曾说出“李嘉诚在(zài)我朋友(yǒu)圈(quān)不(bù)算什(shén)么”，网(wǎng)罗马(mǎ)化腾、王传(chuán)福、王卫(wèi)等一大批深圳富豪的同心俱乐部创(chuàng)始人陈红天，最近麻烦了。

　　因现金流断(duàn)裂，陈红天此(cǐ)前(qián)被债(zhài)权人恒生(shēng)银行委任(rèn)普华(huá)永(yǒng)道接管(guǎn)的(de)三(sān)项物业(yè)，无一逃过被公开招(zhāo)标出售的命运。

　　这个(gè)连(lián)李嘉(jiā)诚都“看不上”的深(shēn)圳富豪圈大佬，如今沦(lún)落至此，他朋友圈的大(dà)佬们，会有(yǒu)人愿(yuàn)意伸(shēn)出(chū)援手吗？

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　　百亿富豪(háo)要“没家”了

　　自(zì)住的香港豪宅都被卖！

　　据港媒消息(xī)，近日，祥祺集团主(zhǔ)席陈(chén)红天旗下位于港岛(dǎo)东(dōng)半(bàn)山的豪宅傲璇（OPUS）被以公开招(zhāo)标的形式(shì)出售。

　　公(gōng)开资料显示，祥祺集(jí)团(tuán)老(lǎo)板(bǎn)陈红(hóng)天，是(shì)改(gǎi)革开放(fàng)后第一(yī)代(dài)深圳富豪，做(zuò)裁缝起家。1990年移居(jū)香(xiāng)港，最高曾在2019年以330亿元(yuán)资产位列胡(hú)润富豪榜(bǎng)第91位(wèi)。根据《2022胡(hú)润全(quán)球二鹊救友文言文翻译及注释讲解，二鹊救友文言文翻译及注释拼音房地(dì)产企(qǐ)业家榜》，陈红天身家约355亿元人民币，位居内地(dì)第13大地产(chǎn)富(fù)豪。

　　据悉，该豪宅是(shì)陈红(hóng)天和妻(qī)子于(yú)2015年(nián)8月联名斥资3.87亿(yì)元购(gòu)入的。该楼盘(pán)是被誉为“建筑界的毕加索”Frank Gehry在亚洲唯一的住宅项目，全幢共12层，一梯(tī)一户(hù)二鹊救友文言文翻译及注释讲解，二鹊救友文言文翻译及注释拼音，在2015年12月之前，该项目的9楼一直以(yǐ)4.55亿港元的总价，稳(wěn)居亚(yà)洲楼王宝座。

　　值得注意(yì)的是，这(zhè)一(yī)豪宅并非一(yī)直闲置，据香港(gǎng)信(xìn)报报道，陈红天夫妇在2015年购(gòu)入后，一直自住至今。

　　自己居住的豪宅都要(yào)被(bèi)卖了(le)！可见，陈红天(tiān)的(de)经济状况并不乐观。

　　不(bù)仅(jǐn)如(rú)此，陈红天(tiān)名下的红磡(kàn)祥祺中(zhōng)心也在近(jìn)日被公开(kāi)招标(biāo)出售。其在港的另一豪(háo)宅(zhái)，山顶歌赋山道15号豪宅(zhái)也可能(néng)在短期内招标放盘(pán)。

　　陈(chén)红天(tiān)在港(gǎng)的三项核心物业，无一逃过(guò)被公(gōng)开(kāi)招(zhāo)标(biāo)出售的命运。这也间接坐实祥祺集(jí)团的现金流危机。

　　事实上(shàng)，今年(nián)3月底，就有媒体报道(dào)称，知名百亿富豪，祥祺(qí)集团(tuán)创(chuàng)始人陈红天(tiān)在(zài)香港的三个(gè)核心物(wù)业被债权(quán)人恒生银行委任普华永(yǒng)道(dào)接管。

