大家好，听说过(guò)上海云锦东方(fāng)吗(ma)？没听(tīng)过的话，说明你(nǐ)跟泰勒一样比较(jiào)穷，还得加倍努力挣钱(qián)。

　　一起来看看咋回(huí)事。

蜡的熔点是多少度　　亿万富豪暴晒排队(duì)买房

　　近(jìn)期，财(cái)经圈内最火的不是中特估、金特估，也不是AI，而是上海的新(xīn)楼(lóu)盘——云锦东方。私募大V吴悦(yuè)风老师在微(wēi)博吐槽称，本来(lái)一个上海的朋(péng)友约好了(le)来北京小聚，突然说来不了(le)了，我以为有什么情况多(duō)问一句(jù)。他说：他在忙着(zhe)认筹云锦东方。

　　而这个(gè)楼盘甚(shèn)至还(hái)影响了近期的股市(shì)。有分析师称，云锦东(dōng)方的(de)打新(xīn)，直接把(bǎ)市(shì)场带回调了。

　　据证券时报，5月16日，尽(jǐn)管是(shì)认(rèn)筹截止的最(zuì)后(hòu)半天，人气依然“异(yì)常火(huǒ)热”。5月(yuè)16日上(shàng)午(wǔ)8时50分，认筹入(rù)口已排起约100米(mǐ)的队伍(wǔ)。

　　云锦东(dōng)方(fāng)有(yǒu)着“史上最严(yán)”的冻资要求：500万(wàn)认购(gòu)金(jīn)，首套900万、二套2900万的冻资，并且(qiě)冻(dòng)资证明需要徐汇区的银行(xíng)网点，外(wài)加要求一年内的流水单，也是上海积(jī)分制以来首个(gè)要求银行流(liú)水的新盘。

　　易居(jū)研究(jiū)院副院长杨红旭称(chēng)，为提高认(rèn)购门槛，开发商要求首套(tào)房(fáng)冻资900万(wàn)，二套(tào)房冻(dòng)资2900万的(de)苛(kē)刻要求，但(dàn)套(tào)利(lì)的土豪们仍扎(zhā)推围猎。

　　为什么富人都在(zài)排队买房(fáng)？原因很简单，价格倒(dào)挂了(le)。

　　公开信息显示，位列上海第(dì)四批次入市新盘中的云锦东方三期(qī)，共推售105套房(fáng)源，包含洋(yáng)房、别墅，备案均价(jià)高达16.4907万元(yuán)/平方米。

　　而周边的(de)二手房均价多少？20万＋！以链家(jiā)的(de)成交记录来(lái)看，云锦(jǐn)二期去年至今的(de)成交均价在20-26万之间。

　　也就是(shì)说，只要打中(zhōng)一套(tào)云锦东方，就(jiù)能稳赚2000多万！据一些购房指南(nán)分析，以本次(cì)的均套面(miàn)积355平为例，按照当下二(èr)手房的成交价，用最最(zuì)最保(bǎo)守的倒挂：每平米6万来计算，355平*6万/平 = 2130万！！！

　　有人(rén)火线(xiàn)结(jié)婚参与认购

　　据称，根据此次的认购火爆程度，预计该批次(cì)的云(yún)锦东方会成为上海积(jī)分制(zhì)以来第一个真(zhēn)正的(de)满分盘。

　　杨红旭称，积分满分户，也就意(yì)味着(zhe)名下无(wú)房。买的起(qǐ)3000万起步豪(háo)宅的家(jiā)庭，或者为了打新(xīn)而(ér)卖掉(diào)所有旧房，或者(zhě)利用(yòng)代持(chí)、假离婚假结(jié)婚等方(fāng)式达(dá)成满(mǎn)分。

　　而泰勒朋友(yǒu)圈有个(gè)大神，在(zài)这(zhè)个楼盘蹲出了(le)猛料(liào)。据说，黄牛(niú)两种主(zhǔ)要(yào)操作方式(shì)：结婚以及(jí)代持。其(qí)中，结婚(hūn)的方式主要针对(duì)积分不够的购房者，找(zhǎo)满(mǎn)分者(zhě)结(jié)婚(hūn)，以家庭为(wèi)单位(wèi)得以(yǐ)高分入围；代持则(zé)是先以别(bié)人的名(míng)义购房，以后通过(guò)交(jiāo)易等(děng)方(fāng)式将产证进行变更。

　　据说被(bèi)工作(zuò)人员(yuán)认出是黄牛之后(hòu)，黄牛上来(lái)就(jiù)是一句话：我结婚，合理合情合(hé)法(fǎ)，你凭什么(me)不让(ràng)我(wǒ)认筹！

　　中(zhōng)原地产首席分析(xī)师张大伟(wěi)称，这(zhè)几(jǐ)天关于房(fáng)地(dì)产(chǎn)市场的头条新闻(wén)非常玄(xuán)幻：有(yǒu)鹤壁10万(wàn)买8套房的，也有上海亿万(wàn)富豪一日夫妻排(pái)队打(dǎ)新几千万豪宅的。

　　张大伟分析，房地产市场的分化(huà)越来越严重(zhòng)了！

　　1，大部分城市的楼市已经逐步丧(sàng)失投(tóu)资属性！

　　2，不同(tóng)城市楼市必(bì)然分化发展(zhǎn)，同一个城市(shì)内部分(fēn)化(huà)也剧(jù)烈(liè)！

　　张大(dà)伟称全国住房(fáng)库存巨大且(qiě)创(chuàng)了新高。中国楼市(shì)已经进入了总量过剩，供(gōng)求(qiú)关系强(qiáng)弱(ruò)分化(huà)比(bǐ)较(jiào)明(míng)显的情况，特(tè)别是在人口出生率没出(chū)现转折(zhé)的背景(jǐng)下，楼(lóu)市供应(yīng)过剩的(de)行情应该会存在非常长一(yī)段(duàn)时间。一(yī)二(èr)线(xiàn)城市(shì)只(zhǐ)有好地段涨，郊区难涨；三(sān)四线城市个别城市好地段还能(néng)涨，经(jīng)济太弱，没人流入(rù)的城市可能永远也不会涨(zhǎng)了，就是进入(rù)鹤岗化。

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