大家好，听说(shuō)过上海云锦(jǐn)东方(fāng)吗？没听过(guò)的(de)话，说(shuō)明你跟泰(tài)勒一样(yàng)比(bǐ)较(jiào)穷，还得(dé)加倍(bèi)努力挣钱(qián)。

　　一起来看看(kàn)咋回事。

　　亿万富豪暴(bào)晒排(pái)队(duì)买(mǎi)房

　　近期，财经圈内最火(huǒ)的不(bù)是中(zhōng)特估(gū)、金特估，也不是AI，而是(shì)上海(hǎi)的新楼(lóu)盘——云锦东方。私募(mù)大V吴悦(yuè)风老师在微博(bó)吐槽(cáo)称，本(běn)来一个上海的朋友约好了(le)来北京小(xiǎo)聚，突然说(shuō)来不了了，我以为有什么(me)情况多(duō)问一句。他说：他在忙着认筹云锦东方。

　　而这个楼盘甚至(zhì)还影响了近期的股市。有(yǒu)分析(xī)师称，云(yún)锦东方的打新，直(zhí)接把市场(chǎng)带回调了。

　　据证(zhèng)券时报，5月16日，尽管是认筹截止的最后半(bàn)天，人气依然(rán)“异常(cháng)火热”。5月16日上(shàng)午8时50分，认筹入(rù)口(kǒu)已排(pái)起约100米的队伍(wǔ)。

　　云锦东(dōng)方有着“史上(shàng)最严”的冻资要求：500万认购金，首(shǒu)套900万(wàn)、二套2900万的冻资，并且冻(dòng)资证(zhèng)明需(xū)要徐汇(huì)区的(de)银行网(wǎng)点，外(wài)加要求一年内的流水单(dān)，也是上海(hǎi)积(jī)分制以来首(shǒu)个(gè)要求(qiú)银行流水的新盘。

　　易(yì)居研究院副院(yuàn)长杨红旭(xù)称，为(wèi)提(tí)高认购门槛，开发商要(yào)求首(shǒu)套房冻资900万，二套房冻资2900万的苛刻(kè)要求主动买单的女孩的性格，主动买单的女孩子是什么样的人，但套利的(de)土豪们仍(réng)扎推围猎。

　　为什么富人(rén)都在排(pái)队买房？原因很简单，价(jià)格倒挂了。

　　公开信息(xī)显示，位列上海(hǎi)第四批次入市新盘中(zhōng)的云锦东方三期，共推(tuī)售105套房(fáng)源，包含洋房、别墅，备案均(jūn)价高达16.4907万元/平方米。

　　而周边的二手房均(jūn)价(jià)多少？20万(wàn)＋！以链(liàn)家的成(chéng)交记(jì)录来看(kàn)，云(yún)锦(jǐn)二期去年至今(jīn)的成交均价(jià)在20-26万之间。

　　也就(jiù)是说，只要打中一套(tào)云(yún)锦东方，就能稳赚2000多(duō)万！据(jù)一些购房指南分析，以本次的均套面积355平为例(lì)，按照当下二(èr)手房的成交价，用最最(zuì)最保(bǎo)守的倒挂(guà)：每平米6万来计算，355平*6万(wàn)/平 = 2主动买单的女孩的性格，主动买单的女孩子是什么样的人130万！！！

　　有人(rén)火线结婚参与认购

　　据称，根据(jù)此次(cì)的(de)认购(gòu)火(huǒ)爆程度，预计该(gāi)批(pī)次的云锦东方会成为上海积分制以来第一个真正的满分(fēn)盘。

　　杨红旭称，积(jī)分满(mǎn)分户(hù)，也就意味着名下无房。买的起3000万起步豪宅的家庭，或者(zhě)为了(le)打新(xīn)而(ér)卖掉所有旧房，或者利用代持、假(jiǎ)离婚假结婚等方式达成满(mǎn)分(fēn)。

　　而泰勒朋友圈有个(gè)大(dà)神，在这个楼盘(pán)蹲出了猛料(liào)。据说，黄牛两种(zhǒng)主要操作方式：结婚(hūn)以(yǐ)及代持。其(qí)中，结婚的方式主要(yào)针对积分不(bù)够的购房者，找满(mǎn)分者结婚，以家(jiā)庭为单位(wèi)得以高(gāo)分(fēn)入围；代持(chí)则是先以别人的(de)名义购房，以后通(tōng)过(guò)交易等方式将(jiāng)产证进行变更(gèng)。

　　据说被工(gōng)作人(rén)员认出是黄牛之后，黄牛上(shàng)来就是一(yī)句话：我结婚，合理合(hé)情合法，你凭什么(me)不让我认筹(chóu)！

　　中原(yuán)地产(chǎn)首席分析师张大(dà)伟(wěi)称(chēng)，这几天关(guān)于房地产(chǎn)市(shì)场的头条新闻非(fēi)常玄幻：有(yǒu)鹤壁10万(wàn)买(mǎi)8套房的，也有上海亿万富(fù)豪一日夫妻排队打新几千万豪宅(zhái)的(de)。

　　张大伟(wěi)分析，房(fáng)地产(chǎn)市场的分化越来越严重了(le)！

　　1，大部分城市(shì)的(de)楼市已经(jīng)逐步丧失(shī)投资属性(xìng)！

　　2，不同(tóng)城市(shì)楼市(shì)必然分化发展，同(tóng)一个城市内部分(fēn)化也剧烈！

　　张大伟称全国住房库存巨大且创(chuàng)了新(xīn)高(gāo)。中国楼市已经(jīng)进入了(le)总量过(guò)剩，供求(qiú)关(guān)系(xì)强弱分化比(bǐ)较(jiào)明显的(de)情(qíng)况，特别是(shì)在人口(kǒu)出生率(lǜ)没(méi)出(chū)现转(zhuǎn)折的背景下(xià)，楼市供应(yīng)过剩的(de)行(xíng)情应该会存在非常长一段时(shí)间。一(yī)二线(xiàn)城市只有好地段涨，郊区(qū)难涨；三四线城市个别城市好(hǎo)地段(duàn)还能(néng)涨，经济太弱(ruò)，没人(rén)流入的城市可(kě)能(néng)永远(yuǎn)也不会涨了，就是进入鹤岗化。

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