　　彼时(shí)，祥(xiáng)祺集团通过同心俱乐(lè)部(bù)官方微信公众号(hào)发文回应，近(jìn)两个月(yuè)，多笔大额(é)应收账款(kuǎn)被对方临(lín)时悔约，同时(shí)受到一宗大额(é)交易买方于(yú)完成交易前几天突然(rán)悔约，造成(chéng)关联违约。再加上内地多项正(zhèng)常业务办理过程遭遇(yù)到非正常的障碍。系列(liè)事件造成(chéng)短暂现(xiàn)金流(liú)断裂。

　　同时表(biǎo)示，这(zhè)些问题相(xiāng)信(xìn)在(zài)短时间内可以(yǐ)妥善(shàn)解决。

　　但才过去一个多月(yuè)，这些物(wù)业就陆(lù)续被挂出来公开(kāi)招标出售，显然，祥祺集团的现金流状(zhuàng)况并(bìng)没有如(rú)愿(yuàn)缓(huǎn)解(jiě)。

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　　踩雷(léi)英国地产

　　祥祺集(jí)团这次(cì)现金流断(duàn)裂的原因，可以追溯(sù)到其2017年投资(zī)英国地(dì)产。

　　据悉，在(zài)李嘉诚投资英国房地产的带动下(xià)，国(guó)内掀起一阵投资英(yīng)国房地产的浪潮。央企、民营房(fáng)企、港(gǎng)资、基金(jīn)公司、房(fáng)地产个人从业(yè)者、神秘富(fù)豪(háo)等各种(zhǒng)中国买家集中(zhōng)出(chū)击(jī)英国房地(dì)产市场，斥重金投资(zī)伦敦房产(chǎn)。

　　2017年(nián)，中国(guó)首次超过美国，成为英(yīng)国房地产(chǎn)市场的最大买家(jiā)。陈红(hóng)天的祥(xiáng)祺(qí)集(jí)团，也在这一年重金(jīn)投资了英国商厦(shà)。

　　2017年7月18日，深(shēn)圳富豪(háo)陈(chén)红天(tiān)以4.1亿英镑(bàng)（约36亿(yì)人民币(bì)）现金(jīn)收购了20 Canada Square大楼(lóu)，并宣布将该楼(lóu)更名为“伦敦祥祺中(zhōng)心”。

　　同年12月，祥祺集团又(yòu)以2.7亿(yì)英镑高价（约合(hé)24亿人民币），买(mǎi)下了(le)位(wèi)于伦敦金丝雀(què)码头金融城的地标(biāo)写字楼，大楼名为(wèi)5 Churchill Place。

　　半(bàn)年内(nèi)连下两(liǎng)单！陈红天激(jī)情下单，豪爽砸钱60亿，自(zì)然是(shì)看中了这(zhè)两栋写字(zì)楼的投资价值(zhí)。如伦敦祥祺中心，世界最大的石化集团公司——英国石油公司、世界(jiè)权威金融分(fēn)析机构——美国标准普(pǔ)尔(ěr)都(dōu)是这里的住户(hù)，大楼年租(zū)金回报(bào)率高达5.35％。

　　但(dàn)同(tóng)时，也埋下了(le)雷。

　　为(wèi)买下这(zhè)两(liǎng)栋写字楼(lóu)，祥(xiáng)祺集团向英国(guó)莱(lái)斯银行（Lloyds）借(jiè)取大额贷款，具体(tǐ)贷(dài)款金额(é)并(bìng)未向外界(jiè)透露，但如今，这笔贷款已经正(zhèng)式宣(xuān)告违约。

　　据市场消(xiāo)息，20 Canada Square大(dà)楼(lóu)尚欠(qiàn)2.75亿英镑贷款余额，债(zhài)权(quán)人现时把这幢商厦开价2.5亿英镑放售，意味(wèi)该物业(yè)沦为“负资产(chǎn)”；在目前(qián)市况下，最终成交价料仅(jǐn)约2亿英镑，较祥祺当初买入价（4.1亿(yì)英镑）贬值逾50％。

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　　不出名的(de)深圳富豪(háo)

　　搞(gǎo)了个深圳版“泰山会”

　　说实话，作为深圳富豪的陈红天，其实(shí)并不出名(míng)。但其言论，却相当大胆惊人。

　　2022年，在(zài)一次演讲中，陈红天一句“李(lǐ)嘉诚在我们身边算不了什(shén)么，长和系(xì)的市值不过才2000多(duō)亿，大家要把眼光放开一(yī)点(diǎn)”，震惊(jīng)了(le)全网。

