继今年(nián)2只(zhǐ)新能(néng)源公募(mù)REITs获(huò)批和4只(zhǐ)REITs扩募(mù)获准(zhǔn)后(hòu)，又有两只(zhǐ)公募REITs拿到了批文(wén)。

　　4月25日晚间，证监会官网显示(shì)，中金基金旗下两只公(gōng)募(mù)REITs产(chǎn)品(pǐn)——中(zhōng)金湖北科投光谷产业园封闭式基础(chǔ)设施证券投资基金(jīn)（以(yǐ)下(xià)简称“中金湖北(běi)科投(tóu)光谷REIT”）、中金山高集团高速(sù)公路封(fēng)闭式(shì)基础设(shè)施(shī)证券投资基(jī)金(jīn)（以下简称“中金山高REIT”），都在当日(rì)获得中(zhōng)国(guó)证监会准予注册的(de)批复，投(tóu)资者布局公募REITs产品再有新(xīn)选择(zé)。

　　又(yòu)有两只公募REITs获批！

　　中金基金(jīn)为基金(jīn)管理人

　　4月25日(rì)，证(zhèng)监会官(guān)网信息显示，中金湖(hú)北科投(tóu)光谷(gǔ)REIT、中金(jīn)山高(gāo)REIT两(liǎng)只公募REITs获批。

　　其中，中金湖北科投光(guāng)谷REIT基金类(lèi)型(xíng)为契(qì)约型封闭式(shì)，基金合同期限(xiàn)为30年，准予基(jī)金募集份额总额为6亿(yì)份；中金山高REIT基(jī)金合同期限(xiàn)为19年，准(zhǔn)予基金募集份额总(zǒng)额为(wèi)4亿份。

　　公(gōng)告同时要求，中金基(jī)金(jīn)应(yīng)自(zì)本批复下发之日(rì)起6个月(yuè)内(nèi)进(jìn)行基金的募集活动，募集期限自基金份(fèn)额发售之日起不得超过3个月(yuè)。

　　同(tóng)时(shí)，要求基(jī)金管理人(rén)应会同基金的销(xiāo)售机构和上海证(zhèng)券交易所等，认真做好(hǎo)基金的信息披露、路(lù)演推(tuī)介、询(xún)价、定价、配(pèi)售(shòu)、认(rèn)购、上市交易、登记(jì)、会计(jì)核算、客户服务和募集准备等工作。通过建立和完善内部(bù)合(hé)规控制制(zhì)度、风险防范机制和应(yīng)急计划等(děng)措施，防范和化解基金募集和(hé)运(yùn)作过(guò)程中的(de)风险(xiǎn)，保护基金份额持有人的合法权益(yì)。

　　具(jù)体从底层资产看，中金湖北科投光谷(gǔ)REIT拟投资的(de)基(jī)础设施资产为位于(yú)湖北(běi)省武汉市东(dōng)湖(hú)高新区(qū)（又称“中国(guó)？光谷”、简称“光(guāng)谷”）的光谷软(ruǎn)件(jiàn)园（A1-7、C6、E3栋）和互联网+项目(mù)两处产(chǎn)业园区(qū)资产，合(hé)计建筑面(miàn)积17.44万平方米(mǐ)。基础设施(shī)资产(chǎn)毗(pí)邻光谷主干道光谷大道及关山大道，周边配(pèi)套(tào)齐全，产(chǎn)业氛(fēn)围(wéi)浓厚，资(zī)产运营成熟稳定。

　　作为中国首(shǒu)个国家级光电子信息产业基地核(hé)心载体、中国孵(fū)化器事业发源地的光谷(gǔ)光电子信息产业园的(de)核(hé)心子园区，光谷软件(jiàn)园及互联(lián)网+项目重点围绕光(guāng)通信、集成电(diàn)路(lù)、软件开(kāi)发及金融创(chuàng)新服务等(děng)高新(xīn)技(jì)术产业，不断(duàn)完(wán)善创新产业(yè)链，打造创(chuàng)新产业集群，其(qí)中光谷软件园是科技部认定的“国家火(huǒ)炬计(jì)划软件(jiàn)产(chǎn)业基地”和商务(wù)部认定的(de)“中国服(fú)务外包基地”。

　　中金(jīn)湖北科投光谷REIT清朝八王之乱是哪八王，西晋八王之乱是哪八王原始权益人湖(hú)北省(shěng)科(kē)技投资集团有限(xiàn)公司（“湖北科(kē)投”）是光谷(gǔ)区(qū)域(yù)最重要(yào)的投(tóu)融资及建设主体，也是(shì)资产规模最大的国有(yǒu)企业(yè)。湖北(běi)科投聚焦产业投资(zī)、开发(fā)建设(shè)和资产运营，助力光(guāng)谷区域(yù)产业集群建设(shè)和(hé)经济社会发展(zhǎn)。

