源慢慢(màn)枯竭，新区开发好后(hòu)，大多数人都(dōu)流(liú)入了新区(qū)，房价自然(rán)就便宜了。”在老(lǎo)区(qū)土生(shēng)土长(zhǎng)的吕辉(huī)告诉时代(dài)财(cái)经。

　　据鹤壁日报，2001年12月(yuè)26日，鹤壁(bì)市人民政府驻地从山(shān)城区迁(qiān)至(zhì)淇滨区(qū)，同时鹤壁市郊区也更名为了鹤壁市淇(qí)滨区。

　　鹤壁(bì)新区(qū)则(zé)是在淇滨区基础(chǔ)上发(fā)展而(ér)来的新中(zhōng)心(xīn)。2012年(nián)7月30日， 河南省委常委(wěi)会研究通(tōng)过《鹤壁新(xīn)区建设总体(tǐ)方(fāng)案(àn)》，同年(nián)9月(yuè)28日(rì)，鹤壁(bì)新区奠基(jī)仪式举行(xíng)。

　　随着城市空间结构的调整(zhěng)，人口也随之流动。

　　本地人刘伊告(gào)诉时(shí)代财经，周围人(rén)从“老区(qū)”转移到“新区”的不在少数，“基本都(dōu)是(shì)在2010年(nián)前后(hòu)搬的，有人因为工作单位迁到(dào)了新区(qū)，一(yī)家(jiā)人就搬过来了，有(yǒu)人则是因为有(yǒu)好(hǎo)学校搬家。”

　　“新城区和老城区不是连在一(yī)起的，走快速道的话，开车都(dōu)要二三(sān)十分钟，很(hěn)多人搬(bān)到新区(qū)后就很少再去老区(qū)了。”刘伊补充(chōng)道(dào)。

　　人口(kǒu)普查的数据也印证了这样的人口(kǒu)流(liú)向(xiàng)。从全(quán)市看来，人(rén)口(kǒu)流失并不严重，但城市内部各区之间(jiān)的人口(kǒu)流动则十(shí)分明显。

　　鹤壁市第七(qī)次全国人(rén)口普查(chá)公报显示，2020年，全市常住人口(kǒu)为 156.6万人(rén)，与2010年相比，减(jiǎn)少3127人，下(xià)降0.20％。

　　与2010年第六次(cì)全国人口普查相比，鹤山区减少68700 人，山城区减(jiǎn)少75503人(rén)，浚县减少40564人，淇县减少6827人(rén)，而作(zuò)为“新区”的淇滨区则增加188467人，几乎(hū)承接了“老区”和(hé)县城转出的全部人口(kǒu)。

　　鹤壁(bì)不是鹤岗

　　鹤(hè)壁老区(qū)低房价的“出(chū)圈(quān)”，再(zài)度(dù)引发了房产“鹤岗化(huà)”的讨论(lùn)。

　　和鹤岗一样，鹤壁(bì)也是一座(zuò)因(yīn)煤而兴的城(chéng)市。

　　1956年，党中央、国务(wù)院(yuàn)决定在全国新建一(yī)批工业城市，当时鹤壁集地区尚(shàng)被(bèi)称为鹤壁(bì)矿区，归(guī)属现(xiàn)安阳(yáng)市(shì)汤阴县管辖，拥有丰富煤炭资源的鹤壁矿区已(yǐ)经建成了一矿、二(èr)矿(kuàng)、三矿、四矿。

　　1957年3月26日，国务(wù)院正式批准建立鹤壁市，鹤壁至此(cǐ)“以(yǐ)煤立市”。

　　统计年鉴(jiàn)显示，1995年(nián)，鹤壁(bì)市的原煤产量就(jiù)已突破千万吨，在2005年的(de)巅(diān)峰时期，原煤(méi)产量曾达到1224.9万(wàn)吨。

　　不(bù)过，2009年(nián)至2014年间(jiān)，煤矿的颓势开始(shǐ)显现。原(yuán)煤产量(liàng)逐年(nián)下(xià)降，从上千万吨(dūn)，骤(zhòu)降至600万吨。据2022年鹤壁市国民经济和社会发展统计公(gōng)报，到(dào)了(le)2022年，原煤产量就仅有300.1万吨，同(tóng)比下降17.2％。

　　鹤(hè)壁市正在努(nǔ)力摆脱(tuō)一个(gè)资源型城市的标签。公开报道(dào)显(xiǎn)示，鹤壁这些年(nián)一(yī)直(zhí)在推进产(chǎn)业转型(xíng)。

　　据国家发(fā)改委，2021年，鹤(hè)壁市煤炭产业占工业比重下(xià)降至5.1％，高新技术产业占比达到(dào)47.7％，数字经济核心产业增加值占比居(jū)河南省第2位。2023年鹤(hè)壁市政府工作(zuò)报(bào)告还(hái)强调了，“煤炭产业占(zhàn)比稳步下降(jiàng)”。

　　GDP方面，从2012年(nián)到(dào)2022年，鹤壁GDP总量从544.7亿元增加到1107.44亿元，接(jiē)近翻倍。虽在河南省(shěng)内(nèi)排名第17，位列倒(dào)数第(dì)二，但人均(jūn)GDP在全省排(pái)名均处于第7名(míng)，位列中上(shàng)游。

　　对比同样是煤(méi)炭(tàn)资源(yuán)型城市起(qǐ)家(jiā)的(de)鹤岗，2021年原(yuán)煤产量(liàng)达到1046.7万(wàn)吨(dūn)，增长(zhǎng)3％，洗煤产量达754万(wàn)吨，增长22.2％。尽管今年一季度GDP增速达到8.5％，排名黑(hēi)龙(lóng)江全(quán)省第一，但不少分(fēn)析将(jiāng)其(qí)归结为(wèi)“家里又找到了矿”——石墨。

　　易居研(yán)究院总(zǒng)监(jiān)严(yán)跃进对时代财经指出(chū)，鹤壁和(hé)鹤岗还是有差异(yì)性的(de)，“应该说它(tā)的问题严重程度要(yào)小很多，鹤(hè)壁还是因为当地房产市场(chǎng)的(de)支撑力和吸引力不够。”

　　同时，严跃进指出，“此次购房者购房后(hòu)作(zuò)为仓储使用(yòng)，恰也说明房源的利(lì)用有了(le)新的(de)用处。地(dì)方政(zhèng)府要从(cóng)此类热搜事(shì)件中挖掘新的机会，比如说宣传低房价、低(dī)生活成(chéng)本的优势，积极导(dǎo)入各类新产(chǎn)业和新资(zī)源(yuán)。”

　　“各(gè)地对于此类老旧(jiù)二(èr)手房的(de)再利用应该有(yǒu)更好的规(guī)划，要系统(tǒng)对此类存量(liàng)住房(fáng)进行盘活，进而培(péi)育城(chéng)市发(fā)展的(de)新价值和新(xīn)的(de)机会。”严跃进(jìn)建议道。

　　（文中采(cǎi)访对象(xiàng)丁(dīng)乐、洪丽、吕辉、刘伊均为化名）

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