　　不过(guò)在(zài)去年12月下旬，陈红天(tiān)通过同(tóng)心俱乐部官(guān)方(fāng)微信号发文称，自(zì)己当时(shí)是说鼓励青年企(qǐ)业家应该以更(gèng)优(yōu)秀(xiù)的成功企业家(jiā)作为学习(xí)榜样(yàng)，并提到“在我们身边无论是公司市值还是营业收入、产业(yè)技术，超(chāo)过(guò)我们传统(tǒng)偶像(xiàng)李嘉(jiā)诚先生的(de)已经大有人(rén)在(zài)”，并没有表(biǎo)达“李嘉诚没什么(me)了(le)不起”的意思。

　　但这句话，却让陈红天背后的(de)深圳顶级富(fù)豪圈浮出水面。

　　2012年，陈(chén)红(hóng)天成立了同心俱乐部，并(bìng)网罗了一(yī)大(dà)批深圳富(fù)豪。腾讯马化(huà)腾、比亚迪王传福(fú)、顺丰王卫、宝能(néng)姚(yáo)振华、星(xīng)河湾(wān)黄文(wén)仔(zǎi)、东海黄楚标、佳兆业郭英(yīng)成等深(shēn)圳重量级企业家，都是(shì)其(qí)俱乐部成员。

　　同心俱乐部成立之初(chū)，其成员就(jiù)包(bāo)含了深港两地(dì)122家优质(zhì)民营企(qǐ)业，其中包括(kuò)74家上市(shì)公司，近3000家整体(tǐ)关联公(gōng)司，资产(chǎn)总额接近(jìn)1.5万亿。

　　经过数年发展，同心俱乐部成员上市企业增(zēng)长(zhǎng)到了90家，资产(chǎn)总额达到(dào)了4万亿元，丝毫不亚于另外一个顶级富豪圈(quān)子——泰山会。

　　2015年，同心俱乐部(bù)及同心有(yǒu)关成员还共同出资8.8亿(yì)元，收购深圳(zhèn)市中心区(qū)的证(zhèng)券大厦(shà)并改名为同心大厦，作为同心俱乐部的(de)永久会(huì)址(zhǐ)。

　　同(tóng)心俱(jù)乐部成立时(shí)，陈红天(tiān)曾发言：“我(wǒ)们(men)一群遵纪守(shǒu)法(fǎ)的企业家，为深圳的发展多做贡献”。虽然(rán)在守法(fǎ)方面，被康美(měi)制药马兴田的300亿惊天(tiān)财务造假给啪啪打脸，但多年(nián)来，俱乐部成员也一直(zhí)互帮(bāng)互助。

　　当年“宝(bǎo)万之(zhī)争”如火如荼(tú)的时(shí)候，身为同心(xīn)俱(jù)乐部(bù)主席的陈红(hóng)天(tiān)，发(fā)表(biǎo)了一篇署名(míng)文(wén)章(zhāng)《谁是野蛮人》，公开声援会员姚(yáo)振(zhèn)华(huá)：

　　职业(yè)经理人(rén)不喜欢(huān)新的股东，或者不喜欢“老板(bǎn)”，他只(zhǐ)有一个做法，那就(jiù)是辞职另(lìng)谋高就。北方话(huà)叫(jiào)“滚蛋”，广东话叫“劈炮”。

　　陈(chén)红天本人，也(yě)从同心俱乐部成员、香港庄士集团主(zhǔ)席庄绍绥(suí)手中，斥资21亿港元(yuán)，买下了(le)香港山顶歌赋(fù)山道15号的豪宅，拿到了香港富(fù)豪圈(quān)的“门票”。

　　不过，如(rú)今，包(二鹊救友文言文翻译及注释讲解，二鹊救友文言文翻译及注释拼音bāo)括这栋豪宅(zhái)在内(nèi)，陈红(hóng)天在(zài)香港(gǎng)的(de)三项核心物业都陆续被债权人上架出售。

　　也(yě)没见他朋友圈的大佬们，有谁伸出援手。

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