　　截至(zhì)2022年(nián)末，湖北科投已建成(chéng)运营及在(zài)建的(de)可租赁物业面(miàn)积超过(guò)500万平方米(mǐ)，以产业(yè)研发楼和工业厂房等产业园区类(lèi)资产为主(zhǔ)，均为光(guāng)谷片区具(jù)有重要影响力和(hé)持续(xù)竞争力(lì)的优质物业，为基金提供了(le)丰富的(de)可扩募资(zī)产。

　　中金湖北科投光(guāng)谷REIT发行后，由湖北科投全资子公司武(wǔ)汉光谷资(zī)产投资管理有限公司作为外部管理机构，与中金基金携(xié)手为基础设施项目的(de)持续(xù)稳定运营保驾护航。

　　而中金山高REIT拟(nǐ)投资的基础设施资(zī)产为(wèi)山东省鄄城县至菏泽市高速公路（简称“鄄(juàn)菏高速”），该项(xiàng)目位于山东省菏泽市内(nèi)，全长43.149公里。鄄(juàn)菏(hé)高(gāo)速是国(guó)家高速公路网德州(zhōu)-商丘-上饶高(gāo)速公路(lù)（G0321）在山东省(shěng)菏泽市(shì)的重要(yào)组成部分，也是山东省“九纵五横(héng)一环(huán)七射多连”高速(sù)公路(lù)网最西边的“一纵(zòng)”和绕山东(dōng)环线“一(yī)环”的重要组成部分(fēn)，是贯通鲁西、沟(gōu)通京津冀、连接河南中原腹(fù)地的南北向省(shěng)际(jì)大通道。

　　中金山高REIT的原始权益人为(wèi)山东高(gāo)速集团有(yǒu)限公(gōng)司（简称“山高集团”），外部(bù)管理机(jī)构为(wèi)山(shān)东(dōng)高速股份有(yǒu)限(xiàn)公(gōng)司(sī)（简称“山高股份(fèn)”）。山高集团主(zhǔ)营(yíng)业(yè)务涵盖高速公路、桥梁、铁路等多个(gè)交通基础设施(shī)领域的投资、建(jiàn)设、经营(yíng)和(hé)管理(lǐ)，截至2022年底，山高(gāo)集团(tuán)控股运营高速(sù)公路里程达8266公(gōng)里，其中(zhōng)山东省内运营里(l清朝八王之乱是哪八王，西晋八王之乱是哪八王ǐ)程(chéng)达6657公里，占(zhàn)全省高速公路总里(lǐ)程(chéng)的82.68％。

　　山高股份为(wèi)山高(gāo)集团旗(qí)下重要上(shàng)市平台，主要(yào)从(cóng)事交通基础设施的投(tóu)资及运营，具有丰富的高速公路运营管理(lǐ)经(jīng)验和较强的管理(lǐ)能力，运营(yíng)管理路桥总里程2,887公里(lǐ)。未来，中金(jīn)基金将与山高(gāo)集团(tuán)、山高股份一起，为中金山(shān)高REIT保驾护航。

　　中金基(jī)金相关负责人告诉记者，中金基(jī)金通过扎(zhā)实研(yán)究与专业(yè)运(yùn)作，积极参(cān)与公募REITs创新(xīn)实践，助力中国(guó)基(jī)础设施REITs行稳致远。未来，中金(jīn)基金将继续(xù)加强公募REITs领域投入，在实践中不断(duàn)提高投资(zī)与运管能力(lì)，努力实(shí)现资产(chǎn)持续稳(wěn)健运营，积极探索不同基础设施资产(chǎn)类型及优质基础(chǔ)设施资产的扩(kuò)容、扩募，保护投资者合法权益，切实提(tí)高(gāo)投资者获得感，助力(lì)公募基(jī)金(jīn)行业高质量发(fā)展(zhǎn)。

　　公(gōng)募REITs发(fā)行(xíng)总规模909亿元(yuán)

　　中(zhōng)金(jīn)、华夏基金(jīn)位居前(qián)列

　　截至今年4月25日(rì)，目前公募REITs开闸两年(nián)左(zuǒ)右时(shí)间，全(quán)市场公募REITs产品(pǐn)数(shù)量27只(zhǐ)，发(fā)行总规模达到909亿元，发行期投资者认购踊跃(yuè)，获配比例屡(lǚ)创新低，已然成为大类(lèi)资(zī)产配置的重要(yào)方向(xiàng)。

