杭州楼市因区施策，除临安区不(bù)限购外，其(qí)他9个(gè)区均为限购区(qū)。其中，限购区政策又分为核心限购区域、限(xiàn)购(gòu)放宽区域和差异化购房区域三种。在上城(chéng)区、西湖区(qū)、拱墅区等核心限(xiàn)购(gòu)区域内购买二套房，依然需落户满5年。

　　在杭州限购范围(wéi)内(nèi)，个(gè)人转让家(jiā)庭唯一住房增值税免征年限由5年调整到(dào)2年；个人转让非家庭唯(wéi)一住房的，增值税免征年限仍为5年。

　　近日，一则关于(yú)杭(háng)州楼市政策的消息(xī)在网(wǎng)上引(yǐn)发议论。该消息(xī)称，杭州5月1日(rì)起施行楼市新(xīn)政，购(gòu)买第二套房的购房者无需在杭州落户满(mǎn)5年，以(yǐ)及购买房屋满2年后(hòu)出(chū)售的房产，将免征增值税。记(jì)者向杭(háng)州市住房保障(zhàng)和房产管理(lǐ)局(jú)求证确(què)认，这是一则假消息。

　　杭州市住房保障(zhàng)和(hé)房产管理局局长王进表示(shì)，目前，杭州10个市辖区，除(chú)临安区不限(xiàn)购外，其他9个区均为限(xiàn)购(gòu)区。其中，限购区政策又(yòu)分为核(hé)心限购(gòu)区域、限(xiàn)购放宽区域和(hé)差异化购房区域(yù)三种(zhǒng)。在(zài)上城区、西湖区、拱墅区等核心限购区域内购买第二套住(zhù)房，依然需要落户满5年(nián)，其中(zhōng)符合(hé)条件的三孩家庭，限(xiàn)购住房套(tào)数增(zēng)加1套(tào)。“杭州积极因(yīn)区施策(cè)，促进(jìn)刚性和(hé)改(gǎi)善(shàn)性住房需求释(shì)放，加大力度促(cù)进(jìn)房地产市场(chǎng)良性循(xún)环和健康(kāng)发展。”王(wáng)进说。

　　为进一(yī)步(bù)完善税收调节作用，2022年5月，杭(háng)州发布《关(guān)于进(jìn)一(yī)步促进房地产(chǎn)市场(chǎng)平稳健康发展的通知》。通(tōng)知规定，在杭(háng)州限购范围内，个人转让家庭唯一(yī)住房(fáng)增值税(shuì)免征(zhēng)年限由5年(nián良莠不齐能形容物吗，良莠不齐是形容人还是形容物)调(diào)整到2年；个(gè)人转(zhuǎn)让(ràng)非(fēi)家庭(tíng)唯一(yī)住房的，增值(zhí)税(shuì)免(miǎn)征年限仍为(wèi)5年。

　　目前，杭州房地产市场分化格局明(míng)显。2022年9月，富(fù)阳区率先放宽限(xiàn)购，对于已(yǐ)落户杭州市的户籍家(jiā)庭或在杭州(zhōu)有城镇社保（或个人(rén)所得税(shuì)）缴纳记录的(de)非杭户(hù)籍(jí)家庭，可在富阳区购(gòu)买(mǎi)住房（含(hán)新建商品住房和二手住房）；符合条件(jiàn)的杭州市户(hù)籍(jí)家庭(tíng)在富阳区购买(mǎi)第二套住房，不受落户满5年限制。

　　“聚焦(jiāo)刚性和改善性住房需求，应进(jìn)一步提升房地产调控政策精(jīng)准度。”易居研究院智(zhì)库(kù)中心研究总监(jiān)严跃进认为，必须(xū)坚持系(xì)统思维，因城施策、因(yīn)地制宜，鼓励(lì)各地(dì)从实际情况出发完善(shàn)政策(cè)。充分(fēn)考虑到不同社会群(qún)体的不同(tóng)情况(kuàng)，有针对性地(dì)满足(zú)居民刚性(xìng)和改善性需(xū)求，把尊(zūn)重市场规(guī)律和满(mǎn)足(zú)居民(mín)需(xū)求(qiú)有机结合好。

　　继富阳(yáng)区之后，杭州(zhōu)多(duō)个市辖区陆续(xù)放宽(kuān)限购政策。目(mù)前(qián)，钱塘区、临平区全域限(xiàn)购放宽，外地户籍(jí)只需1个月(yuè)社保即可购买新房或二手房，本地户籍无良莠不齐能形容物吗，良莠不齐是形容人还是形容物需社保，购(gòu)买二套房不再受(shòu)落户满5年限制，各(gè)类(lèi)家庭(tíng)在(zài)限购区内限购的住(zhù)房总套数不变。

　　除(chú)了(le)放(fàng)宽限购，杭(háng)州(zhōu)还积极探索职住平衡，制(zhì)定特定(dìng)区域的差别化购房政策，进一步缓解(jiě)住房供(gōng)求矛盾。2022年11月(yuè)，杭州(zhōu)市住房保(bǎo)障和房产管(guǎn)理局、杭(háng)州城西科创大(dà)走廊管委会联合(hé)发布《关于城西(xī)科创大走廊实施差异化购房的通(tōng)知》，明确在(zài)城西科(kē)创大走廊范围内实施差异化购(gòu)房政策(cè)。通(tōng)知要求(qiú)，自(zì)政策发布之日起，实施范围内领取预售证的新(xīn)建商品住房项目，应提供不少于准(zhǔn)售房源(yuán)总套数50％的房源，定(dìng)向供(gōng)应给在实施(shī)范(fàn)围内(nèi)稳定(dìng)就业或落(luò)户满(mǎn)一定(dìng)年限的“人才无(wú)房家庭”“其他无房家庭”和“其他家庭”三(sān)类购房家(jiā)庭。

　　随着政策优化调(diào)整，杭州楼市呈现(xiàn)成交量增多、价格企稳的回暖迹(jì)象。今年一季度，杭(háng)州市区共出让28宗涉宅地块，金额416.6亿(yì)元，位列一季度全国城(chéng)市市本(běn)级涉宅用地出让金(jīn)第一位；平均楼面价18286元/㎡，平均溢价率(lǜ)9.95％，各项指(zhǐ)标(biāo)居全国前列；二(èr)手房市场回(huí)暖明显，杭(háng)州市区(qū)（不含富阳、临安）共(gòng)计成交二手住宅16634套，环(huán)比(bǐ)上涨(zhǎng)57.3％，同比上涨95.0％。

　　“杭州(zhōu)将(jiāng)持续优化房地产(chǎn)调控措施，积极促进房地产市场企稳回(huí)升。同(tóng)时(shí)将(jiāng)进一步(bù)改善预期，扩大有效需(xū)求，发挥(huī)好金(jīn)融(róng)支(zhī)持作用，确保(bǎo)房地产(chǎn)市(shì)场平稳健(jiàn)康(kāng)发展(zhǎn)。”王进(jìn)说。

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