刚刚，我国房地产领域一项重要进(jìn)展来了！

　　4月25日，下(xià)午自(zì)然资源部(bù)部(bù)长王广华在全国(guó)自然资源和不动产确权登记工作会议上(shàng)宣布，我国全(quán)面实现不动产统(tǒng)一登记。

　　这意味(wèi)着(zhe)经过(guò)十年努力，从分散到统一(yī)，从(cóng)城市房屋到农村(cūn)宅基地，从不动(dòng)产到自然(rán)资(zī)源，覆(fù)盖所有国土空间，涵盖所有不动产物(wù)权的不动(dòng)产统一登记制度全面建立。

　　我国以民法(fǎ)典为统领，以《不动产登记暂行条例》为(wèi)核心，以实施细则、操作(zuò)规范、地方性法(fǎ)规(guī)等为配套支(zhī)撑(chēng)的不动产统(tǒng)一(yī)登记制度体系基本成型(xíng)。

　　全国累计(jì)颁发(fā)不动产权(quán)证书7.9亿(yì)多本(běn)

　　据央视新闻(wén)报(bào)道(dào)，从全国自然资源和不动产确权登记工作会议上了(le)解到(dào)，今年是不(bù)动产统(tǒng)一(yī)登记改革实施十周年。十年(nián)来，全国累计颁发不(bù)动(dòng)产权(quán)证书(shū)7.9亿多本，全面建立和实施不动产统一登(dēng)记制度。国家、省、市、县四级联通的不(bù)动(dòng)产登记(jì)信息平台(tái)平稳(wěn)运行，不(bù)动产登记数据(jù)库覆(fù)盖全国、实时更新，包(bāo)含15亿多条不动产登记(jì)信息(xī)。

　　自然资源部表示，目前(qián)全国有约3000个大厅(tīng)、40000个窗口，每天为40万群众和企业提供各类(lèi)登记服务，累(lèi)计颁发不动产(chǎn)权证书(shū)7.9亿多本(běn)、不动产登记(jì)证明3.6亿多(duō)份(fèn)。此外，2000多个市县(xiàn)同步颁发电子证(zhèng)书证明3.3亿多本。

　　自(zì)然(rán)资源部自(zì)然资源(yuán)确权登记局局长田文(wén)彪表示，（各地）不动产登(dēng)记服(fú)务能力和(hé)水平稳步提(tí)升，实(shí)现(xiàn)从“多地、多门(mén)、多次”办理到“一(yī)窗、一网(wǎng)脱销什么意思啊，什么叫做脱销、一次”，甚至“不见面”办成，最大(dà)限度(dù)地减环节(jié)、减材料、减时间、降成本(běn)，一般登记(jì)和抵押登记实现5个工作日内办结。

　　各级自然资源主管部门还积(jī)极推动(dòng)历史遗(yí)留(liú)问(wèn)题导(dǎo)致的(de)不动产“登(dēng)记难”问题，共解决了(le)1100多万套房屋办证问题，惠及(jí)2600多万群(qún)众。

　　我国实施(shī)实(shí)现不动产统一登记(jì)还要追溯到(dào)十年前，2013年(nián)3月，党(dǎng)中央(yāng)、国务院决定建立(lì)不动产统(tǒng)一登(dēng)记机构，提(tí)出将分散在(zài)多个部(bù)门的不动产登记职责整(zhěng)合，实(shí)现(xiàn)登记机构、登记簿册、登记依(yī)据和信息(xī)平台“四统一”改革任务。

   李(lǐ)宇嘉(jiā)：为我(wǒ)国(guó)未来税(shuì)制改革(gé)奠定基础

　　广东(dōng)住(zhù)房(fáng)政策(cè)研(yán)究中(zhōng)心首(shǒu)席研究员李宇(yǔ)嘉(jiā)表(biǎo)示，开(kāi)展不动产(chǎn)统一登(dēng)记，首要的意义就(jiù)在(zài)于落实 《物(wù)权法》，保障(zhàng)不动产交(jiāo)易安全，保(bǎo)护不(bù)动产权利人的合法财产权；其(qí)次，整合散乱在各职能部(bù)门(mén)之间的不动产碎(suì)片信息(xī)，摸清不动产“家底”，为(wèi)政策制(zhì)定和执行(xíng)提(tí)供基础数据(jù)，提(tí)高政府治理(lǐ)效率和水平。开(kāi)展不动产统一登记，其最大的意义(yì)在于为(wèi)现代国家(jiā)公(gōng)共财政提供基础，这为我国未来(lái)税制改革奠(diàn)定(dìng)基础。

　　国家的现代功能是提供公(gōng)共服务(wù)，既包括医疗、教育、社会福利、社会服务、环境保护等，也包(bāo)括(kuò)市场和社会(huì)运转需要的政(zhèng)策(cè)和制度。要提(tí)高公共产品供给的有(yǒu)效性，不能(néng)靠专断(duàn)式(shì)的(de)、非专业化(huà)的，甚至(zhì)是“拍(pāi)脑(nǎo)袋”的任意决定，这样会浪(làng)费(fèi)公共(gòng)资源，而是需要通过摸清(qīng)底(dǐ)数(shù)，建立基础(chǔ)数据库和相应的(de)信息(xī)系统，以此来进行(xíng)翔(xiáng)实的核算和统计，为公共产品供给(gěi)提供科(kē)学(xué)的依据。

　　由(yóu)于不动产不可移动，拥有不动产就意味(wèi)着在(zài)某一区域(yù)居住和生活，就产生了对(duì)该区域公共服务的(de)需求。某一(yī)区域不动(dòng)产状况的基(jī)本情况就是(shì)公共产品(pǐn)供(gōng)给的依据，如拥有不(bù)动(dòng)产产权(quán)的居民越集(jí)中的区域(yù)，对公(gōng)共产品的需求也(yě)就越多；不动产价值(zhí)较(jiào)高的地方(fāng)，对(duì)公共产品需求的质量(liàng)也(yě)就(jiù)越高；不同(tóng)类型不动(dòng)产(chǎn)（工业(yè)、商(shāng)业和(hé)住宅），不同产权状(zhuàng)况的不动(dòng)产（集体产权和个人产权、租(zū)赁和(hé)购买产权等）对公共(gòng)产(chǎn)品需求(qiú)也有差异。

　　不动产(chǎn)统(tǒng)一登记是建立和实施不动产税(shuì)制(zhì)的前提和基(jī)础(chǔ)，也是落实《物权(quán)法(fǎ)》“物权法定(dìng)、公示(shì)公(gōng)信”原则的唯(wéi)一(yī)途径。经过法定(dìng)程序的(de)登(dēng)记，不动产(chǎn)拥(yōng)有者对于(yú)不(bù)动产(chǎn)事(shì)实(shí)上(shàng)拥有(yǒu)了所有权（不(bù)管是(shì)农村的宅基(jī)地，还是城市的商品住宅），也(yě)就(jiù)具备了征收不动产税(shuì)的基础。在此基础上，根(gēn)据基本(běn)不动产需求免税的原则，扣(kòu)除基本需(xū)求的(de)免(miǎn)税面(miàn)积(jī)外(wài)，所有人拥有的(de)其他不(bù)动产，将(jiāng)一(yī)律进入征税范畴，并根据(jù)不动产的基脱销什么意思啊，什么叫做脱销本情况（坐落、年代(dài)、地价、产(chǎn)权(quán)形式等(děng)），评估(gū)房屋的(de)市(shì)场价值(zhí)，按章征(zhēng)税(shuì)。

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