　　分基金(jīn)公(gōng)司(sī)来看，目前中金基金发行(xíng)规(guī)模最大(dà)，公(gōng)司(sī)旗下3只REITs产品发(fā)行总(zǒng)规模达到180.15亿元；华(huá)夏基金发(fā)行产品数(shù)量(liàng)最多(duō)，6只产(chǎn)品募集总规(guī)模(mó)169亿(yì)元(yuán)。平安基金、中(zhōng)信建投基金等，旗下公募REITs产(chǎn)品(pǐn)规模也超过(guò)70亿元；中航基金、红土(tǔ)创(chuàng)新基(jī)金、国泰君安资管等都有(yǒu)2只以(yǐ)上REITs产品在列。

　　在公募(mù)REITs等多元(yuán)化产品规模增(zēng)长下，目前(qián)中金基金总规(guī)模已经越过(guò)千亿关口。

　　天相(xiāng)投顾数据显示(shì)，截至2023年(nián)一季度(dù)末，中(zhōng)金基金总规模1094.81亿元，跻(jī)身全市场53家千亿体量的基金公司(sī)“俱乐部”，位居行业中上(shàng)游水平(píng)。从公募基(jī)金产(chǎn)品线(xiàn)看，中金(jīn)基金涵盖(gài)了(le)货(huò)币基金、债券基金、混合(hé)基(jī)金(jīn)、股票基金(jīn)、FOF、公募(mù)REITs等产品类型，覆盖了基(jī)本面投资、主动、被动量化投(tóu)资等。

　　“目前公募REITs规模较大的，多为头部券商机构，以及部分拥(yōng)有在一级(jí)市场耕(gēng)耘深厚股东背景(jǐng)的基金管理人，比(bǐ)如中金公(gōng)司(sī)、中(zhōng)信(xìn)证券、中信(xìn)建投、国泰(tài)君安等，都在(zài)这一创(chuàng)新产品赛道取得了领先优势。多(duō)元化的产(chǎn)品布局，也为公司(sī)规模提供了新的增(zēng)长点。”一位公募市场部人(rén)士(shì)表示。

　　一(yī)位公募REITs基(jī)金经理也表示，公募REITs产(chǎn)品是公募基金(jīn)服(fú)务国家战(zhàn)略、服务实体经济的很好载体，通过该类(lèi)产品，也更(gèng)好盘活了基(jī)础设施(shī)资产(chǎn)，带动(dòng)新增投资，可以充分发挥REITs助力盘活存量资产、扩(kuò)大有(yǒu)效投资和降低(dī)实体企业杠杆率的重要作用。随(suí)着该类(lèi)产品发行的日益常态化(huà)，公募(mù)基金也(yě)将为实(shí)体经(jīng)济建设作出更多积极贡献。

　　证监会官(guān)网显示，2022年度，证监会(huì)批准14只REITs产(chǎn)品，募集(jí)资(zī)金437亿(yì)元(yuán)，回收资金带(dài)动新项目(mù)投额超2600亿元(yuán)，进一步深化市场产品创新，提升了(le)服(fú)务(wù)实体经济能力(lì)。

　　而在今(jīn)年3月下旬，证监会还发布了《关(guān)于进(jìn)一(yī)步推进基(jī)础设施领(lǐng)域不动(dòng)产投资信托基金（REITs）常态化(huà)发行相关(guān)工作的通(tōng)知》，共提出4方面12条措施，进一步(bù)推进(jìn)REITs常态化发(fā)行(xíng)工作：一是加快推进市场(chǎng)体系建(jiàn)设(shè)，研究(jiū)支持增强(qiáng)消(xiāo)费能力、改善消(xiāo)费条(tiáo)件、创(chuàng)新(xīn)消费场景(jǐng)的(de)消费基础设施发(fā)行基础设施REITs。二是完善审核(hé)注册机制，优化审核注册流程。三是坚持规范与(yǔ)发展并重，突(tū)出以“管(guǎn)资产”为核(hé)心(xīn)，构建全链条监(jiān)管(guǎn)机制，促进市(shì)场主体归位尽责。四是凝聚各方合力，完善重点地(dì)区(qū)综合推(tuī)动机(jī)制，统筹协调解(jiě)决REITs涉及各(gè)类(lèi)问题，推动完善配套(tào)政策，抓紧推动REITs专项立法。

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